ウェリス麻布狸穴

ウェリス麻布狸穴は、港区麻布狸穴町、麻布十番駅徒歩5分の場所に建つ高級分譲レジデンスです。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅を日常利用でき、六本木一丁目、六本木、東麻布、麻布台、赤羽橋方面も生活圏に入ります。

この物件の特徴は、麻布十番駅徒歩圏でありながら、麻布狸穴町らしい静かな住宅街に位置していることです。総戸数37戸、地上6階・地下1階の低層邸宅型レジデンスとして、派手な共用施設ではなく、内廊下、宅配ボックス、ペット足洗い場、敷地内駐車場、トランクルームなど、日常生活に必要な設備が丁寧に整えられています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区麻布狸穴町60-1

ウェリス麻布狸穴は、港区麻布狸穴町に位置する高級分譲レジデンスです。最寄りは東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅で、徒歩5分という実用性の高い立地にあります。

麻布十番駅からは、六本木一丁目、白金高輪、目黒、飯田橋、赤羽橋、汐留、新宿方面へ移動しやすく、都心主要エリアへのアクセスも良好です。六本木一丁目駅や六本木駅も生活圏に入り、アークヒルズ、麻布台ヒルズ、六本木ヒルズ方面へも移動しやすいポジションです。

麻布狸穴町は、麻布十番駅に近い一方で、駅前の賑わいから少し距離を置いた落ち着きのある住宅街です。周辺には狸穴公園、東麻布の住宅街、大使館、寺院、坂道のある街並みが点在し、港区の中でも独特の静けさと歴史を感じやすいエリアです。

麻布十番商店街までは日常使いしやすく、スーパー、飲食店、カフェ、ベーカリー、ドラッグストア、クリニックを近くで利用できます。日常の買い物や外食は麻布十番で済ませやすく、休日には六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京タワー方面まで足を伸ばしやすい立地です。

ウェリス麻布狸穴は、駅近だけで選ぶ物件ではありません。麻布十番徒歩5分の利便性に加え、狸穴町の静けさ、低層邸宅型の落ち着き、ペットと暮らしやすい環境、駐車場・トランクルームの使いやすさまで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2008年1月竣工

ウェリス麻布狸穴は、2008年1月に竣工した地上6階・地下1階建、総戸数37戸の高級分譲マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は西松建設。麻布狸穴町という港区内でも落ち着いた住宅街に建つ、低層邸宅型のレジデンスです。

建物は大規模タワーマンションのように高さで見せるタイプではなく、周辺の住宅街に馴染む落ち着いた佇まいが特徴です。麻布十番駅徒歩5分という利便性がありながら、狸穴町らしい静けさを感じられる点は、ウェリス麻布狸穴の大きな魅力です。

総戸数37戸という規模感も、この物件の特徴です。戸数が多すぎないため、建物内の落ち着きやプライバシー性を重視する方に向いています。大型タワーの共用施設を求める方よりも、低層レジデンスの静けさ、住戸の独立性、管理の行き届いた雰囲気を重視する方におすすめしやすい一棟です。

敷地面積は約1,879.36㎡で、麻布十番徒歩圏の低層分譲マンションとしてはゆとりを感じやすい計画です。周辺には狸穴公園もあり、ペットの散歩、子どもとの外出、日常の気分転換にも使いやすい環境です。

住戸は90㎡台〜100㎡超のゆとりあるプランが流通することがあり、DINKS、ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス利用にも検討しやすい物件です。募集住戸ごとに、階数、方位、眺望、リフォーム状況、収納量、駐車場条件を丁寧に確認することが大切です。

03共用施設

・エントランス

ウェリス麻布狸穴の共用施設は、大規模タワーマンションのようにラウンジ、ジム、ゲストルームを多く備えるタイプではありません。その代わり、麻布狸穴町の低層分譲レジデンスとして、エントランス、内廊下、宅配ボックス、敷地内駐車場、駐輪場、トランクルーム、ペット足洗い場など、日常生活で使う共用設備が丁寧に整えられています。

まず評価したいのは、低層邸宅型のエントランスまわりです。麻布十番駅徒歩圏でありながら、建物周辺は落ち着いた住宅街の雰囲気があり、エントランスに入る前から外の賑わいと距離を置いた印象があります。港区の高級分譲マンションでは、こうした帰宅時の落ち着きが住み心地に大きく影響します。


内廊下設計も、ウェリス麻布狸穴の重要なポイントです。外部から住戸玄関が見えにくく、雨風の影響も受けにくいため、ホテルライクで落ち着いた住まい方ができます。住戸前の静けさ、プライバシー性、帰宅時の印象を重視する方に向いています。

宅配ボックスが備わっている点も、都心生活では実用性の高い設備です。仕事や外出で日中不在になりやすい方、ネットショッピングをよく利用する方、ファミリーで荷物が多い方にとって、不在時の受け取りができることは大きなメリットです。

ペット足洗い場がある点は、ウェリス麻布狸穴を検討するうえで特に重要です。麻布狸穴町は、狸穴公園や東麻布、麻布十番方面へ散歩しやすい立地で、ペットと暮らす方にとって相性の良い環境です。散歩後に足を洗ってから住戸へ戻れるため、室内を清潔に保ちやすくなります。

プライベートテラスを備えた住戸がある点も魅力です。住戸によって条件は異なりますが、テラス付き住戸はペットとの暮らし、子どもの外遊び、ガーデニング、外気を感じる時間を持ちたい方に検討しやすい選択肢です。低層レジデンスならではの住まい方を楽しみやすいポイントです。

敷地内駐車場と駐輪場が用意されている点も見逃せません。麻布十番駅徒歩5分のため電車移動との相性は良いですが、車を使う方にとっても、六本木、麻布台、虎ノ門、赤坂、白金、広尾方面へ移動しやすい立地です。駐車場の空き状況は住戸検討と同時に確認する必要があります。

トランクルームがある点も、都心生活では便利です。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、子ども用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、室内をすっきり使いやすくなります。広めの住戸であっても、外部収納があることで生活のしやすさは大きく変わります。

オートロック、防犯カメラ、管理人など、防犯面を支える設備も確認されています。麻布十番徒歩圏の高級分譲レジデンスでは、立地の利便性だけでなく、建物内のセキュリティ、管理体制、不在時の荷物受け取りまで含めて判断することが重要です。

ウェリス麻布狸穴は、共用施設の数で派手に見せる物件ではありません。ただし、内廊下、宅配ボックス、敷地内駐車場、トランクルーム、ペット足洗い場、プライベートテラスという構成を見ると、麻布狸穴町で落ち着いて暮らすための実用的な共用設備がしっかり整っていることが分かります。

04駐車場

・駐車場：敷地内あり

ウェリス麻布狸穴には、敷地内駐車場が設けられています。総戸数37戸に対して駐車場は13台前後と見られ、駐車場設置率は約35％前後です。麻布十番徒歩5分の低層分譲レジデンスとして駐車場は用意されていますが、全戸分に近い台数ではないため、車を所有している方は空き状況の確認が非常に重要です。

駐車場形式は機械式が中心で、月額料金は50,000円〜60,000円前後の事例があります。実際の募集時には、区画ごとの月額料金、空き状況、車両サイズ制限、ハイルーフ対応可否を必ず確認する必要があります。

麻布狸穴町は、麻布十番駅を徒歩で使いやすい一方、車移動との相性も良いエリアです。六本木、麻布台、虎ノ門、赤坂、白金、広尾、品川方面へ移動しやすく、会食、送迎、通勤、休日の移動、空港利用が多い方にとって、駐車場を確保できるかどうかは住戸選びに直結します。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、全長、全幅、全高、重量、最低地上高を確認してください。機械式駐車場では、車両スペックによって入庫できないケースがあります。申込前に車検証をもとに適合確認を行うことをおすすめします。

バイク置場は3,000円/月額の事例があり、駐輪場も用意されています。麻布十番、東麻布、赤羽橋、六本木、麻布台方面は自転車でも移動しやすいため、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。電動自転車、子ども用自転車、2台目利用、ラック形状は募集時に確認が必要です。

住戸によっては、駐車場付き、トランクルーム付きの募集が出る場合もあります。高額帯の分譲賃貸や売買では、住戸そのものの条件だけでなく、駐車場、トランクルーム、ペット条件まで含めて比較することが大切です。

ウェリス麻布狸穴は、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車を前提にした都心生活にも対応しやすい物件です。ただし、駐車場設置率は約35％前後と限られるため、車を所有している方は住戸の空室・販売状況と同時に、駐車場の空き、区画種別、月額料金、車両サイズを早めに確認することをおすすめします。

05その他附帯施設

システムキッチン / 食器洗浄乾燥機 / ディスポーザー / 浄水器 / 浴室乾燥機 / 追い焚き機能 / 床暖房 / 独立洗面台 / 温水洗浄便座 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 収納スペース / インターネット対応 / CATV / BS / CS

ウェリス麻布狸穴のその他附帯施設は、主に住戸内設備と通信設備を中心に確認したい項目です。共用施設として紹介したエントランス、内廊下、宅配ボックス、敷地内駐車場、駐輪場、トランクルーム、ペット足洗い場などとは分けて、ここでは室内の使い勝手に関わる設備を整理します。

専有部設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き機能、床暖房、独立洗面台、温水洗浄便座などが確認される場合があります。高級分譲賃貸では、設備の有無だけでなく、リフォーム履歴や交換時期まで確認することが重要です。

キッチンまわりでは、食器洗浄乾燥機、ディスポーザー、浄水器の有無が日常の使いやすさに直結します。共働き世帯やファミリーの場合、調理後の片付け、生ゴミ処理、飲料水の使いやすさは毎日の負担を大きく左右します。

浴室・洗面まわりでは、浴室乾燥機、追い焚き機能、独立洗面台の状態を確認したいところです。雨の日の洗濯、家族で入浴時間が異なる場合、朝の身支度など、日常の細かな場面で使いやすさに差が出ます。

収納面では、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、各居室収納の広さを確認することが大切です。90㎡台〜100㎡超の住戸であっても、収納計画が合わないと生活感が出やすくなります。衣類、靴、スーツケース、季節家電、子ども用品などをどこに収めるか、内見時に具体的に確認することをおすすめします。

通信設備としては、インターネット対応、CATV、BS、CSなどが確認される場合があります。在宅ワーク、動画視聴、海外ニュース、スポーツ中継、専門チャンネルを利用したい方は、契約可能な回線種別や速度、視聴可能サービスを確認しておくと安心です。

ウェリス麻布狸穴は、共用部の派手さよりも、室内設備・収納・通信環境を含めた日常の使いやすさを丁寧に確認したい物件です。住戸ごとの差が出やすいため、募集図面だけで判断せず、設備更新状況や室内コンディションまで確認して検討することをおすすめします。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

ウェリス麻布狸穴は、ペット相談可の高級分譲レジデンスです。ペット足洗い場があるため、ペットと暮らす方にとって使いやすい設備が整っています。麻布狸穴町は、狸穴公園や東麻布、麻布十番方面へ散歩しやすく、都心でペットと暮らしたい方に検討しやすい環境です。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

プライベートテラス付き住戸が出る場合もあり、ペットとの暮らし、子どもの外遊び、ガーデニング、外気を感じる時間を持ちたい方に検討しやすい選択肢です。ただし、テラスの利用ルール、植栽、物置設置、ペット利用の可否は管理規約で確認が必要です。

住まい方としては、DINKS、ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス利用に向いています。90㎡台〜100㎡超の住戸が流通することがあり、子ども部屋、書斎、ゲストルーム、収納を確保しやすい点が魅力です。

麻布十番商店街を日常使いしながら、住まいは麻布狸穴町の静かな環境で過ごしたい方に向いています。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、低層邸宅型の落ち着き、ペットとの暮らし、駐車場、トランクルーム、広めの住戸を重視する方におすすめしやすいレジデンスです。

売買で検討する場合は、自宅利用だけでなく、将来的な賃貸運用や再売却も視野に入れて判断したい物件です。麻布十番徒歩5分、麻布狸穴町、総戸数37戸、低層分譲、ペット足洗い場付きという条件は希少性がありますが、住戸ごとの階数、向き、眺望、駐車場条件によって評価は大きく変わります。

07初期費用・賃貸条件の特徴

ウェリス麻布狸穴の賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、リフォーム状況、駐車場の有無、トランクルームの有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。分譲賃貸のため、同じ建物内でも所有者ごとに募集条件が異なる点に注意が必要です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。麻布十番徒歩5分、麻布狸穴町、低層分譲、広い住戸、駐車場、トランクルームという条件から、法人役員社宅、外資系企業の社宅、海外駐在員ファミリー、経営者の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、トランクルーム使用料、固定資産税、将来的な賃貸需要、再売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。

ウェリス麻布狸穴は、単純な賃料や価格だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、麻布十番徒歩5分、麻布狸穴町、低層分譲、内廊下、ペット足洗い場、駐車場、トランクルームまで含めて判断すると、一般的な高級マンションとは異なる価値があります。

Anseraでは、空室状況、販売状況、賃料、駐車場、トランクルーム、ペット条件、法人契約、管理費・修繕積立金、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

ウェリス麻布狸穴の周辺は、麻布十番の生活利便と、麻布狸穴町・東麻布エリアの落ち着きをどちらも使いやすい環境です。駅前には商店街や飲食店が揃い、少し歩けば狸穴公園や東麻布の住宅街、東京タワー方面の緑も感じられます。

食品スーパーでは、成城石井麻布十番店、ダイエー麻布十番店、ビオセボン麻布十番店、日進ワールドデリカテッセンなどが利用候補になります。日常の買い物から、輸入食品、ワイン、惣菜、来客時の食材調達まで、麻布十番・東麻布方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、ファミリーマート麻布十番一丁目店、セブン-イレブン港区麻布十番1丁目店、ローソン東麻布二丁目店などが生活圏にあります。麻布十番駅や東麻布方面への動線上で利用しやすく、日用品や軽食の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ麻布十番店、マツモトキヨシ麻布十番店、くすりの福太郎麻布十番店などが利用しやすいです。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、ファミリーにも単身者にも便利です。

医療面では、国際医療福祉大学三田病院、東京都済生会中央病院、古川橋病院、麻布十番周辺の内科・歯科・皮膚科などが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、麻布十番商店街、狸穴公園、東京タワー、芝公園、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京ミッドタウン方面が挙げられます。食事、買い物、映画、アート、散歩、ペットとの外出まで、徒歩・自転車・タクシー圏で選択肢を持ちやすい立地です。

教育環境としては、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも、麻布十番・東麻布・六本木周辺は検討しやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）ウェリス麻布狸穴は、麻布十番駅徒歩5分、港区麻布狸穴町に建つNTT都市開発分譲の高級分譲レジデンスです。麻布十番の生活利便と、狸穴町の静かな住宅街を両立できる点が大きな魅力です。

2）総戸数37戸、地上6階・地下1階の低層邸宅型レジデンスであることも特徴です。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、低層分譲の落ち着き、住戸の独立性、静かな住環境を重視する方に向いています。

3）共用施設は、内廊下、エントランス、宅配ボックス、敷地内駐車場、駐輪場、トランクルーム、ペット足洗い場などが整っています。派手な大規模共用部ではなく、麻布狸穴町で長く落ち着いて暮らすための実用設備が揃っている点が評価しやすいです。

4）ペット足洗い場がある点は、ペットと暮らす方にとって大きなメリットです。狸穴公園、東麻布、麻布十番方面を散歩しやすい立地のため、ペットとの暮らしを重視する方にも検討しやすい一棟です。

5）駐車場は総戸数37戸に対して13台前後、設置率は約35％前後です。麻布十番徒歩5分で電車移動はしやすい一方、六本木、麻布台、虎ノ門、赤坂、白金、広尾方面へ車移動もしやすい立地です。車を所有している方は、早めに駐車場の空きと車両サイズを確認することをおすすめします。

6）比較検討されやすい物件としては、フォレストテラス鳥居坂、ザ・パークハウス元麻布、パークコート麻布十番ザ・タワー、元麻布ヒルズ、三田ガーデンヒルズなどがあります。タワー型の共用施設を求めるのか、低層邸宅型の静けさを求めるのかで選び方が変わります。

7）ウェリス麻布狸穴は、港区で「麻布十番徒歩圏」「麻布狸穴町」「低層分譲」「ペット相談可」「ペット足洗い場」「駐車場」「トランクルーム」「静かな住環境」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。