パークタワー芝公園とは

パークタワー芝公園は、芝公園駅徒歩4分、赤羽橋駅徒歩4分に建つ総戸数98戸のタワーレジデンスです。東京タワーや芝公園、増上寺を身近に感じられる芝三丁目エリアに位置し、都心の交通利便性と落ち着いた住環境を両立しやすいことが、この建物の魅力です。

芝・三田・赤羽橋エリアで住まいを探す方の中でも、駅距離だけでなく、共用施設、駐車場条件、ブランド、2010年代築というバランスまで含めて比較したい方に向いています。港区の中では派手すぎず、それでいて条件がきれいに揃ったタワーマンションとして整理しやすい一棟です。

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【ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区芝3丁目12-4です。最寄りは都営三田線「芝公園」駅徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分で、JR山手線・京浜東北線「田町」駅も徒歩11分圏に入ります。都営線とJR線を使い分けられるため、都心各所への移動効率が高い立地です。

また、芝公園・東京タワー・増上寺が身近にあり、都心の中でも歴史や緑を感じやすい生活環境が整っています。単にオフィスへ近いだけではなく、休日の散歩やランニングまで含めて暮らしを組み立てやすい点が、このエリアならではの魅力です。



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【建物・レジデンスの特徴】
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パークタワー芝公園は、2012年12月竣工、地上24階・地下1階、総戸数98戸のタワーレジデンスです。売主は三井不動産レジデンシャル、設計・施工は清水建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

2010年代築の三井ブランドタワーとして、設備・管理・立地のバランスが取りやすいのが特徴です。住戸規模はコンパクトからファミリー向けまで比較しやすく、芝エリアで実需にも投資にも整理しやすいタワーマンションといえます。外観は落ち着いた印象で、芝三丁目の街並みに自然に馴染みやすい一棟です。



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【共用施設】
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共用施設として、ラウンジ、ビューラウンジが整っています。大規模タワーほど共用施設数は多くありませんが、その分、日常で使いやすい範囲にまとまっているのが特徴です。

ラウンジは来客時やちょっとした打合せにも使いやすく、ビューラウンジはこの建物ならではの開放感を感じられる共用空間として整理しやすいです。派手さではなく、落ち着いた暮らしの中で使いやすい共用構成が魅力です。





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【駐車場】
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駐車場は33台で、内訳は機械式32台＋車椅子対応1台です。住戸に対する供給率は約33％で、芝エリアの駅近タワーマンションとしては一般的な水準です。

車利用を前提とする場合は、空き状況、サイズ制限、ハイルーフ可否、賃料を先に確認するのが重要です。住戸単体の条件だけでなく、駐車場が取れるかどうかで判断が大きく変わるため、内覧前の確認事項として優先度が高いポイントです。



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【その他附帯施設】
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その他附帯施設・サービスとして、コンシェルジュ / オートロック / 宅配ボックス / 防犯カメラ / 24時間ゴミ出し可能 / 各階ゴミ置場 / ディンプルキー / ダブルロック / レンタサイクルが整っています。

各階ゴミ置場と24時間ゴミ出し可能は、毎日の暮らしやすさに直結する条件です。駅近・都心立地のタワーでは、こうした日常の負担を減らせる設備が住み心地に大きく影響するため、実需層に説明しやすいポイントです。

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【ペット・住まい方】
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ペットは小型犬または猫など規約範囲内で飼育可能です。事務所利用、SOHO利用は不可です。規約や貸主条件で細かな違いが出る可能性があるため、募集住戸ごとの確認が必要です。

住まい方としては、単身富裕層、DINKS、小家族まで幅広く対応しやすい建物です。芝公園・赤羽橋・田町を使い分けられるため、職住近接を求める都心勤務層にも相性が良く、賃貸需要と実需の両面を取り込みやすい一棟です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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賃貸では、2025年前後の募集事例を見ると、1LDK〜2LDKの約50〜70㎡台で月額28万〜40万円前後が中心レンジとして整理しやすい建物です。芝公園徒歩圏、三井不動産分譲タワー、2010年代築という条件から、安定した賃貸需要を見込みやすいのが特徴です。

売買でも、芝エリアの中ではブランド、築年、駅距離、管理体制のバランスが取りやすく、実需にも投資にも比較しやすいポジションです。コンパクトからファミリーまでプランの幅があるため、ターゲット設定もしやすい建物です。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）芝公園駅徒歩4分、赤羽橋駅徒歩4分、田町駅徒歩11分というアクセスバランスが良く、都心主要部への移動効率が非常に高いです。

2）三井不動産レジデンシャル分譲、清水建設設計施工、2012年築という条件が揃っており、ブランド・築年・管理で整理しやすい建物です。

3）コンシェルジュ、各階ゴミ置場、24時間ゴミ出し可能、ラウンジ、ビューラウンジなど、日常の快適性を高めやすい条件がきれいに揃っています。

パークタワー芝公園は、芝・三田エリアで利便性、ブランド、住みやすさのバランスが良いタワーマンションを探したい方にとって、非常に比較しやすい有力候補になるレジデンスです。