パークコート浜離宮ザタワー

01浜離宮の緑と、浜松町のスピード。

浜離宮恩賜庭園の水辺や木々と、ビルが連なる都心の輪郭。同じ風景の中に二つの表情がある。庭園が近いことは、この街の魅力のひとつ。ただし、庭園を望めるかどうかは住戸の向きや階数、前面建物によって異なる。

JR山手線・京浜東北線と東京モノレールの浜松町駅、都営浅草線・大江戸線の大門駅が日常の足になる。三井の物件概要では、浜松町駅・大門駅までそれぞれ徒歩6分。移動の選択肢が多い立地だからこそ、実際に使う駅の改札と建物の出入口を結んで歩いてみると、暮らしの距離感がつかめる。

02扉の内側に、もうひとつの浜離宮。

浜離宮の自然をモチーフにした共用空間。その入口となるグランドラウンジは2層吹き抜けで、窓の先には植栽が続く。水盤に映る光まで室内に取り込む設計だ。街路から扉をくぐると、視線の向きがゆっくりと切り替わる。

エレベーターホールでは、壁を横切る鳥の意匠と、足元に伸びる青いカーペットが目に留まる。住戸までの道のりにも、この建物らしい風景がある。

03読む、迎える、動く。共用施設をめぐる。

パークコート浜離宮 ザ タワーの共用施設は、ひとつの豪華な部屋に集約されていない。天井高5m超のグローブスタディルーム、来客を迎えるゲストルーム、身体を動かすトレーニングルーム。用途が異なる空間が、住戸の外に用意されている。

ゲストルームには、寝室とくつろぎの場が連続する。トレーニングルームでは窓に沿ってマシンが並び、運動の時間にも外の緑が入ってくる。利用条件は施設ごとに異なるため、入居時には最新の管理規約を確かめたい。

浜離宮ラウンジとテラス、37階建ての屋上にあるスカイウォークガーデンも、景色との距離を変えられる場所。屋上は歩きながら眺める方角を変えられる。テラスの青い椅子、屋上の植栽、その先に続く空。住戸の外にも、この建物を選ぶ理由がある。

04共用施設の利用時間と料金。

建物の中に居場所があっても、使える時間や予約の条件が暮らしに合わなければ、その魅力は半分になる。管理資料に記載された主な共用施設の利用時間と料金を、一覧にまとめた。

スマホでは表を横に動かしてご覧ください。

利用時間・料金・予約条件は変更される場合があります。入居・利用前に現行の管理規約をご確認ください。

05賃貸・中古購入で、どの住戸を選ぶか。

共用部は建物全体で共有できる。一方、毎日目にする景色と室内の使い勝手は、選ぶ住戸で変わる。浜離宮方向の眺望を優先するか、都心の夜景を楽しむか。方角だけでなく、窓の前に何があるかまで見ておきたい。

眺望

方角・階数・前面建物

間取り

柱の位置・収納・家具配置

暮らし

駅までの動線・共用部の使い方

条件

賃料または売買価格・管理費等

賃貸なら、毎月の支払額に対して、立地と住戸の使い勝手に納得できるか。中古購入なら、それに加えて管理費・修繕積立金、管理状況、将来売却する際の比較対象まで整理する。写真の印象が良くても、眺望や室内条件を別の住戸へそのまま当てはめないことが大切だ。