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MINATO TOWN

愛宕

あたご

愛宕の街並み

IS THIS TOWN FOR YOU?

愛宕は、
どんな人に合う町か。

愛宕山の緑と高台、虎ノ門・神谷町への近さを併せ持つ小さな町です。坂を日常にできるかが相性を分けます。

このような方に向いています

  • 緑と都心近接性の両方を求める人
  • 静けさを重視し車移動も使う人

住まい選びで差が出る点

  • 急な坂を含む徒歩動線
  • 隣接開発による眺望や交通の変化

町の傾向を示したもので、建物・住戸・時間帯によって住環境は異なります。

TOWN INFORMATION

所属地区と基本情報

芝地区
愛宕1・2丁目
人口・世帯数
1,111人・571世帯2026年8月1日現在
主な交通
神谷町駅・虎ノ門ヒルズ駅・御成門駅
地形
愛宕山と周辺低地

出典:港区公式の地区区分人口・世帯数

LIVING & CHOOSING

愛宕で暮らし、
物件を選ぶために。

町の紹介だけで終わらず、実際の生活と物件選びに必要な違いを整理しました。

01

町丁目・街区で見る違い

愛宕山周辺の高台と、神谷町・御成門へ下る街区で坂とアクセスが異なります。

02

アクセスと実際の暮らし

神谷町、虎ノ門ヒルズ、御成門を使い分けます。

緑と静けさを得やすい一方、日用品や外食は周辺町へ出る生活になります。

03

平日昼・平日夜・休日

平日昼

周辺業務地と寺社への人流がある

平日夜

高台は静けさが際立つ

休日

愛宕神社への来訪者以外は比較的落ち着く

04

住んでから気づきやすい点

  • 急坂と階段が徒歩移動の負担になります。
  • 供給が少なく、隣接開発による日照・眺望・交通環境の変化は、物件ごとに異なります。

05

愛宕の住宅・不動産の特徴

希少な高台立地と静けさに価値を感じる人が選ぶ地域です。

駅分数より車両動線、接道、管理、眺望を重視します。

NEARBY COMPARISON

近隣の町と比べる

愛宕

愛宕山の緑と高台、虎ノ門・神谷町への近さを併せ持つ小さな町です。坂を日常にできるかが相性を分けます。

現在の町
虎ノ門

国際的な業務・医療・ホテル機能と住宅が重なる街です。利便性は高い一方、超高層街区と愛宕・神谷町側では静けさや地形が異なります。

虎ノ門を見る →
麻布台

新しい大規模複合街区と、坂・寺社・大使館のある既存市街地が接する町です。街区内外で暮らし方が大きく変わります。

麻布台を見る →

LOCATION & MARKET

愛宕の位置と、
不動産選びの入口。

町丁目の位置関係と周辺駅を地図で見ながら、売買・賃貸の検討へ進めます。

MARKET DATA

地価、現在の募集価格、実際の成約価格を分けて表示しています。

OFFICIAL LAND PRICE · NEARBY

近隣標準地の地価公示

直近値

234万円

円/㎡

出典:国土交通省 地価公示

近隣標準地の地価公示|参照地点:港5-18 西新橋2-11-13 収録している近隣標準地の公示価格を参考として表示しています。町全体やマンションの価格を示すものではありません。

国土交通省の公表データを確認する

地価公示の標準地が町内にない場合だけでなく、収録対象に含まれていない場合にも、近隣の標準地を参考として表示することがあります。

CURRENT ASKING MARKET

現在の募集相場

現在の中央値

3,538.1万円

円/坪

出典:公開売出情報(重複住戸整理済み)

公開中の売出情報を町単位で集計した、募集坪単価の中央値です。

CLOSED TRANSACTIONS

成約相場

直近値

2,857万円

円/坪

出典:Ansera成約データベース(町別集計)

成約データを町単位・期間単位で集計した、成約坪単価の中央値です。

FOR SALE

愛宕の売買物件

予算、広さ、築年、眺望などの希望から、公開物件だけでなく検討可能な候補を整理します。

売買物件を探してもらう →
FOR RENT

愛宕の賃貸物件

入居時期、賃料、間取り、生活動線をもとに、この町で比較すべき住戸を整理します。

賃貸物件を相談する →

UNDERSTANDING THE TOWN

愛宕を歩いて理解する

愛宕は、愛宕山と愛宕神社を中心とする高台と、その周囲の業務・住宅街からなる町です。

虎ノ門、神谷町、御成門の間で、坂と標高差が日常動線を左右します。

愛宕の地域調査ノートを読む

TOWN RESEARCH REPORT

愛宕を深く知るための、
地域調査ノート。

2026年9月1日を情報基準日として、町の成り立ち、歩いたときの変化、都市機能、周辺地域との関係を整理しています。

01

位置・歴史・街の成り立ち

虎ノ門と芝公園・神谷町の間。愛宕山を中心に、環二通りや日比谷通り、高層オフィス・住宅街区が取り囲む。

愛宕神社は1603年創建。江戸時代、愛宕山は江戸湾を見渡せる名所で、防火の神を祀る場所として信仰を集めた。現在も自然地形の高まりが都心に残る。

江戸期から愛宕山と神社が地域の核で、周囲の低地・街道と明確な高低差を持っていた。現在は超高層オフィス・住宅に囲まれ、元の地形が都市の中の「島」のように浮かび上がる。

02

歩いたときの表情と、この街を使う人

環二通りの近代的な街路から急な石段を上ると、数分で神社の静けさに変わる。周囲には愛宕グリーンヒルズなどの高層ビルが立ち、 古い山と新しい垂直都市が直接隣接する。

石段を上る前と後で音・視線・風景が変わる。山上は緑と神社で静かだが、少し視線を上げると超高層が迫る。平日昼は周辺の会社員、休日は参拝者が中心。

虎ノ門・神谷町の企業勤務者、神社参拝者、周辺高級住宅居住者、寺社・歴史目的の来訪者。

虎ノ門・神谷町の外資系企業や国際ホテルに近く、周辺勤務者・外国人居住者が日常利用するが、山上はローカルな神社空間が残る。

街を理解する基準点愛宕神社出世の石段愛宕グリーンヒルズ愛宕グリーンヒルズMORIタワー
03

再開発と街の使われ方

江戸期から愛宕山と神社が地域の核で、周囲の低地・街道と明確な高低差を持っていた。現在は超高層オフィス・住宅に囲まれ、元の地形が都市の中の「島」のように浮かび上がる。 現在愛宕地区でも市街地再開発が位置づけられ、虎ノ門・麻布台方面の国際拠点化と連続して街区更新が続く。一方、愛宕山の地形・緑・宗教空間の保全が街の個性。 虎ノ門・神谷町の国際ビジネス拠点化に囲まれながら、愛宕山・愛宕神社の地形と緑が残る。街区更新は進むが、山そのものを消さずに都市機能を重ねることが愛宕のアイデンティティ。

神社参拝と周辺ホテル・レストラン、高層オフィスの飲食が混在。愛宕山を「登る」行為自体が街の文化体験。

04

周辺エリアとのつながり

北へ虎ノ門、南へ芝公園、西へ神谷町・麻布台。石段を下りて数分で国際的な高層街区へ戻るギャップが面白い。 愛宕神社 出世の石段 愛宕グリーンヒルズ

神楽坂や湯島のように高低差と寺社を感じる場所だが、愛宕は小さな独立丘陵が虎ノ門の超高層群に直接囲まれている。地形と再開発のコントラストが東京でも際立つ。

HISTORY

山名から続く愛宕の名

桜田郷内の山名が1870年に愛宕町となったことが町名の起こりです。現在の町域は1978年に成立しました。

TRANSPORT & DAILY LIFE

三つの駅の間にある町

神谷町、虎ノ門ヒルズ、御成門の各駅が利用候補です。坂や大通りの横断によって実際の所要感が変わります。

TERRAIN & SAFETY

愛宕山と周辺低地の高低差

愛宕山と周辺低地には明確な標高差があります。坂や階段、車両進入路が、日常の移動と避難時の経路を左右します。

DEVELOPMENT

虎ノ門周辺開発との関係

隣接する虎ノ門側の開発は動線や眺望に影響します。計画区域と対象建物の位置関係を示します。

ANSERA VIEW

Anseraの見解

愛宕で物件を見るときの注意点

愛宕は、都心の中で高台の緑と静けさを得られる反面、急坂と日常の買い物には工夫が必要です。駅分数よりも、車の出入り、坂を使わない経路、隣接開発後の眺望を重視したい町です。

PROPERTY & CONSULTATION

愛宕の住まいを、物件単位で考える。

公開中の物件に限らず、希望条件や検討中の物件をもとに候補をご提案します。

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