三田聖坂ガーデンレジデンス

三田聖坂ガーデンレジデンスは、港区三田4丁目の聖坂エリアに建つレジデンスです。三田駅、田町駅、白金高輪駅を使い分けやすい立地にありながら、建物の周辺には落ち着いた街並みが残っており、都心での動きやすさと住環境のバランスを取りやすい一棟です。

2023年7月竣工のため、共用部や住戸設備の考え方が新しく、帰宅動線や日常の使い勝手も整えやすい建物です。三田エリアで築浅のレジデンスを探している方、駅距離だけでなく街の空気感も重視したい方に合いやすいです。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区三田四丁目15番1
　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩6分
　JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩10分
　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩11分
　JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩17分

三田、田町、白金高輪、泉岳寺を行き先に応じて使い分けやすく、大手町、日比谷、日本橋、品川、羽田空港方面まで動きやすい立地です。駅数の多さだけでなく、路線の組み合わせに幅があるため、日常の移動効率を重視する方にとって使い勝手の良いポジションです。

聖坂エリアは、三田の中でも坂の地形と落ち着いた街並みが残るエリアです。駅に近い一方で、建物の周辺は住宅街としての空気感も感じやすく、都心の利便性だけでなく住まいとしての静けさも求めたい方に合いやすい環境です。

02建物・レジデンスの特徴

・竣工：2023年7月

ポイントは、築浅であることに加え、低層の落ち着きと総戸数224戸のスケール感を両立していることです。共用部や住戸設備の考え方が新しく、建物全体としての管理もしやすい規模感があるため、日々の住み心地にもつながりやすいです。

代表プラン（例）

募集住戸は限定的ですが、築年数の新しさ、立地、建物全体の整い方を重視して探している方には比較しやすいレジデンスです。

03共用施設

・ラウンジ

共用部は、生活のストレスを減らす方向に整えられています。宅配ボックスは不在時の受け取りをしやすく、トランクルームは季節物やスーツケースを住戸外に逃がせるため、室内をすっきり使いたい方に向いています。

ラウンジや車寄せも含め、華やかさだけでなく、毎日の動線を整えやすい共用構成です。築浅レジデンスらしく、帰宅時の印象や共用部の使い勝手も意識しやすい建物です。

04駐車場

・駐車場：あり（空き状況は要確認）

都心での暮らしでは、車の有無だけでなく、必要なときに使える状態を確保できるかが重要になります。駐車場が建物内で確保できると、日常の使い方だけでなく、住み替えや将来の検討でもプラスに働きやすいです。

車利用が前提の方は、空き状況だけでなく、車両サイズや利用開始時期もあわせて確認しておくと判断しやすいです。

05その他附帯施設

・宅配ボックス

いずれも条件や空き状況は変動するため、最新状況は都度確認が必要です。三田聖坂ガーデンレジデンスは、必要な設備を揃えながら、日々の暮らしを整えやすい方向に寄せた建物です。

06ペット・住まい方

・ペット可（一部住戸除く）

ペット可は、住まい選びの候補を広げやすい条件です。今すぐ飼育予定がなくても、将来の選択肢を持ちやすい点は見逃しにくいポイントです。

三田、田町、白金高輪を使い分けやすいため、単身から2人暮らし、ファミリーまで幅広く検討しやすいですが、特に築浅の建物で落ち着いた住環境を重視したい方に合いやすいです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

・賃貸戸数は16戸と限定的（総戸数224戸のうち）
　エアコン
　床暖房（一部住戸除く）
　浴室乾燥機（一部住戸除く）

募集が出ても動きが早くなりやすいレンジです。初期費用は、礼金やフリーレントの有無、ペット飼育時の敷金積み増し、駐車場契約の有無で差が出やすいため、賃料だけでなく総額で見ていくことが大切です。

建物が新しい分、賃料帯は築浅の評価が乗りやすい傾向があります。条件を整理する際は、賃料だけでなく、フリーレント、入居時期、付帯契約の条件まで含めて確認しておくと比較しやすいです。

08周辺施設・生活環境

三田聖坂ガーデンレジデンスの周辺は、港区三田エリアの中でも生活施設を日常動線に取り込みやすい環境です。食料品の買い物では「サミットストア三田店」が使いやすく、白金高輪方面へも動けるため、日々の買い物先を複数持ちやすい立地です。

コンビニは「ローソン三田四丁目店」などが近く、ちょっとした買い物やATM利用にも対応しやすいです。田町駅周辺まで出れば飲食店やドラッグストアも使いやすく、帰宅途中に用事をまとめて済ませやすい環境です。

医療面では「国際医療福祉大学三田病院」が生活圏にあり、規模感のある医療機関を近くに持ちやすい点も安心材料です。都心立地でありながら、日常の買い物、通院、移動のしやすさをバランス良く整えやすいエリアです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）港区の中心で、徒歩圏に複数駅を持てる移動の強さがあります。都営線、JR、南北線を使い分けやすく、忙しい方ほど便利さを感じやすい立地です。

2）2023年7月竣工の築浅レジデンスで、共用部の清潔感や動線の考え方が新しいです。帰宅時の印象や建物全体の整い方を重視したい方に向いています。

3）賃貸戸数は16戸と限定的なため、条件の合う募集が出たときは動きが早くなりやすいです。築浅、立地、建物全体のバランスを見て探したい方にとって、検討しやすい一棟です。