PURCHASE DECISION COLUMN
購入判断コラム
買うことを前提にせず、購入できる条件、無理のない予算、見送る理由まで整理します。本文は現在の正本であるAnsera購入LPでお読みいただけます。
候補物件の判断
リセールバリューが落ちにくいマンションの条件｜1〜2億円帯で見る7項目
リセールバリューが落ちにくいマンションを選ぶ7つの条件を解説。港区・都心の1〜2億円帯で、立地、同一棟成約、住戸差、管理、購入価格をどう確認するか整理します。
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住宅ローン
金利上昇、それでも今マンションを買うべき？港区の価格推移から考える
金利上昇局面でもマンションを買うべきか。Ansera BuildingDBの港区成約データをもとに、価格が上昇したエリアと下落したエリア、1〜2億円帯で買ってよい条件を整理します。
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住宅ローン
50年住宅ローンで1〜2億円のマンションを買ってよい？月額より先に見る3つの数字
50年住宅ローンは月々の返済を抑えられますが、総利息と将来の残債は増えます。1億5,000万円を借りる仮定例で35年・40年・50年を比較します。
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候補物件の判断
中古マンションの値引き交渉はいつする？買付前後の5つのタイミング
中古マンションの値引き交渉はいつ行うべきか。交渉額ではなく、買付、価格改定、販売経緯、競合、契約前の資料確認という時系列で判断します。
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エリア選び
港区で1〜2億円なら何㎡のマンションを買える？5エリアの成約データで比較
港区で1〜2億円のマンションを買う場合、何㎡を選べるのか。Ansera成約履歴DBを基に、芝・赤坂・麻布・高輪・芝浦港南の広さ、築年数、間取りを比較します。
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エリア選び
白金のマンション価格は上がりすぎ？港区・湾岸の成約推移から購入条件を考える
白金のマンション価格を港区主要エリア、中央区・江東区湾岸の成約推移と比較。上昇率だけで決めず、1〜2億円帯で買ってよい条件を整理します。
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候補物件の判断
マンションの売れ行きが悪いのはなぜ？長く売れない物件を買う判断基準
マンションの売れ行きが悪い理由を、価格、売り方、住戸・建物の問題に分けます。1〜2億円帯で販売期間が長い中古マンションを買ってよい条件、見送る条件を解説します。
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住宅ローン
1億円のマンションを買える年収は？住宅ローンと手元資金の判断方法
1億円のマンションを買える年収はいくらか。年収倍率だけで決めず、手取り、賞与・RSU、金利3％、購入後の手元資金から無理のない条件を整理します。
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エリア選び
港区で1〜2億円のマンションを買うならどこ？エリア選びを5条件で整理
港区で1〜2億円のマンションを検討する方へ。麻布・白金高輪・芝浦などを、街の印象だけでなく予算、通勤、暮らし、住戸条件、出口から選ぶ方法を解説します。
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候補物件の判断
中古マンションは500万円値引きできる？価格交渉前に見る5つの根拠
中古マンションの500万円値引きは可能か。1〜2億円帯の具体例で、同一棟成約、住戸差、販売経緯から価格交渉の根拠と購入上限を整理します。
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賃貸か購入か
家賃30万〜50万円ならマンションを買うべき？賃貸継続と購入の判断方法
家賃30万〜50万円の賃貸に住む方が、1〜2億円のマンションを買うべきか。月額差だけでなく、保有期間、手元資金、売却時の出口から判断します。
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適正予算
1.5億円のマンション、月々いくらまでなら買ってよい？ローン以外も含む総住居費の決め方
1.5億円前後のマンション購入で、住宅ローンだけでなく管理費・修繕積立金・税金等を含め、無理のない月額上限を決める方法を具体例で整理します。
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候補物件の判断
マンションの角部屋の価格差は何％？一律の相場で決めない比較方法
マンションの角部屋は中住戸より何％高いのか。未確認の相場率を使わず、同一棟成約から階数・向き・眺望・面積差を除いて購入価格を判断する方法を解説します。
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候補物件の判断
中古マンションの買付〜契約前に確認する管理資料7点
中古マンションの買付前に最低限見る3点と、契約前までに確認する長期修繕計画、議事録、積立金など7資料を整理します。
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