プラティーヌ田町とは

プラティーヌ田町は、港区芝浦3丁目に位置する地上23階・総戸数143戸の大規模賃貸レジデンスです。JR「田町」駅徒歩6分、都営「三田」駅徒歩7分という機動力に加え、2025年4月にエントランス・ラウンジがリニューアルされ、共用部の印象が一段引き締まりました。芝浦エリアで、都心アクセスと落ち着いた住環境の両方を重視したい方にとって、比較しやすい一棟です。

さらに、リニューアル済住戸、リニューアル予定住戸、モデルルーム公開住戸など、住戸の状態で選びやすい点も特徴です。田町・三田エリアで広めの賃貸マンションを探している方、法人社宅、住み替え、ファミリー需要まで幅広く検討しやすいレジデンスです。

01ロケーション・アクセス

所在地は東京都港区芝浦三丁目5番25号です。アクセスは、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7分です。田町・三田の両方を使えることで、品川、東京、浜松町、新橋、大手町方面までの移動を組み立てやすく、通勤だけでなく出張や外出の多い方にも使いやすい立地です。

芝浦エリアは、田町駅周辺の再開発による都市機能と、運河沿いの落ち着きが共存していることが特徴です。都心に近い一方で、住宅地としての温度感も持っており、「便利だが騒がしすぎない」バランスを求める方に相性が良いです。芝浦で賃貸マンションを探す方にとって、駅距離だけではなく、周辺の空気感まで含めて比較しやすいポジションです。

02建物・レジデンスの特徴

構造規模は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上23階・地下1階です。総戸数は143戸で、賃貸143戸、竣工は1991年1月です。2025年4月にはエントランス・ラウンジがリニューアルされ、築年数の印象を補うだけでなく、建物全体の第一印象が整いやすくなりました。

プラティーヌ田町の強みは、大規模ならではの安定感と、住戸の状態で選びやすいことです。共用部が刷新されている一方で、住戸側もキッチン、ユニットバス、洗面、トイレ、フローリングなどを順次更新しているため、「田町・芝浦の立地は欲しいが築年数が気になる」という方にとって、現実的な選択肢になりやすいです。

03共用施設

共用面では、24時間管理、内廊下、宅配ボックスが整っています。加えて、住戸募集条件によってはモデルルーム公開住戸があり、実際の住み方をイメージしやすいのも特徴です。屋上からの景色も建物紹介上のポイントで、芝浦エリアの広がりや都心の抜け感を感じやすいです。

内廊下は、外気の影響を受けにくく、ホテルライクな安心感を得やすい仕様です。宅配ボックスは、不在時の荷物受け取り負担を減らすため、共働きや出張の多い方の生活満足度に直結します。2025年4月の共用部リニューアルにより、来客時の第一印象が整いやすい点も、法人契約やファミリー検討で評価されやすいポイントです。

04駐車場

駐車場があります。空き状況は都度確認が必要です。田町・三田エリアは電車アクセスが非常に良い一方で、車を所有するファミリーや移動の多い方も一定数いるため、駐車場の有無は住戸選びに直結しやすいです。

実務では、駐車場があること自体よりも、希望時期に使えるか、車両サイズが合うかが重要です。田町エリアで広め住戸を探す場合、車利用前提の方も多いため、空き状況とサイズ条件は内覧前に確認しておくと判断が早くなります。

05その他附帯施設

駐輪場、トランクルーム、有料付帯があります。宅配ボックスも再確認ポイントとして重要です。トランクルームは、季節用品、ゴルフバッグ、スーツケース、日用品ストックなどを住戸外に逃がせるため、室内を広く使いたい方にとって実用性が高いです。

また、建物1階にコンビニが併設されている点も、日々の利便性として大きいです。飲料、軽食、日用品などを建物から大きく離れずに補えるため、帰宅が遅い方や忙しい方ほど便利さを感じやすいです。大規模賃貸レジデンスでは、こうした細かな利便の積み重ねが住みやすさを左右します。

06ペット・住まい方

ペットは可、一部住戸除く、で、ペット飼育時は敷金1ヶ月積み増しです。建物としてペット相談がしやすいのは大きな魅力ですが、住戸ごとに条件が異なるため、内見前に対象住戸の可否を確定させるのが安全です。

住まい方としては、単身、DINKS、ファミリーまで対応しやすいです。特に「田町・芝浦で、都心アクセスは欲しいが、ワンルーム中心ではなく広さも確保したい」という方に向いています。リニューアル住戸やモデルルーム住戸があるため、予算と室内状態のバランスを見ながら選びやすいのも特徴です。

07募集条件の目安

公開募集例ベースでは、1LDK 57.86㎡で299,000円〜339,000円、2LDK 70.36㎡で418,000円〜488,000円、2LDK 74.38㎡で429,000円〜469,000円、1LDK 75.20㎡で449,000円、3LDK 112.84㎡で790,000円などが確認できます。リニューアル済、リニューアル予定、キャンペーン条件付きなど、同じ面積帯でも条件差があります。

また、募集コメント上でNURO光無料などの記載がある住戸も見られます。こうした条件は住戸ごとに異なるため、単純に賃料だけを見て比較するのではなく、「どこまで更新されているか」「付帯条件は何か」まで含めて比較するのが合理的です。築年数がある建物ほど、この見方が重要になります。

08代表間取り

代表間取りとして、1LDK 63.72㎡、2LDK 85.98㎡、3LDK 137.64㎡、4LDK 135.76㎡があります。単身〜DINKS向けだけでなく、100㎡超のファミリータイプまで選択肢があるのは、田町・芝浦エリアの賃貸では貴重です。

つまり、プラティーヌ田町は、駅近だけを重視する小ぶり住戸中心の賃貸とは違い、「都心立地でも広さを確保したい」ユーザーに向いています。田町で広め賃貸を探す場合、比較候補に入れる価値が高いレジデンスです。

09近隣生活利便施設

プラティーヌ田町の周辺は、田町駅・三田駅を日常使いできるだけでなく、生活利便施設が徒歩圏にまとまっているのが強みです。駅前の再開発エリアと昔からの芝浦の生活利便が重なっているため、単に駅に近いだけではなく、実際に暮らしやすい環境が整っています。

施設の詳細ページは、以下にURLを差し込みやすいよう施設名ごとに整理します。

【建物近接・日常利便】
ローソン ベイコート芝浦店
建物1階にコンビニがあることで、飲料、軽食、日用品の買い足しを建物からほとんど離れずに済ませやすいです。帰宅が遅い方、雨の日、ちょっとした不足をすぐ補いたい方には、日々の満足度に直結する要素です。

【スーパー・買い物施設】
ライフ ムスブ田町店
肉のハナマサ 芝浦店

日常の食料品を整えるならライフ ムスブ田町店、まとめ買いや業務用寄りの食材まで見たいなら肉のハナマサ 芝浦店という使い分けがしやすいです。単身からファミリーまで、生活スタイルに応じて買い物先を選びやすい環境です。

【ドラッグストア・日用品】
マツモトキヨシ ムスブ田町店
ドラッグセイムス芝浦3丁目店

田町駅前だけでなく、芝浦側にもドラッグストアがあるため、通勤導線や帰宅導線の中で日用品を買いやすいです。薬、化粧品、日用品の補充を駅周辺で完結しやすい点は、都心生活では想像以上に便利です。

【書店・文具】
くまざわ書店 田町店
紙の本、雑誌、文具をすぐ見に行ける環境は、在宅ワークや子育て世帯でも使いやすいです。田町駅周辺で書店が近いことは、生活利便の中でも意外と満足度に差が出るポイントです。

【郵便・金融】
港芝浦郵便局
法人契約や各種手続き、荷物発送などを考えると、郵便局が近いことも実用面では大きいです。駅前機能だけでなく、生活インフラが徒歩圏に揃っている点は、芝浦アドレスの強みのひとつです。

【スポーツ・健康】
港区スポーツセンター
ジム、プールなどをコストを抑えて使いたい方には、港区スポーツセンターが近いことも魅力です。建物内設備だけに頼らず、周辺施設まで含めて生活を組み立てやすい環境です。
プラティーヌ田町は、駅距離だけを見るレジデンスではありません。建物1階のコンビニ、駅前のスーパー、ドラッグストア、書店、郵便局、スポーツ施設まで含めて、田町・芝浦で暮らす現実的な便利さを取り込みやすい点が、継続して選ばれる理由です。

10Anseraからのおすすめポイント

1）田町・三田の使える駅距離です。山手線と都営線が徒歩圏にあり、通勤・出張・都心回遊のストレスが小さい立地です。

2）共用部リニューアルで築年数の弱点を補いやすいです。1991年竣工でも、エントランス・ラウンジが刷新されることで、日々の印象や来客時の印象が大きく変わります。

3）リニューアル住戸、リニューアル予定住戸、モデルルーム住戸など、同じ建物でも状態の違いで選びやすいです。予算と住戸状態のバランスを取りながら比較したい方に向いています。

4）1LDKから100㎡超のファミリータイプまで間取りレンジが広く、田町・芝浦で広さを妥協したくない方におすすめしやすいです。法人契約、住み替え、家族世帯まで幅広く検討できます。