ラ・トゥール芝公園Ⅱとは

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、港区芝公園二丁目に建つラ・トゥールシリーズの高級賃貸レジデンスです。芝公園に歩いて出られる距離感がありながら、浜松町・大門エリアも生活圏に収めやすく、都心の利便性と落ち着いた住環境のバランスを取りやすい一棟です。住戸フロアを25〜30階に集約しているため、住まいでは高さと見晴らしを重視したい方にも合いやすいレジデンスです。

ラ・トゥール芝公園Ⅱは、芝公園駅徒歩3分の近さに加え、大門駅、浜松町駅、モノレール浜松町駅も使いやすく、通勤や出張のしやすさを確保しながら、住まいには緑や落ち着きも求めたい方に向いています。港区の中心部で移動効率と住環境の両方を見て住まいを選びたい方にとって、検討しやすいレジデンスです。

01ロケーション・アクセス

所在地は東京都港区芝公園二丁目11番1号です。徒歩アクセスは、都営三田線「芝公園」駅徒歩3分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩7分、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩8分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩8分です。三田線、都営2路線、JR、モノレールを使い分けられるため、日々の移動効率が高い立地です。

芝公園を日常使いできる距離感は、この建物の大きな魅力です。都心での通勤や出張のしやすさを確保しながら、休日や仕事終わりには緑を感じながら過ごしやすく、利便性だけでなく住環境も重視したい方に合いやすい立地です。

02建物・レジデンスの特徴

構造規模は鉄骨一部鉄筋鉄骨コンクリート造、地上30階・地下2階です。住戸フロアは25〜30階、総戸数34戸、賃貸戸数29戸、竣工は2001年7月です。高層階に住戸を集約しているため、住戸ごとの高さのばらつきが少なく、見晴らしを重視して検討しやすい建物です。

代表プラン例として、1LDK 62.91㎡、2LDK 104.24㎡、3LDK 198.52㎡があります。住戸数が多すぎないため、同じ港区の大規模タワーとは異なる落ち着きがあります。一方で、方角や前面条件によって見え方は変わるため、内覧時は昼夜の印象まで見ておくと判断しやすいです。

03共用施設

共用施設として、24時間コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、災害用備蓄品があります。ラ・トゥールシリーズらしく、ホテルライクに暮らしを整えやすい機能が揃っており、忙しい方ほど価値を感じやすい構成です。

共用施設の数を競うタイプではなく、必要なものが過不足なく整理されている印象です。華やかさよりも日々の使いやすさを重視したい方にとって、わかりやすい共用構成です。

04駐車場

駐車場は地下1階に設置されています。内訳は、平面15台、機械式〈大型〉41台、機械式〈中型〉40台です。都心の高級賃貸としては台数が確保されており、車を所有する前提で住まいを探している方にも検討しやすい条件です。

機械式〈大型〉は、全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,550mm、ハイルーフは全高2,050mm、重量2,300kgに対応しています。機械式〈中型〉は、全長5,050mm・全幅1,850mm・全高1,550mm・重量2,300kgです。加えて、駐輪場は1階に40台、1階外に18台、バイク置き場は1階外に5台あります。空き状況や利用開始時期は都度確認が必要なため、住戸の検討とあわせて早めに確認しておくと判断しやすいです。

05その他附帯施設

建物全体の管理状態や共用部の整い方は、このクラスの高級賃貸では住み心地に直結しやすいポイントです。ラ・トゥール芝公園Ⅱは、エントランスからエレベーターホールまでの導線を含め、落ち着いた建物運営が期待しやすいレジデンスです。

また、住居各階にゴミ置き場が設けられており、日常の生活動線を短くしやすい点も見逃しにくいポイントです。スペックの派手さではなく、毎日の暮らしやすさを積み重ねるタイプの建物といえます。

06ペット・住まい方

ペットは可、一部住戸除く、で、ペット飼育の場合は敷金1ヶ月積み増しです。種類、サイズ、頭数などの条件は住戸ごとに確認が必要ですが、港区の高級賃貸でペットと暮らしたい方にとっては検討しやすい条件です。

住まい方としては、単身、DINKS、ファミリーいずれにも提案しやすいですが、特に都心で緑の近さも欲しい方、芝公園周辺でホテルライクな高級賃貸を探している方に相性が良いです。アクセスと住環境のバランスが取りやすい点が、この建物の強みです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

募集条件は住戸ごとに異なります。賃料、敷金礼金、償却、解約条件、保証会社条件などを個別に確認する必要があります。このグレード帯では、月額賃料だけでなく、駐車場や付帯費用を含めた総額で見ていくと判断がぶれにくいです。

また、同じ建物内でも向き、眺望、階数で納得感が大きく変わるため、内覧前の段階で譲れない条件を決めておくと失敗が減ります。何となく良さそうで決めるより、自分にとって重視する条件を整理して比較することが大切です。

08周辺施設・生活環境

ラ・トゥール芝公園Ⅱの周辺は、港区の中でも緑の近さと生活利便を両立しやすいエリアです。芝公園駅や大門駅が近いだけでなく、日常の買い物先や医療機関も徒歩圏に揃いやすく、都心での暮らしを組み立てやすい立地です。

スーパーは「まいばすけっと芝2丁目店」「マルエツ プチ 芝二丁目店」が使いやすく、どちらも芝公園駅周辺から利用しやすい距離感です。日々の食材や日用品の買い足しを近場で済ませやすく、帰宅動線の中で立ち寄りやすい点が便利です。

コンビニは「ファミリーマート芝公園店」「ローソン芝公園南店」などが近く、駅周辺まで含めると選択肢はさらに広がります。ちょっとした買い物やATM利用、宅配便の発送なども含めて、日常の細かな用事を済ませやすい環境です。

医療面では、「パークサイドクリニック」や「おだいじに薬局 芝公園店」が利用しやすく、徒歩圏に通院先や薬局を確保しやすいです。加えて、「東京都済生会中央病院」も生活圏に入るため、日常の通院だけでなく、規模感のある医療機関が近い点も安心材料になります。

また、建物名の通り芝公園が近く、東京タワー周辺も散歩圏に入ります。都心での移動効率を確保しながら、休日や仕事終わりに緑を感じられる場所を身近に持ちやすい点は、このエリアならではの魅力です。

09Anseraからのおすすめポイント

1）芝公園徒歩3分という、都心では希少な緑の近さがあります。散歩や軽い運動を日常に取り込みやすく、都心生活の中でも呼吸しやすい住環境です。

2）住戸フロアが25〜30階に集約されているため、高さの確実性があり、比較と判断がしやすいです。高層階であることを前提に住まいを探したい方には非常にわかりやすい建物です。

3）24時間コンシェルジュとフィットネスルームがあり、生活の手離れが良いです。忙しい方や、建物内で日常を効率よく回したい方に向いています。

4）芝公園駅、大門駅、浜松町駅が使えるため、通勤、出張、空港アクセスまで含めて都心での動きやすさがあります。アクセスと住環境のどちらも妥協したくない方に、特におすすめしやすいレジデンスです。