ラ・トゥール三田とは

港区三田。歴史ある街並みの落ち着きと、進化し続ける都心の利便性が美しく調和する場所に「ラ・トゥール三田」は佇んでいます。
このレジデンスの最大の魅力は、地上150m超の「空」を生活圏にできること。住宅フロアをあえて32階から43階という上層階のみに集約したことで、すべての住戸から息をのむようなパノラマビューを日常の一部として取り込むことができます。
地上の喧騒から解き放たれ、圧倒的な開放感と静寂に包まれる暮らしは、タワーレジデンスの真髄と言えるでしょう。

01ロケーション・アクセス

所在地は東京都港区三田三丁目5番27号です。徒歩アクセスの目安としては、都営三田線・都営浅草線「三田」駅が徒歩約4〜8分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅が徒歩約7〜9分、都営浅草線・京急線「泉岳寺」駅が徒歩約6分です。出口やルートで体感差はありますが、3駅複数路線が使える立地であることは、この建物の大きな強みです。

田町・三田・泉岳寺を使い分けられることで、都心主要エリアへの乗換え動線が組みやすく、高輪ゲートウェイ〜品川方面、浜松町〜大門方面にも出やすいです。通勤、出張、空港アクセスの自由度が高く、仕事の動線を重視する方にも向いています。一方で、三田エリアはオフィスと住宅が共存しており、利便性だけでなく日常の落ち着きも確保しやすい立地です。

02建物・レジデンスの特徴

ラ・トゥール三田は、地上43階・地下2階、総戸数109戸の一棟賃貸タワーレジデンスです。竣工は2006年9月、施工は大林組、管理は住友不動産です。構造は鉄骨造を基本に一部鉄筋コンクリート造で、制震構造の表記があります。住宅フロアは32〜43階に限定されており、一般的なタワーマンションよりも“住まいとしてのフロア帯”が明確です。

この建物の魅力は、単に上層階に住めることではありません。住宅階が上にまとまっていることで、眺望価値だけでなく、導線の整理、静けさ、プライバシー性にもつながっています。さらに、住友不動産の高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズらしく、ホテルライクな運営と、高額帯でも比較しやすい賃貸条件が整いやすい点も特徴です。

03共用施設

共用面では、24時間フロントサービス、コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、キッズルーム、トランクルームが整理されています。高級賃貸タワーマンションを選ぶ際、共用施設は“豪華さ”より“日常で使うかどうか”が重要ですが、ラ・トゥール三田は生活の効率を上げる方向の設備が揃っています。

また、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、24時間有人管理の表記があり、セキュリティ面も高級賃貸として標準以上に整っています。単身のハイグレード層だけでなく、家族で住む場合でも安心感を持ちやすい構成です。

04駐車場

駐車場は地下1階に100台あり、平面20台、機械式80台で構成されています。都心高級賃貸としては台数に厚みがあり、車所有前提で住まいを探す方にも比較しやすい条件です。機械式のサイズ目安は、全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mm、ハイルーフは2,050mm、重量2,300kgです。

ただし、台数があることよりも、希望区画が空いているか、自車がサイズに適合するかのほうが重要です。時期によって空き状況が変動するため、内覧前の時点で空き区画とサイズ条件を照合しておくと、判断がかなりスムーズになります。

05その他附帯施設

エレベーターは、地下1階・1階・10階に停車する専用シャトルEVが15人乗り2台、10階・32〜43階に停車する専用EVが13人乗り3台あります。住宅階が上層に限定されているため、動線が整理されていることもこの建物の特徴です。単に高層というだけでなく、住戸までのアプローチの設計に配慮があります。

住宅階には各階ゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し運用が期待できる仕様です。加えて、高速回線の常時接続、VHF/UHF/CS/BS/110°CSアンテナ設置、防災備蓄品完備の表記もあります。日常の利便性と、非常時への備えを両立した高級賃貸として整理しやすいです。

06ペット・住まい方

ペットは相談可で、大型犬相談可の表記があります。港区の高級賃貸タワーマンションの中でも、大型犬相談可は比較時の強い差別化ポイントになりやすいです。ただし、住戸ごとに頭数、体重、敷金積み増しなどの条件差が出やすいため、申込前確認は必須です。

住まい方としては、単身ハイグレード層、DINKS、ファミリーまで幅広く相性があります。1LDK〜大型4LDKまでレンジが広いため、田町・三田エリアで「賃貸でも広さを妥協したくない」「ホテルライクな管理が欲しい」「車も持ちたい」という方に向いています。

07間取り・専有部仕様

代表プラン例として、1Rは55.00㎡、1LDKは72.49㎡、2LDKは107.22㎡・112.99㎡、3LDKは176.67㎡、4LDKは205.71㎡・224.26㎡が確認できます。高級賃貸タワーの中でも、住戸レンジがかなり広く、単身から大型ファミリーまで一棟で対応しやすいのが特徴です。

専有部仕様としては、個別空調、システムキッチン、冷蔵庫、食器洗い機、オーブンレンジ、浄水器、ディスポーザー、洗濯乾燥機、浴室乾燥機などが整理されています。最初から設備が揃っている比率が高く、住み替えや海外駐在帰任などでも立ち上がりが早いのが魅力です。

08初期費用・賃貸条件の特徴

公開募集住戸ベースでは、定期借家契約2年、敷金2ヶ月、礼金0、共益費0の表示があります。さらに、保証会社利用、火災保険加入、解約時敷金償却1ヶ月、1年未満解約違約金1ヶ月などの条件が確認できます。高級賃貸としては、条件の整理が比較的しやすい部類です。

ただし、同じラ・トゥール三田でも、住戸によって条件が変わる可能性があります。内覧前に賃料だけを見て判断するのではなく、契約形態、退去時条件、駐車場、ペット条件までセットで確認することが重要です。高額帯ほど、見落とした条件差が後から効いてきます。

09周辺施設・生活環境

ラ・トゥール三田の周辺は、港区三田の中でも日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃いやすいエリアです。交通利便だけでなく、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院といった生活インフラを確保しやすい点も、この建物の住みやすさにつながっています。

スーパーでは、日々の買い物先として「まいばすけっと三田3丁目店」「マルエツプチ三田二丁目店」が使いやすく、田町駅側へ足を伸ばせば「ライフ ムスブ田町店」も利用しやすいです。コンパクトな買い物は近場で済ませ、まとめ買いは田町駅周辺で行うという使い分けがしやすい立地です。

コンビニは「セブンイレブン港区三田3丁目店」「ローソン三田三丁目店」「ファミリーマート三田駅前店」などが徒歩圏にあり、ちょっとした買い物やATM利用、深夜帯の利用にも対応しやすいです。オフィスエリアに近いため、コンビニの選択肢が複数ある点も生活利便の一つです。

ドラッグストアは、田町駅周辺の「トモズ田町東口店」「マツモトキヨシ田町駅前店」などが使いやすく、医薬品、日用品、化粧品などをまとめて購入しやすい環境です。駅周辺施設を日常動線に取り込みやすいため、都心立地の中でも生活の組み立てがしやすいエリアといえます。

医療機関では、「東京都済生会中央病院」「国際医療福祉大学三田病院」など、港区内でも規模感のある総合病院が比較的近く、万一の際の安心感につながります。日常のクリニックだけでなく、大きな医療機関が近い点は、単身者だけでなくファミリーにも評価しやすいポイントです。

また、周辺には慶應義塾大学三田キャンパスがあり、三田らしい落ち着いた街並みが形成されています。少し足を伸ばせば芝公園や亀塚公園も生活圏に入り、都心でありながら散歩や気分転換の場所を確保しやすい環境です。交通利便と生活利便、そして住環境のバランスを重視する方にとって、三田エリアらしさを感じやすい立地です。

10Anseraからのおすすめポイント

1）住宅階が32〜43階に限定されているため、都心眺望だけでなく、導線の整理、静けさ、プライバシー性まで含めて評価しやすい高級賃貸です。

2）三田・田町・泉岳寺の3駅複数路線が使えるため、通勤、出張、空港アクセスまで含めた移動効率が高いです。港区の高級賃貸タワーマンションの中でも、立地の使いやすさは強みです。

3）地下1階に100台の駐車場があり、平面20台＋機械式80台という構成は、車あり前提の方にも比較しやすい条件です。サイズ適合と空き確認は早めに行うべきポイントです。

4）1LDK〜大型4LDKまでレンジが広く、単身、DINKS、ファミリーまで対応しやすいです。大型犬相談可の表記もあり、住み方の自由度が高いのも魅力です。

ラ・トゥール三田は、港区三田で高級賃貸タワーマンションを探している方の中でも、上層階住戸、眺望、ホテルライクな運営、駐車場条件を重視する方に特におすすめしやすい一棟です。