芝ハイツ

芝ハイツは、港区芝1丁目で70㎡超中心の住戸構成が魅力の賃貸レジデンスです。都心で移動しやすい立地を確保しながら、住まいでは広さを妥協したくない方に合いやすい一棟です。

浜松町駅と芝公園駅を生活圏に収めやすく、オフィス街への通勤、空港方面への移動、日々の買い物まで無理なく組み立てやすい点も芝ハイツの魅力です。派手な共用施設を前面に出すタイプではなく、住戸面積、基本性能、生活利便のバランスを重視したい方に向いています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区芝一丁目12番17号

浜松町駅と芝公園駅を使い分けやすく、都心各方面への通勤だけでなく、モノレールを使った羽田空港方面への移動もしやすい立地です。芝1丁目はオフィス街と住宅街が混在するエリアで、駅距離だけでなく生活動線の組み立てやすさも感じやすいポジションです。

02建物・レジデンスの特徴

・構造／規模：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） 地上10階建

代表プラン例

芝ハイツの魅力は、港区芝アドレスで70㎡超中心の住戸を確保しやすい点です。都心賃貸では50㎡前後が中心になりやすい中で、2LDK中心の構成は住み心地の余白を感じやすく、在宅ワークや荷物の多い暮らし方にも対応しやすいです。

03共用施設

・内廊下

共用部は派手な施設を揃えるタイプではありませんが、内廊下と宅配ボックスという日常で使いやすい基本性能が整っています。外気の影響を受けにくい内廊下は、プライバシーや落ち着いた雰囲気を重視したい方にとってもプラスに感じやすい要素です。

04駐車場

・駐車場：あり（空き・サイズ・賃料は都度確認）
※車種（全長・全幅・全高・重量）を先に共有して確認すると早いです。

港区の賃貸では、駐車場があるかだけでなく、希望の車種が入るか、住戸契約とあわせて確保できるかが重要になります。車利用が前提の方は、住戸の検討と同時に確認しておくと判断しやすいです。

05その他附帯施設

・駐輪場：あり（空きは都度確認）

芝ハイツは、必要な設備を過不足なく整えたレジデンスです。築年数は経過していますが、共用部と住戸条件のバランスを見ていくと、都心で広さを優先したい方には現実的に検討しやすい建物です。

06ペット・住まい方

・ペット：募集住戸の条件により可否が異なります（住戸ごとに要確認）
※飼育条件（敷金積み増し、頭数、種類、規約）は申込前に必ず確定してください。

浜松町・芝公園エリアで広めの住戸を探している単身者、DINKS、ファミリーに合いやすく、通勤のしやすさと住戸面積のバランスを重視したい方に向いています。ペット可否は住戸ごとの差が出やすいため、早い段階で確認しておくとスムーズです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

・礼金なし、フリーレント等は募集住戸により設定が異なります

同じ建物内でも、住戸ごとに条件差が出やすいため、賃料だけでなく礼金、フリーレント、定期借家の有無、保証条件まで含めて比較することが大切です。入居時期が決まっている場合は、募集条件の変化も早めに確認しておくと動きやすいです。

08周辺施設・生活環境

芝ハイツ周辺は、港区の中でも生活利便を日常動線に取り込みやすいエリアです。近隣では「マルエツ プチ 芝二丁目店」や「まいばすけっと芝2丁目店」が使いやすく、日々の食材や日用品の買い足しをしやすい環境です。

コンビニは建物周辺から浜松町駅方面にかけて点在しており、帰宅途中の買い物やATM利用にも対応しやすいです。ドラッグストアは浜松町駅周辺を利用しやすく、生活用品も揃えやすいです。

また、芝公園が徒歩圏にあるため、都心にいながら散歩や気分転換の場所を持ちやすい点も魅力です。周辺にはオフィス、飲食店、生活利便施設が揃っており、都心勤務の方でも暮らしを組み立てやすい立地です。

09Anseraからのおすすめポイント

1）都心賃貸で希少な70㎡超中心なので、住み心地の余白を確保しやすいです。

2）浜松町×芝公園の2駅圏で、通勤と移動の自由度が高いです。

3）内廊下＋宅配ボックスで、生活ストレスを減らせる基本性能が揃っています。

4）芝公園を徒歩圏に使いやすく、都心の利便性だけでなく住環境も重視したい方に向いています。