パークマンション鳥居坂

パークマンション鳥居坂は、港区六本木5丁目、鳥居坂の高台に佇む全25邸の高級分譲レジデンスです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分という立地にあり、麻布十番の生活利便と六本木の都市機能を日常にできます。

この物件の特徴は、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランド「パークマンション」でありながら、鳥居坂の静けさに溶け込む低層邸宅型の住まいであることです。全戸100㎡超、総戸数25戸、地上6階・地下2階、駐車場28台、一部住戸専用を含むエレベーター5基に加え、エントリーコリドール、アッパーラウンジ、ガーデンラウンジ、ライブラリーラウンジ、レセプションルームなど、少数邸宅にふさわしい共用空間が整えられています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区六本木5丁目14番31号

パークマンション鳥居坂は、港区六本木5丁目の鳥居坂エリアに位置する高級分譲レジデンスです。最寄りは麻布十番駅で、東京メトロ南北線と都営大江戸線を利用できます。六本木駅も徒歩圏に入り、麻布十番と六本木を日常的に使い分けられる立地です。

麻布十番駅からは、六本木一丁目、飯田橋、目黒、白金高輪、赤羽橋、汐留、新宿方面へ移動しやすく、都心主要エリアへのアクセスも良好です。六本木駅を利用すれば、日比谷線で広尾、恵比寿、霞ケ関、銀座、日比谷方面にも出やすくなります。

鳥居坂は、六本木の中心部に近い一方で、国際文化会館、駐日シンガポール大使館、寺院、邸宅地が点在し、落ち着いた空気を感じやすいエリアです。港区の中でも、六本木の利便性と麻布十番の生活感、そして鳥居坂の静けさを同時に享受できる希少なポジションです。

麻布十番商店街までは日常使いしやすく、スーパー、飲食店、カフェ、ベーカリー、クリニック、ドラッグストアを近くで利用できます。一方で、六本木ヒルズ、グランドハイアット東京、森美術館、東京ミッドタウン方面も生活圏に入り、買い物、会食、アート、映画、フィットネスまで幅広く楽しめます。

パークマンション鳥居坂は、駅近だけで選ぶ物件ではありません。麻布十番徒歩4分という実用性に加え、鳥居坂の高台、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランド、全25邸の希少性、全戸100㎡超のゆとり、駐車場条件まで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2022年11月〜12月竣工

パークマンション鳥居坂は、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランドである「パークマンション」シリーズの一棟です。総戸数25戸、地上6階・地下2階建の低層構成で、六本木5丁目・鳥居坂という都心立地にありながら、落ち着いた邸宅感を持つレジデンスです。

最大の特徴は、全戸100㎡超というゆとりある住戸構成です。港区内の高級マンションでも、すべての住戸が100㎡を超える新しい低層レジデンスは限られます。2LDK〜3LDKを中心に、単なる広さだけではなく、リビングの余白、収納、プライベート空間、来客対応まで考えやすい住戸構成です。

建物外観は、白を基調とした曲線的なデザインが印象的です。ガラス面やバルコニーラインにより、低層でありながら軽やかさもあり、鳥居坂の邸宅地らしい落ち着きと現代的な印象を両立しています。大規模タワーのように高さで見せるのではなく、建物そのものの佇まいで価値を伝えるタイプです。

エレベーターは一部住戸専用を含めて5基配置されており、総戸数25戸に対して非常にゆとりがあります。共用動線の混雑を抑えやすく、プライバシー性を重視する方にとって評価しやすい設計です。高級低層レジデンスでは、エレベーターの台数や動線設計が住み心地に大きく影響します。

内廊下設計も、パークマンション鳥居坂の重要なポイントです。外部から住戸玄関が見えにくく、天候の影響も受けにくいため、ホテルライクで落ち着いた住まい方ができます。住戸前の静けさ、プライバシー性、帰宅時の印象を重視する方に向いています。

分譲会社は三井不動産レジデンシャルと東レ建設、施工は三井住友建設、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスです。高級分譲マンションでは、立地や住戸仕様だけでなく、分譲会社、施工会社、管理会社、長期的な維持管理まで含めて評価することが大切です。

03共用施設

・エントリーコリドール

パークマンション鳥居坂の共用施設は、総戸数25戸という少数邸宅型レジデンスでありながら、非常に丁寧に設計されています。大規模タワーマンションのように施設数で見せるのではなく、エントリーコリドール、複数のラウンジ、レセプションルーム、内廊下、駐車場動線、セキュリティを通じて、邸宅としての静けさとプライバシーを高めている点が特徴です。

まず印象的なのが、エントリーコリドールです。建物へ入るまでの導入空間として、外部の都市的な雰囲気から住まいの静けさへと切り替える役割を持っています。鳥居坂という歴史ある高台の立地にふさわしく、単なる通路ではなく、住まいの格を感じさせるアプローチ空間として計画されています。

アッパーラウンジは、居住者が静かに過ごせる共用空間です。来客前後の待ち合わせ、読書、軽い打ち合わせ、外出前後の休憩など、住戸とは別に落ち着いて使える場所があることは、少数邸宅型レジデンスにおいて大きな価値になります。

ガーデンラウンジは、外部の緑や庭の気配を感じながら過ごせる共用空間です。六本木5丁目という都心立地でありながら、建物内に緑を感じる余白があることで、日常の中に静けさを取り込みやすくなります。鳥居坂の邸宅地らしさを共用部でも感じられる設えです。

ライブラリーラウンジは、読書や静かな時間を過ごすための共用空間です。大人数で賑わう共用施設ではなく、落ち着いた時間を大切にしたい居住者に向いた場所です。在宅時間が長い方、書斎とは別の気分転換スペースを求める方、静かに考え事をしたい方にとって使いやすい共用部です。

レセプションルームは、来客対応や打ち合わせに使いやすい空間です。住戸内に招く前の応接、短時間の面談、家族以外との打ち合わせなど、プライベート空間と来客空間を分けられる点が魅力です。法人役員や経営者、外資系企業のエグゼクティブ層にとって、こうした空間があることは実用面でも評価しやすいポイントです。

総戸数25戸に対して、エレベーターは一部住戸専用を含めて5基配置されています。住戸までの動線において他の居住者と重なりにくく、プライバシー性を重視する方にとって非常に評価しやすい設計です。高級低層レジデンスでは、エレベーターの台数や動線設計が住み心地に大きく影響します。

内廊下は、住戸前の落ち着きとプライバシーを高める設備です。外気や雨風の影響を受けにくく、玄関前が外部から見えにくいため、日常的な安心感があります。大使館や邸宅が点在する鳥居坂エリアの雰囲気とも相性が良い設計です。

セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、玄関ダブルロック、TVモニター付きインターホンなどが確認されています。さらに、24時間有人管理の体制があることも評価しやすいポイントです。六本木5丁目という都心立地では、建物の防犯性と管理体制は物件選びにおいて重要です。

宅配ボックスも備わっており、不在時の荷物受け取りに対応しやすい建物です。出張や外出が多い方、ネットショッピングを利用する方、日中不在になりやすいファミリーにとって、宅配ボックスは実用性の高い設備です。

敷地内ゴミ置き場と24時間ゴミ出し可の運用も、日常生活では大きなメリットです。高額帯の住戸ほど生活時間が不規則な方も多く、朝の指定時間に縛られずにゴミ出しができることは、実際の暮らしやすさに直結します。

駐車場は、平置8台と機械式20台が用意され、さらに共用EV車充電スペースも配置されています。総戸数25戸に対して駐車場28台という点は、港区の高級マンションとして非常に評価しやすいポイントです。車を所有する方、複数台利用を検討する方、ハイルーフ車や輸入車を所有する方にとって、駐車場条件は住戸条件と同じくらい重要です。

パークマンション鳥居坂は、共用施設の数で派手に見せる物件ではありません。ただし、エントリーコリドール、アッパーラウンジ、ガーデンラウンジ、ライブラリーラウンジ、レセプションルームという構成を見ると、少数邸宅型でありながら、居住者の静かな時間、来客対応、読書、打ち合わせ、プライバシーに配慮した共用空間がしっかり整えられていることが分かります。

大規模タワーの共用施設ではなく、邸宅としての落ち着きと実用性を重視したい方にこそ、パークマンション鳥居坂の共用部は評価しやすい内容です。

04駐車場

・駐車場あり

パークマンション鳥居坂は、総戸数25戸に対して駐車場28台という、非常にゆとりある駐車場計画が魅力です。港区六本木・麻布十番エリアの高級マンションでは、物件自体は気に入っても駐車場が確保できないケースがあります。その点、この物件は車を所有する方にとって検討しやすい条件を備えています。

駐車場は、平置8台と機械式20台で構成されています。平置区画は大型車や高級車を所有する方にとって特に評価しやすく、機械式区画についても車両サイズやハイルーフ対応の確認が重要です。共用EV車充電スペースがある点も、電気自動車を検討する方にとって見逃せません。

駐車場使用料は、専用使用権付き区画で65,000円/月額が目安です。ただし、区画種別、専用使用権の有無、承継可否、空き状況、車両サイズ制限は住戸ごとに確認が必要です。売買で検討する場合は、駐車場専用使用権の内容を必ず確認してください。

鳥居坂・麻布十番・六本木エリアは、車移動との相性も良い立地です。六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、虎ノ門、赤坂、広尾、白金高輪、品川、羽田空港方面へ移動しやすく、日常の送迎、会食、出張、休日の移動にも対応しやすいです。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、住戸検討と同時に駐車場の区画確認が必要です。全長、全幅、全高、重量制限、最低地上高、ハイルーフ対応、EV充電設備の利用条件は、車検証をもとに必ず確認することをおすすめします。

駐輪場についても、空き状況、ラック形状、電動自転車対応、2台目利用の可否を確認する必要があります。麻布十番、六本木、元麻布、広尾方面は自転車でも移動しやすいため、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。

パークマンション鳥居坂は、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車を前提にした都心生活にも対応しやすい物件です。Anseraでは、住戸の空室・販売状況とあわせて、駐車場の空き、区画種別、車両サイズ、月額料金、専用使用権の有無まで確認してご案内します。

05その他附帯施設

・内廊下

パークマンション鳥居坂のその他附帯施設 内廊下 / オートロック / 宅配ボックス / 敷地内ゴミ置き場 / 24時間ゴミ出し可 / 防犯カメラ / 24時間有人管理 / エレベーター5基 / 駐車場 / 共用EV車充電スペースなどが中心です。

この建物の魅力は、共用施設を派手に並べることではなく、住戸の独立性、セキュリティ、車利用、来客対応、静かな時間を高い水準で整えていることです。総戸数25戸という少数邸宅で、複数のラウンジ、レセプションルーム、エレベーター5基、駐車場28台という構成は、一般的な分譲マンションとは明確に異なります。

専有部設備は住戸により異なりますが、床暖房、浴室乾燥機、オートバス、システムキッチン、カウンターキッチン、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、独立洗面台、温水洗浄便座、浴室TVなど、ハイグレードな設備が確認されています。水回りやキッチン設備は、住戸ごとの仕様・更新状況を確認することが大切です。

収納面では、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーなどが採用されている住戸があります。全戸100㎡超のゆとりある住戸であっても、収納計画が整っているかどうかは生活のしやすさに直結します。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、衣類、靴、食材ストックまで、暮らし方に合わせて確認したいポイントです。

複層ガラスやインターネット対応、BS・CS・CATVなども確認されています。都心高級レジデンスでは、快適性だけでなく、在宅ワーク、動画視聴、通信環境、遮音性、断熱性も重要です。内見時には、設備の有無だけでなく、実際の使いやすさや住戸ごとの差を確認することをおすすめします。

パークマンション鳥居坂は、表に見える豪華さだけでなく、プライバシー、駐車場、セキュリティ、収納、専有部設備、応接空間まで含めて価値を判断したいレジデンスです。麻布十番・六本木エリアで、少数邸宅型の最高峰マンションを探す方に向いています。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

パークマンション鳥居坂は、ペット相談可の高級分譲レジデンスです。ただし、分譲マンションの賃貸募集では、マンション全体の管理規約に加えて、所有者ごとの募集条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

住まい方としては、ファミリー、法人役員社宅、外資系企業のエグゼクティブ、外国人ファミリー、セカンドハウス利用に向いています。全戸100㎡超という広い住戸構成により、子ども部屋、書斎、ゲストルーム、収納を確保しやすく、都心でもゆとりある暮らしを実現しやすい物件です。

麻布十番商店街や六本木ヒルズを日常使いしながら、住まいは鳥居坂の静かな環境で過ごしたい方に向いています。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、低層邸宅型の落ち着き、三井のパークマンションブランド、駐車場、広い住戸、プライバシー性を重視する方におすすめしやすいレジデンスです。

売買で検討する場合は、自宅利用だけでなく、将来的な賃貸運用や再売却も視野に入れて判断したい物件です。鳥居坂、麻布十番徒歩圏、パークマンション、全25邸、全戸100㎡超という条件は希少性がありますが、住戸ごとの階数、向き、眺望、駐車場条件によって評価は大きく変わります。

07初期費用・賃貸条件の特徴

パークマンション鳥居坂の賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランドであり、一般的な分譲賃貸よりも、契約条件、駐車場条件、管理規約まで丁寧に確認する必要があります。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。六本木5丁目、麻布十番徒歩4分、全戸100㎡超、パークマンションブランド、駐車場28台という条件から、法人役員社宅、外資系企業の社宅、海外駐在員ファミリー、経営者の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、インターネット使用料、固定資産税、将来的な賃貸需要、再売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。パークマンション鳥居坂は総戸数25戸と少ないため、流通数が限られ、条件の良い住戸は比較対象が少なくなりやすいです。

パークマンション鳥居坂は、単純な賃料や価格だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、麻布十番徒歩4分、鳥居坂の住環境、パークマンションブランド、全戸100㎡超、駐車場28台、プライバシー性、複数のラウンジ・レセプションルームまで含めて判断すると、一般的な高級マンションとは異なる価値があります。

Anseraでは、空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、管理費・修繕積立金、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

パークマンション鳥居坂の周辺は、麻布十番の生活利便と、六本木ヒルズ周辺の都市機能をどちらも使いやすい環境です。鳥居坂周辺は、六本木の中心に近い一方で、国際文化会館、大使館、寺院、邸宅地が点在し、落ち着いた雰囲気があります。

食品スーパーでは、成城石井麻布十番店、ダイエー麻布十番店、ビオセボン麻布十番店、リンコス六本木ヒルズ店などが利用候補になります。日常の買い物から、輸入食品、ワイン、惣菜、来客時の食材調達まで、麻布十番・六本木方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、ファミリーマート麻布十番一丁目店、セブン-イレブン港区麻布十番1丁目店、ローソン六本木三丁目店などが生活圏にあります。麻布十番駅や六本木方面への動線上で利用しやすく、日用品や軽食の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ麻布十番店、マツモトキヨシ麻布十番店、くすりの福太郎麻布十番店などが利用しやすいです。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、ファミリーにも単身者にも便利です。

医療面では、国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院、六本木ヒルズクリニック、麻布十番周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、麻布十番商店街、六本木ヒルズ、森美術館、毛利庭園、東京ミッドタウン、国立新美術館、麻布台ヒルズ方面が挙げられます。食事、買い物、映画、アート、フィットネス、散歩まで、徒歩・タクシー圏で完結しやすい点が魅力です。

教育環境としては、港区立南山小学校、港区立六本木中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも、麻布十番・六本木周辺は検討しやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）パークマンション鳥居坂は、麻布十番駅徒歩4分、六本木5丁目・鳥居坂の高台に建つ三井不動産レジデンシャルの最高峰レジデンスです。麻布十番の生活利便と六本木ヒルズ周辺の都市機能を使いながら、住まいは静かな鳥居坂で過ごせる点が大きな魅力です。

2）総戸数25戸、全戸100㎡超という住戸構成も大きな特徴です。港区内の高級分譲マンションでも、駅徒歩4分でこの広さを中心にした少数邸宅型レジデンスは限られます。ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス、自宅兼都心拠点として検討しやすい物件です。

3）共用施設は、エントリーコリドール、アッパーラウンジ、ガーデンラウンジ、ライブラリーラウンジ、レセプションルームが整っており、少数邸宅型でありながら来客対応、読書、打ち合わせ、静かな休憩に使える空間が用意されています。派手な大規模タワー共用部ではなく、邸宅としての落ち着きと使いやすさを重視した構成です。

4）駐車場28台という点は非常に大きな強みです。総戸数25戸に対して、平置8台、機械式20台、共用EV車充電スペースが用意されており、車を使う方に検討しやすい条件が揃っています。大型SUVや輸入車を所有している方は、早めに区画確認を行うことをおすすめします。

5）ペット相談可の住戸もあり、麻布十番・六本木・元麻布方面を散歩しやすい立地です。ただし、犬種、猫、頭数、体重、敷金条件、飼育細則は住戸ごとに確認が必要です。高級分譲賃貸では、管理規約と所有者条件の両方を確認することが重要です。

6）比較検討されやすい物件としては、フォレストテラス鳥居坂、六本木ヒルズレジデンス、元麻布ヒルズ、アークヒルズ仙石山レジデンス、麻布台ヒルズレジデンス、三田ガーデンヒルズなどがあります。タワー型の華やかさを求めるのか、低層邸宅型の静けさを求めるのかで選び方が変わります。

7）パークマンション鳥居坂は、港区で「麻布十番徒歩圏」「パークマンション」「鳥居坂」「全戸100㎡超」「駐車場」「少数邸宅」「高いプライバシー性」「ラウンジ・レセプションルーム」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。