芝浦アイランド グローヴタワー

01田町駅徒歩圏と、水辺の落ち着きを両立

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩8〜9分、都営浅草線・三田線「三田」駅まで徒歩10〜14分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩10〜11分です。品川・東京・新橋方面への移動に便利で、都営線も使い分けられます。

駅前だけで生活する立地ではありませんが、再開発で整備された街区内の歩道や公開空地を通り、水辺や緑を感じながら移動できます。通勤のしやすさと、帰宅後・休日の落ち着きをどちらも求める方に合う立地です。

02大規模タワーの利便と、街区全体の住み心地

グローヴタワーは、建物単体の高さや豪華さだけでなく、芝浦アイランド全体の街づくりの中で暮らせる点が特徴です。公開空地、共用棟、周辺施設、水辺の遊歩道がつながり、住戸の外にも日常を支える場所があります。

住戸タイプが幅広く、単身、DINKS、ファミリーのいずれも検討できます。住戸面積だけでは補えない余白を共用施設や街区内で持ちやすいため、子育て世帯や在宅時間の長い方にも向いています。

03家の外にも、過ごし方を選べる共用施設

エントランスプラザ、ガーデンテラス、ゲストルーム、フィットネスルーム、キッズプレイルーム、パーティールーム、エントランスロビー、ガーデンエントランス、カルチャールームなどが設けられています。

運動、子どもの遊び、来客対応、読書や気分転換など、目的に応じて住戸外の場所を使い分けられます。利用時間、予約方法、料金、年齢制限などは施設ごとに異なるため、よく使いたい施設は内見時に最新の運用ルールまで確認すると安心です。

04毎日の負担を減らす設備と管理体制

コンシェルジュ・フロントサービス、24時間有人管理、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、ゴルフバッグ対応の大型宅配ボックス、各階ゴミ置き場、敷地内ゴミ置場、ペットエントランスなどが整っています。

華やかな共用施設に目が向きやすい一方、住んでから便利さを実感しやすいのは、荷物の受け取り、ごみ出し、来訪者対応、防犯といった日常設備です。管理体制や共用部の手入れの状態は、購入・賃貸のどちらでも現地で確認したいポイントです。

05車とペットは、住戸を決める前に条件確認を

駐車場は420台で、住戸に対する供給率は約50.4％です。機械式を中心に、ハイルーフ機械式48区画、中層ノーマル機械式189区画、高層ハイルーフ機械式180区画が確認され、月額使用料は29,000円〜32,000円が目安です。

空き状況に加え、全長・全幅・全高・重量の制限が車種に合うかを確認してください。車寄せから住戸までの動線や、日常の出入庫にかかる時間も現地で見ておくと判断しやすくなります。

ペットを飼育できる住戸がありますが、頭数、サイズ、敷金、共用部での移動方法などは管理規約と募集住戸によって異なります。事務所・SOHO利用は不可です。

06購入は住戸差、賃貸は総額と生活条件を見る

過去の賃貸事例では、1LDK・50㎡台で月額24万〜28万円前後、65㎡台で34万円前後、80㎡台の2LDK〜3LDKで38万〜63万円台が見られます。現在の募集条件とは異なる場合があるため、相場の幅を知る参考としてご覧ください。

07所有中は、売却と賃貸運用の両方を比較

売却価格は、芝浦アイランドという街区の評価に加え、階数、方位、眺望、間取り、室内状態、同時期の競合住戸によって変わります。売却時期を決める前に、同じ棟の売出し件数と成約事例を確認することが大切です。

賃貸運用では、想定賃料だけでなく、管理費・修繕積立金、賃貸管理費、募集時の費用、空室期間、室内修繕を含めた手取りを見ます。大規模棟は比較対象が見つかりやすいため、募集条件と写真、内見対応の違いが選ばれやすさに影響します。

賃貸管理を依頼する場合は、募集から契約、入居中の問い合わせ、更新、退去、原状回復まで、どこまで任せられるかを確認してください。

08グローヴタワーが向いている方と内見ポイント

街区全体を知り、ケープタワーとも比べたい方は、芝浦アイランド完全ガイドとケープタワーの記事もあわせてご覧ください。