麻布台ヒルズ レジデンスBとは

麻布台ヒルズ レジデンスBは、「便利な港区タワー」という枠を超えて、街区そのものを生活インフラとして使う前提で設計された都市型レジデンスです。

検討で差がつくのは、間取りや眺望だけではありません。
地下動線、共用施設の使い方、セキュリティと災害対策、駐車場と車動線、ペット条件まで含めて、生活全体をどう設計するかで評価が変わる建物です。

本記事では、賃貸・売買どちらの検討にも使えるように、迷わない順番で判断軸を整理します。

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1．麻布台ヒルズ レジデンスBの魅力
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麻布台ヒルズ レジデンスBの魅力は、街区そのものを生活インフラとして使える点にあります。
単に駅に近いだけでなく、地下歩行者ネットワーク、商業、ウェルネス、共用施設までを一体で使いこなせるため、日常の移動コストや生活の手間を大きく減らしやすい建物です。

また、この建物は「広い住戸を買う」「眺望の良い住戸を借りる」といった発想だけで評価しきれません。
64階ラウンジ、ゲストルーム、シアター、キッズルーム、ジムなど、住戸の外にある機能まで含めて生活の質を上げる設計になっていることが、大きな差別化要素です。



都心での移動効率、街区全体の完成度、共用の実用性、安全性まで含めて住まいを選びたい方にとって、非常に完成度の高いレジデンスです。




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2．ロケーション・アクセス
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麻布台ヒルズ レジデンスBの立地価値は、神谷町と六本木一丁目を地下歩行者ネットワークで使い分けられることにあります。
「どちらかが徒歩圏」ではなく、街区内を地下で横断できることで、雨の日、子連れ、荷物が多い日、深夜帰宅でもストレスが大きく変わります。

また、虎ノ門、六本木、赤坂という都心主要エリアの結節点に位置しており、ビジネス、会食、カルチャー、医療、生活サービスまで、移動時間の短さで日常の質を底上げしやすい立地です。
出張や旅行が多い方にとっても、タクシーや主要駅アクセスを前提にしやすい点は大きなメリットです。




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3．建物・レジデンスの特徴
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レジデンスBは、地上64階・地下5階の大規模タワーレジデンスです。
大規模だからこそ、共用施設、有人体制、サービス設計を前提条件として組み込める点が、この建物の強みです。

また、外観、共用部、高層住戸まで、設計思想が一貫している点も特徴です。
麻布台ヒルズ全体が掲げる「Green & Wellness」の文脈の中で、タワーでありながら人中心の都市居住を実現しようとしている建物です。

構造面では、制震の考え方をベースに、強風時の揺れ対策も含めた設計が取られています。
単なる見た目の新しさではなく、長く安心して使える都心住宅としての性能も重視されたレジデンスです。




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4．共用施設・住み心地の魅力
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共用施設は、豪華であること以上に、使い方が具体的である点に価値があります。
ラウンジ、ゲストルーム、スタディルーム、シアタールーム、キッズルーム、ジムなど、住戸の中に全部を詰め込まず、街区と共用で生活の完成度を上げる発想が貫かれています。

特に64階ラウンジは、この建物を象徴する共用のひとつです。
景色を取り込む設計の中で、日常の作業、打ち合わせ、来客対応、気分転換まで多用途で使いやすく、住戸面積以上の体感価値をもたらしやすい空間です。



また、最上階ラウンジまでの動線や空気感まで含めて体験価値が設計されている点も、この建物らしい特徴です。
単に施設があるだけではなく、その施設へ向かうまでの流れ自体が都心高級レジデンスとしての満足度を高めています。




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5．駐車場・附帯設備・暮らし方
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都心居住で車を使う方にとって重要なのは、駐車場があるかどうかではなく、運用が現実的かどうかです。
入出庫の動線、サイズ制限、同乗者の乗降、来客時の使いやすさまで含めて確認すると、満足度の差が出やすいポイントです。

また、宅配ボックス、ストレージ、キーロッカー、ミーティングルーム、バイク置場、駐輪場など、派手ではない附帯設備も、日々の小さな詰まりを減らす意味で重要です。
家の中に全部を置かない設計が整うと、同じ専有面積でも暮らしの快適性は大きく変わります。




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6．ペット・初期費用・賃貸条件の特徴
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ペット可物件でも、確認すべき本質は条件です。
頭数、登録や審査の有無、犬種やサイズ制限、共用部での動線、退去時の追加費用まで、募集条件で詰めて確認する必要があります。

賃貸では、定期借家や街区一体型レジデンス特有の運用ルールが入るケースがあり、ルールが整っている分だけ入居後の満足度は上がりやすい一方、事前理解は必須です。
売買では、住戸の希少性、仕様、眺望、価格条件の整合が取れた住戸は動きが速く、比較スピードが求められます。

法人契約自体は一般に検討可能ですが、海外オーナー×法人契約では経理処理上の論点が出る場合があるため、契約前の確認が安心です。


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7．Anseraからのおすすめポイント
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1）地下動線の実用性
雨の日、子連れ、荷物が多い日、深夜帰宅でもストレスが変わりやすく、都心生活の時間価値を大きく上げます。

2）共用施設が生活を補完する
64階ラウンジ、ゲストルーム、シアター、フィットネスなどを使う前提で暮らしを組み立てると、住戸面積以上の満足度につながりやすい建物です。

3）安全性と生活継続の思想が明確
多層防犯、制震、ライフラインの冗長化など、棟単体ではなく街区全体で守る設計は大きな安心材料です。

4）賃貸・売買の両面で強い
賃貸ではハイエンド実需、売買ではブランド・希少性・街区価値で出口を描きやすいポジションです。

内見・比較で必ず見るべき順番は、地下動線、共用施設の位置と利用ルール、駐車場のサイズ適合、ペット条件、住戸の眺望・日当たりです。
この順番で確認すると、判断がブレにくくなります。

比較されやすい物件はこちらもご覧ください。

比較物件を見る①

比較物件を見る②

比較物件を見る③


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8．まとめ
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麻布台ヒルズ レジデンスBは、便利な港区タワーという枠を超えて、街区そのものを生活インフラとして使う前提で設計された都市型レジデンスです。

神谷町と六本木一丁目をつなぐ地下動線、64階ラウンジをはじめとした共用施設、街区全体で支えられる安全性、駐車場や附帯設備の実用性まで含めて、都心での生活効率を大きく高めやすい一棟です。

賃貸でも売買でも、単なる間取り比較だけではなく、街区全体の完成度まで含めて住まいを選びたい方にとって、しっかり検討候補に入れておきたいレジデンスです。