ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
品川地下鉄はいつ開業？2030年代半ば・南北線延伸ルート【2026年】
品川地下鉄は白金高輪〜品川を途中駅なしで結ぶ約2.5kmの南北線延伸計画です。工事着手済み、2030年代半ばの開業目標、品川新駅と住宅選びへの影響を解説します。
続きを読む →不動産ニュース南青山3丁目・表参道住宅用地をクラファンが取得へ──年利9.6％ファンドが示す土地価格と富裕層マネーの向き先
港区南青山3丁目・表参道住宅用地を対象とする利回り不動産80号ファンドを解説。年利9.6％クラファン案件から、南青山の土地価格水準と高級マンション市場への示唆を整理します。
続きを読む →市況・マーケットビジネス街から「国際玄関口」へ。再開発で変わる品川と高級マンションの10年後
高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、リニア中央新幹線計画など、品川エリアの大型プロジェクトが10年後の高級マンション市場と資産価値に与える影響を整理します。
続きを読む →不動産ニュース「事故物件あり」の港区マンションは本当に値下がりするのか？──マンションリサーチ20棟調査から読む資産価値
マンションリサーチが港区の中古マンション20棟を対象に心理的瑕疵の影響を検証。事故物件ありでも別住戸価格は下がりにくい実態と、オーナー・購入検討者の注意点を整理します。
続きを読む →不動産ニュース貸付用不動産の相続税評価が見直しへ──一棟賃貸マンションと不動産小口化商品に迫る「5年ルール」とは
政府税制調査会・自民党税調で議論された「貸付用不動産の財産評価」見直し案を解説。一棟賃貸マンションや不動産小口化商品を使った相続税対策がどう変わるのか、港区マンションオーナー目線で整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に──「2億円超え」が“当たり前”になった街の今
マンションレビュー最新調査で、港区の中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に。10年で約3倍となった背景と、1〜2億／2〜5億／5億〜の価格レンジ別に見る売買・保有のポイントを整理します。
続きを読む →売却の知識「路線価から購入価格へ？」相続前5年以内のマンション購入にブレーキ──高額区分オーナーが押さえるべき3つのポイント
政府・与党が検討する「相続前5年以内に購入した投資用マンションは購入価格で評価」案を解説。港区など高額区分オーナーへの影響と今やるべき見直しポイントを整理します。
続きを読む →市況・マーケット「変動据え置き・固定じわ上げ」の住宅ローン環境──2025年末の金利と都心マンション購入の考え方
2025年12月時点の住宅ローンは、変動金利は低水準で据え置き、10年固定・フラット35など長期固定はじわり上昇中。この「変動据え置き・固定じわ上げ」環境が、都心の高額マンション購入・借り換え判断に与える影響を整理します。
続きを読む →不動産ニュース日政連が税制・政策要望を自民党に提出──住宅ローン控除40㎡緩和要望と既存住宅評価見直しの行方
日政連の税制・政策要望を解説。住宅ローン控除の床面積40㎡緩和や低未利用不動産特例、心理的瑕疵ガイドライン見直しが、都心マンション市場に与え得る影響を整理します。
続きを読む →マンション解説高輪ゲートウェイシティレジデンス誕生へ──847戸の高級賃貸タワーが港区賃貸マーケットに与えるインパクト
JR東日本グループ最大規模の高級賃貸タワー「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」を解説。847戸・定借3年の賃料レンジや共用施設、港区高級賃貸・分譲タワマン市場への影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット坪単価1,000万円超えが全国810戸──都心「超高額中古マンション」市場の実態と、オーナー・購入検討者が見るべきポイント
マーキュリーの調査によると、坪単価1,000万円超の中古マンションは全国で810戸、その約半数が港区。タワーマンションが価格上昇を牽引する「超高額中古」市場の実態と、売却・購入時の着眼点を解説します。
続きを読む →不動産ニュース利益目的のマンション短期売買に業界が自制策 購入制限と引き渡し前転売禁止の狙いと影響
不動産協会が投機目的のマンション短期売買を抑えるため、購入戸数制限や引き渡し前の転売禁止などの方針を公表。新築分譲マンションを検討する方・オーナーにとっての影響と注意点を整理します。
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