ザ・レジデンス三田とは

ザ・レジデンス三田は、三田二丁目の高台に建つ総戸数252戸の大規模分譲レジデンスです。東京タワー生活圏に位置しながら、都心の喧騒を少し離れた落ち着いた住環境を確保しやすく、三田エリアで利便性と住みやすさを両立したい方に向く一棟です。

大規模でありながら、単なるタワーマンションではなく、内廊下、各階ゴミ置場、ラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルームなど、日々の快適性に直結する条件が自然に揃っています。賃貸でも売買でも比較しやすく、三田アドレスで実需層からの支持を集めやすいレジデンスです。

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【ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区三田2丁目です。最寄りは都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、JR山手線「田町」駅徒歩13分で、加えて芝公園駅、麻布十番駅、三田駅も利用圏に入ります。複数路線を使い分けられることで、都心各所への移動自由度が高い点がこの建物の強みです。

また、東京タワーや芝公園方面へ生活動線を伸ばしやすく、三田の高台にありながら散歩やランニングなど日常の余白もつくりやすい立地です。単なる駅近ではなく、都心生活の利便と落ち着きのバランスを取りやすいポジションとして整理しやすい一棟です。







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【建物・レジデンスの特徴】
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ザ・レジデンス三田は、2014年11月竣工、地上24階建、総戸数252戸の大規模分譲レジデンスです。内廊下設計、玄関前アルコーブなど、ホテルライクな設計思想が見られ、プライバシー性と落ち着きを高めやすい建物です。

住戸は1LDK〜3LDK中心で、単身、DINKS、ファミリーまで幅広い層に対応しやすいレンジ感です。大規模レジデンスとしてのスケール感を持ちながら、日常の使いやすさを重視した計画がなされており、三田エリアで実需・賃貸運用の双方から評価されやすいタイプです。



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【共用施設】
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共用施設として、ロビー、ラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルームなどが整っています。上層階のスカイラウンジは、この建物の象徴的な共用空間のひとつで、都心の夜景や東京タワー方面の眺望が大きな訴求になりやすいポイントです。

また、日常使いしやすいラウンジ空間があることで、来客対応やちょっとした打合せにも柔軟に使いやすく、大規模分譲らしい共用の厚みを感じやすい構成です。派手さだけではなく、実際の暮らしに使いやすい共用空間が揃っています。





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【駐車場】
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駐車場は機械式中心の構成です。区画や空き状況は募集条件により変動し、月額料金帯も区画・時期によって差が出ます。検討時にはサイズ制限、ハイルーフ可否、空き状況、住戸付帯の有無まで含めて整理することが重要です。

大規模分譲では、住戸条件と駐車場条件の組み合わせで満足度が大きく変わるため、住戸単体だけでなく駐車場条件までセットで比較すると、内覧後の判断がブレにくくなります。



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【その他附帯施設】
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その他附帯施設として、コンシェルジュサービス、宅配ボックス、オートロックを含むセキュリティ、各階ゴミ置場など、都心高級分譲として期待される生活インフラが整っています。有人管理や24時間セキュリティとして語られることも多く、防犯面でも安心感を持ちやすい建物です。

各階ゴミ置場は大規模レジデンスの中でも満足度に直結しやすい設備で、日々の生活ストレスを減らしやすい実用的なポイントです。暮らしやすさを細かく支える条件が自然に揃っている点が、この建物の魅力です。

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【ペット・住まい方】
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ペット飼育は相談可能とされるケースが多く、共用部にペット足洗い場がある点も実務上の訴求材料になります。可否、頭数、サイズなどは管理規約と貸主条件によるため、募集住戸ごとの確認が必要です。

住まい方としては、都心勤務のビジネス層、外資系、士業、都心志向ファミリー、セカンドハウス用途など、幅広い層に対応しやすい建物です。三田アドレス、複数路線利用、共用施設の厚みという条件が揃っているため、実需と賃貸運用の両面で整理しやすい一棟です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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分譲賃貸のため、同じ面積帯でも募集条件に差が出やすいのが特徴です。特に差が出やすいのは、眺望、内装仕様やリフォーム歴、駐車場条件の3点です。この3点を先に整理することで、内覧後のブレを抑えやすくなります。

賃貸では1LDKで30万円台前半〜、2LDKで40万円台〜、3LDKで60万円前後〜、大型住戸で80万円〜100万円超のレンジが意識されやすい建物です。売買でも住戸条件によって価格差が大きく、上層階や眺望条件の良い住戸は価格が上振れしやすい傾向があります。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）港区三田 × 東京タワー生活圏 × 複数路線利用という組み合わせで、賃貸でも売買でも代替の効きにくい訴求を作りやすい建物です。

2）内廊下、各階ゴミ置場、ラウンジ、スカイラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュなど、検索されやすく実需に刺さりやすい条件が自然に揃っています。

3）同一マンション内で住戸条件差が大きいため、眺望、駐車場、リフォーム歴、ランニングコストを最初から揃えて提案することで、成約までの打率を上げやすい一棟です。

ザ・レジデンス三田は、三田エリアで利便性と住環境の両方を求める方、都心高級分譲の中でも実際の暮らしやすさを重視したい方にとって、非常にバランスの良い候補になるレジデンスです。