ANSERA JOURNAL
記事一覧
港区の街やマンション、購入・売却の知識、市況など。関心のあるテーマから記事をお探しいただけます。
東京が世界都市ランキングでNYを抜き世界2位に──港区1〜20億マンションの資産価値をどう読むか
東京が世界都市ランキングでNYを抜き世界2位に浮上。GPCI2025の評価内容を整理し、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億クラスのタワーマンション・高級レジデンスの資産価値を中長期視点で考えます。
続きを読む →市況・マーケット「港区タワマン値下げ」「湾岸在庫増」は本当に危険信号か──1〜20億レンジ別に読む2025年末の都心タワーマンション市況
「港区タワマン値下げ」「湾岸タワマン在庫増」といった見出しが増えるなか、データと政策動向を踏まえて、1〜2億・2〜5億・5〜20億それぞれの価格帯で何が起きているかと、今とるべき売却・購入戦略を整理します。
続きを読む →市況・マーケット日銀が政策金利0.75％へ──30年ぶり水準で「変動据え置き・固定じわ上げ」はどこまで続くか
日銀が政策金利を0.75％へ引き上げ、約30年ぶりの水準に到達。2025年12月時点の住宅ローン金利動向（変動据え置き・固定じわ上げ）と、1〜5億クラスの借り方・守り方を整理します。
続きを読む →市況・マーケット2025年 分譲マンション価格高騰の正体──三井不動産リアルティ最新レポートから読む1〜20億クラスの戦い方
首都圏の新築分譲マンション平均価格は約1.3億円、中古も高値圏が続くなか、三井不動産リアルティの最新レポートをもとに、価格高騰の要因と1〜20億クラスの戦略を解説します。
続きを読む →市況・マーケット白金高輪駅北東に地上45階・高さ167.5mの新タワー 三田五丁目西地区第一種市街地再開発の現在地
白金高輪駅北東の三田五丁目西地区第一種市街地再開発を解説。地上45階・高さ約167.5m・約600戸の新タワー計画と、白金ザ・スカイとの関係や価格レンジ別の影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット東京23区の分譲マンション賃料が過去最高に──1㎡4,900円時代の都心高級賃料戦略
東京カンテイの最新データで、2025年11月の東京23区分譲マンション賃料は1㎡4,900円と過去最高に。都心5区の高級マンションオーナーが今見直すべき賃料設定と出口戦略を整理します。
続きを読む →市況・マーケット「高輪ゲートウェイシティ」以後の10年──品川・高輪エリアはどう変わるのか
高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、南北線延伸で変わる広域品川圏の将来像を整理し、周辺の高級マンション市場や1〜20億レンジ別の影響を解説します。
続きを読む →市況・マーケット「品川地下鉄構想」はどこまで進んだのか──南北線延伸（品川〜白金高輪）の現在地
東京メトロ南北線の品川延伸「品川地下鉄構想」の最新状況を整理。都市計画決定から工事着手、大深度地下法手続きまでの進捗と、品川・白金高輪エリアの将来像を解説します。
続きを読む →市況・マーケットビジネス街から「国際玄関口」へ。再開発で変わる品川と高級マンションの10年後
高輪ゲートウェイシティや品川駅西口再開発、リニア中央新幹線計画など、品川エリアの大型プロジェクトが10年後の高級マンション市場と資産価値に与える影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット港区中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に──「2億円超え」が“当たり前”になった街の今
マンションレビュー最新調査で、港区の中古マンション70㎡平均価格が2億3,090万円に。10年で約3倍となった背景と、1〜2億／2〜5億／5億〜の価格レンジ別に見る売買・保有のポイントを整理します。
続きを読む →市況・マーケット「変動据え置き・固定じわ上げ」の住宅ローン環境──2025年末の金利と都心マンション購入の考え方
2025年12月時点の住宅ローンは、変動金利は低水準で据え置き、10年固定・フラット35など長期固定はじわり上昇中。この「変動据え置き・固定じわ上げ」環境が、都心の高額マンション購入・借り換え判断に与える影響を整理します。
続きを読む →市況・マーケット坪単価1,000万円超えが全国810戸──都心「超高額中古マンション」市場の実態と、オーナー・購入検討者が見るべきポイント
マーキュリーの調査によると、坪単価1,000万円超の中古マンションは全国で810戸、その約半数が港区。タワーマンションが価格上昇を牽引する「超高額中古」市場の実態と、売却・購入時の着眼点を解説します。
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