このような方に向いています
- 緑や東京タワー周辺の景観を重視する人
- 複数の地下鉄駅を使い分けたい人

MINATO TOWN
しばこうえん

IS THIS TOWN FOR YOU?
増上寺、芝公園、東京タワーの緑と景観を身近にできる町です。観光・催事の人流と日常の静けさは丁目や建物位置で異なります。
町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。
LIVING & CHOOSING
町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。
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増上寺・芝公園に面する場所と、御成門・赤羽橋寄りでは使う駅と人流が変わります。
02
御成門、芝公園、赤羽橋、大門を使い分けられます。
緑と散歩環境は豊かですが、日用品は隣接街区への経路を含めて考えます。
03
通勤・観光・学校の人流がある
公園周辺は落ち着くが大通りは交通が続く
観光や催事のある日は人が増える
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公園・東京タワーへの近さを評価する希少な住宅選択です。
眺望だけでなく、日常の買い物と駅入口までの動線を比べます。
LOCATION & MARKET
町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。
MARKET DATA
地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。
OFFICIAL LAND PRICE · NEARBY
934万円
円/㎡出典:国土交通省 地価公示
近隣標準地の地価公示|参照地点:港5-16 虎ノ門5-12-11 収録している近隣標準地の公示価格を参考として表示しています。町全体やマンションの価格を示すものではありません。
国土交通省の公表データを確認する地価公示の標準地が町内にない場合だけでなく、収録対象に含まれていない場合にも、近隣の標準地を参考として表示することがあります。
CURRENT ASKING MARKET
掲載できる集計データがありません。
公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。
CLOSED TRANSACTIONS
741万円
円/坪出典:Ansera成約データベース(町別集計)
成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。
予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。
売買物件を探してもらう →入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。
賃貸物件を相談する →UNDERSTANDING THE TOWN
芝公園は、増上寺、都立芝公園、東京タワーを含む緑と観光の町です。
行政、業務、住宅機能が周囲にあり、丁目ごとに利用する駅と街の密度が変わります。
TOWN RESEARCH REPORT
2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。
港区中央東寄り。芝大門・愛宕・東麻布に挟まれ、芝公園一帯と東京タワー、増上寺周辺を含む。
芝公園は1873年開園の日本最初期の公園の一つ。徳川家菩提寺の増上寺と周辺緑地、戦後の東京タワー建設が重なり、歴史・宗教・近代都市の象徴空間となった。
寺院境内と公園制度の歴史を土台に、戦後東京タワーが加わって首都の象徴景観を形成した。周囲が高層化するほど、まとまった緑と歴史建築の存在感が強まっている。
高層ビル街の間から急に大きな緑が現れ、寺院の屋根越しに東京タワーが立つ。道路は比較的広いが、公園内に入ると都心の交通音が弱まり、地形の起伏も感じる。
朝はランナーや近隣住民、昼は観光客・参拝者、夕方以降はライトアップを見る人が増える。季節・天候で緑の印象が大きく変わり、周囲のビル街から入ると空の広さを感じる。
観光客、参拝者、ランナー、周辺オフィス勤務者、ホテル客、 近隣住民。平日朝夕は生活公園、休日は観光地の性格が強い。
東京タワーと増上寺という国際観光の強い目的地を持ち、訪日客が多い。周辺ホテル・国際企業からの来訪も多い。
寺院境内と公園制度の歴史を土台に、戦後東京タワーが加わって首都の象徴景観を形成した。周囲が高層化するほど、まとまった緑と歴史建築の存在感が強まっている。 現在周辺では虎ノ門・浜松町・麻布台などの超高層開発が進む一方、芝公園は大規模緑地と歴史景観を保つ「空白」として希少性が増している。 周囲の虎ノ門、麻布台、浜松町が高層化しているため、芝公園のまとまった緑と歴史景観は相対的に希少になっている。再開発の中心ではなく、「開発されない余白」が都心価値を支えるタイプの街。
東京タワー観光、増上寺の行事、プリンスホテル群、周辺のレストランが文化体験を構成。建物より「景観の組み合わせ」が価値。
東へ芝大門・浜松町、西へ愛宕・神谷町、南へ東麻布。公園を抜けると東京タワーを軸に各方向の街へ展開する。 東京タワー 増上寺 都立芝公園
上野公園のように歴史施設と緑を持つが、芝公園は東京タワーと都心超高層群が極端に近い。公園そのものより「増上寺・東京タワー・緑・高層ビルが一画面に入る」ことが本質。
HISTORY
もとは増上寺境内と門前町で、1873年の公園開設後、芝公園と呼ばれるようになりました。現在の町域は1972年に成立しました。
TRANSPORT & DAILY LIFE
芝公園、御成門、赤羽橋、大門の各駅が丁目により利用圏です。公園や寺社を通る経路は時間帯や催事で人流が変わります。
TERRAIN & SAFETY
芝丸山古墳などの起伏があり、東側の街区との間にも高低差があります。坂や公園内の経路は、日常の移動だけでなく避難動線にも関わります。
DEVELOPMENT
虎ノ門、浜松町側の街区更新は、芝公園から見える景観や周辺交通にも関わります。一方、公園と増上寺を中心とする町内の環境は、隣接する業務地とは性格が異なります。
ANSERA VIEW
Anseraの見解
芝公園は、緑や東京タワーの景観を日常にしたい人に向く一方、住宅供給は多くありません。眺望だけで決めず、日用品の買い方、催事日の人通り、幹線道路との距離まで合う物件を待つ姿勢が必要です。