ホーマットロイヤル

ホーマットロイヤルは、港区赤坂1丁目、ホテルオークラ西側の高台に佇む高級分譲レジデンスです。東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅を使い分けられる立地にあり、赤坂・虎ノ門・六本木一丁目・神谷町・麻布台を生活圏にできます。

この物件の特徴は、1965年竣工の旧ホーマットロイヤルの風格を継承し、2012年に建替えられた邸宅型レジデンスであることです。総戸数24戸、地上10階・地下1階、90㎡台から280㎡台までのゆとりある住戸構成に、屋上テラス、内廊下、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、トランクルームなど、都心で落ち着いて暮らすための設備が整っています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区赤坂1丁目14番11号

ホーマットロイヤルは、港区赤坂1丁目、ホテルオークラ西側の高台に位置する高級分譲レジデンスです。最寄りは溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅で、銀座線・南北線・日比谷線を使い分けられる立地です。

溜池山王駅からは、銀座線で赤坂見附、青山一丁目、表参道、渋谷、銀座、日本橋方面へ移動しやすく、南北線で六本木一丁目、麻布十番、白金高輪、目黒、飯田橋方面へもアクセスできます。神谷町駅を利用すれば、虎ノ門ヒルズ、霞ケ関、日比谷、銀座、広尾、恵比寿方面への移動も組み立てやすいです。

立地として特に評価したいのは、赤坂1丁目・霊南坂周辺の高台にありながら、アークヒルズ、ホテルオークラ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、泉ガーデン、六本木一丁目方面を日常的に使いやすいことです。ビジネス、会食、ホテル利用、医療、買い物、移動のすべてを都心中枢で完結しやすいポジションです。

一方で、赤坂1丁目の中でもホーマットロイヤル周辺は、オフィス街の賑やかさだけでなく、ホテルオークラ周辺の落ち着き、霊南坂から城山方面へ続く緑、各国大使館や寺社が点在する静けさも感じられます。都心の利便性と邸宅地としての落ち着きを両方求める方に向いています。

ホーマットロイヤルは、駅距離だけで選ぶ物件ではありません。赤坂1丁目のアドレス、ホテルオークラ近接の高台立地、ホーマットシリーズの格式、広い住戸、駐車場、トランクルームまで含めて評価したいレジデンスです。

02建物・レジデンスの特徴

・2012年8月〜9月竣工

ホーマットロイヤルは、1965年に竣工した旧ホーマットロイヤルの建替えにより、2012年に誕生した高級分譲レジデンスです。ホーマットシリーズは、外国人エグゼクティブや富裕層ファミリー向けの広い住戸、ゆとりある間取り、落ち着いた住環境で知られるブランドです。

建物は地上10階・地下1階建、総戸数24戸。大規模タワーマンションのように戸数や高さで見せる物件ではなく、少数邸宅型の落ち着き、広い住戸、赤坂1丁目の高台立地、ホーマットらしい風格で価値を感じるレジデンスです。

住戸面積は90㎡台から280㎡台まで幅があり、2LDK〜3LDKを中心としたゆとりある構成です。単身者向けのコンパクトマンションではなく、DINKS、ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス、都心拠点として検討しやすい住戸構成です。

外観と共用部は、旧ホーマットロイヤルの風格を継承しながら、現代的な高級分譲マンションとして再構築されています。重厚感のあるエントランス、石畳のアプローチ、植栽を望むロビー、和の趣を感じる設えなど、赤坂1丁目の高台邸宅として落ち着いた印象があります。

ホーマットロイヤルは、タワーマンションのような眺望ラウンジやジムを前面に出す物件ではありません。その代わり、屋上テラス、内廊下、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、トランクルームなど、広い住戸で快適に暮らすための基本設備が整っています。

室内設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、オーブン、浴室乾燥機、床暖房、独立洗面台、ウォークインクローゼット、トランクルーム付き住戸などが確認される場合があります。募集住戸ごとに、設備更新状況、リフォーム履歴、収納量、駐車場条件を確認することが大切です。

03共用施設

・屋上テラス

ホーマットロイヤルの共用施設は、大規模タワーマンションのように施設数を多く並べるタイプではありません。むしろ、赤坂1丁目の高台邸宅として、エントランス、ロビー、植栽、屋上テラス、内廊下、駐車場、トランクルームなど、住まいとしての落ち着きと実用性を重視した構成です。

まず印象的なのは、石畳のエントランスアプローチです。建物へ入るまでの導入空間に重厚感があり、単なる集合住宅ではなく、邸宅としての雰囲気を感じさせます。赤坂1丁目という都心立地でありながら、建物に入る前から外の喧騒と切り離されるような落ち着きがあります。

ロビーは、植栽を眺められる落ち着いた共用空間です。大きなラウンジ施設で人を集めるというより、居住者や来客が静かに通過し、建物の品格を感じるための空間として機能しています。ホーマットシリーズらしい、控えめで品のある設えが特徴です。

屋上テラス、ルーフガーデンがある点もホーマットロイヤルの魅力です。都心中枢の赤坂1丁目にありながら、建物内で外気や空を感じられる場所があることは貴重です。利用条件や利用時間は管理規約により確認が必要ですが、気分転換や来客時の案内、都心の空を感じる場所として価値があります。

内廊下設計も、ホーマットロイヤルの重要なポイントです。外部から住戸玄関が見えにくく、雨風の影響を受けにくいため、ホテルライクで落ち着いた住まい方ができます。住戸前の静けさ、プライバシー性、帰宅時の印象を重視する方に向いています。

オートロック、防犯カメラ、管理人、宅配ボックスなど、日常の安全性と利便性を支える設備も整っています。赤坂1丁目という都心立地では、利便性だけでなく、防犯性、管理体制、不在時の荷物受け取りが住み心地に直結します。

敷地内ゴミ置場がある点も、日常生活では大きなメリットです。高額帯の住戸では、生活時間が不規則な方、出張や会食が多い方、ファミリーでゴミの量が多い方も多いため、建物内または敷地内でゴミ出しがしやすいことは重要です。実際の利用時間や分別ルールは、募集時に確認しておくと安心です。

駐車場と駐輪場が用意されている点も見逃せません。赤坂1丁目は電車・タクシー移動が便利なエリアですが、車を使う方にとっても、虎ノ門、六本木、麻布台、赤坂、霞が関、丸の内、羽田空港方面へ移動しやすい立地です。住戸の空室確認と同時に、駐車場の空き状況を確認することをおすすめします。

トランクルームがある点も、広い住戸をさらに使いやすくする重要な設備です。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、室内をすっきり保ちやすくなります。

ホーマットロイヤルは、共用施設の数で派手に見せる物件ではありません。ただし、屋上テラス、ロビー、内廊下、宅配ボックス、駐車場、トランクルームという構成を見ると、都心で長く落ち着いて暮らすための設備がしっかり整っていることが分かります。

04駐車場

・駐車場あり

ホーマットロイヤルには、駐車場と駐輪場が用意されています。赤坂1丁目・ホテルオークラ周辺の高台立地は、電車・タクシー移動との相性が良い一方で、車移動の利便性も高いエリアです。

公開情報では、機械式駐車場が確認され、月額料金は37,000円〜が目安です。車両サイズは、全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mm〜2,050mm、重量2,600kgまでの情報が確認されています。ただし、区画により条件が異なるため、実際の入庫可否は車検証をもとに必ず確認する必要があります。

赤坂1丁目は、車移動との相性が非常に良い立地です。虎ノ門、霞が関、六本木、麻布台、赤坂、青山一丁目、永田町、丸の内方面へ移動しやすく、首都高速の利用も組み立てやすいです。会食、送迎、出張、空港利用が多い方にとって、駐車場を確保できるかどうかは重要です。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、全長、全幅、全高、重量、最低地上高を確認してください。都心の機械式駐車場では、車両スペックによって入庫できないケースがあります。

住戸によっては、駐車場付き、トランクルーム付きの募集が出る場合もあります。高額帯の分譲賃貸では、住戸そのものの賃料だけでなく、駐車場の有無、区画条件、トランクルーム、ペット条件まで含めて比較することが大切です。

駐輪場についても、空き状況、ラック形状、電動自転車対応、2台目利用の可否を確認する必要があります。赤坂、虎ノ門、六本木一丁目、神谷町方面は自転車でも移動しやすいため、日常の移動手段として自転車を使いたい方にも便利です。

ホーマットロイヤルは、徒歩・電車・タクシーだけでなく、車を前提にした都心生活にも対応しやすい物件です。Anseraでは、住戸の空室・販売状況とあわせて、駐車場の空き、区画種別、車両サイズ、月額料金まで確認してご案内します。

05その他附帯施設

・屋上テラス

ホーマットロイヤルのその他附帯施設・サービスは、屋上テラス / ルーフガーデン / ロビー / 石畳のエントランスアプローチ / 内廊下 / オートロック / 宅配ボックス / 敷地内ゴミ置場 / 防犯カメラ / 駐車場 / 駐輪場 / トランクルームなどが中心です。

この建物の魅力は、設備をただ多く並べることではなく、赤坂1丁目の高台邸宅として、静けさ、収納、車利用、セキュリティ、日常の使いやすさを高い水準で整えていることです。総戸数24戸という少数邸宅で、広い住戸と落ち着いた共用部を重視したい方に向いています。

専有部設備は住戸により異なりますが、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、オーブン、浴室乾燥機、床暖房、独立洗面台、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットなどが確認される場合があります。高級分譲賃貸では、設備の有無だけでなく、リフォーム履歴や交換時期まで確認することが重要です。

トランクルームがある点は、ホーマットロイヤルのような広い住戸でも大きなメリットです。スーツケース、ゴルフバッグ、季節家電、アウトドア用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、室内をすっきり使いやすくなります。住戸によっては専用トランクルーム付きの募集が出る場合もあります。

CATV、BS、CS、インターネット対応なども確認されています。海外ニュース、映画、スポーツ、専門チャンネルなどを利用したい方は、契約内容や視聴可能サービス、インターネット回線の種別を確認しておくと安心です。

ホーマットロイヤルは、派手な共用施設を求める方よりも、広い住戸、落ち着いた共用部、駐車場、トランクルーム、赤坂1丁目の高台立地を重視する方に向いたレジデンスです。見た目の豪華さだけでなく、長く暮らしたときの使いやすさまで含めて評価したい物件です。

06ペット・住まい方

・ペット相談可

ホーマットロイヤルは、ペット相談可の高級分譲レジデンスです。ただし、分譲マンションの賃貸募集では、マンション全体の管理規約に加えて、所有者ごとの募集条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、共用部での移動ルール、敷金積み増し、退去時の原状回復条件を事前に確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

楽器についても、住戸によって相談可能な募集が出る場合があります。ただし、演奏可能時間、楽器種別、防音条件、管理規約上の制限は住戸ごとに確認が必要です。ピアノや弦楽器などを検討する場合は、申込前に必ず条件を確認してください。

住まい方としては、ファミリー、法人役員社宅、外資系企業のエグゼクティブ、外国人ファミリー、セカンドハウス利用に向いています。90㎡台〜280㎡台の広い住戸構成により、子ども部屋、書斎、ゲストルーム、収納を確保しやすく、都心でもゆとりある暮らしを実現しやすい物件です。

赤坂・虎ノ門・六本木一丁目・神谷町・麻布台方面を日常的に使いながら、住まいはホテルオークラ西側の落ち着いた高台で過ごしたい方に向いています。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、少数邸宅型の落ち着き、ホーマットシリーズの格式、駐車場、広い住戸、プライバシー性を重視する方におすすめしやすいレジデンスです。

売買で検討する場合は、自宅利用だけでなく、将来的な賃貸運用や再売却も視野に入れて判断したい物件です。赤坂1丁目、ホテルオークラ近接、ホーマットシリーズ、総戸数24戸、広い住戸構成という条件は希少性がありますが、住戸ごとの階数、向き、眺望、駐車場条件によって評価は大きく変わります。

07初期費用・賃貸条件の特徴

ホーマットロイヤルの賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、眺望、リフォーム状況、駐車場の有無、トランクルームの有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。分譲賃貸のため、同じ建物内でも所有者ごとに募集条件が異なる点に注意が必要です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には、敷金の積み増し、退去時の原状回復、飼育細則の確認が必要になります。

法人契約は、住戸によって相談しやすいケースがあります。赤坂1丁目、ホテルオークラ近接、広い住戸、駐車場、トランクルームという条件から、法人役員社宅、外資系企業の社宅、海外駐在員ファミリー、経営者の都心拠点としても検討しやすい物件です。

ただし、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否、契約開始日の調整などを事前に確認する必要があります。海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、トランクルーム使用料、固定資産税、将来的な賃貸需要、再売却時の出口戦略まで含めて判断することが大切です。

ホーマットロイヤルは、単純な賃料や価格だけで比較すると周辺物件と迷いやすいですが、赤坂1丁目、ホテルオークラ近接、ホーマットシリーズ、広い住戸、屋上テラス、駐車場、トランクルームまで含めて判断すると、一般的な高級マンションとは異なる価値があります。

Anseraでは、空室状況、販売状況、賃料、駐車場、トランクルーム、ペット条件、法人契約、管理費・修繕積立金、周辺物件との比較まで整理してご案内します。

08周辺施設・生活環境

ホーマットロイヤルの周辺は、赤坂1丁目・溜池山王・六本木一丁目・神谷町・虎ノ門を生活圏にできる都心中枢エリアです。ホテル、オフィス、大使館、商業施設、医療機関、飲食店が集まり、仕事と生活を近づけたい方にとって非常に利便性の高い環境です。

食品スーパーでは、成城石井赤坂アークヒルズ店、福島屋六本木店、肉のハナマサ赤坂店、マルエツプチ赤坂Bizタワー店などが利用候補になります。日常の買い物から、輸入食品、ワイン、惣菜、来客時の食材調達まで、赤坂・六本木一丁目・虎ノ門方面で使い分けしやすいです。

コンビニは、セブン-イレブン港区溜池山王店、ファミリーマート赤坂一丁目店、ローソンオークラプレステージタワー店などが生活圏にあります。ホテルオークラ、溜池山王駅、アークヒルズ、神谷町方面への動線上で利用しやすく、日用品や軽食の買い足しにも便利です。

ドラッグストアは、トモズ赤坂店、スギ薬局赤坂店、マツモトキヨシ赤坂Bizタワー店などが利用候補になります。医薬品、日用品、コスメ、衛生用品を近場で揃えられる点は、単身者にもファミリーにも便利です。

医療面では、虎の門病院、山王病院、赤坂見附前田病院、東京慈恵会医科大学附属病院、東京ミッドタウンクリニックなどが利用候補になります。都心らしく医療機関の選択肢が多く、日常的な通院から健診まで対応しやすい環境です。

休日の過ごし方としては、ホテルオークラ東京、アークヒルズ、サントリーホール、ANAインターコンチネンタルホテル東京、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズ、東京ミッドタウン、六本木ヒルズ方面が挙げられます。食事、音楽、アート、映画、買い物、ホテル利用まで、都心ならではの選択肢が豊富です。

教育環境としては、港区立赤坂小学校、港区立赤坂中学校の通学区域として確認されることがあります。通学区域は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも、赤坂・六本木・麻布台周辺は検討しやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）ホーマットロイヤルは、赤坂1丁目・ホテルオークラ西側の高台に建つ、ホーマットシリーズの高級分譲レジデンスです。都心中枢にありながら、霊南坂周辺の落ち着きと緑を感じられる点が大きな魅力です。

2）総戸数24戸、90㎡台〜280㎡台のゆとりある住戸構成も特徴です。港区内の高級分譲マンションでも、少数邸宅型でここまで広い住戸を中心にした物件は限られます。ファミリー、法人役員社宅、外国人ファミリー、セカンドハウス、自宅兼都心拠点として検討しやすい物件です。

3）共用施設は、屋上テラス、ルーフガーデン、石畳のエントランスアプローチ、ロビー、内廊下、宅配ボックス、敷地内ゴミ置場、駐車場、トランクルームなどが整っています。派手な大規模タワー共用部ではなく、邸宅としての落ち着きと日常の使いやすさを重視した構成です。

4）駐車場とトランクルームがある点も大きな強みです。赤坂1丁目は電車・タクシー移動が便利ですが、車を使う方にとっても虎ノ門、六本木、麻布台、赤坂、霞が関、丸の内方面へ移動しやすい立地です。大型SUVや輸入車を所有している方は、早めに区画確認を行うことをおすすめします。

5）ペット相談可の住戸もあり、赤坂・虎ノ門・六本木一丁目・麻布台方面を散歩しやすい立地です。ただし、犬種、猫、頭数、体重、敷金条件、飼育細則は住戸ごとに確認が必要です。高級分譲賃貸では、管理規約と所有者条件の両方を確認することが重要です。

6）比較検討されやすい物件としては、サイオンさくら坂、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、パークコート赤坂ザ・タワー、アークヒルズ仙石山レジデンス、虎ノ門ヒルズレジデンス、麻布台ヒルズレジデンスなどがあります。タワー型の共用施設を求めるのか、少数邸宅型の静けさと広さを求めるのかで選び方が変わります。

7）ホーマットロイヤルは、港区で「赤坂1丁目」「ホテルオークラ周辺」「ホーマットシリーズ」「広い住戸」「屋上テラス」「駐車場」「トランクルーム」「少数邸宅」を重視する方におすすめしやすい一棟です。空室状況、販売状況、賃料、駐車場、ペット条件、法人契約、周辺物件との比較については、Anseraまでご相談ください。