ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
世界最大の政府系ファンドが米国債を減らす提案 富裕層の資産分散で不動産はどう位置付けるべきか
世界最大の政府系ファンドが米国債の比率引き下げを提案。富裕層の資産分散において、不動産が担う役割と注意点を東京の高級不動産市場の視点から整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区マンション購入は高すぎるのか──資産価値で失敗しにくい物件の選び方
港区マンションの購入を検討している方へ。価格高騰が続く一方で、これからは物件ごとの選別がより重要になります。立地、流動性、再開発、管理状態、眺望、売却・賃貸の出口戦略まで、港区中古マンション・高級マンション購入で失敗しにくい選び方を解説します。
続きを読む →市況・マーケット港区マンション購入｜価格上昇前に動くアッパーミドル層と安定収入層の心理
住宅価格上昇への不安、安定収入、アッパーミドル層の成約率上昇から、港区マンション購入層の心理と売却戦略を整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区中古マンション売却｜売れやすい物件・売れにくい物件の特徴ランキング
港区中古マンション市場を、取引件数・在庫件数・物件タイプ別に整理。売れやすい物件、売れにくい物件の違いを売却・購入目線で解説します。
続きを読む →市況・マーケット中古マンション市場は本当に崩壊するのか──レインズ令和8年5月データから読む「高止まり」と「選別」の正体
レインズ令和8年5月データをもとに、首都圏中古マンション市場の実態を整理。バブル崩壊ではなく、価格帯・エリア・物件条件による選別が進む局面を解説します。
続きを読む →市況・マーケット白金高輪駅前東地区で再開発始動へ｜地上42階・高さ約160m計画が示す白金高輪の次の変化
白金高輪駅前東地区で、地上42階・高さ約160m規模の再開発計画が明らかになりました。新駅出入口や駅前歩行者広場の整備も含め、白金高輪の住環境・利便性・資産性にどう影響するかを整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区の再開発を一覧で整理──高輪ゲートウェイ・虎ノ門・浜松町・芝浦・六本木の注目エリアと不動産への影響
港区で進む主要再開発を一覧化し、高輪ゲートウェイ、品川駅西口、虎ノ門、浜松町、芝浦、三田、六本木など各エリアの計画概要と不動産市場への影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区の再開発予定一覧｜今、どのエリアを先に見るべきか？マンション購入・賃貸検討者向け実務ガイド【2026年版】
港区で物件を探すなら、まず再開発の動きから見るのが効率的です。白金高輪・虎ノ門・麻布台・三田・田町・浜松町・芝浦など、エリアの見方と予算別の探し方を実務目線で整理します。
続きを読む →市況・マーケット白金高輪の再開発でマンション相場はどう動く？白金ザ・スカイ後の「第3ラウンド」を実需目線で読む【2026年版】
白金高輪の再開発を踏まえ、マンション相場の見方を実需目線で解説。白金ザ・スカイ後の市況、予算別の現実ライン、後悔しやすいポイント、内見・契約前の確認事項まで整理します。
続きを読む →市況・マーケット東日本レインズ最新（2025年12月）：成約増×在庫減で「都心優位」が再加速──港区1〜20億の売却・購入戦略
2025年12月の首都圏中古マンションは、成約が大幅増の一方で在庫は減少し、需給が引き締まりました。東京都区部は単価上昇が目立ち、港区の高額帯では「物件の選別」と「出口設計」が重要です。
続きを読む →市況・マーケット相場は強いのに、売却は難しくなった──港区タワーマンションで広がる「指値耐性の差」と1〜20億マンションの現在地
港区タワーマンションは相場が高止まりする一方で、売却は難しくなっています。買主の選別が厳しくなり、指値が入りやすい物件と入りにくい物件の差が拡大。本記事では「指値耐性」を軸に、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億の売る・買う戦略を整理します。
続きを読む →市況・マーケットファミリー賃料が前年比+11.7P──東京23区「60〜100㎡」の強さが示す、港区1〜20億マンションの“貸す・売る・持つ”再設計
東京23区の賃料は上向きが続き、特に60〜100㎡のファミリー賃料インデックスは前年比+11.7Pと伸びが大きい局面です。家賃上昇を前提に、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億で「貸す・売る・持つ」の最適解を整理します。
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