麻布台ヒルズ レジデンスAとは

麻布台ヒルズ レジデンスAは、都心のど真ん中で静けさと安らぎを得ることを、街区全体の設計思想として実現したフラッグシップ級レジデンスです。

六本木一丁目駅徒歩3分、神谷町駅徒歩5分という交通利便性に加え、麻布台ヒルズ内のマーケット、ショップ、レストラン、ギャラリー、医療・ウェルネス機能を日常として使いこなせる点が、この建物の本質的な価値です。

賃貸としての快適性はもちろん、分譲としての資産性や希少性を重視する層にも強く支持されるポジションにあります。
単なる駅近レジデンスではなく、街そのものの完成度まで含めて住まいを選びたい方に向いた建物です。

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1．麻布台ヒルズ レジデンスAの魅力
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麻布台ヒルズ レジデンスAの魅力は、都市の中心に住みながら、生活の手間と移動のストレスを大きく減らしやすい点です。
駅近という分かりやすさだけでなく、街区内で買い物、食事、運動、健康相談まで完結しやすいため、日常全体の密度を高めやすいレジデンスです。

また、この建物は高級感だけで評価されるタイプではありません。
賃貸ではエグゼクティブ層や法人契約との相性が良く、売買では麻布台ヒルズの中核レジデンスとして、同質の代替が出にくい希少性があります。

駅、街、住まいが一体で機能することで、都心居住の不便を減らし、日常の質を上げやすいことが、この建物の最大の魅力です。






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2．ロケーション・アクセス
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所在地は東京都港区麻布台1丁目2-1です。
交通は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅4番出口徒歩3分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅5番出口徒歩5分です。

この立地の強みは、赤坂・六本木・虎ノ門の結節点に位置していることです。
通勤や会食、出張、日常の移動まで含めて、都心主要エリアへのアクセスコストを圧縮しやすく、時間効率を重視する方に非常に向いています。

さらに、麻布台ヒルズ内のマーケット、ショップ＆レストラン、ギャラリーなどがシームレスに接続しているため、「買い物・食・文化・運動」を敷地内中心に完結しやすいのも、この建物ならではの価値です。




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3．建物・レジデンスの特徴
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麻布台ヒルズ レジデンスAは、総戸数320戸、地上54階・地下5階建、2023年9月竣工の大規模レジデンスです。
構造はRC造中心、一部SRC・S造で、街区の中核を担うフラッグシップポジションにあります。

住戸バリエーションとしては、プール付き住戸、2層吹抜の高天井住戸、大型区画など、象徴性の高いプランも用意されており、単なる画一的な高級マンションではありません。
住戸によって性格が大きく異なるため、同じ建物名でも個別住戸ごとの比較が非常に重要なタイプです。

売買目線では、麻布台ヒルズの中核レジデンスとして、街の完成度と供給量の制約から同質の代替が出にくい点が強みになります。
賃貸目線では、都心の最前列に住みながら、騒がしさを避けた静けさの設計とサービス体制が、法人契約やエグゼクティブ層に刺さりやすい建物です。




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4．共用施設・附帯設備
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共用施設としては、ゲストルーム2部屋、ダイニングルーム、ラウンジ、健康相談室、集会室、トランクルーム、キーロッカーなどが用意されています。
加えて、ヒルズスパやジャヌ ウェルネスといった、麻布台ヒルズ全体のウェルネス機能も利用検討の対象になります。

この建物の共用価値は、豪華さだけでなく実用性の高さにあります。
ゲスト対応、会食、健康、運動まで、住まいの外に上質な受け皿が用意されているため、専有部の中にすべてを詰め込まなくても暮らしが成立しやすい構造です。




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5．ペット・駐車場・住み方
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ペットは犬・猫合計2匹まで相談可で、大型犬も可とされています。
ただし、飼育は登録制で、登録料、審査、講習会等の条件が付く場合があるため、募集条件での最終確認は必須です。

駐車場、バイク置き場、駐輪場も用意されていますが、区画、サイズ制限、空き状況、料金は都度確認が必要です。
車移動が多い方は、建物内動線と出庫導線の相性まで含めて確認しておくと、実際の住み心地を判断しやすくなります。

この建物が向いているのは、駅近だけではなく、街機能とサービス体制まで含めて住まいを選びたい方です。
特に、日常の移動コストや生活の手間を減らし、その分を時間の質へ振り向けたい方に相性が良い住み方です。


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6．安全・セキュリティ
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安全性は、この建物を語るうえで非常に重要な要素です。
エントランスやエレベーターに個人認証チェックを備え、フロントでの入館者チェック、監視カメラによる24時間集中監視など、多層的な防犯体制が組まれています。

また、構造面ではアクティブマスダンパー、粘性体制震壁、オイルダンパーなどを採用し、被災時の生活持続計画も整備されています。
棟単体で守るのではなく、ヒルズ全体で守るという思想が、この建物の安心感を一段引き上げています。

都心居住で不安になりやすい防犯、災害、生活継続の論点に対して、レジデンス単体を超えた安心材料を持てる点は、他物件との大きな差になりやすいポイントです。


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7．初期費用・賃貸条件の特徴
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賃貸では、法人契約や海外法人を含むハイグレード審査の運用が想定されるため、必要書類や審査期間を先に設計しておくとスムーズです。
物件そのものの魅力が高いぶん、条件整理が遅れると判断機会を逃しやすいタイプでもあります。

分譲では、眺望、階数、間取り希少性、専有部仕様で価格形成が大きく変わるため、同一棟内比較と、麻布台ヒルズ内比較の2軸で見るのが合理的です。
同じ建物名だけで一律評価せず、個別住戸の条件まで丁寧に見ることで、納得感のある判断につながります。


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8．Anseraからのおすすめポイント
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1）駅近×街機能の完成度
移動時間と生活の手間を減らし、日常の質を上げやすい点が最大の魅力です。

2）共用施設の実用性
ゲスト対応、会食、健康、運動まで、住まいの外に上質な受け皿が用意されているため、暮らしの自由度が高くなります。

3）安全性の思想が明確
多層防犯と被災時の生活継続計画まで含めた設計は、都心居住の不安を削りやすい強みです。

4）賃貸・売買どちらでも強い
賃貸ではハイエンド実需、売買では希少性とブランドで出口を描きやすい建物です。

内覧時は、エントランス動線、EVセキュリティの段階、共用部の使い勝手、帰宅時の買い物動線の4点を必ず確認するのがおすすめです。

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