ANSERA JOURNAL

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日銀0.75%据え置きでも「固定金利は上がる」──住宅ローン10年固定2.5〜2.7%台と、首都圏中古マンション“成約増・在庫減”が同時進行する理由

日銀は政策金利0.75%を据え置き。一方で10年固定など固定金利は上昇し、買い方は「返済上限×出口重視」へ。成約増・在庫減が続く首都圏中古の背景と、港区1〜2億／2〜5億／5億超の売買・賃貸戦略を整理します。

10年固定が2%台後半へ上昇。一方REINSでは成約増・在庫減でも単価は上昇。金利×実需データで、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億の売る・買う・貸す戦略を整理します。

港区の再開発エリアでは、完成後にマンション市場の重心が変わり始めています。すべてが上がる局面は終わり、価格帯別の選別が本格化。虎ノ門・麻布台、高輪ゲートウェイを軸に、1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションの動き方と、オーナーが取るべき判断を整理します。

北青山三丁目の再開発は、青山通り沿道の回遊性・賑わい・緑・防災性を更新する大型プロジェクトです。金利上昇で進む東京中古マンション市場の構造変化を踏まえ、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億の売却・購入戦略を整理します。

金利上昇局面のなか、東京中古マンション市場で「築浅×広め」の高額帯が減速し、50㎡未満や中価格帯へシフトが進んでいます。最新データをもとに、港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションの売却・購入戦略を整理します。

中国経済減速で「中国マネーが都心高級マンションを一斉売りするのでは」と不安も出ています。本当に巻き戻しは起こるのか、データとシナリオから港区1〜20億オーナーの取るべき戦略を整理します。

世界的に住宅ローン金利が5〜6％台の中、日本は変動0％台・10年固定2％台と依然超低金利。港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションオーナーが取るべき借り方・返し方・出口戦略を整理します。

町名別マンション価格ランキングで港区虎ノ門の70㎡価格は約3億円、浜松町は10年で約3.8倍に上昇。再開発とオフィス需要を背景に、港区1〜20億マンションの資産価値と売却・保有戦略を整理します。

港区の中古マンション平均坪単価970万円（70㎡で約2億500万円）。なぜ年収2,000万円でも手が届きにくいのかをデータで整理し、1〜2億／2〜5億／5〜20億レンジ別に港区オーナーの売却・賃貸戦略を解説します。

2026年1月の住宅ローン金利を整理。変動は据え置き、10年固定とフラット35は上昇。港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションの借り方戦略を港区目線で解説します。

2026年以降の港区を動かす再開発7トピックを整理。麻布台ヒルズ、六本木五丁目西、西麻布三丁目北東、高輪ゲートウェイシティ、三田五丁目西、芝浦一丁目、虎ノ門一丁目東の動きを、高級マンションの資産価値目線で解説します。

国交省の初調査で、東京23区の新築マンション取得者のうち海外居住者が3.5％、都心6区では7.5％に。港区1〜2億／2〜5億／5〜20億マンションへの影響と、規制リスクや出口戦略を整理します。