フォレストテラス鳥居坂

フォレストテラス鳥居坂は、港区六本木5丁目、鳥居坂の静かな高台に建つ森ビルの高級賃貸レジデンスです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩11分という立地にあり、麻布十番の生活利便と六本木ヒルズ周辺の都市機能を日常にできます。

この物件の特徴は、全53邸という落ち着いた住戸数、平均約160㎡のゆとりある居住空間、鳥居坂らしい品格ある住環境、森ビルのMORI LIVINGとしての管理・サービス品質を兼ね備えている点です。ラウンジ、フロントサービス、ヒルズスパ、会議室、トランクルーム、駐車場70台、ペット足洗い場など、都心でゆとりを持って暮らすための機能が整っています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区六本木5丁目12番7号

フォレストテラス鳥居坂は、港区六本木5丁目の鳥居坂エリアに位置する高級賃貸レジデンスです。最寄りは麻布十番駅で、南北線と都営大江戸線を利用できます。六本木駅も徒歩圏に入り、麻布十番と六本木を日常的に使い分けられる立地です。

麻布十番駅からは、六本木一丁目、飯田橋、目黒、白金高輪、赤羽橋、汐留、新宿方面へ移動しやすく、都心主要エリアへのアクセスも良好です。六本木駅を利用すれば、日比谷線で広尾、恵比寿、霞ケ関、銀座、日比谷方面にも出やすくなります。

鳥居坂は、六本木の中心部に近い一方で、周辺に国際文化会館、各国大使館、寺院、緑のある邸宅地が点在し、落ち着いた雰囲気を感じやすいエリアです。江戸時代から大名屋敷や武家屋敷が並んだ歴史ある土地柄で、現在も都心にありながら静けさと品格を残しています。

麻布十番商店街までは日常使いしやすく、スーパー、飲食店、カフェ、ベーカリー、クリニック、ドラッグストアを近くで利用できます。一方で、六本木ヒルズ、グランドハイアット東京、森美術館、東京ミッドタウン方面も生活圏に入るため、買い物、会食、アート、映画、フィットネスまで幅広く楽しめます。

フォレストテラス鳥居坂は、駅近の利便性だけで選ぶ物件ではありません。麻布十番徒歩4分という実用性に加え、鳥居坂の静けさ、森ビルの管理品質、広い住戸、駐車場の確保しやすさまで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2015年9月竣工

フォレストテラス鳥居坂は、森ビルが手がけるMORI LIVINGの高級賃貸レジデンスです。総戸数は53戸、地上8階・地下2階建。大規模タワーマンションのようなスケールで見せる物件ではなく、鳥居坂の静かな住環境に寄り添う低層邸宅型の建物です。

建物のデザインコンセプトは「レトロモダン」です。外観には伝統的な色や素材感を取り入れながら、建物のフォルムやディテールで現代的な印象を加えています。六本木5丁目という都心立地でありながら、鳥居坂の落ち着いた街並みに馴染むように計画されている点が特徴です。

住戸は3LDKを中心としたゆとりある構成で、平均約160㎡という広さが確保されています。港区内でも、麻布十番駅徒歩4分でこの面積帯を中心とした賃貸レジデンスは限られます。ファミリー、法人役員社宅、外資系企業のエグゼクティブ、外国人ファミリー、セカンドハウス利用にも検討しやすい物件です。

施工は竹中工務店です。高級賃貸レジデンスでは、建物の意匠だけでなく、施工会社、管理会社、共用部の維持、長期的な建物管理が重要になります。フォレストテラス鳥居坂は、森ビルの管理・サービスと、鳥居坂という立地の希少性を組み合わせた一棟です。

室内設備は住戸により異なりますが、床暖房、浴室乾燥機、システムキッチン、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、洗濯機、乾燥機など、ゆとりある都心生活を支える設備が備わります。募集住戸ごとに、眺望、方位、リフォーム状況、収納量、駐車場条件を確認することが大切です。

03共用施設

・ラウンジ

フォレストテラス鳥居坂の共用施設・サービスは、一般的な賃貸マンションとは一線を画します。大規模タワーマンションのように施設数を並べるタイプではなく、鳥居坂の邸宅レジデンスとして、日々の生活を静かに支えるサービスと設備が整っています。

まず大きな特徴は、居住者専用ラウンジです。自宅とは別のもうひとつのリビングとして利用でき、来客前後の待ち合わせ、外出前の休憩、読書、気分転換などに使いやすい空間です。総戸数53戸という住戸数だからこそ、落ち着いた雰囲気で利用しやすい点も魅力です。


フロントサービスとコンシェルジュサービスも、この建物の大きな価値です。日々の来客対応、宅配やクリーニングの取次、共用施設利用時の窓口、タクシー手配など、忙しい方ほど便利さを感じやすいサービスです。法人役員、外資系勤務、出張が多い方、海外居住経験のある方にも相性が良いポイントです。

ドアマン兼ポーターサービスがある点も、フォレストテラス鳥居坂らしい特徴です。荷物が多い日、タクシー利用時、来客時、車寄せでの乗降など、日常の細かな場面でサービス品質の差が出ます。単なる設備ではなく、住まいの印象や暮らしの快適性を支えるソフトサービスです。

MORI LIVINGならではの魅力として、ヒルズスパの利用も挙げられます。プール、ジム、トリートメントなどを備えたスパ施設を利用できるため、建物内だけでなく、森ビルのレジデンスネットワークを活用したライフスタイルを組み立てられます。利用条件や対象施設は契約形態・住戸により確認が必要ですが、健康管理やリラクゼーションを重視する方には大きな魅力です。

会議室が用意されている点も、都心高級レジデンスらしい機能です。住戸内に招きにくい打ち合わせ、短時間のミーティング、来客対応などに使いやすく、法人契約や経営者のセカンド拠点としても利便性があります。

トランクルームも用意されています。大型スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、子ども用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、室内をすっきり使いやすくなります。広い住戸であっても、外部収納があることで暮らしの快適性は大きく変わります。

宅配ボックスも備わっており、不在時の荷物受け取りに対応しやすい建物です。出張や外出が多い方、ネットショッピングを利用する方、日中不在になりやすいファミリーにとって、宅配ボックスは実用性の高い設備です。

ペット足洗い場がある点も、ペットと暮らす方には重要です。麻布十番、六本木、鳥居坂周辺は散歩しやすい一方で、雨の日や公園帰りのケアが必要になることもあります。足洗い場があることで、住戸内に入る前にペットを整えやすくなります。

セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、24時間有人管理が確認されています。六本木5丁目・鳥居坂という都心立地では、建物のセキュリティと管理体制は非常に重要です。フォレストテラス鳥居坂は、共用施設の派手さではなく、管理・サービス・安心感まで含めて評価したいレジデンスです。

04駐車場

・駐車場あり

フォレストテラス鳥居坂は、総戸数53戸に対して駐車場70台という、非常にゆとりある駐車場計画が魅力です。港区六本木・麻布十番エリアの高級賃貸では、物件自体は気に入っても駐車場が確保できないケースがあります。その点、この物件は車を所有する方にとって検討しやすい条件を備えています。

駐車場には、平置式、機械式普通車、機械式ハイルーフなどの区画があり、月額料金は50,000円〜80,000円が目安です。トランクルーム付きの平置式区画がある点も特徴で、車利用と収納をあわせて考えたい方には便利です。

鳥居坂・麻布十番・六本木エリアは、車移動との相性も良い立地です。六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、虎ノ門、赤坂、広尾、白金高輪、品川、羽田空港方面へ移動しやすく、日常の送迎、会食、出張、休日の移動にも対応しやすいです。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、住戸検討と同時に駐車場の区画確認が必要です。全長、全幅、全高、重量制限、最低地上高、ハイルーフ対応、EV充電設備の有無は、車検証をもとに必ず確認することをおすすめします。

バイク置場と駐輪場も用意されています。バイク置場は小型・大型で区画サイズや料金が異なる場合があり、駐輪場もラック式・子ども用などの区分があります。日常的に自転車で麻布十番、六本木、広尾、白金方面へ移動したい方にも便利です。

フォレストテラス鳥居坂は、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車を前提にした都心生活にも対応しやすい物件です。Anseraでは、住戸の空室確認とあわせて、駐車場の空き、区画種別、車両サイズ、月額料金、トランクルーム条件まで確認してご案内します。

05その他附帯施設

・ラウンジ

フォレストテラス鳥居坂のその他附帯施設・サービスは、ラウンジ / フロントサービス / コンシェルジュサービス / ドアマン兼ポーターサービス / ヒルズスパ / 会議室 / トランクルーム / 駐車場 / バイク置場 / 駐輪場 / 宅配ボックス / ペット足洗い場 / 敷地内ゴミ置場 / 24時間有人管理などが中心です。

この建物の魅力は、設備を単純に並べるだけではなく、日々の暮らしの質を高めるサービスが揃っていることです。フロント、コンシェルジュ、ドアマン兼ポーター、24時間有人管理により、住まいとしての安心感とホスピタリティを感じやすい構成になっています。

トランクルームは有料で、サイズは2.0㎡台、3.0㎡台、4.0㎡台の区画が確認されています。月額料金の目安は7,500円〜12,500円です。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、書類などを住戸外に保管できるため、ゆとりある住戸をさらにすっきり使いやすくなります。

専有部設備は住戸により異なりますが、床暖房、浴室乾燥機、システムキッチン、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、洗濯機、乾燥機などが確認されています。高級賃貸として、入居後すぐに生活しやすい設備が整っている点も評価しやすいポイントです。

また、敷地内ゴミ置場、宅配ボックス、ペット足洗い場など、日常生活で使う頻度の高い設備も揃っています。外出が多い方、ペットと暮らす方、荷物が多い方、忙しいファミリーにとって、こうした細かな設備の有無は住み心地に直結します。

フォレストテラス鳥居坂は、共用施設の華やかさだけでなく、管理、サービス、収納、車利用、ペット対応まで含めて生活全体を支えるレジデンスです。麻布十番・六本木エリアで、広さとサービス品質を重視する方に検討しやすい一棟です。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

フォレストテラス鳥居坂は、ペット相談可の高級賃貸レジデンスです。犬・猫合計2匹まで相談可能とされるケースがあり、犬は小型犬中心の条件となる場合があります。犬飼育時には年度ごとの登録料が必要になることもあるため、募集住戸ごとに条件確認が必要です。

ペット足洗い場があるため、散歩後のケアがしやすい点も魅力です。鳥居坂、麻布十番、六本木、元麻布方面は、ペットと歩きやすい道や公園もあり、都心でペットと暮らしたい方にとって検討しやすい環境です。

ただし、ペット可と表示されていても、犬種、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件は住戸ごとに異なる場合があります。申込前に、ペットの種類と頭数を明確にして確認することが重要です。

住まい方としては、ファミリー、法人役員社宅、外資系企業のエグゼクティブ、外国人ファミリー、セカンドハウス利用に向いています。平均約160㎡という広い住戸構成により、子ども部屋、書斎、ゲストルーム、収納を確保しやすく、都心でもゆとりある暮らしを実現しやすい物件です。

麻布十番商店街や六本木ヒルズを日常使いしながら、住まいは鳥居坂の静かな環境で過ごしたい方に向いています。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、低層邸宅型の落ち着き、森ビルのサービス、駐車場、広い住戸を重視する方におすすめしやすいレジデンスです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

フォレストテラス鳥居坂の賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。森ビルの高級賃貸レジデンスであり、一般的な賃貸マンションよりも、契約条件、サービス利用条件、駐車場条件まで丁寧に確認する必要があります。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、登録料、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は相談しやすい傾向があります。六本木5丁目、麻布十番徒歩4分、平均約160㎡の住戸、森ビルの管理・サービス、駐車場70台という条件から、法人役員社宅、外資系企業の社宅、海外駐在員ファミリー、経営者の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

フォレストテラス鳥居坂は、単純な賃料だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、麻布十番徒歩4分、鳥居坂の住環境、森ビルのサービス、ヒルズスパ、駐車場、トランクルーム、広い住戸面積まで含めて判断すると、一般的な高級賃貸とは異なる価値があります。

Anseraでは、空室状況、賃料、駐車場、トランクルーム、ペット条件、法人契約、ヒルズスパ利用条件、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

フォレストテラス鳥居坂の周辺は、麻布十番の生活利便と、六本木ヒルズ周辺の都市機能をどちらも使いやすい環境です。鳥居坂周辺は、六本木の中心に近い一方で、国際文化会館や大使館、寺院、邸宅地が点在し、落ち着いた雰囲気があります。

食品スーパーでは、成城石井麻布十番店、ダイエー麻布十番店、ビオセボン麻布十番店、リンコス六本木ヒルズ店などが利用候補になります。日常の買い物から、輸入食品、ワイン、惣菜、来客時の食材調達まで、麻布十番・六本木方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、ファミリーマート麻布十番一丁目店、セブン-イレブン港区麻布十番1丁目店、ローソン六本木三丁目店などが生活圏にあります。麻布十番駅や六本木方面への動線上で利用しやすく、日用品や軽食の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ麻布十番店、マツモトキヨシ麻布十番店、くすりの福太郎麻布十番店などが利用しやすいです。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、ファミリーにも単身者にも便利です。

医療面では、国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院、六本木ヒルズクリニック、麻布十番周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、麻布十番商店街、六本木ヒルズ、森美術館、毛利庭園、東京ミッドタウン、国立新美術館、麻布台ヒルズ方面が挙げられます。食事、買い物、映画、アート、フィットネス、散歩まで、徒歩・タクシー圏で完結しやすい点が魅力です。

教育環境としては、港区立南山小学校、港区立六本木中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも、麻布十番・六本木周辺は検討しやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）フォレストテラス鳥居坂は、麻布十番駅徒歩4分、六本木5丁目・鳥居坂の高台に建つ森ビルの高級賃貸レジデンスです。麻布十番の生活利便と六本木ヒルズ周辺の都市機能を使いながら、住まいは静かな鳥居坂で過ごせる点が大きな魅力です。

2）総戸数53戸、平均約160㎡のゆとりある住戸構成も特徴です。港区内の高級賃貸でも、駅徒歩4分でこの広さを中心にした低層邸宅型レジデンスは限られます。ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス利用にも向いています。

3）共用施設・サービスは、ラウンジ、フロントサービス、コンシェルジュサービス、ドアマン兼ポーター、ヒルズスパ、会議室、トランクルーム、宅配ボックス、ペット足洗い場、24時間有人管理などが揃っています。派手なタワー共用施設ではなく、日常の安心感とサービス品質を重視した構成です。

4）駐車場70台という点も大きな強みです。総戸数53戸に対して駐車場台数にゆとりがあり、平置式、機械式普通車、機械式ハイルーフ、トランクルーム付き区画など、車を使う方に検討しやすい条件が揃っています。大型SUVや輸入車を所有している方は、早めに区画確認を行うことをおすすめします。

5）ペット相談可で、犬・猫合計2匹まで相談できるケースがあります。ペット足洗い場もあり、麻布十番・六本木・元麻布方面を散歩しやすい立地です。ただし、犬種、頭数、体重、登録料、敷金条件、飼育細則は住戸ごとに確認が必要です。

6）比較検討されやすい物件としては、六本木ヒルズレジデンス、元麻布ヒルズ、アークヒルズ仙石山レジデンス、麻布台ヒルズレジデンス、三田ガーデンヒルズなどがあります。タワー型の華やかさを求めるのか、低層邸宅型の静けさを求めるのかで選び方が変わります。

7）フォレストテラス鳥居坂は、港区で「麻布十番徒歩圏」「森ビルのMORI LIVING」「広い住戸」「駐車場」「フロントサービス」「ペット相談可」「低層高級レジデンス」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。