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MINATO TOWN

麻布十番

あざぶじゅうばん

麻布十番の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

麻布十番は、
どんな人に合う町か。

駅、商店街、飲食、住宅が近く、徒歩中心の生活を組み立てやすい町です。古川側と元麻布側で地形と雰囲気が異なります。

このような方に向いています

  • 日常の買い物と外食を徒歩圏で済ませたい人
  • 都心らしい賑わいを楽しみたい人

住まい選びで差が出る点

  • 商店街周辺の昼夜の人流
  • 古川沿いの浸水想定と元麻布側への坂

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

麻布地区
麻布十番1〜4丁目
人口・世帯数
5,782人・4,078世帯2026年8月1日現在
主な交通
麻布十番駅
地形
古川沿いの低地と元麻布側への高低差

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

麻布十番で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

商店街・駅周辺、古川側、元麻布へ上る側で賑わい・地形・静けさが変わります。

02

アクセスと実際の暮らし

スーパー、飲食、日用品が徒歩圏にまとまり、車に頼らない生活を組み立てやすい町です。

六本木や広尾方面へは坂を含むため、日常の行動範囲を試すと相性が分かります。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

買い物・通勤・飲食の人流がある

平日夜

飲食店周辺は遅くまで賑わう

休日

商店街に家族や来訪者が集まる

04

住んでから気づきやすい点

  • 商店街周辺の音、人通り、搬入によって住み心地が変わります。
  • 古川側は浸水想定、高台側は坂が判断点です。

05

麻布十番の住宅・不動産の特徴

単身向けから高級ファミリーまで需要が幅広い町です。

駅近の利便と内側の静けさのどちらを優先するかで候補が変わります。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

麻布十番

駅、商店街、飲食、住宅が近く、徒歩中心の生活を組み立てやすい町です。古川側と元麻布側で地形と雰囲気が異なります。

現在の町
東麻布

東京タワー・芝公園と麻布十番の間にあり、生活感のある商店と住宅が残る町です。桜田通り沿いと内側で住環境が変わります。

東麻布を見る →
元麻布

高台、寺社、大使館、学校が重なる落ち着いた住宅地です。駅からの坂を許容し、静けさを優先する人に向きます。

元麻布を見る →

LOCATION & MARKET

麻布十番の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE

地価公示の推移

直近値

460.5万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

参照地点(収録している町内標準地の中央値):港5-11 麻布十番2-20-7、港5-46 麻布十番3-7-11
国土交通省の公表データを確認する

収録している町内標準地の公示価格を年ごとに集計した中央値です。町内のすべての標準地を網羅するものではありません。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

掲載できる集計データがありません。

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

698.3万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

麻布十番の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

麻布十番の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

賃貸物件を相談する →

UNDERSTANDING THE TOWN

麻布十番を歩いて理解する

麻布十番は、駅と商店街、古川沿い、元麻布側の坂が近接する町です。

日常的な買い物や飲食の便利さがある一方、街区ごとに繁華性、高低差、防災条件が異なります。

麻布十番の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

麻布十番を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

麻布台・元麻布・南麻布・三田・東麻布の谷地に位置し、地下鉄南北線・大江戸線の駅を中心に商店街が広がる。

江戸期から門前・商業の性格を持ち、善福寺など寺社と商人街が発展。2000年の地下鉄開業で交通利便が大きく向上し、周辺高級住宅地の生活中心として人気が高まった。

古川沿いの谷地と商店街の生活圏に、地下鉄開業、高級集合住宅、外国人居住が加わった。現在も再開発街区より商店街の「歩ける日常」が街の中心にある。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

大通りから一本入ると老舗和菓子、蕎麦、スーパー、バー、外国料理が密集。浴衣姿の祭客と高級車、外国人ファミリーが自然に同じ道を歩く。

朝は住民の買物・通勤、昼はカフェや老舗、夕方以降は飲食客が増える。休日も生活客と観光客が混在し、商店街が「観光地になり切らない」ことが魅力。坂上へ上がると急に高級住宅地になる。

近隣富裕層、外国人居住者、ファミリー、会社員、飲食目的の来街者。日常利用と観光・夜利用が重なる。

外国人居住者がスーパー、飲食、学校、医療、商店街を日常使いするため、国際性が観光ではなく生活の中に溶け込んでいる。

街を理解する基準点麻布十番商店街善福寺パティオ十番商店街沿いビル周辺タワーレジデンス
03

再開発と街の使われ方

古川沿いの谷地と商店街の生活圏に、地下鉄開業、高級集合住宅、外国人居住が加わった。 現在も再開発街区より商店街の「歩ける日常」が街の中心にある。 現在町内は大型再開発より既存商店街の更新が中心だが、麻布台ヒルズ・三田小山町など周辺大型開発で居住人口・回遊が増える可能性。 商店街内部は既存街区の更新が中心だが、北西側の六本木五丁目西地区、東側の三田小山町再開発など周辺の大規模更新が人流・居住人口に影響する。商店街の生活性を維持できるかが重要。

老舗和菓子・蕎麦・たい焼きから各国料理、高級店、バーまで幅広い。麻布十番納涼まつりなど地域イベントが街のアイデンティティを維持。

04

周辺エリアとのつながり

北へ麻布台、東へ東麻布、南へ南麻布、西へ元麻布。坂を上れば高級邸宅地、谷地には商店街という地形構造が分かりやすい。 麻布十番商店街 善福寺 パティオ十番

神楽坂のように老舗商店街と坂上住宅地を持つが、麻布十番は外国人居住者、各国料理、高級住宅が日常レベルで混ざる。下町感と国際生活が矛盾せず同居する。

HISTORY

古川改修に関係する町名

古川改修の第10番目の人足負担、土置き場、工区など複数説があり、港区も一つに断定していません。現在の町域は1962年に成立しました。

TRANSPORT & DAILY LIFE

商店街と駅を中心にした暮らし

東京メトロ南北線と都営大江戸線の麻布十番駅が町内にあります。駅出口、商店街、古川沿い、坂上で歩行動線が変わります。

TERRAIN & SAFETY

古川沿いと坂上で変わる条件

古川沿いの低地を含むため、浸水想定は住所によって異なります。元麻布・六本木側へ向かう坂は、駅までの距離だけでは分からない日常の負担になります。

DEVELOPMENT

周辺街区の変化

麻布台・六本木・三田側の更新が交通や人流に関わる場合があります。町内外の計画を区別します。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

麻布十番で物件を見るときの注意点

麻布十番は、徒歩で買い物と外食を完結しやすいことが最大の強みです。商店街の賑わいを取るか、元麻布側の静けさを取るかを先に決め、古川側では地形条件も価格と切り離さずに考えたい町です。

PROPERTY & CONSULTATION

麻布十番の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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