浜松町スクエアstudio

浜松町スクエアstudioは、港区浜松町1丁目に建つ1棟賃貸マンションです。JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩1分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩2分という立地にあり、羽田空港、品川、新橋、東京駅方面への移動を重視する方に非常に相性の良い住まいです。

この物件の特徴は、単なる駅近マンションではなく、オフィス・店舗・住宅で構成される浜松町スクエアの住宅部分として、14階以上の高層階に住戸が配置されていることです。内廊下、宅配ボックス、敷地内ゴミ置場、駐車場・駐輪場を備え、移動効率と都心生活の実用性を両立した一棟です。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区浜松町1丁目30番5号

浜松町スクエアstudioは、港区浜松町1丁目に位置する高級賃貸レジデンスです。最大の魅力は、浜松町駅徒歩1分という交通利便です。JR山手線・京浜東北線に加え、東京モノレールを使いやすく、羽田空港への移動が多い方にとって非常に使いやすい立地です。

浜松町駅からは、新橋、有楽町、東京、品川、田町、上野方面へ移動しやすく、都心の主要ビジネスエリアを短時間でつなげます。大門駅からは都営大江戸線と都営浅草線を利用でき、六本木、汐留、新宿、浅草、日本橋、東銀座方面へのアクセスも組み立てやすいです。

特に評価したいのは、空港・新幹線・都心移動のバランスです。東京モノレールで羽田空港方面へ出やすく、JRで品川駅・東京駅にも出やすいため、国内出張、海外出張、地方移動が多い方に向いています。外資系勤務、経営者、出張の多いビジネスパーソン、都心にセカンド拠点を持ちたい方に検討しやすい立地です。

周辺には、旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園、芝公園、増上寺、竹芝ウォーターフロント、汐留イタリア街などがあり、駅前立地でありながら休日の散歩先も豊富です。浜松町は交通結節点としての印象が強いエリアですが、実際には緑や水辺も近く、都心で機能的に暮らしたい方に向いた環境です。

02建物・レジデンスの特徴

・2004年9月竣工

浜松町スクエアstudioは、浜松町スクエアの住宅部分にあたる1棟賃貸マンションです。建物は地上20階・地下1階建で、住宅フロアは14階以上に配置されています。駅前の複合建物でありながら、住戸が高層階にまとまっているため、都心の眺望と駅前利便を両立しやすい構成です。

総戸数は55戸。大規模タワーマンションのような共用施設の多さで見せるタイプではありませんが、住戸数を抑えた高層賃貸レジデンスとして、落ち着いた住まい方をしやすい建物です。住戸は1LDKから3LDKが中心で、67㎡台から120㎡台のゆとりあるプランが見られます。

この物件は、浜松町駅前という立地の強さがそのまま建物価値につながっています。日常的に電車・モノレール・タクシーを使う方にとって、駅から近いことは単なる便利さではなく、移動時間の短縮、天候リスクの軽減、出張時の負担軽減につながります。

建物の下層部にはオフィス・店舗機能が入り、上層部に住宅が配置されています。そのため、一般的な住宅専用マンションとは異なり、都心の複合施設内に住む感覚に近い物件です。駅前で仕事・移動・生活を効率よくまとめたい方に向いています。

室内設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台、収納、TVモニター付インターホンなど、都心高級賃貸として必要な設備が確認される住戸があります。募集住戸ごとに、設備更新状況、眺望、方位、収納量、駐車場条件を確認することが大切です。

03共用施設

・オートロック

浜松町スクエアstudioの共用施設は、ラウンジやゲストルーム、ジム、プールなどを大きく展開するタイプではありません。その代わり、駅徒歩1分の立地と、日常生活で実際に使う設備を組み合わせた、実用性の高い共用構成になっています。

まず大きなポイントは、住宅フロアが14階以上に配置されていることです。駅前の複合建物でありながら、住宅部分が高層階にまとまっているため、住戸によっては都心方面や湾岸方面の眺望を楽しみやすい構成です。浜松町・大門エリアは周辺にオフィスビルが多いため、階数、向き、抜け感は必ず確認したいポイントです。

共用廊下は内廊下仕様です。外部から住戸玄関が見えにくく、雨風の影響を受けにくいため、ホテルライクな住まい方を好む方に向いています。内廊下はプライバシー性だけでなく、帰宅時の印象や住戸前の落ち着きにも関わります。

セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンなどが確認されます。浜松町駅前という人通りの多い立地では、建物内に入るまでのセキュリティ動線、エントランスの管理状態、防犯設備の有無が重要です。駅近の利便性を享受しながら、住まいとしての安心感を確保しやすい点は評価しやすいポイントです。

宅配ボックスも設置されています。出張や外出が多い方、日中不在にしがちな方、ネットショッピングをよく利用する方にとって、宅配ボックスは日々の生活負担を減らす設備です。特に浜松町スクエアstudioのように、仕事や移動の多い方が検討しやすい物件では、不在時の荷物受け取りができることは大きな利便性になります。

敷地内ゴミ置場がある点も、都心生活では重要です。生活時間が不規則な方、朝の時間に余裕がない方、出張前後でゴミ出しのタイミングが合いにくい方にとって、建物内または敷地内でゴミ出しがしやすいことは実用面で大きなメリットです。実際の利用時間や分別ルールは、募集時に確認しておくと安心です。

駐車場、駐輪場が用意されている点も見逃せません。浜松町駅徒歩1分という立地のため、電車・モノレール移動だけでも十分便利ですが、車を使う方にとっては、建物側で駐車・駐輪の選択肢があることが生活の幅を広げます。

また、建物周辺にはコンビニ、カフェ、飲食店、銀行、郵便局、ドラッグストアなどが集まりやすいエリアです。大規模マンションのように建物内の共用施設で生活を完結させるというより、浜松町駅前の街機能そのものを共用施設のように使える点が、この物件の大きな魅力です。

浜松町スクエアstudioは、共用施設の数で派手に見せる物件ではありません。内廊下、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場、駐車場・駐輪場そして浜松町駅徒歩1分という圧倒的な立地利便を組み合わせて、日々の移動と生活の手間を減らしてくれるレジデンスです。

04駐車場

・駐車場あり

浜松町スクエアstudioには、駐車場、駐輪場が用意されています。浜松町駅徒歩1分という立地のため、電車・モノレール移動との相性が非常に良い一方、車を使う方にとっても浜松町・大門エリアは移動しやすい場所です。

駐車場の月額料金は57,750円〜63,000円が目安です。車両サイズは、全長5,050mm、全幅1,850mm〜1,950mm、全高1,550mm〜2,100mm、重量2,000kg〜2,300kgの範囲で区画により異なります。

車での移動では、銀座、新橋、汐留、虎ノ門、芝公園、田町、品川方面へ出やすく、羽田空港方面へのアクセスも組み立てやすいです。首都高速の利用もしやすいエリアのため、都心だけでなく湾岸方面、空港方面、神奈川方面への移動も考えやすい立地です。

駐車場は有料・別途契約となり、空き状況は時期によって変動します。車を所有している方は、住戸の空室確認と同時に、駐車場の空き、区画種別、月額料金、車両サイズ制限を確認することが重要です。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、車検証をもとに適合確認を行う必要があります。都心の駐車場では、全長、全幅、全高、重量制限によって入庫できないケースがあるため、物件の内見前後で早めに確認しておくと安心です。

駐輪場についても、空き状況や利用条件は募集時に個別確認が必要です。浜松町スクエアstudioは、駅徒歩1分という利便性があるため車を持たない方にも使いやすい物件ですが、車・自転車を併用する方にとっても、都心で移動手段を柔軟に使い分けられる点が魅力です。

05その他附帯施設

・宅配ボックス

浜松町スクエアstudioのその他附帯施設・サービスは、宅配ボックス / メールボックス / オートロック / 防犯カメラ / TVモニター付インターホン / 内廊下 / エレベーター / 敷地内ゴミ置場 / 駐車場 / 駐輪場 / BSアンテナ / インターネット対応などが中心です。

また、居住者限定トランクルームも用意されています。月額料金は11,000円〜22,000円、専有面積は1.84㎡〜4.06㎡の範囲で、区画により金額とサイズが異なります。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、書類、使用頻度の低い荷物を住戸外に保管できるため、室内をすっきり使いたい方に便利です。

この建物は、ラグジュアリーな共用施設を多数備えるタイプではなく、都心生活で必要な設備を実用的に整えたレジデンスです。特に、浜松町駅徒歩1分という立地に、内廊下、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場が組み合わさることで、移動と生活の手間を大きく減らしやすくなっています。

室内設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台、収納、エアコンなどが確認される住戸があります。賃貸募集住戸では、住戸ごとに設備状態が異なる場合があるため、内見時には必ず現況を確認する必要があります。

インターネット対応やBSアンテナなどの通信・放送設備も、在宅勤務や動画視聴を想定する方にとって確認したいポイントです。特にリモートワークを想定する場合は、回線種別、速度、個別契約の可否、工事可否も事前に確認しておくと安心です。

浜松町スクエアstudioは、建物内のサービスで生活を完結させるというより、駅前立地と周辺施設を活用して効率的に暮らす物件です。浜松町駅、大門駅、竹芝、汐留、新橋方面を日常使いする方にとって、生活動線の短さそのものが大きな付加価値になります。

06ペット・住まい方

・ペット飼育不可

浜松町スクエアstudioは、ペット飼育不可、事務所利用不可、SOHO利用不可の居住用賃貸マンションです。住まいとしての利用を前提とした建物のため、住居兼事務所や来客を伴う事業利用、登記利用などを検討している方は、別の物件を検討する必要があります。

ペット飼育も不可のため、犬・猫などの飼育を前提に探している方には向きません。ペット可物件と比較する場合は、条件面だけでなく、退去時の原状回復、敷金積み増し、共用部ルールなども含めて検討する必要がありますが、浜松町スクエアstudioではそもそもペット飼育を前提にしない住まい方になります。

住まい方としては、出張が多い方、羽田空港をよく利用する方、品川駅・東京駅・新橋・汐留方面に移動することが多い方に非常に相性が良いです。浜松町駅徒歩1分という立地は、日々の移動時間を短縮しやすく、仕事と生活の効率を高めたい方に向いています。

また、法人契約や役員社宅、セカンドハウス、都心拠点としても検討しやすい物件です。空港アクセスを重視する外資系勤務の方、地方や海外との往来が多い経営者、都心で機能的な拠点を持ちたい方におすすめしやすいレジデンスです。

ファミリーで検討する場合は、住戸面積、間取り、収納量、学校区、周辺のスーパー・公園・医療機関を確認することが大切です。浜松町はビジネス街の印象が強いエリアですが、旧芝離宮恩賜庭園、芝公園、竹芝方面の水辺など、休日に歩ける場所もあります。

07初期費用・賃貸条件の特徴

浜松町スクエアstudioの賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、設備状態、駐車場の有無、契約形態によって変わります。高層階住戸が中心となるため、眺望、採光、抜け感、方位によって住戸ごとの印象が大きく変わります。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整なども確認が必要です。

法人契約は相談しやすい傾向があります。ただし、海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を事前に確認する必要があります。

浜松町スクエアstudioは、ペット飼育不可、事務所利用不可、SOHO利用不可のため、契約目的は居住用に限られます。自宅兼事務所、法人登記、来客を伴う業務利用、サロン利用、短期転貸、民泊利用などはできない前提で検討する必要があります。

単純な賃料だけで見ると周辺の高級賃貸マンションと比較されやすいですが、浜松町駅徒歩1分、モノレール利用、14階以上の住宅フロア、内廊下、宅配ボックス、駐車場という条件を含めて見ると、移動効率を重視する方には価値を感じやすい物件です。

特に出張が多い方や、羽田空港・品川駅・東京駅をよく利用する方にとっては、家賃だけでなく、日々の移動時間をどれだけ短縮できるかも重要な判断材料になります。Anseraでは、住戸条件だけでなく、通勤・空港利用・法人契約・駐車場条件まで含めて確認し、実際の生活に合うかどうかを整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

浜松町スクエアstudioの周辺は、駅前の利便性と、芝公園・旧芝離宮・竹芝方面の開放感を使い分けられる環境です。浜松町駅、大門駅、竹芝駅、新橋駅、汐留駅、御成門駅が生活圏に入り、交通・飲食・買い物・公園・水辺を日常的に使いやすい立地です。

食品スーパーでは、マルエツプチ汐留シオサイト店、まいばすけっと浜松町駅南店、成城石井愛宕グリーンヒルズ店などが利用候補になります。浜松町駅周辺はオフィス街の印象が強いため、スーパーの数は住宅地ほど多くありませんが、汐留・芝大門・愛宕方面まで含めると日常の買い物先を確保しやすいです。

コンビニは、ローソン文化放送メディアプラス店、セブン-イレブン浜松町1丁目店、ファミリーマート浜松町駅前店などが利用しやすい位置にあります。駅前立地のため、出勤前、帰宅時、出張前の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ浜松町店、ミネドラッグ浜松町クレアタワー店などが生活圏にあります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品まで近場で揃えやすく、単身者や共働き世帯にも使いやすい環境です。

医療面では、浜松町メディカルクリニック、芝大門いまづクリニック、東京慈恵会医科大学附属病院方面も利用しやすい範囲にあります。内科、歯科、皮膚科、健診、専門外来など、都心らしく医療機関の選択肢が多い点も安心材料です。

休日の過ごし方としては、旧芝離宮恩賜庭園、浜離宮恩賜庭園、芝公園、増上寺、東京タワー、竹芝ウォーターフロント、汐留イタリア街などが挙げられます。浜松町は交通利便だけでなく、緑や水辺、歴史ある寺社、再開発エリアを身近に持てる点も魅力です。

教育環境としては、港区立御成門学園御成門小学校・御成門中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。ファミリーで検討する場合は、学校区、通学距離、周辺公園、医療機関、スーパーの使いやすさをあわせて確認すると判断しやすくなります。

09Anseraからのおすすめポイント

1）浜松町スクエアstudioは、浜松町駅徒歩1分、東京モノレール利用、大門駅も徒歩圏という交通利便が最大の魅力です。羽田空港、品川、東京駅、新橋、汐留方面への移動が多い方にとって、日々の移動時間を大きく短縮しやすい物件です。

2）14階以上が住宅賃貸フロアである点も特徴です。駅前の複合建物でありながら、住戸が高層階に配置されているため、住戸によっては都心方面や湾岸方面の眺望を期待できます。階数、方位、周辺建物との位置関係は、内見時に必ず確認したいポイントです。

3）共用施設は、ジムやプールで見せるタイプではありません。その代わり、内廊下、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、敷地内ゴミ置場、駐車場・駐輪場、日常で実際に使う設備が整っています。移動効率と生活の手間を減らしたい方に向いています。

4）ペット飼育不可、事務所利用不可、SOHO利用不可のため、用途は居住用に限られます。ペット可物件や自宅兼事務所を探している方には合いませんが、住居専用として落ち着いて暮らしたい方には条件が明確で検討しやすい物件です。

5）法人契約、役員社宅、セカンドハウス、出張拠点としても検討しやすいレジデンスです。特に羽田空港や新幹線利用が多い方にとって、浜松町駅徒歩1分という立地は、賃料だけでは測れない価値があります。

6）一方で、浜松町エリアはオフィス街としての性格も強いため、住環境の好みは分かれます。静かな住宅街を求める方より、交通利便、駅近、空港アクセス、都心移動、眺望、機能性を重視する方に向いています。スーパーの使いやすさ、夜間の雰囲気、周辺の人通りも内見時に確認すると安心です。

7）浜松町スクエアstudioは、港区内で「住まいの華やかさ」よりも「移動効率」「高層階住戸」「駅前利便」「法人契約のしやすさ」を重視する方におすすめしやすい一棟です。浜松町・大門・汐留・竹芝・芝公園周辺で賃貸を探す方は、周辺物件と比較しながら検討する価値があります。