ザ・パークハウス三田タワー

ザ・パークハウス三田タワーは、港区三田二丁目に建つ全111邸の高級分譲タワーレジデンスです。赤羽橋、三田、芝公園、麻布十番、田町を使い分けられる立地にあり、麻布十番エリアの生活利便、三田・芝公園エリアの落ち着き、田町・三田方面の交通利便をバランスよく享受できます。

この物件の特徴は、単なる駅近タワーマンションではなく、三田二丁目の高台立地、周辺の緑とつながるランドスケープ、約65％の空地率、歩車分離設計、ラウンジ、屋内駐車場、LIFE EYE’Sセキュリティ、防災倉庫、非常用発電機、太陽光発電設備など、住まいとしての安心感と長期的な資産性を支える要素が丁寧に整えられている点です。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区三田二丁目

ザ・パークハウス三田タワーは、港区三田二丁目の高台に位置する高級分譲タワーレジデンスです。赤羽橋、三田、芝公園、麻布十番、田町を使い分けられるため、都心の主要エリアへ複数ルートでアクセスできます。

赤羽橋駅からは都営大江戸線で六本木、麻布十番、汐留、新宿方面へ移動しやすく、三田駅からは都営三田線・浅草線を利用できます。芝公園駅を使えば大手町、日比谷、目黒方面へ出やすく、田町駅からはJR山手線・京浜東北線で品川、東京、新橋、有楽町、上野方面へスムーズに移動できます。

麻布十番駅も徒歩圏に入るため、麻布十番商店街、飲食店、スーパー、カフェ、クリニックなどを日常利用しやすい点も魅力です。三田二丁目は、慶應義塾大学やイタリア大使館、綱町三井倶楽部、芝公園などが近く、港区の中でも歴史と落ち着きを感じやすいエリアです。

立地として評価したいのは、単に駅が多いだけではなく、麻布十番・三田・田町・芝公園を生活スタイルに応じて使い分けられることです。会食は麻布十番、通勤は三田・田町、休日の散歩は芝公園や東京タワー方面というように、日常の動線を柔軟に組み立てられます。

一方で、駅直結や駅徒歩3分以内のタワーマンションではありません。ザ・パークハウス三田タワーは、駅近だけを最優先する物件ではなく、三田二丁目の高台、周辺の落ち着き、複数駅利用、建物のグレード、防災・セキュリティまで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2021年3月築

ザ・パークハウス三田タワーは、2021年3月に竣工した地上23階・地下2階建、総戸数111戸の高級分譲タワーマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンスと旭化成不動産レジデンス、設計・施工は熊谷組が担っています。

建物は、南北に延びる三田台の高台に位置し、周辺の歴史ある街並みや緑と調和するように計画されています。タワーマンションでありながら、単に高さを打ち出すのではなく、周辺環境とつながるランドスケープ、足元の緑、エントランスまわりの余白を大切にしている点が特徴です。

敷地計画では、「緑の辻」「坂の辻」「時の辻」という考え方が取り入れられています。イタリア大使館の森など周辺の緑とつながる景観、三田台の坂上らしい立体感、歴史ある街の趣と現代的なデザインを組み合わせ、三田二丁目らしい落ち着きを表現しています。

また、約65％の空地率を実現している点も見逃せません。タワーマンションでありながら、敷地いっぱいに建物を詰め込むのではなく、公開空地や植栽、ピロティ、エントランスまわりのゆとりを確保しています。建物に入る前の印象や日常の帰宅動線にも、こうした余白が効いてきます。

住戸は1LDK〜3LDK、専有面積56.42㎡〜107.58㎡で、単身者、DINKS、ファミリー、セカンドハウス、法人契約、都心拠点として幅広く検討しやすい構成です。賃貸・売買どちらで検討する場合も、階数、方位、眺望、間取り、収納、駐車場条件を住戸ごとに確認することが重要です。

03共用施設

・ラウンジ

ザ・パークハウス三田タワーの共用施設は、派手なジムやプールを大きく打ち出すタイプではありません。その代わり、日常生活で実際に使うラウンジ、駐車場、バイク置場、自転車置場、防災・セキュリティ設備が非常に丁寧に計画されています。

エントランスホールの奥には、ソファやテーブルが設置されたラウンジがあります。全面ガラス張りの窓の外には「さざなみの丘」の風景が広がり、帰宅時や来客時に落ち着いた印象を与える空間です。大規模タワーのような眺望ラウンジではありませんが、日常の延長で使いやすい、建物の品格を支えるラウンジです。


各階のエレベーターホールには付室が備えられています。付室は、火災時などに煙の侵入を抑え、避難や消防活動を支えるための重要な空間です。普段は意識しにくい部分ですが、高層マンションではこうした避難計画や共用部の設計が安心感に直結します。

地下1階には、駐車場やバイク置場から出入りできるサブエントランスが設けられています。車やバイクを利用する方にとって、駐車場から住戸階への動線がスムーズであることは重要です。雨の日や荷物が多い日、送迎時にも使いやすく、車利用者にとって評価しやすい設計です。

駐車場は屋内に設置されており、雨風の影響を受けにくい計画です。総戸数111戸に対して38台の駐車場があり、他に来客用平置駐車場1台が用意されています。出入口には玄関キーで作動するリングシャッターが採用され、愛車を外部の視線や雨風から守りやすい構成です。

バイク置場も屋内に4台分用意されています。バイクを所有している方にとって、屋内で保管できることは大きなメリットです。雨風や紫外線の影響を受けにくく、防犯面でも安心感があります。

自転車置場は地下に111台分用意されています。平置9台、2段ラック式下部スライド式102台という構成で、総戸数と同数の台数が確保されています。1階の自転車出入口から自転車スロープを使って地下へ移動できるため、日常的な出し入れもしやすい設計です。

歩車分離設計も、この物件の重要なポイントです。人の動線、車・バイクの動線、自転車の動線が分けられており、安全性に配慮されています。小さなお子様がいるご家庭や、車・自転車を日常的に使う方にとって、敷地内動線の分かりやすさは暮らしやすさに直結します。

さらに、セキュリティ面では三菱地所レジデンス独自の「LIFE EYE’Sシステム」が採用されています。管理会社、警備会社と連携し、火災、非常通報、防犯、漏水などの異常を住戸ごとに把握し、状況に応じて対応する仕組みです。

オートロックは地下1階と1階エントランスに採用され、風除室・エントランスホール・住戸玄関前の3ヶ所で来訪者を確認できます。トリプルセキュリティにより、ICタグ付きの鍵とエレベーター連動で、不審者が住戸階へ移動しにくい構成になっています。

防災面も非常に充実しています。防災倉庫には、電気、水、情報、トイレに関する防災備品が備えられ、非常用発電機、ガス発電機、非常用給水設備、簡易無線機、災害用マンホールトイレ、救助用具などが整えられています。高層マンションでは、災害時の備えが住まいの安心感に大きく影響します。

非常用発電機は、エレベーター、給水ポンプ、排水ポンプ、ディスポーザー、管理用機器、内廊下照明の一部などを対象に稼働する計画です。また、屋上には太陽光発電設備も設置され、災害時には携帯電話やパソコンの充電などに活用できる仕組みがあります。

ザ・パークハウス三田タワーは、共用施設の数で見せる物件ではなく、ラウンジ、駐車場、セキュリティ、防災、歩車分離といった、長く暮らすうえで本当に必要な機能を丁寧に整えたレジデンスです。

04駐車場

・駐車場あり

ザ・パークハウス三田タワーには、総戸数111戸に対して38台の駐車場が用意されています。さらに、来客用の平置駐車場も1台あります。駐車場は雨風の影響を受けにくい屋内に設置されており、車を大切に保管したい方にとって評価しやすい設備です。

駐車場形式は、水平循環機械式とバリアフリー対応機械式です。出入口には玄関キーで作動するリングシャッターが採用され、使用者以外が容易に出入りしにくい構成になっています。港区の高級マンションでは、駐車場の屋内性、防犯性、車両サイズ対応が非常に重要です。

月額料金は42,000円・45,000円/月額（税別）が目安です。ただし、実際の空き状況、区画種別、車両サイズ制限、ハイルーフ対応、重量制限は募集時点で必ず確認する必要があります。

バイク置場は4台分で、屋内に設置されています。月額料金は4,000円/月額（税別）が目安です。バイクを日常的に使う方にとって、屋内で保管できることは防犯面・劣化防止の面で大きなメリットになります。

自転車置場は111台分あり、平置9台、2段ラック式下部スライド式102台という構成です。総戸数と同数の台数が確保されているため、三田・田町・麻布十番・芝公園方面への日常移動に自転車を使いたい方にも便利です。自転車スロープにより、地下自転車置場への出し入れにも配慮されています。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、車検証をもとに区画適合を確認することが重要です。駐車場は住戸と別契約になるケースが多く、賃貸では貸主条件、売買では承継可否や抽選条件も確認が必要です。

ザ・パークハウス三田タワーは、赤羽橋・三田・田町・麻布十番を使える交通利便がありながら、車利用との相性も良い立地です。六本木、虎ノ門、麻布台、品川、羽田空港方面へ車で移動する方は、住戸条件と同時に駐車場条件を早めに確認することをおすすめします。

05その他附帯施設

・ラウンジ

ザ・パークハウス三田タワーのその他附帯施設・サービスは、ラウンジ / エントランスホール / 地下1階サブエントランス / 屋内駐車場 / 来客用駐車場 / 屋内バイク置場 / 地下自転車置場 / 自転車スロープ / オートロック / トリプルセキュリティ / LIFE EYE’Sシステム / 防犯カメラ / 防災倉庫 / 非常用発電機 / 太陽光発電設備などが中心です。

この建物は、華やかな共用施設を多数並べるタイプではありません。一方で、セキュリティ、防災、車・自転車動線、内廊下、ラウンジといった、日々の暮らしの安心感に直結する設備が非常に細かく整えられています。

セキュリティ面では、LIFE EYE’Sシステム、トリプルセキュリティ、オートロック、防犯カメラ、ゴミ置場の施錠などが採用されています。高級マンションでは、エントランスだけでなく、エレベーター、住戸階、駐車場、ゴミ置場まで含めたセキュリティ動線が重要です。

防災面では、防災倉庫、非常用発電機、ガス発電機、非常用浄水装置、非常用水槽、災害用マンホールトイレ、簡易無線機、救助用具などが用意されています。非常用発電機は無給油で30時間を想定し、エレベーターの一部、給水ポンプ、排水ポンプ、管理用機器、内廊下照明の一部などを対象としています。

また、屋上には太陽光発電設備が設置されており、停電時には共用部で携帯電話やパソコンの充電などに活用できる仕組みがあります。災害時の生活継続性まで考えられている点は、長く住むうえで大きな安心材料です。

構造面では、長周期地震動への対策として制震壁が採用され、建物の揺れを減衰させる計画です。エレベーターにはP波センサーが設置され、初期微動を感知した際に最寄り階に着床して扉を開く仕組みがあります。住戸内には停電時に自動点灯する保安灯、地震時の開閉に配慮した対震玄関ドアも採用されています。

ザ・パークハウス三田タワーは、見た目の華やかさだけでなく、災害・防犯・日常動線まで含めて住まいとしての完成度を高めているレジデンスです。賃貸・売買どちらで検討する場合も、こうした見えにくい性能まで確認すると、この物件の価値がより分かりやすくなります。

06ペット・住まい方

・ペット飼育は管理規約・住戸ごとに確認

ザ・パークハウス三田タワーのペット飼育条件は、管理規約および募集住戸ごとの条件確認が必要です。分譲マンションでは、マンション全体の飼育細則に加えて、賃貸募集の場合は貸主ごとの条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復を確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

住まい方としては、麻布十番・三田・田町・芝公園を使い分けたい方に向いています。平日は三田駅や田町駅から通勤し、休日は麻布十番や芝公園、東京タワー方面で過ごすような暮らし方がしやすい立地です。

住戸は1LDK〜3LDK、56㎡台〜107㎡台の構成です。単身者のゆとりある1LDK、DINKS向けの2LDK、ファミリー向けの3LDK、法人役員社宅、セカンドハウス、都心拠点として検討しやすい物件です。

一方で、周辺には坂道や幹線道路もあるため、ベビーカー利用、ペットの散歩、日常の買い物動線、駅までのルートは実際に歩いて確認することをおすすめします。ザ・パークハウス三田タワーは、駅距離だけで判断するより、複数駅利用と三田二丁目の住環境を総合的に見て選びたいレジデンスです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

ザ・パークハウス三田タワーの賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、所有者の募集条件、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。分譲賃貸では、同じ建物内でも住戸ごとに条件差が出るため、募集条件を丁寧に確認することが大切です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には敷金積み増し、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否なども確認が必要です。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。ただし、海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を事前に確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税、将来的な賃貸運用、売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。ザ・パークハウス三田タワーは総戸数111戸のため、同時期に複数住戸が売買・賃貸に出る可能性もあります。階数、向き、眺望、面積、駐車場条件で差別化できる住戸を選ぶことが重要です。

賃貸・売買いずれの場合も、赤羽橋・三田・芝公園・麻布十番・田町を使える立地、三田二丁目の高台、屋内駐車場、防災・セキュリティ設備を総合的に見て判断することをおすすめします。Anseraでは、住戸条件だけでなく、周辺相場、駐車場、法人契約、将来の売却・賃貸管理まで整理してご提案します。

08周辺施設・生活環境

ザ・パークハウス三田タワーの周辺は、三田二丁目の落ち着きと、麻布十番・田町・芝公園方面の利便性を使い分けられる環境です。徒歩圏にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、公園、教育施設がそろい、単身者からファミリーまで暮らしやすいエリアです。

食品スーパーでは、まいばすけっと三田2丁目店、日進ワールドデリカテッセン、成城石井麻布十番店、リンコス六本木ヒルズ店などが利用候補になります。日常の買い物は三田・麻布十番方面で使い分けしやすく、輸入食材やワイン、惣菜を購入したい方にも便利です。

コンビニは、ローソン三田一丁目店、セブン-イレブン港区三田1丁目店、ファミリーマート三田桜田通り店などが利用しやすい位置にあります。駅距離がある立地では、近隣コンビニの使いやすさも日常生活の利便性に直結します。

ドラッグストアは、スマイル麻布店、トモズ麻布十番店、マツモトキヨシ麻布十番店などが生活圏にあります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品まで近場で揃えやすく、単身者にもファミリーにも便利です。

医療面では、東京都済生会中央病院、国際医療福祉大学三田病院、古川橋病院、麻布十番周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。日常的な通院から専門外来、健診まで、都心らしく医療機関の選択肢が多いエリアです。

休日の過ごし方としては、芝公園、増上寺、東京タワー、麻布十番商店街、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ方面が挙げられます。三田二丁目は、ビジネス街・住宅街・歴史ある街並みが重なるエリアで、都心にいながら散歩先や外食先を豊富に持てる点が魅力です。

教育環境としては、港区立赤羽小学校、港区立三田中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。ファミリーで検討する場合は、学校区、通学距離、周辺公園、医療機関、スーパーの使いやすさをあわせて確認すると判断しやすくなります。

09Anseraからのおすすめポイント

1）ザ・パークハウス三田タワーは、赤羽橋・三田・芝公園・麻布十番・田町を使い分けられる三田二丁目の高級分譲タワーレジデンスです。駅直結ではありませんが、複数駅・複数路線を生活動線に組み込める点が強みです。

2）三田二丁目の高台に建ち、周辺の緑や歴史ある街並みと調和するランドスケープが魅力です。約65％の空地率、歩車分離設計、さざなみの丘を望むラウンジ、ピロティ、エントランスまわりのゆとりなど、足元の計画にも丁寧さがあります。

3）共用施設は、派手なジムやプールを求める方には物足りなく感じるかもしれません。一方で、ラウンジ、屋内駐車場、屋内バイク置場、地下自転車置場、サブエントランス、防災・セキュリティ設備など、日常で本当に使う機能がしっかり整っています。

4）特に評価したいのは、防災・セキュリティの厚みです。LIFE EYE’Sシステム、トリプルセキュリティ、防犯カメラ、ゴミ置場施錠、防災倉庫、非常用発電機、太陽光発電、非常用浄水装置、長周期地震動対策など、長く住むうえで安心感につながる設備が確認できます。

5）駐車場は屋内に38台、来客用平置駐車場1台が用意されています。台数には限りがあるため、車を所有している方は早めの確認が必要です。大型車、ハイルーフ車、輸入車を所有している場合は、車検証をもとに区画適合を確認することをおすすめします。

6）ザ・パークハウス三田タワーは、麻布十番・三田・田町・芝公園周辺で「三田アドレス」「タワー」「分譲賃貸」「売買」「駐車場」「防災・セキュリティ」を重視する方におすすめしやすい一棟です。三田ガーデンヒルズ、パークコート麻布十番ザ・タワー、シティタワー麻布十番、三田ガーデンレジデンス＆タワーなどと比較しながら検討すると、立地や共用施設の違いが分かりやすくなります。