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MINATO TOWN

南麻布

みなみあざぶ

南麻布の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

南麻布は、
どんな人に合う町か。

古川沿いから有栖川宮記念公園周辺の高台まで、生活圏が大きく変わる町です。丁目を選ぶことが、そのまま駅・買い物・地形を選ぶことになります。

このような方に向いています

  • 広尾・麻布十番・白金高輪を生活に合わせて選びたい人
  • 国際性と住宅地の落ち着きを求める人

住まい選びで差が出る点

  • 低地と高台で異なる防災条件
  • 坂、通学・送迎、日常の買い物動線

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

麻布地区
南麻布1〜5丁目
人口・世帯数
17,819人・10,603世帯2026年8月1日現在
主な交通
麻布十番駅・白金高輪駅・広尾駅
地形
古川沿いの低地から高台

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

南麻布で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

1・2丁目は麻布十番・白金高輪と古川、3〜5丁目は高台・広尾・有栖川公園との関係が強まります。

02

アクセスと実際の暮らし

麻布十番、白金高輪、広尾を丁目に応じて使います。

商店街型の利便、高台の静けさ、公園や国際的施設への近さを選び分けられます。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

学校・大使館・業務の動きがある

平日夜

大通りを離れると住宅地らしく静かになる

休日

公園・商店街を中心に家族の人流が増える

04

住んでから気づきやすい点

  • 古川沿いの防災条件と高台への坂では条件が異なります。
  • 送迎車、学校、大使館周辺の交通は時間帯によって差が出ます。

05

南麻布の住宅・不動産の特徴

コンパクト住戸から低層高級住宅まで幅が広い町です。

丁目、地形、接道、公園距離で価格と需要の性格が変わります。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

南麻布

古川沿いから有栖川宮記念公園周辺の高台まで、生活圏が大きく変わる町です。丁目を選ぶことが、そのまま駅・買い物・地形を選ぶことになります。

現在の町
元麻布

高台、寺社、大使館、学校が重なる落ち着いた住宅地です。駅からの坂を許容し、静けさを優先する人に向きます。

元麻布を見る →
白金

白金高輪駅周辺の利便と、奥へ入った住宅地が共存する町です。古川側と高台側では防災・坂・静けさが異なります。

白金を見る →

LOCATION & MARKET

南麻布の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE

地価公示の推移

直近値

386.5万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

参照地点(収録している町内標準地の中央値):
港-16 南麻布4-9-343地点
  • 港-16 南麻布4-9-34
  • 港-22 南麻布1-27-33
  • 港-28 南麻布1-5-11
  • 港-7 南麻布5-9-2
国土交通省の公表データを確認する

収録している町内標準地の公示価格を年ごとに集計した中央値です。町内のすべての標準地を網羅するものではありません。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

掲載できる集計データがありません。

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

794.9万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

南麻布の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

南麻布の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

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UNDERSTANDING THE TOWN

南麻布を歩いて理解する

南麻布は、古川沿いの低地から有栖川宮記念公園周辺の高台、天現寺・広尾駅方面まで広がる町です。

丁目によって地形、駅、買い物や通学の生活圏が大きく変わります。

南麻布の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

南麻布を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

麻布十番の南、広尾の東、白金の北。1〜5丁目で低地・高台が混在し、明治通り・外苑西通り周辺と高台住宅地で性格が異なる。

江戸期の大名屋敷・寺社・農地等を背景に、明治以降は外国公館や邸宅が集積。現在も多数の大使館とインターナショナルな生活施設が住宅地に溶け込む。

武家地・寺社地・村地が混在した高低差のある土地に、近代以降は大使館や教育施設、高級住宅が定着した。 現在は国際生活圏として成熟し、大規模開発より個別更新が中心。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

有栖川宮記念公園周辺は緑と坂が多く、低層高級住宅や大使館の塀が連なる。明治通り側はマンション・店舗が増え、麻布十番側では下町的な生活感も残る。

平日は大使館・学校・周辺勤務者、休日は公園を使う家族や散歩客が増える。坂上は静かで、広尾・明治通り側へ下ると飲食・生活商業が増える。外国語が特別ではなく日常の音として混ざる。

外交官、外国人駐在員、富裕層ファミリー、インターナショナルスクール関係者、広尾・六本木勤務者。

大使館、外国人ファミリー、インターナショナルスクール、各国料理・生活サービスがまとまり、「外国人向け」ではなく国際生活が日常化している。

街を理解する基準点各国大使館東京都立中央図書館高級低層レジデンス都立中央図書館
03

再開発と街の使われ方

武家地・寺社地・村地が混在した高低差のある土地に、近代以降は大使館や教育施設、高級住宅が定着した。現在は国際生活圏として成熟し、大規模開発より個別更新が中心。 現在大規模一体開発より、個別建替えと周辺の麻布台・白金・三田再開発の影響を受ける。希少な低層住宅地と緑地の保全が価値。 町内は巨大一体再開発より個別建替えが中心。麻布台・三田・白金側の再開発が周辺利便を高める一方、大使館・公園・低層住宅地の連続性を保つことが南麻布らしさを支える。

広尾の国際的飲食、麻布十番の老舗、有栖川公園周辺のベーカリー・カフェなど、生活密着型の国際性が特徴。

04

周辺エリアとのつながり

西へ広尾・西麻布、北へ麻布十番・元麻布、南へ白金。坂を越えるごとに商業密度と住宅の格が変化する。 有栖川宮記念公園 各国大使館 東京都立中央図書館

広尾と連続する国際住宅地だが、南麻布は大使館・寺社・有栖川公園・坂地形が町内により濃く出る。 青山ほど商業的ではなく、元麻布より生活施設が多い。

HISTORY

大名屋敷・寺社・町屋から現在へ

江戸期の大名下屋敷、寺社、町屋、村地を背景に、1966年、麻布地域の南に位置することから南麻布として現在の町域が成立しました。

TRANSPORT & DAILY LIFE

三つの生活圏を使い分ける

麻布十番、白金高輪、広尾の各駅が丁目により利用候補です。広尾は渋谷区の正式町名ですが、広尾駅周辺は南麻布の生活圏に含まれます。

TERRAIN & SAFETY

古川沿いと高台で変わる地形

古川沿いの低地と高台側には標高差があります。浸水や土砂の想定、日常的に使う坂は、丁目と住所に応じて見方が変わります。

DEVELOPMENT

三つの生活圏の変化

麻布十番、白金高輪、広尾周辺の変化は、南麻布から駅や店舗へ向かう経路に影響します。どの方面を日常的に使うかで、再開発や道路整備の受け止め方も変わります。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

南麻布で物件を見るときの注意点

南麻布は、古川沿いの利便性と、有栖川公園・広尾側の高台環境が大きく異なります。住所の印象より、毎日使う駅と坂、子どもの送迎、車の使い方に合う丁目を先に選ぶべき町です。

PROPERTY & CONSULTATION

南麻布の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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