ANSERA JOURNAL
港区｜マンション解説
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スカイハウス浜離宮──浜離宮恩賜庭園を日常にする、都心低層×高台レジデンスの資産性
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0．スカイハウス浜離宮とは──「13階スカイテラス」を暮らしの中心に置いた賃貸タワー
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このレジデンスは、単に“タワーで眺望が良い”というだけではなく、
居住者専用のレセプション（13階）
くつろげる複数のラウンジ（13階）
日常使いできるジム（13階）
住戸を13〜25階に集約
という設計で、「家の外にもう一つのリビングがある」暮らし方を前提にしています。
また、低層部（1〜11階）はオフィス区画がある複合タワーですが、居住導線は分離され、住戸は上層にまとまっています。
“湾岸の静けさ”と“浜松町の機動力”を両立したい方に、刺さりやすい一棟賃貸です。
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1．ロケーションとアクセス──竹芝3分×浜松町7分、羽田・新幹線・都心主要部へ強い
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最寄りは竹芝、少し歩けば浜松町・大門。
この3駅を使い分けできるのが、生活のストレスを確実に減らします。
竹芝（ゆりかもめ）…お台場方面や湾岸の移動に強い
浜松町（JR／モノレール）…羽田アクセス、品川・東京方面への機動力
大門（都営線）…新橋・大手町方面に寄せたい時の逃げ道が作れる
さらにこのエリアは、ウォーターズ竹芝／東京ポートシティ竹芝などの整備が進み、
「水辺・緑・劇場・ホテル・飲食」を“徒歩の選択肢”にしやすいのが魅力です。
浜離宮の緑を日常にしながら、都心の利便性も捨てない――このバランス感がスカイハウス浜離宮の立地価値です。
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2．建物概要とスケール感──住戸は13〜25階、41㎡台〜260㎡超まで幅が広い
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スカイハウス浜離宮は、地上25階・総戸数169戸。
住戸は13〜25階に配置され、プランはSTUDIO〜3LDKまであります。
面積レンジが広い（41.66㎡〜260.36㎡）ため、
1LDK中心のシングル／DINKS
都心ファミリー
プレミアム住戸で“都心の別邸”を求める層
まで、同じ建物の中で選べるのが特徴です。
賃料帯の目安としては、募集状況により変動しますが、
概ね30万円前後〜80万円台のレンジで募集が出ることが多い建物です（住戸条件により上下します）。
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3．共用施設の真価──13階「スカイテラス」で暮らしの質が上がる
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この建物の“決め手”になりやすいのは13階です。
シャトルエレベーターで13階に上がると、居住者専用の空間がまとまっており、
来客対応・気分転換・軽い仕事・運動が同じフロアで完結します。
（1）スカイテラス（ロビー）
大きな窓から浜離宮の緑を望み、都心にいながら“抜け”を感じやすい空間です。
（2）ガーデンラウンジ
ソファとテーブルが置かれ、来客時の待ち合わせや軽い打合せにも使いやすいラウンジ。
自室の延長のように“気軽に使える”設計がポイントです。
（3）ヌックラウンジ（カウンター付き）
夜景を楽しめるラウンジで、ひとりで落ち着く用途にも、住人同士の交流にも相性が良い場所。
カウンターを使ったパーティ等の利用も可能で、予約制（レセプションで受付）です。
（4）ジム（居住者専用）
フィットネスはTECHNOGYMのマシンを導入。
窓の外に広がる都心景色を見ながらトレーニングできる設計で、日常使いしやすい内容です。
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4．セキュリティとレセプション──「導線設計×有人管理」で安心感が厚い
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（1）セキュリティの考え方：二段階＋ローカルエレベーター
1階の居住者エントランスと、13階のプライベートエリア出入口にオートロックを設置
居住エリア側はローカルエレベーター運用で、不要なフロアへの立ち入りを抑制
“建物に入って終わり”ではなく、“住戸階に近づくほど権限が必要になる”設計です。
（2）24時間有人管理＋SECOM
地下1階の防災センターで365日24時間の有人体制。
さらにSECOMの住戸別監視（異常時の駆けつけ）も組み合わせ、ダブルサポートの考え方です。
（3）レセプションサービス（例）
暮らしやすさを底上げする“細かな取次”があるのが一棟賃貸の強みです。
タクシー手配、メッセージ預かり、荷物一時預かり
クリーニング取次、宅配便の発送受付
共用施設の予約受付
消耗品交換等のサポート
※内容は変更される場合があるため、利用条件は都度ご確認ください。
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5．室内設備の特徴──「標準で付くもの」と「住戸で差が出るもの」を整理
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住戸によって仕様差はありますが、押さえるべきポイントは次の通りです。
（標準的に採用されている設備の例）
TES式床暖房（主にリビング）
浴室換気乾燥機／オートバス
シャワートイレ
浄水器（カートリッジは別途）
エアコン（全室：壁掛けまたは天井カセット）
キーシステム（共用部はノンタッチ、住戸玄関はダブルロック）
（住戸グレードで差が出やすい設備の例）
食器洗浄乾燥機（住戸により。プレミアム＆ペントはミーレ採用）
ビルトインレンジ（プレミアム＆ペント）
洗濯乾燥機（プレミアム＆ペントはミーレ採用）
このあたりは内見時に“付いている前提で考えない”のが安全です。
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6．賃貸条件の目安──礼金なしだが、敷金・契約形態の確認は必須
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（初期費用の大枠）
敷金：賃料2ヶ月
※2409号室は敷金4ヶ月
※ペット飼育時は＋1ヶ月
※保証会社利用時は1ヶ月減額の扱いあり（条件は要確認）
礼金：なし
共益費：なし
（契約形態）
普通賃貸借：2年
更新料：新賃料の1ヶ月
2409号室のみ：定期賃貸借2年
※定期賃貸借は、原則「更新」ではなく「再契約」のイメージです。長期居住希望の場合は、事前に考え方をすり合わせるのが重要です。
（その他）
火災保険：貸主指定の損害保険加入
引越し：貸主指定業者
保証会社（いずれか）
(1) リクルートフォレントインシュア：保証委託料 賃料の1.0ヶ月／2年目以降 10,000円（年）
(2) SBIギャランティ：保証委託料 賃料の0.4ヶ月／2年目以降 8,000円（年）
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7．駐車場・駐輪場・バイク・トランクルーム──「必要な人ほど先に確認」
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駐車場：機械式（普通車・ハイルーフ）あり（有料）
敷金1ヶ月／契約期間1年（礼金・更新料なし）
バイク置場：あり（有料）敷金1ヶ月／契約期間1年（礼金・更新料なし）
駐輪場：あり（有料）敷金1ヶ月／契約期間1年（礼金・更新料なし）
トランクルーム：あり（有料）敷金1ヶ月／契約期間1年（礼金・更新料なし）
※空き状況は常に変動します。
車・バイク・大型荷物（トランクルーム）が必須の方は、申込前に「確保可否」まで確認するのがセオリーです。
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8．まとめ──この建物が合う人／合わない人を正直に整理
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合う人
通勤・出張が多く、浜松町（JR＋モノレール）を生活の軸にしたい
家の中だけで完結せず、ラウンジやジムを日常使いしたい
“眺望”と同じくらい“セキュリティとサービス”を重視したい
湾岸の開放感と、浜離宮の緑の両方が欲しい
合わない可能性がある人（要検討）
徹底的に駅近（改札〜玄関の短さ最優先）を求める
共用施設を使わず、部屋の広さだけで価値判断をする
定期借家の可能性がある住戸を避けたい（該当住戸の場合）
スカイハウス浜離宮は、「13階スカイテラス」を暮らしの中心に置くことで、
忙しい都心生活でも“整う場所”を確保できるレジデンスです。
気になる方は、内見では「13階（レセプション→ラウンジ→ジム）」を先に確認し、
その後に住戸へ上がる順番で見ると、住み心地のイメージが一気に具体化します。
募集住戸ごとに設備・条件が異なるため、
希望条件（賃料／間取り／入居時期／法人個人／ペット／駐車場要否）をいただければ、
同一建物内の最適住戸、または周辺の代替案まで含めて比較提案いたします。
ご希望条件をいただければ、同一建物内の最適住戸だけでなく、浜松町・竹芝・汐留エリアの類似レジデンスも含めて比較提案いたします。
ご希望条件をいただければ、同一建物内の最適住戸だけでなく、浜松町・竹芝・汐留エリアの類似レジデンスも含めて比較提案いたします。
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