品川Vタワーとは

品川Vタワーは、品川駅港南口側の大規模再開発エリアに建つ、地上43階・総戸数650戸の大規模タワーレジデンスです。駅距離の近さだけでなく、スカイウェイでつながる歩行者動線、新幹線・羽田空港アクセス、共用施設の厚み、駐車場供給力まで含めて、都心の移動効率を最優先したい方に非常に相性の良い一棟です。

港区の高級マンションの中でも、品川Vタワーは「暮らす場所」であると同時に、「移動の起点」になりやすい建物です。出張の多い方、外資系勤務、地方・海外との往来が多い方、都内を横断する移動が多い方ほど、住んだ後のメリットを体感しやすい建物です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【ロケーション・アクセス】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


所在地は東京都港区港南2丁目16-7です。JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線「品川」駅まで徒歩6分です。駅そのものが強いだけでなく、スカイウェイでつながる歩行者動線により、雨の日や荷物が多い日でも比較的移動しやすい点が大きな特徴です。

品川駅からは東京、新橋、渋谷、横浜方面に加え、新幹線利用や羽田空港アクセスまで視野に入ります。港区の高級マンションの中でも、ここまで「移動効率」をストレートに暮らしへ落とし込める建物は限られます。周辺にはオフィス、飲食店、クリニック、生活利便施設も揃い、港南アドレスの中でも実務的に住みやすいポジションです。





＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【建物・レジデンスの特徴】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


品川Vタワーは、2003年3月竣工、地上43階・地下3階、総戸数650戸の大規模タワーレジデンスです。分譲は三菱商事、東京建物、近鉄不動産、勧業不動産、トータルハウジング、設計は松田平田設計と大林組、施工は大林・大日本土木・不動建設共同企業体、管理は東急コミュニティーです。

品川駅近接の大規模再開発エリア「品川グランドコモンズ」内に位置し、駅近タワーでありながら、単なる利便性だけではなく、共用の厚み、駐車場供給力、生活支援機能の組み込み方まで含めて完成度が高い建物です。住戸は1LDK〜3LDK中心で、単身ハイグレード層からDINKS、ファミリーまで対応しやすい構成です。





＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【共用施設】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


共用施設は、都心大規模タワーとして非常に厚みがあります。代表的なものとして、茶室、ニューズカフェ、ミニショップ、エッグシアター、フィットネス＆マッサージルーム、スカイデッキ、ゲストルーム、スカイサルーンが用意されています。1階〜42階まで縦に機能が積み上がっており、建物の中だけでも生活の幅を作りやすい構成です。

特に駅前タワーでは、外に出れば何でもある一方で、建物内にどれだけ“自分の居場所”を持てるかが満足度を左右します。品川Vタワーは、カフェ、軽飲食、フィットネス、眺望共用、来客対応まで一通り揃っているため、住戸面積だけでは測れない価値を作りやすい建物です。








＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【駐車場】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


駐車場は456台で、内訳は居住者用452台・来客用4台、設置場所は地下1階〜地下3階です。月額目安は30,000円〜45,000円前後で、住戸に対する供給率は約70.1％です。港区の大規模タワーとして見てもかなり強い供給力で、車利用を前提とする方にとって大きな武器になります。

実務上は、台数が多いことだけでなく、車両サイズ、ハイルーフ可否、空き状況、賃料を確認することが重要です。特に駅前タワーで駐車場条件まで揃う建物は限られるため、車利用がある場合は比較優先度が高くなりやすい一棟です。



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【その他附帯施設】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


その他附帯施設・サービスとして、コンシェルジュ / オートロック / 宅配ボックス / 内廊下 / 各階ゴミ置き場 / トランクルーム / エレベーター / 敷地内駐輪場 / バイク置場が整っています。都心大規模タワーとして期待される生活インフラは一通り揃っており、日々のストレスを減らしやすい構成です。

特に内廊下、各階ゴミ置き場、コンシェルジュは、日常の体感に直結しやすい設備です。派手な共用だけでなく、毎日の暮らしを安定させる要素が整っていることが、品川Vタワーの強みです。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【ペット・住まい方】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


ペットは飼育可能です。事務所利用、SOHO利用は不可です。実際の飼育細則や住戸ごとの使用細則は変更される可能性があるため、頭数、サイズ、敷金増額などは個別確認が必要です。

住まい方としては、単身ハイグレード層、DINKS、ファミリーまで幅広く対応しやすい建物です。品川駅近接という立地から、国内外の移動が多い方、外資系勤務、出張の多い方、賃貸運用まで視野に入れるオーナーにも非常に相性が良い一棟です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【初期費用・賃貸条件の特徴】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


品川Vタワーは、賃貸でも売買でも「駅距離」「交通利便」「建物の説明力」が非常に強い建物です。特に賃貸では、品川駅徒歩6分、スカイウェイ利用、駐車場供給力、共用の厚みという条件が、賃料の説得力を作りやすい要素になります。

一方で、同じ建物内でも、眺望、方角、線路・道路の音、共用階への距離、駐車場確保可否で体感は大きく変わります。品川Vタワーは建物全体のスペックが高い分、住戸ごとの差をしっかり見極めることが重要なタイプです。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【Anseraからのおすすめポイント】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


1）品川駅徒歩6分、スカイウェイ接続という条件は、出張・新幹線・空港アクセスを日常に取り込みたい方に非常に強いです。

2）総戸数650戸、駐車場456台、スカイサルーン、ゲストルーム、ニューズカフェ、ミニショップなど、大規模タワーとしての総合力が非常に高いです。

3）住む場所であると同時に、移動・仕事・来客対応まで含めた生活拠点として完成度が高く、賃貸でも売買でも検討しやすい一棟です。

品川Vタワーは、品川エリアで交通利便を最重視しつつ、共用の厚みや駐車場条件まで妥協したくない方にとって、非常に比較優先度の高いタワーレジデンスです。