ANSERA REALTY
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MINATO TOWN

麻布狸穴町

あざぶまみあなちょう

麻布狸穴町の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

麻布狸穴町は、
どんな人に合う町か。

大通りから一歩入った坂と住宅地が特徴の小さな町です。静けさを得やすい一方、駅までの高低差と接道を個別に見ます。

このような方に向いています

  • 麻布台・麻布十番に近い静かな住宅地を求める人
  • 坂のある落ち着いた街並みを好む人

住まい選びで差が出る点

  • 坂と細い道路の使いやすさ
  • 麻布台周辺開発との位置関係

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

麻布地区
麻布狸穴町全域(丁目なし)
人口・世帯数
658人・325世帯2026年8月1日現在
主な交通
麻布十番駅・神谷町駅
地形
狸穴坂・鼠坂を含む起伏

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

麻布狸穴町で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

町域が小さく、外苑東通り寄りと内側の坂道で音・接道・眺望が変わります。

02

アクセスと実際の暮らし

麻布十番、赤羽橋、神谷町方面を使い分けます。

日用品は麻布十番や麻布台へ出ることが多く、坂を含む実際の徒歩を試したい町です。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

周辺道路に通勤・工事の動きがある

平日夜

内側は都心とは思えない静けさが出る

休日

住宅地として落ち着く

04

住んでから気づきやすい点

  • 坂、細街路、車の出入りによって住み心地が変わります。
  • 麻布台周辺の工事や建物による眺望変化によって住環境が変わります。

05

麻布狸穴町の住宅・不動産の特徴

物件数が少なく、低層・中規模住宅を建物単位で選ぶ市場です。

町名より接道、管理、採光を優先して比較します。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

麻布狸穴町

大通りから一歩入った坂と住宅地が特徴の小さな町です。静けさを得やすい一方、駅までの高低差と接道を個別に見ます。

現在の町
麻布永坂町

麻布十番と六本木・麻布台の間にある、坂と低層住宅が印象的な小規模の町です。物件数が限られるため建物ごとの比較が中心になります。

麻布永坂町を見る →
麻布台

新しい大規模複合街区と、坂・寺社・大使館のある既存市街地が接する町です。街区内外で暮らし方が大きく変わります。

麻布台を見る →

LOCATION & MARKET

麻布狸穴町の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE · NEARBY

近隣標準地の地価公示

直近値

496万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

近隣標準地の地価公示|参照地点:港5-44 麻布台3-4-10 収録している近隣標準地の公示価格を参考として表示しています。町全体やマンションの価格を示すものではありません。

国土交通省の公表データを確認する

地価公示の標準地が町内にない場合だけでなく、収録対象に含まれていない場合にも、近隣の標準地を参考として表示することがあります。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

掲載できる集計データがありません。

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

1,278.4万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

麻布狸穴町の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

麻布狸穴町の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

賃貸物件を相談する →

UNDERSTANDING THE TOWN

麻布狸穴町を歩いて理解する

麻布狸穴町は、麻布台と麻布永坂町の間にある、丁目を設けない町です。

大通りから内側へ入る坂と住宅地、狸穴公園が町の輪郭をつくります。

麻布狸穴町の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

麻布狸穴町を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

麻布台・東麻布・麻布永坂町に囲まれたごく小さな町。住居表示未実施で、歴史的な町名が現在も住所として残る。

かつて飯倉村の一部で、江戸期に飯倉狸穴町と呼ばれるようになった。狸穴の語源はアナグマ等を指す「まみ」に関係する説が港区資料で紹介される。

江戸以来の旧町名と坂・路地のスケールが残り、大規模な商業中心を持たない。周辺の巨大開発が進んだことで、むしろ低層・小街区・静けさの希少性が際立っている。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

大通りから入ると道路幅が狭まり、低中層住宅、古い擁壁、坂、植栽が増える。麻布台ヒルズの巨大スケールが近いだけに、町の細かい粒度が際立つ。

交通量の多い幹線道路から一歩入ると急に音が小さくなる。平日も休日も来街者より居住者が中心で、夜は特に静か。坂、塀、植栽、曲がった路地をゆっくり見る街。

長期居住者、富裕層、外交・国際関係者、麻布台・六本木方面勤務者。観光目的で大量に人が来る街ではない。

大使館・国際企業・麻布台に近く外国人居住者も多いが、観光・商業の国際性より、プライベートな住宅地としての国際性が強い。

街を理解する基準点狸穴坂周辺麻布台との境界路地小規模邸宅・集合住宅低層邸宅ヴィンテージ集合住宅
03

再開発と街の使われ方

江戸以来の旧町名と坂・路地のスケールが残り、大規模な商業中心を持たない。周辺の巨大開発が進んだことで、むしろ低層・小街区・静けさの希少性が際立っている。 現在町内そのものより麻布台ヒルズ開業の影響が大きい。近隣の商業・交通利便が上がる一方、小規模な旧来街区の希少性が増している。 町内は大規模再開発の中心ではない。麻布台ヒルズの開業によって徒歩圏の商業・文化・国際機能が飛躍的に増えた一方、旧町名・小街区・低層住宅という反対の価値がより希少になった。

派手な商業は少なく、近隣の麻布台・東麻布・麻布十番を使う生活型。静けさそのものが文化資産。

04

周辺エリアとのつながり

北へ麻布台、南へ東麻布、西へ麻布永坂町。数分で超大型複合開発と細街路住宅地を往復できる。 狸穴坂周辺 麻布台との境界路地 小規模邸宅・集合住宅

松濤や番町の静かな住宅地に近いが、町域が非常に小さく、麻布台ヒルズの巨大街区と背中合わせなのが特徴。旧町名と路地の細かさそのものが価値になっている。

HISTORY

アナグマと坑道、二つの由来説

「まみ」は本来アナグマを指し、この地に生息していたとする説があります。採鉱の坑道を意味する「マブ穴」が起源という説もあり、断定はできません。

TRANSPORT & DAILY LIFE

麻布十番と麻布台の間で暮らす

麻布十番駅と神谷町駅が利用候補です。駅までの坂と大通りへの出方が経路によって異なります。

TERRAIN & SAFETY

狸穴坂・鼠坂がつくる起伏

狸穴坂・鼠坂などの起伏があり、短い距離でも道路の勾配が変わります。浸水、土砂、揺れやすさの想定は対象住所ごとに異なります。

DEVELOPMENT

麻布台側の変化との距離

麻布台側の都市機能や歩行動線の整備は、隣接する麻布狸穴町にも関わります。ただし大通りから内側へ入る坂と住宅地は、開発街区内とは異なる環境です。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

麻布狸穴町で物件を見るときの注意点

麻布狸穴町は、町名の希少性よりも建物ごとの差が大きい小さな住宅地です。静けさを評価するなら、大通りからの距離だけでなく、坂、接道、採光、麻布台側の建物との位置関係が重要です。

PROPERTY & CONSULTATION

麻布狸穴町の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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