麻布台パークハウス

麻布台パークハウスは、港区麻布台2丁目、東京アメリカンクラブに隣接する高台に建つ高級分譲レジデンスです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩8分という立地にあり、麻布十番・神谷町・赤羽橋・六本木一丁目・麻布台方面を生活圏にできます。

この物件の特徴は、麻布台の高台立地、東京アメリカンクラブ隣接、三菱地所分譲・竹中工務店施工という建物背景にあります。全165戸、地上16階・地下1階の建物に、レセプションホール、サロン、ラウンジ併設のエントランスホール、コンシェルジュサービス、東京アメリカンクラブへの専用通路、車寄せ、屋内駐車場など、都心邸宅としての機能が整っています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区麻布台2丁目1番2号

麻布台パークハウスは、港区麻布台2丁目に位置する高級分譲レジデンスです。最寄りは東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅で、赤羽橋駅、神谷町駅、六本木一丁目駅も利用できます。

麻布十番駅からは、六本木一丁目、白金高輪、目黒、飯田橋、赤羽橋、汐留、新宿方面へ移動しやすく、神谷町駅を利用すれば、虎ノ門ヒルズ、霞ケ関、日比谷、銀座、広尾、恵比寿方面への移動も組み立てやすいです。六本木一丁目駅からは、アークヒルズ、泉ガーデン、赤坂方面へのアクセスも良好です。

麻布台2丁目は、麻布十番・神谷町・赤羽橋・六本木一丁目の間に位置し、港区内でも都心中枢への移動効率が高いエリアです。東京タワー、芝公園、ロシア大使館周辺、麻布台ヒルズ、アークヒルズ方面が生活圏に入り、仕事・会食・買い物・医療・ホテル利用を近距離で組み立てやすい立地です。

周辺は都心らしい利便性がありながら、麻布台の高台らしい落ち着きもあります。幹線道路や大使館、ホテル、オフィスが近い一方で、建物周辺は東京アメリカンクラブや各国大使館、寺院、緑のある街並みが点在し、麻布らしい国際性と静けさを感じやすい環境です。

麻布台パークハウスは、駅近だけで選ぶ物件ではありません。麻布台アドレス、東京アメリカンクラブ隣接、三菱地所分譲、竹中工務店施工、コンシェルジュサービス、駐車場設置率の高さまで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2011年1月竣工

麻布台パークハウスは、2011年1月に竣工した地上16階・地下1階建、総戸数165戸の高級分譲マンションです。分譲は三菱地所、設計は三菱地所設計・竹中工務店、施工は竹中工務店、管理は三菱地所コミュニティです。

この建物は、東京アメリカンクラブの建替えに伴う再開発事業の一環として計画された分譲集合住宅です。麻布台の高台に、東京アメリカンクラブと一体性のある街区として整備されている点は、一般的な分譲マンションとは異なる大きな特徴です。

建物コンセプトは、アメリカン・クラシック・コンテンポラリーを意識したものとされ、重厚感のある外観と落ち着いた共用空間が印象的です。外装には質感のあるタイルが用いられ、開口部周辺のフィンや建物全体の構成により、クラシックな雰囲気と現代的な印象を両立しています。

総戸数165戸という規模は、麻布台エリアの高級分譲マンションとしては存在感があります。小規模低層の邸宅感とは異なり、一定のスケールを活かした共用サービス、車寄せ、駐車場、セキュリティ、東京アメリカンクラブへの専用通路など、都心での暮らしを支える機能が整えられています。

土地権利は定期借地権です。売買で検討する場合は、所有権マンションとは異なり、借地期間、地代、解体積立金、更新の有無、残存期間、金融機関の評価、将来的な出口戦略を必ず確認する必要があります。価格だけで比較せず、権利形態まで理解して判断することが重要です。

麻布台パークハウスは、単なる駅徒歩圏のマンションではなく、麻布台の高台、東京アメリカンクラブ隣接、三菱地所分譲、竹中工務店施工、共用サービス、駐車場条件を総合的に評価するべきレジデンスです。

03共用施設

・レセプションホール

麻布台パークハウスの共用施設・サービスは、港区内の高級分譲レジデンスの中でもかなり特徴的です。単にラウンジやコンシェルジュがあるだけでなく、東京アメリカンクラブ隣接という立地背景を活かした専用通路や、都心生活を支えるフロントサービスが整っています。

まず印象的なのが、ラウンジを併設したエントランスホールです。麻布台の高台にふさわしい落ち着いた空間で、居住者や来客を迎える場として機能します。大規模タワーのような華やかさではなく、クラシックな邸宅感とホテルライクな印象を重視した共用部です。


レセプションホールとサロンが用意されている点も、麻布台パークハウスらしい特徴です。住戸内に招く前の待ち合わせ、来客対応、短時間の面談、外出前後の休憩など、住戸とは別に使える落ち着いた共用空間があることは、都心高級レジデンスでは大きな価値になります。

コンシェルジュサービスは8:00〜23:00の時間帯で提供される情報があり、タクシー・ハイヤー手配、クリーニング取り次ぎ、宅配便の配送・一時預かり、粗大ゴミ処理代行、粗大ごみ券・切手・タッチキー電池・電球などの販売といった、日常生活に密着したサービスが確認できます。

特に評価したいのは、サービス内容が見た目だけではなく、日々の生活負担を減らす方向に設計されている点です。タクシーやハイヤーの手配は会食や出張が多い方に便利で、クリーニング取り次ぎや宅配便対応は忙しい単身者・共働き世帯・法人契約の入居者にとって使いやすいサービスです。

東京アメリカンクラブへ屋外に出ずにアプローチできる専用通路がある点も、この物件を語るうえで外せません。利用条件や会員資格は別途確認が必要ですが、建物と東京アメリカンクラブが近接し、専用通路でつながる設計は、麻布台パークハウスならではの希少性です。

車寄せがある点も、都心高級レジデンスとして重要です。タクシー利用、ハイヤー利用、雨の日の送迎、荷物が多い日の乗降、来客対応などで使いやすく、建物の印象だけでなく日常の快適性にも関わります。プライバシーに配慮した駐車場出入口があることも、車を利用する方には評価しやすいポイントです。

宅配ロッカーも備わっており、不在時の荷物受け取りに対応しやすい建物です。出張や外出が多い方、ネットショッピングを利用する方、日中不在になりやすいファミリーにとって、宅配ロッカーは実用性の高い設備です。

24時間有人管理とセキュリティシステムにより、都心生活に必要な安心感も確保されています。麻布台2丁目は大使館、ホテル、クラブ施設、オフィス、住宅が混在するエリアのため、利便性だけでなく建物内の防犯性と管理体制も重要です。

麻布台パークハウスは、共用施設の数で派手に見せる物件ではありません。ただし、レセプションホール、サロン、ラウンジ併設のエントランスホール、コンシェルジュ、東京アメリカンクラブ専用通路、車寄せ、24時間有人管理という構成を見ると、麻布台の高台で落ち着いて暮らすための機能が非常に丁寧に整っていることが分かります。

04駐車場

・駐車場：敷地内あり

麻布台パークハウスには、敷地内駐車場が設けられています。
駐車場台数は170台、内訳は屋内平面5台、機械式165台とされており、総戸数165戸に対して駐車場設置率は約103％前後です。
港区内の高級分譲マンションとしても、駐車場の台数面ではかなり評価しやすい物件です。

駐車場料金は、機械式で月額45,000円前後の情報があります。
車両サイズは、全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mmまたは2,050mm、重量2,400kgまでの情報が確認できます。
ただし、区画ごとに条件が異なるため、実際の入庫可否は必ず車検証をもとに確認する必要があります。

麻布台2丁目は、車移動との相性が非常に良い立地です。麻布十番、神谷町、虎ノ門、六本木、赤坂、広尾、白金、芝公園、品川方面へ移動しやすく、首都高速方面の利用も組み立てやすいエリアです。会食、送迎、通勤、休日の移動、空港利用が多い方にとって、駐車場を確保しやすいことは大きなメリットです。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、全長、全幅、全高、重量、最低地上高を確認してください。機械式駐車場では、車両スペックによって入庫できないケースがあります。ハイルーフ対応区画の空き状況や車両制限は、住戸検討と同時に確認することをおすすめします。

バイク置場は月額3,000円前後、駐輪場は月額100円〜300円前後、トランクルームは月額1,800円前後の情報があります。麻布十番、神谷町、赤羽橋、六本木一丁目、麻布台ヒルズ方面は自転車でも移動しやすいため、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。

トランクルームがある点も、都心生活では便利です。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、子ども用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、室内をすっきり使いやすくなります。広めの住戸であっても、外部収納があることで生活のしやすさは大きく変わります。

麻布台パークハウスは、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車を前提にした都心生活にも対応しやすい物件です。駐車場台数が総戸数を上回る水準で確保されているため、車を所有する方にとっては検討しやすい条件ですが、空き状況、区画種別、月額料金、車両サイズは必ず最新情報を確認してください。

05その他附帯施設

システムキッチン / 食器洗浄乾燥機 / ディスポーザー / 浄水器 / 浴室乾燥機 / 追い焚き機能 / 床暖房 / 独立洗面台 / 温水洗浄便座 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 収納スペース / エアコン / インターネット対応 / CATV / BS / CS

麻布台パークハウスのその他附帯施設は、主に住戸内設備と通信設備を中心に確認したい項目です。共用施設として紹介したレセプションホール、サロン、ラウンジ、コンシェルジュ、東京アメリカンクラブ専用通路、車寄せ、駐車場、宅配ロッカーなどとは分けて、ここでは室内の使い勝手に関わる設備を整理します。

専有部設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き機能、床暖房、独立洗面台、温水洗浄便座、エアコンなどが確認される場合があります。高級分譲賃貸では、設備の有無だけでなく、リフォーム履歴や交換時期まで確認することが重要です。

キッチンまわりでは、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浄水器の有無が日常の使いやすさに直結します。共働き世帯やファミリーの場合、調理後の片付け、生ゴミ処理、飲料水の使いやすさは毎日の負担を大きく左右します。

浴室・洗面まわりでは、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台の状態を確認したいところです。雨の日の洗濯、家族で入浴時間が異なる場合、朝の身支度など、日常の細かな場面で使いやすさに差が出ます。

収納面では、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、各居室収納の広さを確認することが大切です。麻布台パークハウスは広めの住戸も流通するマンションですが、収納計画が合わないと生活感が出やすくなります。衣類、靴、スーツケース、季節家電、子ども用品などをどこに収めるか、内見時に具体的に確認することをおすすめします。

通信設備としては、インターネット対応、CATV、BS、CSなどが確認される場合があります。在宅ワーク、動画視聴、海外ニュース、スポーツ中継、専門チャンネルを利用したい方は、契約可能な回線種別や速度、視聴可能サービスを確認しておくと安心です。

麻布台パークハウスは、共用部やサービスの印象が強い物件ですが、実際の住み心地は住戸内設備・収納・通信環境・設備更新状況で大きく変わります。募集図面だけで判断せず、室内コンディションまで確認して検討することをおすすめします。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

麻布台パークハウスは、ペット相談可の高級分譲レジデンスです。公開情報では大型犬飼育相談の情報も見られますが、分譲マンションの賃貸募集では、マンション全体の管理規約に加えて、所有者ごとの募集条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。大型犬相談可とされる場合でも、犬種や体重、頭数、エレベーター利用ルールなどの確認は必須です。

麻布台2丁目は、東京タワー、芝公園、麻布台ヒルズ、東麻布方面へ散歩しやすい立地です。周辺には坂道や交通量のある道路もあるため、ペットと暮らす場合は、散歩ルート、夜間の明るさ、動物病院、ペット用品店の場所もあわせて確認すると安心です。

住まい方としては、DINKS、ファミリー、法人役員社宅、外資系企業のエグゼクティブ、外国人ファミリー、セカンドハウス利用に向いています。麻布十番、神谷町、六本木一丁目、虎ノ門、赤坂方面へ移動しやすく、都心で仕事と生活を近づけたい方に検討しやすい物件です。

法人契約でも検討しやすい条件を持つ一棟ですが、契約形態、社宅代行、会社規定、ペット飼育、駐車場、定期借地権の扱いは事前に確認が必要です。特に海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、自宅利用だけでなく、将来的な賃貸運用や再売却も視野に入れて判断したい物件です。麻布台、東京アメリカンクラブ隣接、三菱地所分譲、竹中工務店施工、総戸数165戸という条件は魅力ですが、定期借地権である点を理解したうえで検討することが重要です。

07初期費用・賃貸条件の特徴

麻布台パークハウスの賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、リフォーム状況、駐車場の有無、トランクルームの有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。分譲賃貸のため、同じ建物内でも所有者ごとに募集条件が異なる点に注意が必要です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。麻布台、東京アメリカンクラブ隣接、コンシェルジュサービス、駐車場台数、複数駅利用という条件から、法人役員社宅、外資系企業の社宅、海外駐在員ファミリー、経営者の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、地代、解体積立金、駐車場使用料、トランクルーム使用料、固定資産税、定期借地権の残存期間、将来的な賃貸需要、再売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。

麻布台パークハウスは、単純な賃料や価格だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、麻布台アドレス、東京アメリカンクラブ隣接、三菱地所分譲、竹中工務店施工、コンシェルジュサービス、駐車場170台、専用通路、定期借地権まで含めて判断すると、一般的な高級マンションとは異なる価値があります。

Anseraでは、空室状況、販売状況、賃料、駐車場、トランクルーム、ペット条件、法人契約、定期借地権、管理費・修繕積立金、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

麻布台パークハウスの周辺は、麻布十番、神谷町、赤羽橋、六本木一丁目、麻布台ヒルズを生活圏にできる都心中枢エリアです。東京アメリカンクラブ、各国大使館、ホテル、オフィス、寺院、緑のある街並みが混在し、港区らしい国際性と落ち着きを感じやすい立地です。

食品スーパーでは、日進ワールドデリカテッセン、成城石井麻布十番店、ダイエー麻布十番店、福島屋六本木店、麻布台ヒルズマーケットなどが利用候補になります。日常の買い物から、輸入食品、ワイン、惣菜、来客時の食材調達まで、麻布十番・東麻布・麻布台方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、ローソン麻布台一丁目店、ファミリーマート東麻布一丁目店、セブン-イレブン港区麻布台1丁目店などが生活圏にあります。麻布十番駅、神谷町駅、赤羽橋駅方面への動線上で利用しやすく、日用品や軽食の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ麻布十番店、マツモトキヨシ麻布十番店、くすりの福太郎麻布十番店、トモズ神谷町店などが利用候補になります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、ファミリーにも単身者にも便利です。

医療面では、国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院、虎の門病院、東京慈恵会医科大学附属病院、麻布台ヒルズ周辺のクリニックなどが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、麻布十番商店街、東京タワー、芝公園、麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ、アークヒルズ、東京ミッドタウン方面が挙げられます。食事、買い物、映画、アート、散歩、ホテル利用まで、徒歩・自転車・タクシー圏で選択肢を持ちやすい立地です。

教育環境としては、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも、麻布台・麻布十番・六本木周辺は検討しやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）麻布台パークハウスは、麻布十番駅徒歩6分、港区麻布台2丁目に建つ三菱地所分譲・竹中工務店施工の高級分譲レジデンスです。東京アメリカンクラブ隣接という立地背景は、他の麻布エリア物件と比較しても大きな特徴です。

2）共用施設・サービスは、レセプションホール、サロン、ラウンジ併設のエントランスホール、コンシェルジュサービス、東京アメリカンクラブ専用通路、車寄せ、宅配ロッカー、24時間有人管理などが整っています。派手な大規模共用部ではなく、麻布台らしい落ち着きとサービス性を重視した構成です。

3）駐車場は総戸数165戸に対して170台、設置率は約103％前後です。屋内平面5台、機械式165台という構成で、港区内の高級分譲マンションとしても車を使う方に検討しやすい条件です。大型SUVや輸入車を所有している方は、早めに区画確認を行うことをおすすめします。

4）ペット相談可で、大型犬相談可の情報もあります。東京タワー、芝公園、東麻布、麻布十番方面を散歩しやすい立地のため、ペットとの暮らしを重視する方にも検討しやすい一棟です。ただし、犬種、頭数、体重、敷金条件、飼育細則は住戸ごとに確認が必要です。

5）定期借地権である点は、売買検討時に必ず確認すべきポイントです。所有権マンションと同じ感覚で比較すると判断を誤る可能性があります。価格、地代、解体積立金、残存期間、住宅ローン、将来の売却方針まで含めて検討することが重要です。

6）比較検討されやすい物件としては、フォレストテラス鳥居坂、ウェリス麻布狸穴、パークコート麻布十番ザ・タワー、アークヒルズ仙石山レジデンス、サイオンさくら坂、麻布台ヒルズレジデンスなどがあります。低層邸宅型、タワー型、森ビル系、三菱地所系、定期借地権か所有権かで選び方が変わります。

7）麻布台パークハウスは、港区で「麻布台」「東京アメリカンクラブ隣接」「三菱地所分譲」「竹中工務店施工」「コンシェルジュ」「駐車場」「ペット相談可」「麻布十番・神谷町徒歩圏」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、定期借地権、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。