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MINATO TOWN

西麻布

にしあざぶ

西麻布の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

西麻布は、
どんな人に合う町か。

六本木・青山・広尾の中間にあり、飲食の利便と内側の住宅街が近接します。鉄道駅が町内にないため、移動手段との相性が重要です。

このような方に向いています

  • 外食やタクシー移動が多い人
  • 都心の中心で住宅街の静けさも求める人

住まい選びで差が出る点

  • 駅までの距離と坂
  • 飲食街に近い場所の夜間環境

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

麻布地区
西麻布1〜4丁目
人口・世帯数
11,074人・6,444世帯2026年8月1日現在
主な交通
六本木駅・乃木坂駅・広尾駅・表参道駅
交通特性
町内に鉄道駅がなく、徒歩・バス利用が重要

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

西麻布で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

六本木通り・外苑西通り沿いは飲食と交通、内側は高台や低層住宅の静けさがあります。

02

アクセスと実際の暮らし

六本木、広尾、乃木坂、表参道を場所に応じて使います。

鉄道駅が町内にないため、バス・タクシーと徒歩を前提にすると生活像が明確です。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

飲食・業務・学校の人流がある

平日夜

交差点周辺は遅くまで賑わう

休日

内側は静かで、飲食店周辺に人が集まる

04

住んでから気づきやすい点

  • 駅距離は同じでも、坂の勾配によって体感時間が変わります。
  • 飲食店近くは夜間の音・車寄せ・においに差があります。

05

西麻布の住宅・不動産の特徴

低層住宅、ヴィンテージ、都心型住戸が混在します。

利便より静けさを買う物件と、夜の都市性を買う物件を分けて選びます。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

西麻布

六本木・青山・広尾の中間にあり、飲食の利便と内側の住宅街が近接します。鉄道駅が町内にないため、移動手段との相性が重要です。

現在の町
元麻布

高台、寺社、大使館、学校が重なる落ち着いた住宅地です。駅からの坂を許容し、静けさを優先する人に向きます。

元麻布を見る →
南青山

表参道の商業地から高台の住宅地、青山霊園周辺まで広がる町です。町名の印象ではなく、最寄駅と街区で選ぶ必要があります。

南青山を見る →

LOCATION & MARKET

西麻布の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE

地価公示の推移

直近値

269万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

参照地点(収録している町内標準地の中央値):港-5 西麻布1-8-19、港5-22 西麻布4-1-10
国土交通省の公表データを確認する

収録している町内標準地の公示価格を年ごとに集計した中央値です。町内のすべての標準地を網羅するものではありません。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

掲載できる集計データがありません。

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

869.1万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

西麻布の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

西麻布の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

賃貸物件を相談する →

UNDERSTANDING THE TOWN

西麻布を歩いて理解する

西麻布は、六本木、青山、広尾の間に位置する町です。

外苑西通り周辺の飲食・商業と、内側の住宅街が近接しています。

西麻布の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

西麻布を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

六本木の西、広尾の北、南青山の南。西麻布交差点を中心に外苑西通り・六本木通りが交差し、最寄駅から少し歩く。

江戸期の武家地・寺社地を経て、戦後は都心住宅地と飲食・夜間文化が発展。駅前商業ではなく、路地の店へわざわざ訪れるスタイルが定着した。

幹線道路沿いの交通利便と、駅から距離のある路地環境が独特の飲食・夜文化を育てた。大規模駅前開発ではなく、小規模ビルや店舗の更新で街の表情が変わる。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

大通りは交通量が多いが、一本裏に入ると低層住宅と小さなレストラン、バー、ギャラリーが点在。昼は静か、夜になるとタクシーと来店客が増える。

昼は比較的静かで、夕方から予約客・タクシー・飲食関係者が増える。大通りは交通量が多いが、一本入ると住宅地。休日昼と平日深夜でまったく別の街に見える。

飲食・クリエイティブ関係者、経営者、芸能・メディア関係者、近隣富裕層、外国人。駅利用者よりタクシー・徒歩来訪が多い。

国際飲食、外国人経営者・クリエイター、六本木・広尾・青山の利用者が交差し、夜の社交・飲食を通じた国際性が強い。

街を理解する基準点西麻布交差点外苑西通り根津美術館・広尾方面への接続小規模レストランビル高級低層住宅
03

再開発と街の使われ方

幹線道路沿いの交通利便と、駅から距離のある路地環境が独特の飲食・夜文化を育てた。大規模駅前開発ではなく、小規模ビルや店舗の更新で街の表情が変わる。 現在大規模な駅前再開発がないことが逆に街の粒度を保つ。六本木・青山・広尾側の更新を受けながら、小規模建替えで変化する。 駅前型の巨大再開発はなく、個別建替えと店舗更新が中心。六本木五丁目西地区や青山側の更新が周辺人流を変える可能性はあるが、西麻布の魅力は小規模店舗と住宅路地の粒度にある。

高級和食、鮨、フレンチ、バー、会員制店舗など「目的を持って行く店」が多い。看板の小さい店が街らしさを作る。

04

周辺エリアとのつながり

北へ南青山、東へ六本木、南へ広尾・南麻布。徒歩10〜15分でファッション、ナイトライフ、国際住宅地へ移る。 西麻布交差点 外苑西通り 根津美術館・広尾方面への接続

恵比寿や代官山の飲食・クリエイティブ性に近いが、駅前ではなく交差点とタクシー動線で成立している。六本木の夜、広尾の生活、青山のデザインが混ざる中間地。

HISTORY

笄町・霞町などを受け継ぐ町

江戸期の武家地、寺地、村地などを背景に、1967年、旧笄町・霞町などを合わせて西麻布となりました。

TRANSPORT & DAILY LIFE

駅の間をバスと徒歩で結ぶ

六本木、乃木坂、広尾、表参道の各駅が街区により利用候補です。町内に鉄道駅がないため、バスやタクシーの実用性も重要です。

TERRAIN & SAFETY

坂と外苑西通りを含む道路条件

町内には高低差があり、外苑西通りなどの幹線道路も通ります。住所によってハザード想定が異なり、避難時に幹線道路を横断する場所もあります。

DEVELOPMENT

六本木・青山・広尾との関係

六本木・青山・広尾側の街の変化は、西麻布から駅や店舗へ向かう生活動線、周辺の交通量、建物からの眺望に関わります。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

西麻布で物件を見るときの注意点

西麻布は、鉄道駅の近さより、六本木・広尾・表参道をタクシーやバスで使う生活に価値があります。交差点や飲食店に近い都市性を取るか、内側の高台の静けさを取るかで候補が明確に分かれます。

PROPERTY & CONSULTATION

西麻布の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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