ANSERA REALTY
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MINATO TOWN

麻布台

あざぶだい

麻布台の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

麻布台は、
どんな人に合う町か。

新しい大規模複合街区と、坂・寺社・大使館のある既存市街地が接する町です。街区内外で暮らし方が大きく変わります。

このような方に向いています

  • 新しい都市機能と職住近接を重視する人
  • 国際的な環境や医療・商業への近さを求める人

住まい選びで差が出る点

  • 街区外へ続く坂と交通量
  • 将来供給や周辺工事による環境変化

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

麻布地区
麻布台1〜3丁目
人口・世帯数
2,565人・1,414世帯2026年8月1日現在
主な交通
神谷町駅・六本木一丁目駅・麻布十番駅
地形
我善坊谷を含む起伏

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

麻布台で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

大規模複合街区内と、外苑東通り・飯倉片町側の既存市街地では、建物・坂・生活動線が別物です。

02

アクセスと実際の暮らし

神谷町、六本木一丁目、麻布十番を使い分けます。

複合街区内は商業・医療が近く、外側は坂や大通りを越える経路になります。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

業務・買い物・観光の人流が多い

平日夜

飲食・ホテルの人流が続く

休日

家族・観光客が集まり街区内が賑わう

04

住んでから気づきやすい点

  • 街区外の坂と交通量、工事動線によって住み心地が変わります。
  • 新築プレミアムと将来供給を冷静に比較します。

05

麻布台の住宅・不動産の特徴

新しい高層・サービス型住宅と、周辺の既存住宅の違いが価格と住み心地に表れます。

共用サービス、管理費、住宅入口、眺望の持続性が重要です。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

麻布台

新しい大規模複合街区と、坂・寺社・大使館のある既存市街地が接する町です。街区内外で暮らし方が大きく変わります。

現在の町
虎ノ門

国際的な業務・医療・ホテル機能と住宅が重なる街です。利便性は高い一方、超高層街区と愛宕・神谷町側では静けさや地形が異なります。

虎ノ門を見る →
六本木

文化・商業・オフィス・大使館・住宅が重なり、丁目ごとの性格が大きく異なる町です。知名度ではなく繁華街と緑からの距離で選びます。

六本木を見る →

LOCATION & MARKET

麻布台の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE

地価公示の推移

直近値

496万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

参照地点(収録している町内標準地の中央値):港5-44 麻布台3-4-10
国土交通省の公表データを確認する

収録している町内標準地の公示価格を年ごとに集計した中央値です。町内のすべての標準地を網羅するものではありません。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

現在の中央値

2,445.8万円

円/坪

出典:公開売出情報(重複住戸整理済み)

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

1,365.6万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

麻布台の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

麻布台の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

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UNDERSTANDING THE TOWN

麻布台を歩いて理解する

麻布台は、飯倉・我善坊谷の地形と歴史を背景に、大規模複合開発と既存の住宅・寺社・大使館が接する町です。

新しい街区の内側と外側で、坂、道路、生活動線が変わります。

麻布台の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

麻布台を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

六本木一丁目・神谷町・東麻布・麻布狸穴町に囲まれ、東京タワーの西北側。高低差が大きく、大使館・東京アメリカンクラブ等が集まる。

江戸期の武家地・寺社地を背景に、近代以降は外交・国際施設が集積。2023年の麻布台ヒルズ開業で、住宅・オフィス・ホテル・商業・文化・学校を含む巨大複合街区が誕生した。

大使館・高台住宅・坂地形という従来の麻布台に、麻布台ヒルズが大規模な業務・住宅・商業・文化・緑地を導入した。現在は旧来街区と新街区の境界そのものが見どころ。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

巨大な緑地と超高層タワー、曲線的な低層建築が現れ、その外側には坂と大使館、古い住宅路地が残る。新街区の中と外で都市スケールが大きく違う。

新街区では広場・緑・商業に人が集まり、周縁の坂道へ出ると旧来の住宅・大使館街へ急に切り替わる。休日は観光・買物客が増え、平日は国際業務・居住者の日常が前面に出る。

外資系勤務者、富裕層居住者、外交関係者、インターナショナルスクール関係者、観光・商業来訪者。

外資系企業、高級ホテル、外国人向け住宅、インターナショナルスクール、大使館等を一体の生活圏として支える新しい国際都心。

街を理解する基準点麻布台ヒルズ東京アメリカンクラブ各国大使館・日本経緯度原点周辺麻布台ヒルズ森JP タワーレジデンス群
03

再開発と街の使われ方

大使館・高台住宅・坂地形という従来の麻布台に、麻布台ヒルズが大規模な業務・住宅・商業・文化・緑地を導入した。現在は旧来街区と新街区の境界そのものが見どころ。 現在麻布台ヒルズの完成により、神谷町・六本木一丁目間の回遊と国際機能が大幅強化。虎ノ門ヒルズと合わせ、港区中央部に巨大な国際ビジネス・居住軸が形成された。 麻布台ヒルズの開業で、オフィス・住宅・商業・ホテル・文化・教育・緑地を一体化した新しい都市機能が定着。虎ノ門ヒルズと合わせて神谷町〜虎ノ門〜麻布台の国際ビジネス・居住軸を形成している。

高級ホテル、世界的レストラン、フードマーケット、ギャラリー・ミュージアム系機能が集まる一方、周辺の東麻布・狸穴町にはローカルな飲食も残る。

04

周辺エリアとのつながり

北へ六本木一丁目、東へ神谷町・愛宕、南へ東麻布・東京タワー、西へ六本木。坂と高層街区を通じて各エリアがつながる。 麻布台ヒルズ 東京アメリカンクラブ 各国大使館・日本経緯度原点周辺

虎ノ門の国際ビジネス性と六本木の複合都心性に近いが、麻布台は大使館・高台住宅の歴史の上に巨大開発が挿入された。緑・住宅・教育・文化の比率が高い。

HISTORY

旧飯倉・我善坊町から麻布台へ

1974年、麻布我善坊町、飯倉町などを合わせて現在の麻布台が成立しました。港区公式は、必ずしも高台だったための名称ではないと説明しています。

TRANSPORT & DAILY LIFE

新旧の動線が重なる

神谷町、六本木一丁目、麻布十番の各駅が街区により利用候補です。坂と開発街区内の歩行動線があります。

TERRAIN & SAFETY

我善坊谷を含む起伏

我善坊谷を含む起伏があります。開発街区内の地盤・避難計画と、その外側に残る坂や既存道路は分けて捉える必要があります。

DEVELOPMENT

麻布台ヒルズで変わった街の動線

麻布台ヒルズの整備により、商業、医療、教育、緑地が加わり、街区内の歩行動線も変化しました。街区の外へ出ると既存の坂や道路が残り、内外で移動環境が切り替わります。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

麻布台で物件を見るときの注意点

麻布台は、新しい複合街区のサービスをどこまで日常で使うかによって物件評価が変わります。共用施設や眺望の華やかさだけでなく、管理費、住宅入口、街区外への坂まで納得できる人に向く町です。

PROPERTY & CONSULTATION

麻布台の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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