ANSERA JOURNAL

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「高輪ゲートウェイシティ」以後の10年──品川・高輪エリアはどう変わるのか

高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、南北線延伸で変わる広域品川圏の将来像を整理し、周辺の高級マンション市場や1〜20億レンジ別の影響を解説します。

東京メトロ南北線の品川延伸「品川地下鉄構想」の最新状況を整理。都市計画決定から工事着手、大深度地下法手続きまでの進捗と、品川・白金高輪エリアの将来像を解説します。

白金ザ・スカイ後の白金高輪を、白金一丁目西部中地区再開発、品川地下鉄構想、高輪ゲートウェイ連動、近隣高級マンション比較まで解説。

港区南青山3丁目・表参道住宅用地を対象とする利回り不動産80号ファンドを解説。年利9.6％クラファン案件から、南青山の土地価格水準と高級マンション市場への示唆を整理します。

高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、リニア中央新幹線計画など、品川エリアの大型プロジェクトが10年後の高級マンション市場と資産価値に与える影響を整理します。

マンションリサーチが港区の中古マンション20棟を対象に心理的瑕疵の影響を検証。事故物件ありでも別住戸価格は下がりにくい実態と、オーナー・購入検討者の注意点を整理します。

政府税制調査会・自民党税調で議論された「貸付用不動産の財産評価」見直し案を解説。一棟賃貸マンションや不動産小口化商品を使った相続税対策がどう変わるのか、港区マンションオーナー目線で整理します。

マンションレビュー最新調査で、港区の中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に。10年で約3倍となった背景と、1〜2億／2〜5億／5億〜の価格レンジ別に見る売買・保有のポイントを整理します。

政府・与党が検討する「相続前5年以内に購入した投資用マンションは購入価格で評価」案を解説。港区など高額区分オーナーへの影響と今やるべき見直しポイントを整理します。

2025年12月時点の住宅ローンは、変動金利は低水準で据え置き、10年固定・フラット35など長期固定はじわり上昇中。この「変動据え置き・固定じわ上げ」環境が、都心の高額マンション購入・借り換え判断に与える影響を整理します。

日政連の税制・政策要望を解説。住宅ローン控除の床面積40㎡緩和や低未利用不動産特例、心理的瑕疵ガイドライン見直しが、都心マンション市場に与え得る影響を整理します。

JR東日本グループ最大規模の高級賃貸タワー「TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE」を解説。847戸・定借3年の賃料レンジや共用施設、港区高級賃貸・分譲タワマン市場への影響を整理します。