シエリアタワー南麻布

01北の庭、南のエントランス

敷地は本来、高さ40m以下に抑えられる住宅地にある。歩道状空地、敷地内を南北に貫く通路、262.80㎡の広場状空地、地域防災倉庫などを整備したことで、港区の特例許可により約94.7mまでの建築が可能になった。

この庭は、余った敷地に緑を置いたものではない。高さを実現するための公開空地であり、災害時には地域の防災拠点にもなる。

建築は、南北で「顔」を変えている。南側は迎賓的なGrand Entranceを都市のスケールで、北側はGardenを歩行者の目線で構成する。重厚な基壇部から中層を絞り、上層で水平性を広げる三段構成が、遠景でタワーらしいシルエットをつくる。

02Front HallからUpper Loungeへ

南側のGrand Entranceを抜けると、二層吹抜けのFront Hallが続く。大きな窓から自然光が入り、タワーの高さを室内でも感じさせる。

Lobby Loungeは石壁と木の天井で構成され、老舗「蔓青園」の盆栽や現代美術が置かれる。アートは表参道のSPIRAL／ワコールアートセンターがプロデュースした。

2階のUpper Loungeには、Gardenの桜を見下ろすソファが並ぶ。各階には宅配ボックスとごみ置場も用意されている。フィットネスジムやゲストルームのような派手な大型共用施設は置かず、ラウンジと庭を軸に、日常の居場所を静かに整えた構成だ。

03駅までの9分、窓の外の街

アクセスは、南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分、日比谷線「広尾」駅徒歩14分、南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩17分の3駅4路線。

敷地南側は明治通りに面する。内見では窓を開け閉めし、景色とともに街の音も確かめたい。方角や階数だけでは分からない、住戸ごとの違いがある。

一部の高層住戸では、完成予想CGで東京タワー方面への眺望が示されている。実際の見え方は方角・階数・周辺の建物によって変わる。契約前には、検討住戸からの実景を自分の目で見ておきたい。

04 42㎡台から174㎡台まで

専有面積は42.94〜174.24㎡、間取りは1LDK〜3LDK。代表プランには73.88㎡のCタイプや66.01㎡のEタイプがある。同じ一棟でも、必要な部屋数と広さによって選び方は変わる。

図面を見るときは、ダイニングテーブルやソファを置く位置から考えてみたい。窓の向き、収納までの動線、仕事をする場所。面積の数字を、自分の一日に置き換えて読む。

断熱・遮音等級やサッシ仕様など、住戸ごとの詳細は公開資料だけでは分からない項目もある。内見時は仕様書まで目を通す。

05駐車場と、目に見えない防災

駐車場は50台（機械式49台＋来客用平置き1台）で、月額使用料の目安は65,000円。うち12台は上層階の住戸に専用使用権が設定されている。

機械式は大型車にも対応する。オンライン出庫予約や、EV充電に対応した区画も用意されている。

現地で撮影したEV・PHV表示のある駐車設備の掲示では、入庫できる車は全長5,300mm以下、全幅2,050mm以下、全高2,000mm以下、重量2,800kg以下、最低地上高90mm以上。前輪から前端まで1,380mm以下、前輪から後端まで4,460mm以下という制限もある。EV・PHVは充電ガンと給電口を含めて制限内に収まる必要がある。この数値を全区画共通の条件とはせず、利用する区画の規格と車両寸法を契約前に照合したい。

建物はZEH-M Oriented認証を取得し、オール電化を採用する。非常用発電機を2階に置き、浸水時の機能停止リスクに配慮した設計だ。粘弾性体制振壁による制振構造、地域防災倉庫も備える。

06公園、買い物、駅への帰り道

Garden Entranceを出ると、有栖川宮記念公園まで約640m・徒歩8分（Garden Entrance基準）。散歩や気分転換の行き先が近くにある。

公園の先にはNATIONAL AZABUまで約930m・徒歩12分（同基準）。白金高輪駅方面にはクイーンズ伊勢丹 白金高輪店もあり、駅からの帰り道に買い物を済ませやすい。

このほか、北里大学北里研究所病院や東京都立広尾病院など医療機関、港区立本村小学校などの教育施設も周辺にある。学区は自治体の指定が優先されるため、入居前は港区教育委員会の最新情報を基準にする。

07購入検討にあたってのDATA

売主の公式物件概要（2026年10月12日更新、17日確認）では、先着順販売は4戸、価格は2億4,900万〜4億3,600万円、広さは66.01〜87.74㎡。先着順のため、検討時には成約済みかどうかを再確認する必要がある。建物全体の42.94〜174.24㎡という幅と、いま販売されている住戸の幅は異なる。

同じ先着順住戸の管理費は月35,700〜47,400円、修繕積立金は月15,200〜20,200円。購入価格だけを比較せず、検討する住戸の管理費・修繕積立金、駐車場を使うなら月65,000円の使用料、購入時の一時金まで並べたい。価格帯や月額費用の両端が同じ住戸を指すとは限らないため、合計額は住戸ごとに確認する。

この一棟で持ち帰りたい判断軸は、庭と共用部の印象、住戸ごとの音と眺め、引渡し時期、購入後の固定費を分けて見ること。北側Gardenの開放感やラウンジの設計は建物全体の魅力だが、南側の明治通りとの距離、窓からの実景、月々の費用は選ぶ住戸で変わる。写真を見て気に入ったら、候補住戸の現地確認と最新の販売条件に進む。

資料：関電不動産開発「シエリアタワー南麻布」公式物件概要（2026年10月12日更新、17日確認）。