このような方に向いています
- 新しい都市機能と職住近接を重視する人
- 国際的な環境や医療・商業への近さを求める人

MINATO TOWN
あざぶだい

IS THIS TOWN FOR YOU?
新しい大規模複合街区と、坂・寺社・大使館のある既存市街地が接する町です。街区内外で暮らし方が大きく変わります。
町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。
LIVING & CHOOSING
町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。
01
大規模複合街区内と、外苑東通り・飯倉片町側の既存市街地では、建物・坂・生活動線が別物です。
02
神谷町、六本木一丁目、麻布十番を使い分けます。
複合街区内は商業・医療が近く、外側は坂や大通りを越える経路になります。
03
業務・買い物・観光の人流が多い
飲食・ホテルの人流が続く
家族・観光客が集まり街区内が賑わう
04
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新しい高層・サービス型住宅と、周辺の既存住宅の違いが価格と住み心地に表れます。
共用サービス、管理費、住宅入口、眺望の持続性が重要です。
LOCATION & MARKET
町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。
MARKET DATA
地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。
OFFICIAL LAND PRICE
496万円
円/㎡出典:国土交通省 地価公示
収録している町内標準地の公示価格を年ごとに集計した中央値です。町内のすべての標準地を網羅するものではありません。
CURRENT ASKING MARKET
2,445.8万円
円/坪17件を集計|2026.07
出典:公開売出情報(重複住戸整理済み)
公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。
CLOSED TRANSACTIONS
1,365.6万円
円/坪出典:Ansera成約データベース(町別集計)
成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。
予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。
売買物件を探してもらう →入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。
賃貸物件を相談する →UNDERSTANDING THE TOWN
麻布台は、飯倉・我善坊谷の地形と歴史を背景に、大規模複合開発と既存の住宅・寺社・大使館が接する町です。
新しい街区の内側と外側で、坂、道路、生活動線が変わります。
TOWN RESEARCH REPORT
2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。
六本木一丁目・神谷町・東麻布・麻布狸穴町に囲まれ、東京タワーの西北側。高低差が大きく、大使館・東京アメリカンクラブ等が集まる。
江戸期の武家地・寺社地を背景に、近代以降は外交・国際施設が集積。2023年の麻布台ヒルズ開業で、住宅・オフィス・ホテル・商業・文化・学校を含む巨大複合街区が誕生した。
大使館・高台住宅・坂地形という従来の麻布台に、麻布台ヒルズが大規模な業務・住宅・商業・文化・緑地を導入した。現在は旧来街区と新街区の境界そのものが見どころ。
巨大な緑地と超高層タワー、曲線的な低層建築が現れ、その外側には坂と大使館、古い住宅路地が残る。新街区の中と外で都市スケールが大きく違う。
新街区では広場・緑・商業に人が集まり、周縁の坂道へ出ると旧来の住宅・大使館街へ急に切り替わる。休日は観光・買物客が増え、平日は国際業務・居住者の日常が前面に出る。
外資系勤務者、富裕層居住者、外交関係者、インターナショナルスクール関係者、観光・商業来訪者。
外資系企業、高級ホテル、外国人向け住宅、インターナショナルスクール、大使館等を一体の生活圏として支える新しい国際都心。
大使館・高台住宅・坂地形という従来の麻布台に、麻布台ヒルズが大規模な業務・住宅・商業・文化・緑地を導入した。現在は旧来街区と新街区の境界そのものが見どころ。 現在麻布台ヒルズの完成により、神谷町・六本木一丁目間の回遊と国際機能が大幅強化。虎ノ門ヒルズと合わせ、港区中央部に巨大な国際ビジネス・居住軸が形成された。 麻布台ヒルズの開業で、オフィス・住宅・商業・ホテル・文化・教育・緑地を一体化した新しい都市機能が定着。虎ノ門ヒルズと合わせて神谷町〜虎ノ門〜麻布台の国際ビジネス・居住軸を形成している。
高級ホテル、世界的レストラン、フードマーケット、ギャラリー・ミュージアム系機能が集まる一方、周辺の東麻布・狸穴町にはローカルな飲食も残る。
北へ六本木一丁目、東へ神谷町・愛宕、南へ東麻布・東京タワー、西へ六本木。坂と高層街区を通じて各エリアがつながる。 麻布台ヒルズ 東京アメリカンクラブ 各国大使館・日本経緯度原点周辺
虎ノ門の国際ビジネス性と六本木の複合都心性に近いが、麻布台は大使館・高台住宅の歴史の上に巨大開発が挿入された。緑・住宅・教育・文化の比率が高い。
HISTORY
1974年、麻布我善坊町、飯倉町などを合わせて現在の麻布台が成立しました。港区公式は、必ずしも高台だったための名称ではないと説明しています。
TRANSPORT & DAILY LIFE
神谷町、六本木一丁目、麻布十番の各駅が街区により利用候補です。坂と開発街区内の歩行動線があります。
TERRAIN & SAFETY
我善坊谷を含む起伏があります。開発街区内の地盤・避難計画と、その外側に残る坂や既存道路は分けて捉える必要があります。
DEVELOPMENT
麻布台ヒルズの整備により、商業、医療、教育、緑地が加わり、街区内の歩行動線も変化しました。街区の外へ出ると既存の坂や道路が残り、内外で移動環境が切り替わります。
ANSERA VIEW
Anseraの見解
麻布台は、新しい複合街区のサービスをどこまで日常で使うかによって物件評価が変わります。共用施設や眺望の華やかさだけでなく、管理費、住宅入口、街区外への坂まで納得できる人に向く町です。