ブランズ芝浦

ブランズ芝浦は、港区芝浦4丁目の運河沿い最南角地に誕生する全62邸の高級分譲レジデンスです。田町、泉岳寺、三田、高輪ゲートウェイを使い分けられる立地にあり、芝浦の水辺環境と品川・高輪ゲートウェイ周辺の再開発エリアを生活圏にできます。

この物件の特徴は、前面が運河に開けた立地を活かし、全住戸を南東向きとした住戸計画、リバーサイドデッキ、コワーキングスペース、各階宅配ボックス、Pabbit、EVカーシェア、LUUP・ドコモバイクシェアポートなど、日常生活の使いやすさと環境配慮を重視している点です。芝浦で水辺の開放感と都心アクセスを両立したい方に検討しやすい一棟です。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区芝浦4丁目4-11（地番表示）

ブランズ芝浦は、港区芝浦4丁目の運河沿いに位置する高級分譲レジデンスです。最寄りは泉岳寺駅で、田町駅、三田駅、高輪ゲートウェイ駅も利用できるため、都心主要エリアへ複数ルートで移動できます。

泉岳寺駅からは都営浅草線と京急線を利用でき、品川、日本橋、東銀座、浅草方面だけでなく、羽田空港方面への移動もしやすいです。田町駅からはJR山手線・京浜東北線を利用でき、東京、品川、新橋、有楽町、上野方面へスムーズに移動できます。

三田駅を使えば、都営三田線・浅草線で大手町、日比谷、内幸町、巣鴨、目黒方面にもアクセス可能です。高輪ゲートウェイ駅方面では大規模再開発が進んでおり、芝浦4丁目は田町・品川・高輪ゲートウェイの変化を身近に感じやすいポジションです。

立地として特に評価したいのは、前面が運河に開けた芝浦4丁目の水辺環境です。都心にありながら、運河沿いの開放感、芝浦アイランド周辺の遊歩道、湾岸エリアらしい空の広さを感じやすい立地です。単なる駅距離だけでなく、日常の眺望や散歩環境まで重視したい方に向いています。

02建物・レジデンスの特徴

・2026年3月竣工予定

ブランズ芝浦は、東急不動産が手がける新築分譲マンションです。総戸数は62戸、地上14階建。芝浦4丁目の運河沿い最南角地という立地を活かし、全住戸を南東向きとした住戸計画が特徴です。

外観は、ウォーターフロントにふさわしい白基調のデザインで、バルコニー先端部には帆船の帆や波をイメージした意匠が採用されています。芝浦の水辺に面する建物として、単なる都市型マンションではなく、運河沿いの開放感を感じられる建築計画になっています。

住戸計画では、キャナルビューを日常的に楽しめるよう、サッシ高約2.1m以上、上層階では最大約2.4mのハイサッシを採用しています。さらに、バルコニーは奥行約2.0m以上、タイプによっては最大約2.58mを確保し、ウッドデッキ敷きと木目調の軒裏によって、室内とバルコニーがつながるような空間演出がされています。

全戸にスロップシンクを設置している点も、芝浦の水辺立地に合った使いやすい仕様です。ガーデニング、掃除、アウトドア用品の手入れなどに便利で、バルコニーを単なる洗濯物干し場ではなく、暮らしの一部として使いやすくしています。

また、全戸の洗濯機置場上部にビルトイン衣類乾燥機「乾太くん」を設置している点は、非常に実用的です。バルコニーに物干金物を設けない計画とすることで、眺望を妨げにくく、洗濯物を外に干さずに生活しやすい仕様になっています。共働き世帯、単身者、DINKS、花粉や天候を気にしたくない方にとって大きなメリットです。

ブランズ芝浦は、総戸数62戸中60戸が1LDK・2LDKとなっており、コンパクトから中規模住戸を中心とした構成です。単身者、DINKS、セカンドハウス、都心拠点、将来的な賃貸運用を視野に入れる方に検討しやすいレジデンスです。

03共用施設

・リバーサイドデッキ

ブランズ芝浦の共用施設は、単に数を並べるタイプではなく、運河沿いの立地、在宅ワーク、宅配利便、シェアモビリティ、環境配慮を組み合わせた実用性の高い構成です。芝浦4丁目の水辺に暮らす価値を、共用空間でも感じられるように設計されています。

まず大きな特徴は、リバーサイドデッキです。エントランスホールとつながる屋外共用空間として設けられ、運河を望みながら過ごせるスペースです。家具や植栽も配置される計画で、住戸内だけでなく、建物の外に開いた共用空間として水辺の暮らしを楽しめます。

コワーキングスペースも、この物件の重要な共用施設です。カジュアルに利用しやすいオープン型と、集中して仕事や勉強に打ち込みやすいブース型の2種類が用意されています。在宅勤務、オンライン会議、資格勉強、読書、ちょっとした作業など、住戸内とは違う場所で過ごしたいときに使いやすい設備です。

さらに、リバーサイドデッキを含む各共用空間ではWi-Fi接続が可能です。住戸内だけでなく、共用部でも作業場所を選べるため、気分を変えながら仕事や勉強をしたい方に向いています。大規模タワーのような派手な共用ラウンジではなく、日常的に使えるワークスペースを整えている点が実用的です。

エントランスホールは二層吹き抜けの開放感を持たせ、外構の植栽と内外のつながりを感じられる空間として計画されています。エントランスコリドーには曲線的なアーチ形状が採用され、芝浦のウォーターフロントに合わせたリゾート感のある導入空間になっています。

宅配関連の設備が非常に充実している点も、ブランズ芝浦の大きな強みです。1階には集合郵便受一体型宅配ボックスが設置されるほか、各階エレベーター脇にもフロア別の宅配ボックスが設置されます。荷物を1階まで取りに行く負担を軽減しやすく、日常の小さな手間を減らしてくれます。

さらに、宅配入館システム「Pabbit」が導入されます。居住者が不在でも、各階宅配ボックスや玄関前への置き配に対応しやすくなる仕組みです。ネットショッピングや不在時配送が増えている中で、宅配利便を高める設備は、実際の生活満足度に直結します。

シェアモビリティも充実しています。敷地内にはドコモバイクシェアのポート、電動マイクロモビリティシェアサービス「LUUP」のポートが設置されます。田町、芝浦、品川、高輪ゲートウェイ、三田、泉岳寺方面への短距離移動に便利で、日常の移動手段を増やしてくれます。

また、敷地内駐車場には入居者のみが利用できる電気自動車シェアリングサービス「weev」が導入されます。自家用車を持たない方でも、必要なときに車を使える選択肢があることは大きな魅力です。買い物、送迎、休日の外出、急な移動など、都心で車を所有しない暮らしにも対応しやすくなります。

環境配慮の面では、ZEH Oriented、低炭素建築物認定、屋上太陽光パネル、蓄電池の設置などが計画されています。日中に発電した電力を夜間の共用部で使用し、災害時には共用部照明や携帯電話の充電などに活用できる計画です。日常の快適性だけでなく、防災面の安心感にもつながります。

外構部には、GREEN AGENDA for BRANZの考え方に基づき、オージープランツを主体としたオージーガーデン、運河の眺めを引き立てるドライガーデンが設けられます。水辺のレジデンスとして、建物の外観、植栽、共用空間まで一体で整えられている点は、ブランズ芝浦らしい魅力です。

04駐車場

・駐車場あり

ブランズ芝浦には、敷地内駐車場、駐輪場が用意されています。芝浦4丁目は田町駅、泉岳寺駅、高輪ゲートウェイ駅を使える立地ですが、車を使う方にとっても品川、田町、三田、芝浦、港南、湾岸方面へ移動しやすいエリアです。

駐車場台数は4台で、身障者用区画とEVカーシェア用区画を含む計画です。月額料金は50,000円が目安です。台数は総戸数62戸に対して多くないため、自家用車を所有している方は、住戸検討と同時に駐車場の空き状況、区画種別、車両サイズ制限を早めに確認する必要があります。

一方で、ブランズ芝浦では入居者のみが利用できる電気自動車シェアリングサービス「weev」が導入されます。自家用車を常時所有しなくても、必要なときに車を使える選択肢があるため、都心で車を持たない暮らしとも相性があります。

芝浦エリアは、首都高、湾岸道路、品川方面、羽田空港方面へのアクセスを組み立てやすい立地です。週末の移動、空港利用、買い物、送迎などを考えると、車を所有するか、カーシェアを活用するかによって住まい方が変わります。

駐輪場は47台、月額料金は300円〜1,500円が目安です。田町駅、芝浦ふ頭、芝浦アイランド、高輪ゲートウェイ方面へ自転車で移動しやすいため、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。

ただし、駐車場・駐輪場の空き状況は時期により変動します。車両サイズ、ハイルーフ対応、EV車対応、駐輪場のラック形状、電動自転車対応、2台目利用の可否などは、募集時に個別確認が必要です。

05その他附帯施設

・集合郵便受一体型宅配ボックス

ブランズ芝浦のその他附帯施設・サービスは、集合郵便受一体型宅配ボックス / 各階宅配ボックス / 宅配入館システム「Pabbit」 / 玄関前置き配対応 / 共用部Wi-Fi / コワーキングスペース / リバーサイドデッキ / ドコモバイクシェア / LUUP / EVカーシェアリングサービス「weev」 / 屋上太陽光パネル / 蓄電池などが中心です。

宅配関連の設備は、一般的なマンションよりもかなり丁寧に設計されています。1階の宅配ボックスだけでなく、各階に宅配ボックスを設けることで、荷物の受け取り動線を短くしやすくなっています。Pabbitと玄関前置き配にも対応するため、不在時の荷物受け取りに強いマンションです。

共用部Wi-Fiがある点も、コワーキングスペースやリバーサイドデッキを使いやすくする重要な要素です。仕事、勉強、読書、オンライン作業などを、住戸内だけでなく共用空間でも行いやすくなります。

ドコモバイクシェア、LUUP、EVカーシェア「weev」は、芝浦4丁目で暮らすうえで移動手段の選択肢を広げてくれます。駅距離だけを見ると田町駅や泉岳寺駅までは一定の距離がありますが、シェアモビリティを活用することで、芝浦・田町・高輪ゲートウェイ・三田・港南方面への移動を柔軟にしやすいです。

専有部では、全戸にスロップシンク、ビルトイン衣類乾燥機「乾太くん」、ウッドデッキバルコニーが採用されています。特に乾太くんは、洗濯の時短、天候に左右されにくい家事動線、バルコニーを物干し場として使わない暮らしに貢献します。

また、ZEH Oriented、低炭素建築物認定、屋上太陽光パネル、蓄電池の設置により、環境性能や防災面にも配慮されています。ブランズ芝浦は、共用施設の華やかさだけでなく、宅配、移動、家事、環境、防災まで日常生活に関わる細かな部分を丁寧に設計しているレジデンスです。

06ペット・住まい方

・ペット飼育は管理規約・住戸ごとに確認

ブランズ芝浦のペット飼育条件は、管理規約および募集住戸ごとの条件確認が必要です。分譲マンションでは、マンション全体の飼育細則に加えて、賃貸募集の場合は貸主ごとの条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復を確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

住まい方としては、芝浦の水辺環境を日常に取り入れたい方、在宅勤務をしながら共用ワークスペースも使いたい方、田町・品川・高輪ゲートウェイ・三田方面を生活圏にしたい方に向いています。

総戸数62戸中60戸が1LDK・2LDKのため、単身者、DINKS、セカンドハウス、都心拠点、将来的な賃貸運用を視野に入れる購入層にも検討しやすい住戸構成です。広さだけでなく、眺望、階数、バルコニーの奥行、サッシ高、収納、家事動線を見ながら選ぶことが大切です。

ブランズ芝浦は、リバーサイドデッキやコワーキングスペースを日常的に使えるため、住戸内に閉じこもらず、建物全体で過ごし方を広げたい方に合いやすいレジデンスです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

ブランズ芝浦の賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、所有者の募集条件、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。新築分譲マンションの賃貸募集では、同じ建物内でも住戸ごとに条件差が出るため、募集条件を丁寧に確認することが大切です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。新築・築浅分譲賃貸では、礼金や敷金、保証会社条件、ペット飼育時の敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。ただし、海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を事前に確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、インターネット使用料、テレビ視聴設備利用料、駐車場使用料、固定資産税、将来的な賃貸運用、売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。

ブランズ芝浦は、芝浦4丁目の水辺立地、南東向き住戸100％、リバーサイドデッキ、コワーキングスペース、各階宅配ボックス、EVカーシェアなどの付加価値があります。一方で、田町駅・泉岳寺駅からは徒歩10分超の距離になるため、駅距離よりも水辺の開放感や建物仕様を重視する方向きです。

賃貸・売買いずれの場合も、住戸ごとの眺望、階数、バルコニーの抜け感、運河ビューの見え方、日当たり、管理費・修繕積立金、駐車場・駐輪場の利用条件まで確認して判断することをおすすめします。

08周辺施設・生活環境

ブランズ芝浦の周辺は、芝浦4丁目の水辺環境と、田町・三田・高輪ゲートウェイ・品川方面の都市機能を使い分けられるエリアです。運河沿いの落ち着き、芝浦アイランド周辺の遊歩道、田町駅周辺の商業施設、品川・高輪ゲートウェイ方面の再開発を日常に取り込める立地です。

食品スーパーでは、ピーコックストア芝浦アイランド店、ライフムスブ田町店、肉のハナマサ芝浦店、まいばすけっと芝浦3丁目店などが利用候補になります。芝浦は湾岸エリアらしく、日常の買い物先が複数あり、住む場所によって使い分けしやすい環境です。

コンビニは、ローソン芝浦四丁目店、セブン-イレブン港区芝浦4丁目店、ファミリーマート芝浦四丁目店などが利用しやすい位置にあります。駅距離があるエリアでは、近隣コンビニの使いやすさも日常生活の利便性に直結します。

ドラッグストアは、ドラッグセイムス田町芝浦店、スマイルドラッグ芝浦海岸通店、マツモトキヨシムスブ田町店などが生活圏にあります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品まで近場で揃えやすい点は、単身者にもファミリーにも便利です。

医療面では、愛育病院、東京都済生会中央病院、芝浦クリニック、田町駅周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。芝浦・三田・田町周辺は医療機関の選択肢も比較的多く、日常的な通院や健診にも対応しやすいエリアです。

休日の過ごし方としては、芝浦アイランド周辺の遊歩道、芝浦中央公園、港南緑水公園、竹芝・日の出方面の水辺、田町駅周辺のムスブ田町、高輪ゲートウェイシティ方面などが挙げられます。運河沿いを散歩したり、田町・品川方面で買い物や外食を楽しんだりと、港区湾岸らしい暮らし方ができます。

教育環境としては、港区立芝浦小学校、港区立港南中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。ファミリーで検討する場合は、学校区、通学距離、保育園、学童、周辺公園、病院、スーパーの使いやすさまで確認すると判断しやすくなります。

09Anseraからのおすすめポイント

1）ブランズ芝浦は、芝浦4丁目の運河沿い最南角地に誕生する、キャナルビューを重視した高級分譲レジデンスです。全住戸南東向き、ハイサッシ、ウッドデッキバルコニー、スロップシンク、乾太くんなど、水辺の暮らしと家事効率を両立した住戸仕様が魅力です。

2）共用施設は、派手なラウンジで見せるというより、実際の生活に使える機能が非常に充実しています。リバーサイドデッキ、コワーキングスペース、共用部Wi-Fi、各階宅配ボックス、Pabbit、EVカーシェア、LUUP、ドコモバイクシェアなど、日々の移動・宅配・仕事・休憩を支える設備が整っています。

3）芝浦4丁目の立地は、田町駅や泉岳寺駅から徒歩10分超の距離になる一方で、運河沿いの開放感、芝浦アイランド周辺の落ち着き、高輪ゲートウェイ・品川方面の再開発を身近に感じやすい点が強みです。駅距離だけでなく、眺望や住環境まで重視する方に向いています。

4）総戸数62戸中60戸が1LDK・2LDKのため、単身者、DINKS、セカンドハウス、都心拠点、将来的な賃貸運用を検討する方にも見やすい住戸構成です。広さ、階数、眺望、バルコニーの抜け感、運河ビューの見え方によって評価が変わります。

5）駐車場台数は多くないため、車を所有している方は早めの確認が必要です。一方で、EVカーシェア、LUUP、ドコモバイクシェアが敷地内に用意されるため、自家用車を持たずに必要な移動手段を使い分ける暮らしにも合いやすいです。

6）ブランズ芝浦は、芝浦・田町・高輪ゲートウェイエリアで「水辺の開放感」「環境配慮」「宅配利便」「在宅ワーク」「シェアモビリティ」を重視する方におすすめしやすい一棟です。新築分譲としての資産性だけでなく、実際に住んだ後の生活動線まで確認して検討する価値があります。