麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスとは

麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスは、麻布台ヒルズの中で唯一の低層住宅です。

この建物の価値は、単に新しい高級レジデンスという点ではありません。
窓越しに街路樹の四季を感じられる距離感と、ヒルズ全体の都市機能を“街ごと自宅”のように使えること、その両方を低層で手にできる点にあります。

都心で便利に暮らしたいが、超高層タワーのスケール感よりも、緑の近さや落ち着いた住み心地を重視したい方にとって、非常に希少性の高い選択肢です。

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1．麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスの魅力
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麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスの最大の魅力は、この街で唯一の低層住宅であることです。
都心大規模再開発の中で、低層ならではの落ち着き、緑の近さ、窓越しの視線の柔らかさを手にできる建物は限られます。

高層タワーの眺望価値とは違い、この建物の価値は「地に近いこと」にあります。
街路樹や植栽、足元の街並みとの連続性を感じながら暮らせるため、都心に住みながらも、過度な非日常感ではなく、自然体で上質な住み方がしやすいレジデンスです。



売買の視点では、この「唯一の低層」という代替の効きにくさが資産性の軸になります。
賃貸の視点では、都心で戸建てライクな静けさを得やすい点が、差別化要素として機能しやすい建物です。




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2．ロケーション・アクセス
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所在地は東京都港区虎ノ門5丁目9-1です。
交通は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅5番出口徒歩2分、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅4番出口徒歩8分です。

この建物のアクセス価値は、駅に近いことだけではありません。
六本木一丁目から神谷町を結ぶ地下歩行者ネットワークにより、天候の影響を受けにくい回遊性がある点も大きな魅力です。

さらに、麻布台ヒルズという街区の中で、日常の買い物、外食、ギャラリー、サービスを敷地内中心で完結させやすいことも、他のレジデンスにはない強みです。
駅と街と住まいが一体で機能するため、移動のストレスそのものを減らしやすい立地といえます。




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3．建物・レジデンスの特徴
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麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスは、総戸数31戸、地上8階・地下3階の低層型レジデンスです。
構造はS造一部RC、制振構造で、この街で唯一の低層住宅という明確な個性を持っています。

建物デザインの大きな特徴は、ヘザウィックによる有機的な外観です。
量産的な高級マンションとは異なり、建物自体に強い指名性があり、デザイン価値で選ばれやすいレジデンスです。



また、共用部はイタリア建築家マルコ・コスタンツィが担当しており、建物外観だけでなく内部空間の質感まで含めて一貫性があります。
賃貸でも売買でも、単なる立地や広さだけでなく、建物そのものの世界観で選ばれやすい点がこの物件の強みです。




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4．共用施設・附帯設備
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この建物の共用価値は、建物単体の設備だけでなく、街区全体のサービスをどこまで使えるかにあります。
ヒルズスパ、健康相談室、定期設備メンテナンス、トランクルーム、宅配ボックス、ペット足洗い場など、暮らしの質を底上げする仕組みが用意されています。

特に麻布台ヒルズ全体が“街区そのものを生活インフラにする”思想で作られているため、日常の外食、買い物、サービス、健康管理までを近距離で完結しやすい点が、都心住宅として大きな優位性です。
住戸内だけで完結するのではなく、街全体を居住体験の一部として使えることが、この建物の共用価値といえます。



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5．ペット・駐車場・住み方
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ペットは、犬・猫あわせて2匹まで可とされており、小型犬のみ等の制限や、登録・審査が必要な場合があります。
また、ペット飼育時は退去時に通常清掃に加え、消臭・消毒・特別清掃費用が発生するケースもあるため、事前確認が重要です。

駐車場、バイク置場、駐輪場の設定もありますが、台数、空き状況、サイズ制限は都度確認が必要です。
実務上は、ハイルーフ可否、EV対応、出入庫導線まで見ておくと、成約後のズレを減らしやすくなります。

この建物が向いているのは、タワーの迫力や共用施設の多さより、低層であること、緑が近いこと、街の機能を日常に取り込めることを重視する方です。
都心の利便性と、戸建てライクな静けさの両方を求める方に相性が良い住まい方です。


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6．初期費用・賃貸条件の特徴
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賃貸条件は募集住戸ごとに差が大きいレンジです。
敷金・礼金・保証会社条件、法人契約可否、ペット条件、駐車場セット契約の要否などは、同一建物内でも変動します。

検討を早めるには、
1）駅から住戸までの動線と静けさ
2）間取りの取り回し
3）駐車場・ペットなどの必須条件
この順で整理すると判断しやすくなります。

また、区分所有住戸では管理規約に加えて貸主条件が乗るため、分譲・賃貸どちらの視点でも、建物全体の魅力だけで決めず、募集条件まで必ず詰めて確認したい物件です。


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7．Anseraからのおすすめポイント
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1）この街で唯一の低層住宅
低層という希少性が明確で、売買では代替の少なさが強い武器になります。

2）デザイン価値
ヘザウィックによる有機的外観、マルコ・コスタンツィによる共用部デザインにより、量産型の高級マンションとは異なる指名性があります。

3）街全体の安全設計と利便性
多層セキュリティ、制振、街区全体の生活持続性を備え、災害時も含めた安心感を持ちやすい建物です。

4）賃貸と売買の両面で提案しやすい
短期は賃貸で住み心地を確かめ、将来は同街区内で住み替えるという設計もしやすく、ライフステージに応じた提案がしやすい立地です。

比較されやすい物件はこちらもご覧ください。

比較物件を見る①

比較物件を見る②

比較物件を見る③


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8．まとめ
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麻布台ヒルズ ガーデンプラザレジデンスは、この街で唯一の低層住宅として、緑の近さ、有機的デザイン、街全体を住まいの延長として使える都市機能を兼ね備えた、非常に希少性の高いレジデンスです。

高層タワーとは異なる魅力を持ち、都心に住みながらも、落ち着き、視線の柔らかさ、街並みとの距離感を大切にしたい方に向いています。
利便性だけでなく、建物そのものの希少性と住み方まで含めて比較したいなら、しっかり検討候補に入れておきたい一棟です。