東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、港区海岸1丁目、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩1分の場所に建つ複合賃貸レジデンスです。JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅も利用でき、汐留、新橋、東京、品川、羽田空港方面へ移動しやすい立地です。

この物件の特徴は、東京ポートシティ竹芝という大型複合開発の中で、レジデンス、シェアハウス、サービスアパートメントという複数の住まい方を用意していることです。地上18階建、賃貸戸数182戸のレジデンスタワーとして、フィットネスルーム、ライブラリーラウンジ、プレイラウンジ、WA-Lounge、Work Lounge、顔認証システム、スマートロック、入居者専用アプリ、駐車場48台、トランクルーム19室など、職住近接とスマートな都心生活を支える設備が整っています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区海岸1丁目13番15号

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、港区海岸1丁目に位置する複合賃貸レジデンスです。最寄りはゆりかもめ「竹芝」駅で、徒歩1分という駅近立地にあります。JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅、都営浅草線・大江戸線「大門」駅も徒歩圏のため、3駅5路線を使い分けられる点が大きな魅力です。

竹芝駅からは、汐留、新橋、台場、有明、豊洲方面へ移動しやすく、浜松町駅からは新橋、東京、品川、田町、上野方面へ移動しやすいです。大門駅を利用すれば、日本橋、浅草、五反田、羽田空港方面、六本木、麻布十番、青山一丁目、新宿方面へもアクセスできます。

特に評価したいのは、竹芝駅と建物が非常に近く、浜松町駅方面へも歩行者デッキを使って移動しやすいことです。雨の日や荷物が多い日でも移動しやすく、職住近接を重視する方、出張が多い方、羽田空港をよく利用する方にとって利便性の高い立地です。

周辺には、ウォーターズ竹芝、竹芝ふ頭公園、旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園、竹芝桟橋などがあり、都心でありながら水辺と緑を感じやすい環境です。浜松町・大門のオフィス街、汐留・新橋方面の商業エリア、竹芝のウォーターフロントを日常的に使える点は、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーならではの魅力です。

一方で、海岸1丁目はオフィス、ホテル、商業施設、劇場、観光動線も近いエリアです。静かな住宅街を求める方は、現地で周辺の雰囲気や夜間の動線を確認することをおすすめします。駅近、再開発、スマート設備、共用ラウンジ、空港アクセスを重視する方には非常に検討しやすい一棟です。

02建物・レジデンスの特徴

・2020年6月竣工

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、2020年6月に竣工した地上18階建の複合賃貸レジデンスです。単なる賃貸マンションではなく、一般賃貸住宅、シェアハウス、サービスアパートメントを一体で備えた、東京ポートシティ竹芝の住宅棟として計画されています。

住戸は、一般住戸138戸、シェアハウス44戸を含む賃貸戸数182戸で構成されます。建物全体では、レジデンス、シェアハウス、サービスアパートメントの3タイプを合わせた総住戸数262戸の情報もあります。複数の住まい方を同じ建物内に用意している点が、この物件の大きな特徴です。

フロア構成としては、2階〜4階がシェアハウススタイル、5階〜8階がサービスアパートメント、9階〜16階がレジデンススタイル、17階〜18階がプレミアムレジデンススタイルです。一般賃貸住戸だけでなく、中長期出張、海外企業の日本進出、クリエイター、起業家、外国人入居者など、多様なライフスタイルに対応しやすい構成です。

間取りは1R〜3LDKまで用意されており、単身者、DINKS、ファミリー、法人契約、サービスアパートメント利用、短中期滞在に対応しやすい物件です。レジデンススタイルでは1R〜2LDK、プレミアムレジデンススタイルでは2LDK〜3LDKの住戸が中心となり、上層階では湾岸方面の眺望を楽しめる住戸もあります。

建物全体として、顔認証システム、スマートロック、入居者専用統合アプリケーション、マルチファンクションライトなど、スマート設備を取り入れている点も特徴です。単に駅近というだけでなく、テクノロジーによって日々の暮らしを効率化することを意識したレジデンスです。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、従来型の賃貸マンションとは異なり、住む・働く・交流する・短中期滞在するという複数の用途を受け止める設計になっています。浜松町・竹芝エリアで、職住近接、スマート設備、共用ラウンジ、法人契約、サービスアパートメント利用を重視する方に検討しやすい一棟です。

03共用施設

・サブエントランス

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの共用施設・サービスは、港区内の賃貸レジデンスの中でもかなり特徴的です。一般的な高級賃貸のように、ラウンジとフィットネスを用意するだけではなく、DIY、ライブラリー、プレイ、和室、ワーク、スマート設備まで含め、住む人の働き方・遊び方・暮らし方に合わせた共用機能が整えられています。

1階にはサブエントランスと保育所があります。サブエントランスは、建物内外の動線を無駄なくつなぐ入口として機能します。保育所は、共働き世帯のライフスタイルを支える施設として計画されており、子育てと都心居住を近づけたい方にとって安心材料になります。利用条件や空き状況は施設側への確認が必要です。

2階にはフィットネスルームがあります。9階以上の入居者およびサービスアパートメント入居者が無料で利用できる情報があり、東急スポーツオアシスがセレクトしたフィットネス器具を配置しています。ランニングバイクの画面からオンデマンドのレッスンを視聴でき、スマートミラーを使ってWEBGYMのメニューを確認しながら運動できる点が特徴です。

フィットネスルームは、外部ジムへ移動する時間を減らせるだけでなく、在宅勤務や出張の合間に短時間で運動しやすい点がメリットです。職住近接を重視する物件だからこそ、建物内で体を動かせる場所があることは非常に実用的です。

2階にはDIYラウンジもあります。ハンズがプロデュースしたラウンジで、シェアハウス入居者が利用できる施設です。ものづくりが好きな方、趣味を楽しみたい方、誰かと一緒に作業したい方に向けた空間として計画されています。一般的なマンション共用部には少ない、東京ポートシティ竹芝らしいクリエイティブな施設です。

3階にはライブラリーラウンジがあります。全入居者が利用できるラウンジとして、ちょっとした休憩、読書、交流、気分転換に使いやすい共用空間です。住戸内だけで完結せず、建物内にもう一つの居場所を持てる点は、在宅勤務や単身入居者にとって大きな魅力です。

ライブラリーラウンジに併設するプレイラウンジでは、ビリヤードなどを楽しめる情報があります。全入居者が利用でき、予約によって貸切利用も可能とされています。友人との時間、入居者同士の交流、仕事後のリフレッシュなど、住まいに遊びの要素を加えられる施設です。

3階にはWA-Loungeもあります。事前予約により全入居者が利用できる和室スペースで、飲食も可能な情報があります。畳や和の雰囲気を感じられる場所として、来客対応、家族との時間、静かな打ち合わせ、食事会などに使いやすい共用空間です。

3階部分にはショップも計画されています。日用品や軽食、生活に近いサービスを建物内または近接で利用できることは、忙しい入居者にとって大きなメリットです。東京ポートシティ竹芝の複合施設としての利便性を感じやすい部分です。

4階にはWork Loungeがあります。ワーキングスペースとしてシェアハウス入居者限定で利用でき、貸切利用も可能な情報があります。室内緑化やハイレゾ音源による自然環境音を取り入れた、働く人の健康、ストレス軽減、ひらめき、交流、モチベーション向上を意識した空間です。

スマート設備も非常に特徴的です。顔認証システムにより、荷物が多い時でもハンズフリーで入館しやすく、オートロックとポスト一体型宅配ボックスに顔認証技術を組み合わせた仕組みが導入されています。日常の入館、宅配ボックス利用、防犯性をまとめて高める設備です。

スマートロックは、全住戸の玄関およびエントランスなどの共用部に導入されています。スマートフォンで鍵の解錠ができ、鍵紛失リスクの軽減や家族の帰宅履歴確認に役立つ仕組みです。不在時のクリーニング、家事代行、ネットスーパーなどのサービス連携も想定されている点が、通常の賃貸マンションとは異なります。

入居者専用統合アプリケーションでは、電力使用量の見える化、管理会社からのお知らせ、照明・エアコン・給湯器操作、取扱説明書閲覧、共用部の混雑状況見える化などの機能が用意されています。住戸内設備と共用部の情報をアプリで管理しやすい点は、スマートレジデンスとして大きな特徴です。

マルチファンクションライトは、レジデンススタイル・プレミアムレジデンススタイルの住戸を対象に導入されている情報があります。入居者専用アプリを使ってエアコンや照明を操作でき、Bluetooth接続で音楽再生にも対応するなど、日常の快適性を高める設備です。

コンシェルジュサービス、オートロック、宅配BOX、メールBOX、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可、多目的洗い場、駐車場、バイク置場、駐輪場、トランクルームなど、日常生活を支える基本設備も整っています。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、共用施設の数だけでなく、フィットネス、ライブラリー、プレイ、和室、ワーク、DIY、顔認証、スマートロック、アプリ管理というように、生活の場面ごとに機能が分かれている点が強みです。港区内で「スマート設備」と「共用空間」の両方を重視する方には、非常に比較しやすい一棟です。

04駐車場

・駐車場：敷地内あり

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーには、敷地内駐車場が48台用意されています。賃貸戸数182戸に対して駐車場設置率は約26％前後、総住戸数262戸ベースでは約18％前後です。竹芝駅徒歩1分、浜松町駅徒歩7分の駅近賃貸レジデンスとして駐車場は用意されていますが、全戸分に近い台数ではないため、車を所有している方は空き状況の確認が非常に重要です。

駐車場は別途契約で、空き状況は都度確認となります。車両サイズ、区画種別、ハイルーフ対応可否、機械式か平置きか、月額料金、入出庫動線は申込前に必ず確認してください。特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、車検証をもとに入庫可否を確認することをおすすめします。

海岸1丁目・竹芝エリアは、車移動との相性も良い立地です。新橋、汐留、銀座、虎ノ門、芝公園、品川、台場方面へ移動しやすく、首都高速や羽田空港方面への動線も組み立てやすいです。会食、送迎、出張、休日の移動、空港利用が多い方にとって、駐車場を確保できるかどうかは住戸選びに直結します。

バイク置場は9台、別途契約となります。港区内でバイク置場がある賃貸レジデンスは限られるため、バイクを所有している方は、住戸の空室確認と同時にバイク置場の空き、サイズ、月額料金、出入口動線を確認する必要があります。

駐輪場は248台、有料です。竹芝、浜松町、大門、汐留、新橋、芝公園、芝浦、港南方面は自転車でも移動しやすく、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。電動自転車、子ども用自転車、2台目利用、ラック形状は募集時に確認してください。

トランクルームは19室、別途契約です。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、仕事道具、備蓄品などを住戸外に整理できるため、特に1R・1LDKなどのコンパクト住戸では室内をすっきり使いやすくなります。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、徒歩・電車・ゆりかもめ・東京モノレールだけでなく、車・バイク・自転車を組み合わせた都心生活にも対応しやすい物件です。ただし、駐車場設置率は限られるため、車を所有している方は住戸の空室状況と同時に、駐車場の空き、区画種別、月額料金、車両サイズを早めに確認することをおすすめします。

05その他附帯施設

インターネット無料 / システムキッチン / 浴室暖房乾燥機 / フルオートバス / 全室エアコン / ディンプルキー / ダブルロック / 玄関人感照明センサー / 家具家電付き住戸あり / 液晶テレビ / ベッド / ソファ / ワークデスク / ダイニングテーブル / 冷蔵庫 / 洗濯機 / 電子レンジ / 炊飯器 / 電気ケトル / 掃除機 / ドライヤー

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのその他附帯施設は、主に住戸内設備、通信設備、サービスアパートメントの家具家電、室内側の仕様を中心に確認したい項目です。共用施設として紹介したフィットネスルーム、各種ラウンジ、顔認証、スマートロック、駐車場、駐輪場、トランクルームなどとは分けて、ここでは室内の使い勝手に関わる設備を整理します。

住戸内設備としては、インターネット無料、システムキッチン、浴室暖房乾燥機、フルオートバス、全室エアコン、ディンプルキー、ダブルロック、玄関人感照明センサーなどが確認されています。部屋タイプにより設備仕様は異なるため、申込前に募集図面と現況を必ず確認する必要があります。

インターネット無料は、在宅勤務、動画視聴、オンライン会議、ゲーム、スマート家電利用が多い方にとって大きなメリットです。ただし、回線状況は部屋によって異なる場合があるため、速度や利用開始時期、利用可能なプロバイダは事前確認をおすすめします。

浴室暖房乾燥機とフルオートバスは、都心生活では使いやすい設備です。雨の日の洗濯、帰宅時間が遅い日の入浴、冬場の浴室暖房など、日常の細かな場面で快適性に差が出ます。単身者だけでなく、DINKSやファミリーにも重視されやすいポイントです。

全室エアコンが設置されている点も、入居時の初期負担を抑えやすい要素です。賃貸住宅では、居室ごとのエアコン有無が住み始めの費用や快適性に関わるため、内見時には設置状況、年式、動作状態を確認してください。

サービスアパートメントや家具家電付き住戸では、液晶テレビ、ベッド、ソファ、ワークデスク、ダイニングテーブル、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、炊飯器、電気ケトル、掃除機、ドライヤーなどが用意される場合があります。短中期滞在、単身赴任、海外企業の日本進出、出張利用では、家具家電付きで入居できる点が大きなメリットになります。

家具家電付き住戸は、引越しコストを抑えたい方、すぐに生活を始めたい方、法人契約で入居者の入れ替わりがある方に向いています。ただし、家具家電の内容はタイプにより異なるため、対象住戸、備品リスト、故障時の対応、原状回復範囲を事前に確認しておくと安心です。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、共用施設やスマート設備の印象が強い物件ですが、実際の住み心地は住戸内設備、通信環境、家具家電の有無、室内コンディションで大きく変わります。募集図面だけで判断せず、設備の状態まで確認して検討することをおすすめします。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、条件付きでペット相談可の高級賃貸レジデンスです。ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。

建物内には多目的洗い場があり、ペットとの暮らしにも使いやすい設備として確認できます。散歩後の足洗いや、屋外利用後の簡単な洗浄に便利です。竹芝ふ頭公園、旧芝離宮恩賜庭園周辺、浜離宮恩賜庭園方面など、水辺と緑を感じやすいエリアでペットと暮らしたい方にも検討しやすい立地です。

住戸構成は1R〜3LDKで、一般賃貸、シェアハウス、サービスアパートメントという複数の住まい方があります。単身者の都心拠点、DINKS、ファミリー、法人社宅、単身赴任、海外駐在員、短中期滞在まで、幅広いニーズに対応しやすい一棟です。

特に相性が良いのは、浜松町・大門・汐留・新橋・竹芝周辺で働く方、羽田空港をよく利用する方、在宅勤務とオフィスワークを組み合わせる方、サービスアパートメントを使いたい法人です。職住近接とスマート設備を重視する方には非常に使いやすい物件です。

シェアハウススタイルでは、DIYラウンジやWork Loungeなど、住戸外の共用空間を活かした暮らし方がしやすくなります。一般的な一人暮らしとは違い、作業、交流、趣味、仕事の場を建物内に持ちたい方に向いています。

サービスアパートメントは、中長期の出張、日本進出時の立ち上げプロジェクト、海外企業の一時滞在、家具家電付きの都心拠点として検討しやすい住まい方です。入居期間、契約形態、家具家電、清掃サービス、法人契約条件は個別確認が必要です。

法人契約でも検討しやすい物件ですが、会社規定、社宅代行、保証会社、請求書払い、契約開始日、ペット飼育、サービスアパートメント利用条件は申込前に確認が必要です。Anseraでは、法人契約や海外籍の方の入居条件も含めて整理してご案内します。

07初期費用・賃貸条件の特徴

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの賃貸条件は、住戸タイプ、階数、面積、方位、眺望、家具家電の有無、ペット飼育可否、駐車場の有無、契約形態によって変わります。一般賃貸、シェアハウス、サービスアパートメントで条件が異なるため、検討時にはどの住まい方に該当するかを確認することが大切です。

契約形態は、公式情報では普通借家契約、契約期間2年間、更新可とされています。一般的な初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵関連費用、仲介手数料などが発生するケースがあります。

損害保険等は原則として貸主指定の住宅総合保険への加入が必要とされる情報があります。保証会社利用、法人契約、大手法人契約の扱い、海外籍の方の審査、社宅代行会社の利用可否は、申込前に確認しておくとスムーズです。

ペット飼育を希望する場合は、敷金積み増し、飼育細則、原状回復条件を確認する必要があります。ペット相談可とされていても、住戸タイプや契約条件によって可否が異なる場合があるため、犬種、頭数、体重、猫の可否を事前に伝えて確認することをおすすめします。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。竹芝駅徒歩1分、浜松町駅徒歩7分、羽田空港方面への移動、家具家電付き住戸、サービスアパートメント、スマート設備、共用ラウンジという条件から、法人社宅、単身赴任、海外駐在員、日本進出企業の短中期滞在先としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整、家具家電付き住戸の備品管理などを確認する必要があります。短中期滞在やサービスアパートメント利用では、通常の賃貸借契約と異なる条件になる場合もあります。

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、単純な賃料だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、竹芝駅徒歩1分、浜松町駅徒歩7分、複合賃貸レジデンス、スマート設備、共用ラウンジ、フィットネス、家具家電付き住戸、サービスアパートメントまで含めて判断すると、都心拠点としての利便性が高い物件です。

Anseraでは、空室状況、賃料、初期費用、駐車場、ペット条件、法人契約、家具家電付き住戸、サービスアパートメント、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーの周辺は、竹芝・浜松町・大門・汐留・新橋を生活圏にできる都心湾岸エリアです。水辺、緑、オフィス、商業施設、劇場、ホテル、交通拠点が近く、仕事と生活を近づけたい方に向いています。

食品スーパーでは、マルエツプチ汐留シオサイト店、まいばすけっと浜松町駅南店、マルエツプチ浜松町一丁目店、成城石井愛宕グリーンヒルズ店などが利用候補になります。日常の買い物、惣菜、仕事帰りの買い足し、週末のまとめ買いまで、浜松町・汐留・新橋方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、ファミリーマート南山堂竹芝駅前店、デイリーヤマザキ竹芝店、ローソン、セブン-イレブンなどが生活圏にあります。駅近・オフィス近接のため、軽食、飲み物、日用品、宅配関連の利用には困りにくい環境です。

商業施設では、ウォーターズ竹芝が徒歩圏です。飲食、カフェ、劇場、水辺の散歩を楽しみやすく、竹芝らしいウォーターフロントの雰囲気を日常に取り入れやすい立地です。世界貿易センタービル方面や浜松町駅周辺も生活圏に入ります。

ドラッグストアは、トモズ浜松町店、マツモトキヨシ浜松町駅前店、どらっぐぱぱす浜松町店などが利用候補になります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、単身者にもファミリーにも便利です。

医療面では、東京慈恵会医科大学附属病院、芝パーククリニック、浜松町周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、竹芝ふ頭公園、旧芝離宮恩賜庭園、竹芝桟橋、イタリア公園、浜離宮恩賜庭園、ウォーターズ竹芝、芝公園、東京タワー、汐留、新橋、銀座方面が挙げられます。食事、散歩、劇場、ホテル利用、船・水辺の景色まで、徒歩・自転車・電車で選択肢を持ちやすい立地です。

教育環境としては、港区立御成門小学校、港区立御成門中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。保育所、学童、習い事、通学動線を重視するファミリーにも、浜松町・竹芝・芝公園周辺は検討しやすい環境です。

09Anseraからのおすすめポイント

1）東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、竹芝駅徒歩1分、浜松町駅徒歩7分、港区海岸1丁目に建つ複合賃貸レジデンスです。ゆりかもめ、JR山手線、京浜東北線、都営浅草線、都営大江戸線を使い分けられる点が大きな魅力です。

2）共用施設・サービスは、フィットネスルーム、DIYラウンジ、ライブラリーラウンジ、プレイラウンジ、WA-Lounge、Work Lounge、保育所、ショップ、顔認証システム、スマートロック、入居者専用アプリ、コンシェルジュサービスなどが整っています。港区内の賃貸レジデンスでも、スマート設備と共用空間の個性が強い一棟です。

3）駐車場は48台、賃貸戸数182戸に対して設置率は約26％前後です。竹芝駅徒歩1分の駅近物件として駐車場が用意されている点は魅力ですが、台数は限られるため、車を所有している方は早めに空き状況と車両サイズを確認する必要があります。

4）顔認証、スマートロック、入居者専用アプリ、マルチファンクションライトなど、日々の暮らしを効率化する設備が揃っています。荷物が多い日の入館、スマートフォンでの解錠、電力使用量の確認、照明・エアコン操作など、従来型の賃貸マンションとは違う暮らし方ができます。

5）一般賃貸、シェアハウス、サービスアパートメントという複数の住まい方がある点も特徴です。単身者、DINKS、ファミリー、法人契約、単身赴任、海外駐在員、短中期滞在まで、ライフスタイルに合わせて選びやすい物件です。

6）比較検討されやすい物件としては、東京ツインパークス、パークコート浜離宮ザ・タワー、スカイハウス浜離宮、ホワイトタワー浜松町、ローレルタワールネ浜松町、浜松町スクエアstudioなどがあります。分譲タワーか高級賃貸か、駅距離、共用施設、ペット可否、駐車場、法人契約のしやすさで選び方が変わります。

7）東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーは、港区で「竹芝駅徒歩1分」「浜松町徒歩圏」「複合賃貸レジデンス」「スマート設備」「フィットネス」「ラウンジ」「サービスアパートメント」「法人契約」「ペット相談可」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、賃料、初期費用、駐車場、ペット条件、法人契約、サービスアパートメント、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。