六本木ヒルズレジデンス完全ガイド

01最初に知っておきたい全体像

六本木ヒルズ公式の施設概要では、A〜D棟は合計793戸の住宅として案内されています。A棟は低層、B・C棟は43階建てのツインタワー、D棟はけやき坂沿いに位置します。ゲートタワーレジデンスは、さくら坂側にある別棟の住宅です。

025つの住まいを、暮らし方で比べる

03六本木駅と麻布十番駅、どちらを日常使いするか

六本木ヒルズは東京メトロ日比谷線「六本木」駅と直結し、都営大江戸線「六本木」駅、南北線・大江戸線「麻布十番」駅も利用できます。ただし、建物から改札までの体感距離は棟ごとに違います。

B・C棟は六本木駅や森タワー側へ動きやすく、ゲートタワーは麻布十番や生活店舗のある街側へ向かいやすい位置です。内覧時は駅から一度歩くだけでなく、スーパー、タクシー乗り場、駐車場、夜の帰宅経路まで続けて歩くと判断しやすくなります。

04共用施設は「あるか」より「使えるか」を見る

六本木ヒルズの住みやすさは、建物内の設備と街区の機能が重なる点にあります。買物、飲食、映画館、医療機関、緑地などが徒歩圏にあり、フロントやポーターなどのサービスも用意されています。

• 希望するスパやラウンジを使える契約か
• 利用料や年齢制限があるか
• 来客時に使える施設と予約方法
• ハウスキーピング等の費用と範囲

設備名だけで決めると、入居後に使わない施設へ費用を払うことがあります。週に何回使うかまで想像すると、棟と住戸を絞りやすくなります。

05車とペットは、部屋を決める前に条件を合わせる

駐車場は空きだけでなく、全長・全幅・全高・重量、ハイルーフ対応、EV充電、住戸からの動線を確認しましょう。六本木ヒルズ内には複数の駐車場があり、住居用区画の利用条件は棟と契約によって変わります。

ペットも「可」の一言では足りません。種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法、追加費用、退去時の負担を住戸単位で合わせます。サービスアパートメントは通常賃貸と扱いが異なるため、先に契約種別を見ておくと無駄な内覧を減らせます。

06内覧では、この順番で見ておきましょう

1. 窓の前を確認

   眺望、日照、外からの視線、周囲の建築計画を同じ方角で見ます。

2. 玄関から街まで歩く

   エレベーター、車寄せ、駐車場、駅、買物までの時間を実際に測ります。

3. 室内の更新状態を見る

   築年が同じでも、水回り、空調、床、建具の状態は住戸ごとに違います。

4. 毎月と退去時の費用を並べる

   賃料・管理費だけでなく、駐車場、サービス、更新、ペット、原状回復まで一覧にします。

07賃貸は契約条件、購入は住戸固有の希少性まで比べる

六本木ヒルズという名称だけで価格を判断せず、同じ棟・近い階・近い面積・同じ方角まで条件を寄せて比べると、割高・割安を見誤りにくくなります。

08気になる棟を、詳しい記事で見る