芝浦アイランドグローヴタワーとは

芝浦アイランドグローヴタワーは、芝浦アイランドの中核を担う地上49階・総戸数833戸の大規模タワーレジデンスです。田町駅徒歩圏という交通利便に加え、水辺・公開空地・共用施設の厚みまで揃っており、芝浦エリアの中でも「住むための完成度」が高い建物として整理しやすい一棟です。

港区内でタワーマンションを比較する際、芝浦アイランドグローヴタワーは、単なる駅近や眺望だけでなく、敷地全体の街づくりや生活導線の良さまで含めて評価されやすい建物です。単身、DINKS、ファミリーまで幅広く提案しやすく、賃貸でも売買でも説明力が強い建物です。

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【ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区芝浦4丁目21-1です。JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8〜9分、都営浅草線・都営三田線「三田」駅徒歩10〜14分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩10〜11分です。山手線徒歩圏でありながら、芝浦アイランドという街区全体の落ち着いた空気感を享受しやすい立地が大きな魅力です。

再開発で整備された街区内に位置するため、歩道、公開空地、周辺導線が比較的きれいに整っています。通勤効率を確保しながら、休日は水辺や緑を感じて過ごしたい方にとって、港区内でもバランスの良いポジションです。







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【建物・レジデンスの特徴】
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芝浦アイランドグローヴタワーは、2006年11月竣工、地上49階・地下1階、総戸数833戸の大規模タワーレジデンスです。分譲は三井不動産、三菱商事、オリックス・リアルエステート、住友商事、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発ほか、設計施工は鹿島建設、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

49階建という高さだけでなく、芝浦アイランド全体の街づくりの中で成立している点が大きな特徴です。タワー単体の豪華さではなく、公開空地、共用棟、周辺環境まで含めて暮らしを設計しているため、単身からファミリーまで幅広く住みやすい一棟として評価しやすい建物です。




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【共用施設】
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共用施設は、芝浦アイランドグローヴタワーの大きな魅力です。三井の案内でも、エントランスプラザ、ガーデンテラス、ゲストルーム、フィットネスルーム、キッズプレイルーム、パーティールーム、エントランスロビー、ガーデンエントランス、カルチャールームが確認できます。建物単体ではなく、街区全体の中で共用を使う発想ができるのが特徴です。

特にファミリーや在宅時間の長い方にとっては、キッズスペース、フィットネス、ラウンジなどの使い分けがしやすく、住戸面積だけでは補えない余白を持ちやすいのが強みです。共用施設が多いタワーは珍しくありませんが、グローヴタワーは水辺や緑の空気感とつながっている点に特徴があります。







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【駐車場】
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駐車場は420台で、機械式中心です。ハイルーフ機械式48区画、中層ノーマル機械式189区画、高層ハイルーフ機械式180区画が確認でき、月額は29,000円〜32,000円、住戸に対する供給率は約50.4％です。

港区の大規模タワーの中でも、総戸数833戸に対して約5割の供給率は比較しやすい水準です。車利用が前提の方は、空き状況だけでなく、全長・全幅・全高・重量制限まで確認してから住戸を絞ると、内覧後の判断がブレにくくなります。

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【その他附帯施設】
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その他附帯施設・サービスとして、コンシェルジュサービス、フロントサービス、24時間有人管理、オートロック、宅配ボックス、各階ゴミ置き場、敷地内ゴミ置場、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ペットエントランス、ゴルフバッグ対応大型宅配ボックスが整っています。

大規模タワーでは共用施設が注目されがちですが、実際の住みやすさを左右するのは、こうした日常設備の完成度です。各階ゴミ置き場や有人管理は、住んでからの満足度に直結しやすいポイントで、グローヴタワーのような大規模建物では特に重要です。

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【ペット・住まい方】
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ペットは飼育可能住戸があります。事務所利用、SOHO利用は不可です。分譲・賃貸、管理規約、募集住戸ごとに条件差が出るため、頭数、サイズ、敷金増額、共用部の移動ルールなどは個別確認が必要です。

住まい方としては、単身、DINKS、ファミリーまで幅広く対応しやすい建物です。芝浦アイランドの街区全体に余白があり、共用施設も豊富なため、特に子育て世帯や在宅時間の長い方との相性が良い一棟です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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賃貸マーケットでは、1LDK50㎡台で24万〜28万円前後、65㎡台で34万円前後、80㎡台の2LDK〜3LDKで38万〜63万円台の事例が見られます。芝浦アイランドグローヴタワーは流通量を確保しやすい一方で、階数・方位・眺望・リフォーム状況で賃料差が出やすい建物です。

売買でも、芝浦アイランドという街区ブランド、大規模タワー、田町徒歩圏、共用の厚みという説明力があり、実需層にも投資目線にも整理しやすい建物です。同じ建物内でも住戸差が大きいため、眺望とリフォーム歴は早い段階で見極めるのが重要です。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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1）田町徒歩圏、水辺、公開空地、大規模共用施設という条件が揃っており、芝浦エリアで住み心地を重視したい方に非常に相性が良いです。

2）総戸数833戸、駐車場420台、フィットネス、キッズプレイルーム、ゲストルームなど、単身からファミリーまで幅広く提案しやすい条件が整っています。

3）芝浦アイランドという街区全体の価値を享受できるため、住戸単体ではなく街全体で暮らしを考えたい方に向く一棟です。

芝浦アイランドグローヴタワーは、田町・芝浦エリアで、交通利便、街区の完成度、共用施設の厚みまで含めて高いレベルでバランスの取れたタワーレジデンスを探したい方にとって、有力な候補になる一棟です。

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