ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
2026年、新築マンション供給は過去50年で最少へ──港区1〜20億クラスへの影響とオーナー戦略
2026年の首都圏新築マンション供給は過去50年で最少の見通し。建設費高騰と用地不足で「都心高額帯偏重」が進むなか、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションへの影響とオーナー戦略を整理します。
続きを読む →不動産ニュース2026年度税制改正で中古住宅の住宅ローン減税が拡充──港区の高級マンション売却・購入への影響
2026年度税制改正で中古住宅の住宅ローン減税が大幅拡充。控除期間13年・床面積40㎡以上などの変更点を整理し、港区高級マンションの売却・購入への影響を解説します。
続きを読む →不動産ニュース首都直下地震とタワーマンション在宅避難 港区タワマンオーナーが押さえるべき防災と資産価値
首都直下地震が想定される東京では、高層マンションは避難所ではなく「在宅避難」が前提になりつつあります。港区・芝浦アイランドケープタワーの事例をもとに、タワマン防災と資産価値、区分オーナーが始めるべき対策を整理します。
続きを読む →不動産ニュース南青山3丁目・表参道住宅用地をクラファンが取得へ──年利9.6％ファンドが示す土地価格と富裕層マネーの向き先
港区南青山3丁目・表参道住宅用地を対象とする利回り不動産80号ファンドを解説。年利9.6％クラファン案件から、南青山の土地価格水準と高級マンション市場への示唆を整理します。
続きを読む →不動産ニュース「事故物件あり」の港区マンションは本当に値下がりするのか？──マンションリサーチ20棟調査から読む資産価値
マンションリサーチが港区の中古マンション20棟を対象に心理的瑕疵の影響を検証。事故物件ありでも別住戸価格は下がりにくい実態と、オーナー・購入検討者の注意点を整理します。
続きを読む →不動産ニュース貸付用不動産の相続税評価が見直しへ──一棟賃貸マンションと不動産小口化商品に迫る「5年ルール」とは
政府税制調査会・自民党税調で議論された「貸付用不動産の財産評価」見直し案を解説。一棟賃貸マンションや不動産小口化商品を使った相続税対策がどう変わるのか、港区マンションオーナー目線で整理します。
続きを読む →不動産ニュース日政連が税制・政策要望を自民党に提出──住宅ローン控除40㎡緩和要望と既存住宅評価見直しの行方
日政連の税制・政策要望を解説。住宅ローン控除の床面積40㎡緩和や低未利用不動産特例、心理的瑕疵ガイドライン見直しが、都心マンション市場に与え得る影響を整理します。
続きを読む →不動産ニュース利益目的のマンション短期売買に業界が自制策 購入制限と引き渡し前転売禁止の狙いと影響
不動産協会が投機目的のマンション短期売買を抑えるため、購入戸数制限や引き渡し前の転売禁止などの方針を公表。新築分譲マンションを検討する方・オーナーにとっての影響と注意点を整理します。
続きを読む →不動産ニュースドバイ未完成ペントハウス争奪戦と東京の高級マンション―世界の超富裕層マネーをどう読むか
ドバイの未完成ペントハウスを巡る争奪戦と価格高騰を起点に、世界の超富裕層マネーの行き先とUBSバブル指数から見た「ドバイ vs 東京」、都心高級マンションの位置付けと購入・運用の考え方を整理します。
続きを読む →不動産ニュース全国500人調査で見えた「理想の高級マンション条件」と都心マンションのリアル
全国500人調査から見える「理想の高級マンション像」を解説。共用施設・眺望・防犯など人気条件と、港区など都心の売却・購入戦略を整理します。
続きを読む →不動産ニュース「転売したら手付金2000万円没収」三井不動産タワマン規制と、都心区分オーナーが知っておきたいこと
三井不動産レジが月島の新築タワマンで「引渡し前転売なら手付金約2000万円没収」の規制を導入。千代田区の5年転売禁止要請などとあわせ、都心タワマン短期転売の現状とオーナーへの影響を解説。
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