六本木グランドタワーレジデンスとは

六本木グランドタワーレジデンスは、港区六本木三丁目2番2号に建つ地上27階・地下2階、総戸数226戸の免震タワーレジデンスです。六本木一丁目駅徒歩3分という都心立地でありながら、再開発街区ならではのゆとりある敷地計画により、駅近の利便性と住まいとしての落ち着きを両立しやすいことが、この建物の大きな魅力です。

六本木・虎ノ門・神谷町・麻布台エリアで高級賃貸を比較する際、この建物は「駅近」「免震」「サービス性」「再開発街区内」という4つの軸で整理しやすいです。単に六本木一丁目駅に近いだけではなく、仕事・移動・日常利便をコンパクトにまとめながら、住まいには静けさも求めたい層に向いています。

01ロケーション・アクセス

六本木グランドタワーレジデンスの価値を最もわかりやすく支えているのは、六本木一丁目駅徒歩3分という交通利便です。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅を軸に、日比谷線・大江戸線「六本木」駅、日比谷線「神谷町」駅も使い分けられるため、都心主要エリアへの移動効率が非常に高いです。

南北線は永田町・四ツ谷・目黒方面へ直線的に動きやすく、日比谷線は霞ケ関・銀座・広尾・恵比寿方面へつなぎやすいです。大江戸線は新宿・汐留・大門方面への横断移動に強く、通勤先や会食先に応じて路線を使い分けやすいのが、この立地の実務的な強みです。

また、再開発街区内に位置することで、駅に近いのに雑然としにくい点も見逃せません。六本木一丁目周辺はオフィス、外資系企業、大使館、再開発エリアが重なる立地ですが、この建物はその利便を取り込みながら、住まいとしての落ち着きも確保しやすいです。

02建物・レジデンスの特徴

建物は2016年3月竣工、地上27階・地下2階、鉄筋コンクリート造、免震構造です。総戸数は226戸、そのうち賃貸戸数は132戸で、都心高級賃貸として一定の供給量を持ちながら、全体としては住戸数が過密になりすぎていない点も魅力です。

六本木グランドタワーレジデンスで重要なのは、単に新しさや駅近だけではなく、「免震」「再開発街区」「住戸グレード差」という3点です。6階〜22階と23階以上では住戸の印象やグレード感が変わりやすく、2024年6月20日以降は23階〜26階がプレミアム住戸扱いとして整理されているため、同じ建物内でも比較の仕方で判断が変わります。

また、東京都建築物バリアフリー条例に適合している点も、日常の使いやすさという意味では見落としにくいポイントです。エレベーター、共用部、アプローチの整備水準は、短期入居ではなく長く住む前提の検討で差が出やすい部分です。

03共用施設

共用施設は、都心高級賃貸として必要なものがきちんと揃っています。24時間コンシェルジュサービスを中心に、フィットネスルーム、トランクルーム、有料のパーティールーム、災害用備蓄など、生活の手間を減らす要素が整理されています。

この建物の共用の強みは、“見せる豪華さ”よりも“生活の質を底上げする運用型”にあります。ラウンジやパーティールームはもちろん、24時間有人の窓口機能や、フィットネスが建物内で完結することは、時間効率を重視する層にとって相性が良いです。

また、共用設備として、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、24時間有人管理なども整理しやすく、法人契約や海外籍入居者への説明もしやすい建物です。

04駐車場

駐車場、バイク置き場、駐輪場はいずれも敷地内に設置されています。EV充電の選択肢がある点は、近年の都心高級賃貸では評価しやすいポイントです。駐車場台数については、参考情報として77台（機械式62台＋平面15台）の案内例がありますが、空き区画やサイズ条件は時期で変動します。

この建物で車利用を前提にする場合は、空き状況だけでなく、サイズ、重量、出し入れ動線、利用開始時期までセットで確認するのが安全です。六本木一丁目・神谷町・虎ノ門エリアは車利用との相性も良いため、駐車場条件が住み心地を大きく左右します。

05その他附帯施設

トランクルーム、有料付帯、災害用備蓄、EV充電など、日常生活の細かな負担を減らす設備が整っています。特にトランクルームは、ゴルフバッグや季節家電、旅行用荷物などを住戸外で吸収できるため、住戸内の見え方や使い勝手に影響しやすいです。

また、都心タワーで災害用備蓄の案内があることは、個人備蓄だけに頼らず、建物側の備えも含めて暮らしを設計しやすいという意味で評価できます。こうした“派手ではないけれど効く設備”が、長期入居時の満足度を支えます。

06ペット・住まい方

ペットは可、一部住戸除く、大型犬相談可、ペット飼育時は敷金1か月積み増し、という条件で整理しやすい建物です。ただし、実務では「建物全体として可」であっても、住戸ごとの募集条件で不可や頭数制限が入ることがあります。

そのため、犬種、サイズ、頭数、多頭飼いかどうかは、申込前に住戸単位で条件を固めるのが安全です。大型犬相談可という条件は都心高級賃貸でも選択肢が限られるため、ここは実需上の差別化ポイントになりやすいです。

また、住み方としては、単身ハイグレード層、DINKS、都心勤務のファミリー、外資系・法人契約との相性が良いです。駅近・再開発街区・コンシェルジュ・フィットネスという条件が、忙しい人の生活効率と結びつきやすいからです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

六本木グランドタワーレジデンスは、同一レジデンス内でもフロア、方位、眺望、プレミアム住戸扱い、付帯設備の有無によって条件差が出やすい建物です。高額帯ほど条件が個別化しやすいため、月額賃料だけでなく、付帯施設の利用可否や特約まで含めて見る必要があります。

特に、フィットネス対象かどうか、ペット条件、トランクルーム、駐車場、短期解約条項、喫煙可否などは、住戸ごとに差が出やすいです。条件整理を先にしたうえで内見を組むと、判断のブレがかなり減ります。

08間取り・面積レンジ

代表プランとして、1LDKは50.35㎡、70.37㎡、2LDKは109.44㎡、119.34㎡、3LDKは145.24㎡、198.86㎡、4LDKは231.01㎡というレンジが整理されています。流通レンジとしては、25㎡台〜300㎡超の案内例もあり、コンパクトから大型まで守備範囲が広い建物です。

このレンジの広さは、ライフステージの変化や社宅需要、住み替え需要に対応しやすいという意味で強みです。一方で、同じ建物名でも面積帯によってターゲット層がかなり異なるため、募集住戸を見るときは“どの層向けの住戸か”を先に意識したほうが判断しやすいです。

09Anseraからのおすすめポイント

1）六本木一丁目駅徒歩3分という立地は、都心移動の効率を重視する方に非常に相性が良いです。ただし、この建物の強みは駅近だけではなく、再開発街区内の落ち着きまで両立している点にあります。

2）免震構造、24時間コンシェルジュ、フィットネス、トランクルーム、大型犬相談可など、都心高級賃貸として検討しやすい条件が揃っています。忙しい生活の中で、住まいに“整える力”を求める方に向きます。

3）同じマンション内で住戸差が大きい建物だからこそ、比較の仕方が重要です。Anseraでは、候補住戸ごとにフィットネス対象か、ペット条件、駐車場、トランクルーム、階数差まで整理しながら、内見前に条件を固めてご提案します。

10関連記事・比較導線

六本木一丁目・六本木・神谷町周辺で比較する際は、駅近タワーか、サービスレジデンス型か、街区全体で整っているタイプかで見え方が変わります。泉ガーデンレジデンス、アーク系レジデンス、周辺の高級賃貸タワーとあわせて比較すると、六本木グランドタワーレジデンスの立ち位置がより明確になります。