キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワーは、港区芝浦4丁目、田町駅徒歩8分の場所に建つ大規模タワーレジデンスです。JR山手線・京浜東北線「田町」駅、都営浅草線・三田線「三田」駅、都営浅草線「泉岳寺」駅を利用でき、品川、新橋、東京、浜松町、大手町、日比谷方面へ移動しやすい立地です。

この物件の特徴は、総戸数869戸、地上47階・地下1階という規模に加え、免震構造、トライアングルフォルム、豊富な共用施設、駐車場452台、駐輪場890台、居住者向けミニショップまで備えていることです。芝浦エリアで「田町駅徒歩圏」「大規模タワーマンション」「共用施設充実」「車・自転車の使いやすさ」を重視する方に検討しやすい一棟です。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区芝浦4丁目10番1号

キャピタルマークタワーは、港区芝浦4丁目に位置する大規模タワーレジデンスです。最寄りはJR山手線・京浜東北線「田町」駅で、都営浅草線・三田線「三田」駅、都営浅草線「泉岳寺」駅も利用できます。

田町駅からは、品川、新橋、東京、浜松町、上野、渋谷、新宿方面へ乗り換えなしで移動しやすく、三田駅からは大手町、日比谷、目黒、浅草方面へもアクセスできます。都心主要エリアだけでなく、新幹線利用の品川駅、羽田空港方面への移動も組み立てやすい立地です。

芝浦4丁目は、田町駅徒歩圏でありながら、駅前のオフィス街から少し距離を置いた湾岸寄りの住宅エリアです。芝浦アイランド、芝浦運河、プラタナス公園、港南・品川方面も生活圏に入り、水辺や広い歩道を感じながら暮らしやすい環境です。

駅から建物までは比較的フラットな動線で、日常の通勤・通学・買い物にも使いやすい距離感です。一方で、駅徒歩数分の物件ではないため、駅距離だけを最優先する方は現地で歩行感を確認した方がよいです。共用施設、駐車場、建物規模、芝浦の生活環境まで含めて判断すると、キャピタルマークタワーの価値が見えやすくなります。

田町・芝浦エリアは再開発やオフィス集積も進んでおり、品川・高輪ゲートウェイ方面へのアクセスも含めて、将来的な生活利便を見込みやすいエリアです。キャピタルマークタワーは、芝浦で大規模タワーマンションを検討する際に、まず比較候補に入れておきたい一棟です。

02建物・レジデンスの特徴

・2007年10月竣工

キャピタルマークタワーは、2007年10月に竣工した地上47階・地下1階建、総戸数869戸の大規模タワーマンションです。設計は日建ハウジングシステム・佐藤総合計画、施工は鹿島建設。芝浦4丁目を代表する高層レジデンスの一つです。

建物の大きな特徴は、トライアングルフォルムです。単なる外観デザインではなく、採光性、通風性、コーナー住戸率、周辺建物との視線の重なりに配慮した計画として評価できます。大規模タワーマンションでありながら、住戸の独立感や眺望の抜けを意識した設計です。

構造面では免震構造が採用されています。高層タワーマンションでは、日常の快適性だけでなく、地震時の揺れ方や建物への負担も重要な検討ポイントです。キャピタルマークタワーは、芝浦エリアで免震構造の大規模タワーを探す方にとって、比較候補に入れやすい物件です。

住戸構成は1LDK〜4LDK、専有面積は42.79㎡〜171.54㎡と幅があります。単身者の都心拠点、DINKS、ファミリー、法人契約、セカンドハウス、売買での実需・投資まで、幅広いニーズに対応しやすい構成です。

大規模タワーとして、各階ゴミ置き場、内廊下、宅配ボックス、トランクルーム、24時間管理、防犯カメラなど、日常生活を支える設備も整っています。特に各階ゴミ置き場は、タワーマンションでの生活負担を大きく減らす設備です。

キャピタルマークタワーは、単に「田町駅徒歩圏のタワーマンション」というだけではありません。総戸数869戸のスケール、共用施設の充実度、駐車場・駐輪場の台数、芝浦4丁目の生活環境、免震構造を総合的に見て評価したいレジデンスです。

03共用施設

・1階 防災センター

キャピタルマークタワーの共用施設は、芝浦エリアのタワーマンションの中でも非常に充実しています。2階、24階、25階を中心に、日常利用しやすい施設から来客対応・宿泊対応まで、幅広い共用機能が整っています。

まず2階にはコンシェルジュデスクがあります。来客対応、各種取次ぎ、共用施設の案内など、日常生活の窓口として機能します。大規模マンションでは管理窓口の分かりやすさが重要で、コンシェルジュがあることで、初めて来る来客や配送、共用施設利用時にも安心感があります。

2階のセブン-イレブンは、キャピタルマークタワーの大きな実用ポイントです。利用時間は6:00〜23:00とされ、建物内で日用品や軽食を買いやすい環境があります。田町駅から帰宅後に外へ出直さず買い足しができる点は、忙しい単身者、共働き世帯、ファミリーにとってかなり便利です。

同じ2階にあるガーデンラウンジは、24時間利用可能・無料の情報があります。居住者が静かに過ごせる共用空間として、読書、待ち合わせ、外出前後の休憩、在宅時間の気分転換に使いやすい施設です。住戸とは別に居場所があることで、大規模マンションならではの暮らし方ができます。

フィットネスは2階にあり、利用時間は7:00〜23:00、無料の情報があります。外部ジムに通わなくても建物内で運動できるため、仕事前後や休日の短時間トレーニングに便利です。芝浦・田町エリアで忙しく働く方にとって、移動時間をかけずに運動できる環境は実用性が高いです。

キッズルームは2階にあり、利用時間は9:00〜18:00、無料の情報があります。小さなお子様がいるファミリーにとって、天候に左右されず遊べる場所があることは大きな安心材料です。大規模マンションでは、同じ建物内で子育て世帯同士の接点が生まれやすい点も魅力です。

AVシアターは2階にあり、利用時間は9:00〜21:00、1時間500円の情報があります。映画鑑賞、スポーツ観戦、家族での利用、友人との集まりなど、住戸内では難しい音響・画面環境を使える点がメリットです。

パーティールームも2階にあり、利用時間は9:00〜21:00、1時間500円〜の情報があります。家族の集まり、子どものイベント、友人との食事、来客対応など、住戸内だけでは手狭になりやすい場面で使いやすい施設です。住戸に生活感を出さずに人を招ける点も評価できます。

24階にはスカイラウンジがあり、利用時間は9:00〜23:00、無料の情報があります。高層階から都心や湾岸方面の眺望を楽しめる共用空間として、キャピタルマークタワーを象徴する施設の一つです。住戸の階数に関係なく、居住者がタワーマンションらしい眺望を楽しめる点は大きな魅力です。

25階にはキャピタルサロンがあり、利用時間は9:00〜23:00、無料の情報があります。スカイラウンジとは別に、落ち着いた時間を過ごしやすい共用空間として使えます。読書、待ち合わせ、来客前後の休憩、静かな会話などに向いた施設です。

25階にはゲストルーム和・ゲストルーム洋があり、利用時間は15:00〜翌10:00、1泊4,500円の情報があります。遠方から家族や友人が来る場合、住戸内で宿泊対応を抱え込まずに済むため、ファミリーや来客の多い方には非常に便利です。和室・洋室の選択肢がある点も使いやすいポイントです。

防災センター、24時間管理、防犯カメラ、オートロック、宅配ボックス、各階ゴミ置き場など、生活の安心感と日常動線を支える設備も整っています。特に各階ゴミ置き場は、総戸数869戸のタワーマンションで快適に暮らすうえで重要です。

キャピタルマークタワーは、共用施設の数だけでなく、日常利用・運動・子育て・来客・宿泊・眺望・買い物まで、生活シーンごとに機能が分かれている点が強みです。芝浦で共用施設を重視する方には、かなり比較しやすい一棟です。

04駐車場

・駐車場：敷地内あり

キャピタルマークタワーには、敷地内駐車場が設けられています。公開情報では、駐車場は452台、機械式、月額27,500円〜33,000円とされており、総戸数869戸に対して駐車場設置率は約52％前後です。芝浦エリアの大規模タワーマンションとして、車を所有する方にも検討しやすい台数が確保されています。

ただし、全戸分に近い駐車場台数ではありません。車を所有している方は、住戸の空室・販売状況と同時に、駐車場の空き状況、区画種別、車両サイズ制限、ハイルーフ対応可否を確認する必要があります。特に大型SUV、輸入車、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、車検証をもとに適合確認を行うことをおすすめします。

来客用駐車場は、4時間まで無料、以降1時間500円の情報があります。親族や友人の訪問、短時間の打ち合わせ、荷物の搬入などがある場合、来客用駐車場があることは大きなメリットです。利用方法、予約要否、台数、利用時間は管理規約や最新の運用を確認してください。

バイク置場は41台、月額1,100円〜1,650円の情報があります。芝浦・港南・品川・台場方面へバイクで移動したい方にとって、建物内にバイク置場があることは実用性が高いです。サイズ区分や空き状況は都度確認が必要です。

駐輪場は890台、月額220円の情報があります。総戸数869戸に対して駐輪場はほぼ1戸1台に近い水準で確保されており、田町駅、三田駅、芝浦、港南、品川方面への日常移動に便利です。電動自転車、子ども用自転車、2台目利用、ラック形状は募集時に確認してください。

電動アシストレンタサイクル20台が用意されている点も、キャピタルマークタワーらしい実用的なサービスです。24時間利用可、1回6時間までの情報があり、買い物、芝浦・港南・品川方面への移動、休日のちょっとした外出に使いやすい設備です。

キャピタルマークタワーは、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車・バイク・自転車を組み合わせた暮らしにも対応しやすい物件です。駐車場設置率は約52％前後のため、車を所有している方は早めに駐車場の空きと車両サイズを確認することが重要です。

05その他附帯施設

システムキッチン / IHクッキングヒーター / ディスポーザー / 浄水器 / 浴室乾燥機 / 追い焚き機能 / 床暖房 / 独立洗面台 / 温水洗浄便座 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 収納スペース / オール電化 / インターネット対応 / CATV / BS / CS

キャピタルマークタワーのその他附帯施設は、主に住戸内設備、通信設備、室内側の仕様を中心に確認したい項目です。共用施設として紹介したラウンジ、フィットネス、キッズルーム、AVシアター、パーティールーム、スカイラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場、駐輪場などとは分けて、ここでは室内の使い勝手に関わる設備を整理します。

専有部設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き機能、床暖房、独立洗面台、温水洗浄便座などが確認される場合があります。分譲賃貸や中古売買では、設備の有無だけでなく、リフォーム履歴や交換時期まで確認することが重要です。

キャピタルマークタワーはオール電化マンションとして知られています。ガスを使わない生活になるため、IHクッキングヒーターの使い勝手、給湯方式、電気料金、停電時の対応などは、入居前に確認しておきたいポイントです。ガスコンロに慣れている方は、内見時にキッチン仕様を必ず確認してください。

キッチンまわりでは、ディスポーザー、浄水器、収納量の確認が重要です。ディスポーザーは生ゴミ処理の負担を減らし、タワーマンションでの清潔な暮らしに役立ちます。ファミリーや自炊が多い方は、キッチン幅、作業スペース、食器棚の配置も確認すると判断しやすくなります。

浴室・洗面まわりでは、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台の状態を確認したいところです。雨の日の洗濯、家族で入浴時間が異なる場合、朝の身支度など、日常の細かな場面で使いやすさに差が出ます。

収納面では、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、各居室収納の広さを確認することが大切です。1LDK〜4LDKまで住戸の幅が広いため、間取りによって収納量は大きく変わります。衣類、靴、スーツケース、季節家電、子ども用品などをどこに収めるか、内見時に具体的に確認することをおすすめします。

通信設備としては、インターネット対応、CATV、BS、CSなどが確認される場合があります。在宅ワーク、動画視聴、海外ニュース、スポーツ中継、専門チャンネルを利用したい方は、契約可能な回線種別や速度、視聴可能サービスを確認しておくと安心です。

キャピタルマークタワーは共用施設が非常に目立つ物件ですが、実際の住み心地は住戸内設備、収納、オール電化への相性、室内コンディションで大きく変わります。募集図面だけで判断せず、設備更新状況や室内状態まで確認して検討することをおすすめします。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

キャピタルマークタワーは、ペット相談可の住戸が出ることがある分譲タワーレジデンスです。ただし、分譲マンションの賃貸募集では、マンション全体の管理規約に加えて、所有者ごとの募集条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、エレベーター利用ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

芝浦4丁目は、芝浦運河、プラタナス公園、芝浦中央公園方面へ散歩しやすく、ペットと暮らす方にも検討しやすい環境です。一方で、駅周辺や幹線道路沿いは交通量もあるため、ペットの散歩ルートは現地で確認しておくと安心です。

住戸構成は1LDK〜4LDK、42.79㎡〜171.54㎡と幅があります。単身者の都心拠点、DINKS、ファミリー、法人契約、セカンドハウス、売買での実需まで対応しやすい一棟です。共用施設が多いため、住戸面積以上に暮らしの選択肢を持ちやすい点も魅力です。

ファミリーで検討する場合は、キッズルーム、各階ゴミ置き場、駐輪場、レンタサイクル、ミニショップなど、日常生活を支える共用施設の使いやすさが大きなメリットになります。大規模マンションならではの管理体制や共用部の厚みも、長く住むうえで評価しやすいポイントです。

売買で検討する場合は、自宅利用だけでなく、将来的な賃貸運用や再売却も視野に入れて判断したい物件です。田町駅徒歩8分、芝浦4丁目、総戸数869戸、免震構造、大規模共用施設という条件は、賃貸需要・売買需要の両面で訴求しやすい要素になります。

07初期費用・賃貸条件の特徴

キャピタルマークタワーの賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、リフォーム状況、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。分譲賃貸のため、同じ建物内でも所有者ごとに募集条件が異なる点に注意が必要です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。田町駅徒歩8分、品川・東京方面へのアクセス、共用施設、駐車場、ファミリー向け住戸という条件から、法人社宅、役員社宅、外資系企業の社宅、出張が多い方の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税、リフォーム費用、将来的な賃貸需要、再売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。

キャピタルマークタワーは、単純な賃料や価格だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、田町駅徒歩8分、芝浦4丁目、免震構造、総戸数869戸、共用施設、駐車場452台、駐輪場890台まで含めて判断すると、芝浦エリアでも総合力の高い大規模タワーマンションです。

Anseraでは、空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、管理費・修繕積立金、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

キャピタルマークタワーの周辺は、田町駅・三田駅の交通利便と、芝浦エリアの水辺環境をどちらも使いやすい環境です。駅前にはオフィス、飲食店、スーパー、ドラッグストアが揃い、芝浦側には運河沿いの開放感や公園もあります。

食品スーパーでは、ライフムスブ田町店、ピーコックストア芝浦アイランド店、肉のハナマサ芝浦店、まいばすけっと芝浦3丁目店などが利用候補になります。日常の買い物から、惣菜、まとめ買い、帰宅時の買い足しまで、田町・芝浦方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、建物内のセブン-イレブンに加え、周辺にもファミリーマート、ローソン、セブン-イレブンが点在しています。建物内にミニショップがあることは大きな利便性ですが、駅からの動線上でも買い物をしやすい環境です。

ドラッグストアは、ドラッグセイムス田町西口店、ココカラファイン田町駅前店、マツモトキヨシムスブ田町店などが利用候補になります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、単身者にもファミリーにも便利です。

医療面では、愛育病院、東京都済生会中央病院、国際医療福祉大学三田病院、田町駅周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。ファミリーで検討する場合は、小児科、歯科、夜間対応、健診施設なども確認しておくと安心です。

休日の過ごし方としては、芝浦中央公園、プラタナス公園、芝浦アイランド、レインボーブリッジ方面、品川シーズンテラス、田町駅周辺の飲食店、三田・芝公園方面が挙げられます。自転車を使えば、港南、品川、芝公園、浜松町方面へも動きやすい立地です。

教育環境としては、港区立芝浦小学校、港区立港南中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。保育園、学童、習い事、通学動線を重視するファミリーにも、芝浦エリアは検討しやすい環境です。

09Anseraからのおすすめポイント

1）キャピタルマークタワーは、田町駅徒歩8分、港区芝浦4丁目に建つ総戸数869戸の大規模免震タワーレジデンスです。芝浦エリアでタワーマンションを検討するなら、建物規模・共用施設・駐車場条件の面で必ず比較したい一棟です。

2）共用施設は、2階ガーデンラウンジ、フィットネス、キッズルーム、AVシアター、パーティールーム、24階スカイラウンジ、25階キャピタルサロン、ゲストルーム和・洋、コンシェルジュ、セブン-イレブンなどが揃っています。日常利用、来客、宿泊、運動、子育て、買い物まで建物内で補いやすい点が大きな魅力です。

3）駐車場は452台、総戸数869戸に対して設置率約52％前後です。駐輪場890台、バイク置場41台、電動アシストレンタサイクル20台もあり、車・自転車・バイクを使う方にも検討しやすい条件です。ただし、車を所有している方は早めに区画の空きと車両サイズを確認する必要があります。

4）免震構造である点も評価しやすいポイントです。高層タワーでは、眺望や共用施設だけでなく、構造面の安心感も重要です。芝浦エリアで免震構造の大規模タワーを探す方には、比較候補に入れやすい物件です。

5）一方で、駅徒歩数分の物件ではないため、田町駅からの距離感は現地で確認した方がよいです。駅近最優先の方には距離を感じる可能性がありますが、共用施設、駐車場、建物規模、芝浦の生活環境まで含めると、総合力は高いです。

6）比較検討されやすい物件としては、芝浦アイランドグローヴタワー、ブランズタワー芝浦、芝浦アイランドケープタワー、パークタワー芝浦ベイワード、ワールドシティタワーズなどがあります。駅距離、築年数、共用施設、駐車場、眺望、管理費、修繕積立金を総合的に比較することが重要です。

7）キャピタルマークタワーは、港区で「田町駅徒歩圏」「芝浦4丁目」「大規模タワーマンション」「免震構造」「共用施設充実」「駐車場」「駐輪場」「ファミリー向け」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。