カテリーナ三田タワースイートとは

カテリーナ三田タワースイートは、三田駅徒歩2分・田町駅徒歩4分という強い駅前立地に建つ、総戸数752戸の大規模タワーレジデンスです。日々の移動、買い物、タクシー利用、車利用まで含めて、生活動線を短く組み立てやすいことがこの建物の大きな魅力です。

三田・田町エリアで住まいを探す方の中でも、駅距離だけでなく、共用施設、駐車場台数、管理体制、住戸レンジの広さまで重視したい方に向いています。大規模タワーならではの厚みを持ちながら、都心生活の実用性に直結しやすい条件が揃った一棟です。

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【ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区芝4丁目16-1です。最寄りは都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩2分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩4分で、都心主要部への移動効率が非常に高い立地です。都営線とJR線の使い分けがしやすく、大手町、日本橋、新橋、品川、東京方面へも動線を組みやすいのが特徴です。

また、芝公園や増上寺方面も生活圏に入り、駅前立地でありながら緑の逃げ場を確保しやすい点も魅力です。再開発が進む田町エリアの恩恵も受けやすく、生活利便と将来性の両面で整理しやすいポジションです。





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【建物・レジデンスの特徴】
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カテリーナ三田タワースイートは、2006年竣工、2棟構成の大規模タワーレジデンスです。イーストアーク36階、ウエストアーク28階で構成され、総戸数は752戸。設計は三菱地所設計、施工は大林組・清水建設、管理は日本ハウズイングです。

2棟構成であることで、住戸位置、眺望、日照、動線の選択肢が広く、1K〜3LDK・約31㎡台〜120㎡超まで住戸レンジも幅広くカバーしています。単身からファミリーまで現実的に提案しやすく、都心大規模タワーとして整理しやすい一棟です。



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【共用施設】
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共用施設として、ラウンジ複数、ゲストルーム、スタディールーム、スタジオ系共用施設などが整っています。大規模タワーらしく、住戸面積だけでは補いづらい機能を建物全体でカバーできることが強みです。

在宅ワーク時の作業場所、来客対応、休日の気分転換まで建物内で完結しやすく、共用が強いタイプのタワーマンションとして整理しやすい構成です。棟やフロアにより使う共用の位置が変わるため、内覧時は「自分が使う共用がどこにあるか」まで確認すると判断しやすくなります。







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【駐車場】
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駐車場は249台で、月額35,000円〜42,000円です。総戸数752戸に対する供給率は約33％で、都心大規模タワーとしては比較しやすい台数が確保されています。バイク置場14台、駐輪場780台も整っています。

車を前提に探す場合は、最初に車種サイズで入庫可能かを確認し、そのうえで空き状況を見るのが最短です。タワー駐車場は「入庫可能サイズ」「空きのタイミング」「車庫証明」の条件で体感が大きく変わるため、住戸条件とセットで確認するのが重要です。

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【その他附帯施設】
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その他附帯施設として、建物1階部分にスーパーのマルエツプチが入っています。駅前タワーで「帰宅導線の中で買い物が終わる」という条件は、日々の満足度に直結しやすい強い要素です。

加えて、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、管理体制など、大規模タワーとして必要な生活インフラも整っています。派手な設備だけではなく、毎日の生活を安定させる条件が自然に揃っている点がこの建物の強みです。

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【ペット・住まい方】
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ペットの可否は、募集住戸の条件と管理規約・細則で最終確定となります。同じ建物でも、住戸ごとに条件差があるケースがあるため、内見前の段階で種類、頭数、体重制限、敷金積み増し、共用部の移動ルールを確認しておくのが合理的です。

住まい方としては、単身、DINKS、ファミリーまで幅広く対応しやすい建物です。駅近の交通利便、スーパー近接、住戸レンジの広さにより、都心勤務のビジネス層からファミリー層まで提案しやすい一棟です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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賃貸・売買ともに、都心タワー標準の価格帯になりやすい一方で、カテリーナ三田は駅距離の短さ、共用の厚さ、管理体制、住戸次第の眺望で、価格や賃料の納得感を作りやすい建物です。

逆に、同じ価格帯でも、眺望が弱い、日照が弱い、帰宅動線が長い住戸は割高感が出ることがあります。部屋選びでは、眺望、方角、棟位置、動線を先に整理しておくことが、満足度の高い判断につながります。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）三田駅徒歩2分、田町駅徒歩4分という駅前立地は、忙しい方ほど価値を実感しやすい条件です。移動時間の短さが、そのまま暮らしの質につながります。

2）総戸数752戸の大規模タワーとして、ラウンジ、ゲストルーム、スタディールーム、スーパー近接など、都心生活の不足を埋める条件がしっかり揃っています。

3）駐車場249台、住戸レンジの広さ、眺望の選択肢まで含めて、単身からファミリーまで幅広く提案しやすい点が大きな強みです。

カテリーナ三田タワースイートは、三田・田町エリアで駅距離、共用の厚み、生活利便を重視して住まいを探したい方にとって、非常に比較しやすい有力候補になるレジデンスです。