パークハウス芝タワーとは

パークハウス芝タワーは、芝公園駅徒歩2分、東京タワー生活圏に建つ総戸数178戸〜179戸の大規模タワーレジデンスです。港区芝エリアの中でも交通利便性が高く、芝公園・三田・赤羽橋・田町を生活圏に収めながら、都心らしい機動力と落ち着いた住環境を両立しやすいことが、この建物の大きな魅力です。

芝エリアで住まいを探す方の中でも、駅距離、共用施設、駐車場条件、住戸プランの幅をまとめて重視したい方に向いています。大規模タワーでありながら、日常の使いやすさに直結する条件が揃っており、実需でも賃貸運用でも整理しやすい一棟です。

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【ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区芝3丁目21-10です。最寄りは都営三田線「芝公園」駅徒歩2分で、都営浅草線・都営三田線「三田」駅徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩9分と、複数駅・複数路線を使い分けられる立地です。

芝公園駅に近いことで大手町・日比谷方面へ動きやすく、三田駅や田町駅を使えば品川・新橋方面にもアクセスしやすいのが強みです。加えて、芝公園や東京タワー周辺の開放感も享受しやすく、都心でありながら日常の中に少し余白を持ちやすい立地です。



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【建物・レジデンスの特徴】
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パークハウス芝タワーは、2004年9月竣工、地上32階・地下2階、総戸数178戸〜179戸のタワーレジデンスです。売主は三菱地所株式会社とオリックス・リアルエステート株式会社、設計は三菱地所設計、施工は竹中工務店、管理は三菱地所コミュニティです。

住戸プランは1LDK〜3LDK中心で、専有面積は約50㎡台から190㎡台まで幅広く、単身・DINKS・ファミリーまで多様なニーズに対応しやすい構成です。大規模タワーらしいスケール感を持ちながら、芝エリアの落ち着いた街並みに馴染みやすい外観で、実需にも投資にも整理しやすい建物です。



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【共用施設】
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共用施設として、ラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンターが整っています。大規模タワーらしく、住戸内だけで完結しない暮らし方を支える共用空間が用意されている点が魅力です。

特にライブラリーラウンジやパーティールームは、住戸面積だけでは補いづらい機能を建物全体でカバーできる要素です。来客時や在宅ワークの気分転換にも使いやすく、日常の居住満足度を上げやすい共用構成といえます。









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【駐車場】
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駐車場は98台で、住戸に対する供給率は約55％です。港区のタワーマンションとしては比較的厚みのある供給で、車利用を前提にする方にも比較的提案しやすい条件です。

実際の検討では、区画ごとのサイズ制限、ハイルーフ可否、空き状況、賃料を必ず確認する必要があります。芝・三田エリアでは車移動の利便性も生活満足度に直結しやすいため、住戸条件と駐車場条件をセットで見ることが重要です。



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【その他附帯施設】
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その他附帯施設として、コンシェルジュサービス / オートロック / 防犯カメラ / 宅配ボックス / 24時間セキュリティ / 内廊下設計 / 各階ゴミ置き場が整っています。大規模分譲タワーとして、日々の生活を支える条件が無理なく揃っている点が特徴です。

特に内廊下設計と各階ゴミ置き場は、日常の使いやすさを左右しやすいポイントです。派手さだけではなく、毎日の暮らしのストレスを減らしやすい設備がしっかり備わっていることが、パークハウス芝タワーの強みです。

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【ペット・住まい方】
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ペットは管理規約の範囲内で飼育可能です。事務所利用、SOHO利用は不可です。規約や貸主条件によって細かな条件差はあるため、募集住戸ごとの確認が必要です。

住まい方としては、単身富裕層、DINKS、ファミリーまで幅広く対応しやすい建物です。芝公園・三田・田町を生活圏にできるため、職住近接を求める都心勤務層にも相性が良く、実需と賃貸需要の両方を取り込みやすい一棟です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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賃貸条件は住戸ごとの仕様差が比較的大きく、同じ面積帯でも、眺望、階数、リフォーム歴、駐車場条件によって印象が大きく変わります。特に高層階や東京タワー方面の眺望が取れる住戸は、同面積帯でも賃料が上振れしやすい傾向です。

売買でも、芝エリアの中で駅距離、タワー規模、共用施設、駐車場供給率のバランスが良いため、実需層・投資層の双方に対して比較しやすい建物です。住戸単体ではなく、建物全体の総合力で評価されやすいタイプです。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）芝公園駅徒歩2分、三田駅・赤羽橋駅・田町駅も使える立地で、都心主要部への移動効率が非常に高いです。

2）ラウンジ、ライブラリーラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュ、内廊下、各階ゴミ置き場など、実際の暮らしやすさに直結する条件が揃っています。

3）駐車場98台・供給率約55％と、芝エリアのタワーレジデンスの中でも車利用を前提にした提案がしやすい建物です。

パークハウス芝タワーは、芝・三田エリアで利便性、共用条件、住みやすさのバランスが良いタワーマンションを探したい方にとって、非常に比較しやすい有力候補になるレジデンスです。