パークマンション三田綱町ザ・フォレストとは

パークマンション三田綱町ザ・フォレストは、三田綱町の丘に建つ総戸数97戸の低層高級レジデンスです。都心の中心部にありながら、綱町三井倶楽部やオーストラリア大使館の緑に囲まれ、都心では珍しい森のような静けさを感じやすい住環境が大きな魅力です。

パークマンションシリーズの中でも、敷地約6,150㎡という広がり、荘厳なゲート、プライベートヴィラ如庵まで備えた計画は特に象徴性が強く、利便性だけではなく「住まいとしての格」や「邸宅性」まで重視する方に向いています。低層高級分譲の中でも、説明しやすい個性を持つ一棟です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【ロケーション・アクセス】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


パークマンション三田綱町ザ・フォレストの所在地は東京都港区三田2丁目1-28です。利用駅は東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩9分、都営三田線「三田」駅徒歩13分、JR山手線「田町」駅徒歩14分です。

駅距離だけを見ると突出して近いわけではありませんが、この建物の価値は「三田綱町」という場所そのものにあります。綱町三井倶楽部や大使館が隣接し、都心とは思えないほど緑が濃く、喧騒よりも静けさを優先したい方に強く刺さる立地です。都心主要部へのアクセスと、落ち着いた住宅地としての格を両立したポジションです。







＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【建物・レジデンスの特徴】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


パークマンション三田綱町ザ・フォレストは、2015年12月竣工、地上11階・地下1階、総戸数97戸の低層高級レジデンスです。新築分譲時の売主は三井不動産レジデンシャル、施工は鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

建物の特徴は、単なる低層高級マンションにとどまらないことです。敷地約6,150㎡という大きなスケールに対し、建蔽率は約34.5％に抑えられており、緑と余白を贅沢に使った計画がなされています。高さ約7mの荘厳なゲート、長いアプローチ、クラシカルとモダンを融合した外観が、都心の日常と一線を画す私邸感をつくっています。



＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【共用施設】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


共用施設として、プライベートヴィラ如庵、フィットネスサロン、ギャラリー・ライブラリーハウス、ザサロン・ガーデンラウンジ、来客用駐車場兼荷捌きスペースなどが整っています。特に別館の「プライベートヴィラ如庵」は、この建物を象徴する共用施設で、ゲストルームやパーティーリビングを備えた、都心では希少な迎賓空間です。

また、1階のガーデンラウンジ、2階のギャラリー・ライブラリー、3階のフィットネスサロンなど、建物全体で暮らし方に厚みを持たせる設計がされています。単に豪華というだけでなく、日常の中で静かに使える共用施設が多い点が、この建物らしさです。

















＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【駐車場】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


駐車場は全78台で、住戸付設区画と車椅子使用者用を含みます。月額は38,000円〜65,000円で、住戸付設区画によってサイズや料金が異なります。総戸数97戸に対して78台という台数は、都心高級分譲としても比較的厚みのある供給です。

車移動が前提になる富裕層にとって、駐車場の取りやすさは建物選びの大きな判断材料です。この建物は立地だけでなく、こうした実用面の条件まで整っているため、実需・賃貸運用どちらでも説明しやすい一棟です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【その他附帯施設】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


その他附帯施設として、トランクルーム98区画、宅配ボックス、メールコーナー、内廊下、エレベーター2基、バイク置場4台、駐輪場101台が整っています。トランクルームは全住戸付設で、月額2,000円〜8,000円です。

加えて、コンシェルジュによる宅配便取次、クリーニング取次、タクシー手配などのレセプションサービスがあり、受付時間は8:00〜20:00です。日中は管理人、夜間は警備員による24時間有人管理体制も整っており、建物全体の安心感を支えています。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【ペット・住まい方】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


パークマンション三田綱町ザ・フォレストは、都心でありながら静かな住環境と広い敷地計画を活かして、落ち着いて暮らしたい方に非常に向いています。大規模タワーのような派手さよりも、建物の品格、緑、私邸感を大切にしたい方に相性が良いです。

住まい方としては、単身富裕層、DINKS、ファミリー、セカンドハウス需要まで幅広く対応しやすく、来客や家族滞在の多い方にも共用施設の厚みが活きます。ペット飼育条件は募集住戸ごとの確認が必要ですが、こうした低層高級分譲は、建物ルールと住戸条件をあわせて確認していくのが基本です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【初期費用・賃貸条件の特徴】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


この建物は、立地・ブランド・建物計画・共用施設の厚みから、賃貸でも売買でも富裕層マーケットで非常に説明しやすいレジデンスです。賃貸では、三田・麻布十番エリアで「静けさ」「広さ」「格式」を求める層に刺さりやすく、単に駅近のタワーとは違う価値軸で比較されます。

売買では、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランド、綱町三井倶楽部に寄り添うロケーション、広大な敷地、供給の少ない低層高級分譲という点が価格の説得材料になります。長期保有を前提にしても、希少性を整理しやすい一棟です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【Anseraからのおすすめポイント】
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


1）三田綱町という丘の上にあり、綱町三井倶楽部や大使館の緑に囲まれた、都心では希少な住環境です。

2）敷地約6,150㎡、総戸数97戸、高さ約7mのゲート、プライベートヴィラ如庵まで備えた計画は、低層高級分譲の中でも存在感があります。

3）共用施設、コンシェルジュ、24時間有人管理、駐車場78台、全戸付設トランクルームなど、日々の快適性を支える条件が高水準で揃っています。

パークマンション三田綱町ザ・フォレストは、都心で静かに長く住める高級分譲を探したい方、建物そのものの格や暮らしの質を重視したい方にとって、非常に有力な候補になるレジデンスです。