WORLD TOWER RESIDENCEとは

WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)は、浜松町駅デッキ直結という強い交通利便性と、再開発の中核を担う新しさを兼ね備えたタワーレジデンスです。浜松町という立地は、東京駅・品川駅・羽田空港へのアクセスが良く、都心勤務の方だけでなく、国内外の移動が多い方にとっても非常に相性が良いエリアです。

この物件の魅力は、単に駅に近いことだけではありません。再開発によって街そのものが更新されていく過程にあり、住宅・オフィス・商業・文化施設が一体で整備されることで、今後の街の完成度にも期待しやすいポジションです。住む視点だけでなく、資産の視点でも語りやすい一棟です。

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【1．WORLD TOWER RESIDENCEの魅力】
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WORLD TOWER RESIDENCEの最大の魅力は、浜松町駅直結というわかりやすい強みを持ちながら、単なる駅前タワーではなく、再開発全体の価値を背負っていることです。都心居住の便利さだけでなく、今後の街区整備によって生活利便や街並みの完成度がさらに高まっていく期待を持てる点は、他の既存タワーにはない魅力です。

また、浜松町は羽田空港アクセスに強い立地でありながら、東京タワー・芝公園・旧芝離宮恩賜庭園・竹芝エリアまで視野に入る、港区の中でも独特のポジションにあります。都心の業務エリアとベイサイドの開放感の両方を求める方に向く一棟です。


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【2．ロケーション・アクセス】
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所在地は東京都港区浜松町2丁目3-9です。アクセスは、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩2分、東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩3分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩4分、ゆりかもめ「竹芝」駅も徒歩圏です。東京駅・品川駅・羽田空港のいずれにも動きやすく、移動の多い方ほど価値を感じやすい立地です。

さらに、再開発によって駅周辺の回遊性が高まりやすく、オフィス・商業・文化施設との一体性もこのエリアの特徴です。港区の中でも「邸宅地としての静けさ」というより、「都市機能への近さ」と「移動効率」で評価されやすい場所です。




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【3．建物・レジデンスの基本スペックと開発背景】
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WORLD TOWER RESIDENCEは、地上46階・地下2階、総戸数389戸の大規模タワーレジデンスです。2024年11月竣工、2025年3月より入居開始という新しさもあり、浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として誕生しました。

この建物の価値を考えるうえで重要なのは、「タワー単体」ではなく「駅前そのものの再開発」の中にあることです。住宅に加えて、オフィス・商業施設・港区立みなと芸術センターなどが段階的に整備されるため、完成済みの建物だけでなく、今後の街の進化まで含めて評価されやすいレジデンスです。




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【4．共用施設・サービス】
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WORLD TOWER RESIDENCEは、駅前タワーとしての利便性に加え、共用施設の厚みも魅力です。2階にはカフェラウンジとコワーキングスペース、3階にはエントランスホール、ゲストラウンジ、エグゼクティブダイニングルーム、13階にはバーラウンジ、コミュニケーションラウンジ、インナーテラス、フィットネスルーム、ゴルフラウンジ、ゲストルーム、パーティールームなどが整っています。

低層部の共用部は日常利用に向き、13階のラウンジ群は東京タワーを望む特別感のある時間を演出しやすい構成です。共用施設が単なる飾りではなく、「仕事」「来客」「食事」「運動」「気分転換」と役割分担されている点は、住んでからの満足度につながりやすいポイントです。









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【5．間取り・価格レンジ】
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専有面積は約40㎡台の1LDKから約148㎡の3LDKまで確認でき、単身者、DINKS、ファミリー、プレミアム住戸の検討層まで幅広く対応しやすい構成です。価格レンジとしては、コンパクト住戸で2〜3億台、中核の2LDK〜3LDKで3〜5億台、100㎡超・高層階・眺望条件良好な住戸では5億超も視野に入るゾーンです。

港区全体のタワーマーケットで見ると、WORLD TOWER RESIDENCEは「2〜5億レンジが厚い駅前再開発タワー」として整理しやすい一棟です。白金・麻布の内陸邸宅地タワーとも、湾岸大規模タワーとも少し違う立ち位置にあります。


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【6．賃貸ニーズと賃料帯】
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賃貸ニーズとしては、浜松町というビジネス・空港アクセスの強い立地を活かしやすい層が中心になります。外資系企業の駐在員、役員クラス、出張頻度の高い専門職、DINKSなどに相性が良く、駅直結、共用施設、東京タワービューといった要素が賃料の説得材料になりやすい物件です。

賃料帯のイメージとしては、約55〜60㎡台の2LDKで40〜50万円台、より広い住戸や高層階・東京タワービュー住戸で60〜80万円台、1LDKでも30万円台後半〜40万円台が見込まれるレンジです。再開発エリアの新築タワーという新しさも、当面は賃貸需要の強さにつながりやすい要素です。


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【7．他エリア・他タワーとの違い】
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WORLD TOWER RESIDENCEは、港区の中でも「駅前再開発タワー」という個性が非常に明確です。白金・麻布・広尾のタワーが邸宅地としての落ち着きや住宅地イメージで選ばれやすいのに対し、この物件は「駅直結」「再開発」「空港アクセス」「ビジネス拠点への近さ」で選ばれやすいタイプです。

また、湾岸タワーのような広域ベイビュー中心の物件とも少し異なり、浜松町という都心の玄関口立地と、東京タワー・芝公園方向の都心景観を評価されやすいポジションです。生活スタイルの軸が「住宅地の静けさ」か「都市機能への最短距離」かで、選び方が大きく変わる物件です。


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【8．購入検討者向けチェックポイント】
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購入検討時に重要なのは、今の建物スペックだけでなく、再開発全体の進行をどう見るかです。住宅棟は竣工済みですが、街区全体としては2027年前後まで段階的に開業が続くため、将来的な人の流れ、商業動線、周辺の完成度まで含めてイメージしておく必要があります。

また、自分が狙う価格レンジを明確にしておくことも重要です。40〜60㎡台の投資・セカンド需要向け住戸なのか、70〜90㎡台の自宅利用＋将来賃貸化を見据える住戸なのか、100㎡超のプレミアム住戸なのかで、出口戦略や想定賃料は大きく変わります。


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【9．オーナー向けレンジ別の戦略イメージ】
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1〜2億レンジは、現状この物件の主戦場ではありませんが、将来的に中古流通が進む中で40〜50㎡台の一部住戸が近づく可能性があります。この帯は投資・セカンド需要が厚く、賃貸出口を描きやすいゾーンです。

2〜5億レンジは、この物件の中核です。50〜90㎡台の2LDK〜3LDKを中心に、自宅利用と将来の賃貸化を両立しやすい価格帯で、駅直結・共用施設・眺望というわかりやすい強みがあります。

5〜20億レンジは、100㎡超・高層階・眺望条件の良いプレミアム住戸が対象になります。国内富裕層、海外富裕層、法人需要のどこに出口を置くかを明確にしながら、長期保有・賃貸・売却の戦略を組み立てやすいゾーンです。


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【10．Anseraからのおすすめポイント】
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1）浜松町駅直結という交通利便性は、港区内でも非常に説明しやすい強みです。
2）再開発の中核を担う新築タワーというポジションは、住む視点でも資産の視点でも語りやすい魅力があります。
3）共用施設の厚み、東京タワービュー、羽田空港アクセスの三点は、実需・賃貸・売買のいずれでも訴求しやすい要素です。




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【11．まとめ】
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WORLD TOWER RESIDENCEは、浜松町駅直結という都心トップクラスの交通利便性と、再開発エリアの中心にある将来性を兼ね備えたタワーレジデンスです。駅前タワーの利便性を求める方はもちろん、資産性や将来の賃貸運用まで視野に入れて検討する方にとっても、非常に整理しやすい物件です。

港区内で「邸宅地の静けさ」ではなく、「都市機能への近さ」「空港アクセス」「再開発のブランド力」を重視する方にとって、しっかり比較候補に入れておきたい一棟です。