ハイレーゼ六本木三河台

ハイレーゼ六本木三河台は、港区六本木4丁目に建つ全23邸の低層高級レジデンスです。都営大江戸線・東京メトロ日比谷線「六本木」駅を日常利用でき、東京ミッドタウン、檜町公園、六本木ヒルズ、乃木坂方面まで生活圏に収める立地が魅力です。

この物件の特徴は、六本木アドレスでありながら、大規模タワーマンションとは異なる静かな住戸構成を持つことです。駐車場100％、全戸トランクルーム、フロントカウンター、内廊下、SECOMによるセキュリティなど、都心で快適に暮らすための基本性能が丁寧に整えられています。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区六本木4丁目3番28号

ハイレーゼ六本木三河台は、六本木4丁目に位置する低層高級レジデンスです。六本木駅を中心に、乃木坂駅、六本木一丁目駅も使いやすく、日比谷線、大江戸線、千代田線、南北線を生活動線に組み込みやすい立地です。

六本木駅からは、恵比寿、銀座、日比谷、霞ケ関、新宿、汐留方面へ移動しやすく、通勤、会食、買い物、空港方面への接続まで組み立てやすいです。赤坂、青山、麻布、虎ノ門エリアも近く、港区内での移動効率を重視する方に合いやすい場所です。

また、東京ミッドタウンと檜町公園が近いことも大きな魅力です。六本木の都市利便を享受しながら、緑のある公園、カフェ、レストラン、クリニック、スーパー、ドラッグストアまで日常使いしやすく、単なる駅近ではなく、生活の質を高めやすい立地といえます。

02建物・レジデンスの特徴

・2000年1月竣工

ハイレーゼ六本木三河台は、総戸数23戸の低層高級分譲マンションです。六本木エリアには大型タワーマンションや大規模複合開発内のレジデンスも多くありますが、この建物は住戸数を抑えた落ち着きが特徴です。

外観は低層レジデンスらしい重厚感があり、六本木4丁目の都心立地でありながら、建物全体に静かな邸宅感があります。タワーマンションのような華やかな共用施設を求める方よりも、落ち着いた住戸数、管理状態、駐車場、収納、セキュリティを重視する方に向いています。

建物のアプローチには車寄せがあり、エントランスには御影石を用いた落ち着いた設えが採用されています。ガラス面と植栽を取り入れたエントランスホールは、都心の中心部に近い立地でありながら、建物内に入ると空気が切り替わるような落ち着きを感じやすい構成です。

住戸は1LDKから3LDKが中心で、専有面積は70㎡台から160㎡台まで幅があります。単身者のゆとりある都心居住、DINKS、ファミリー、役員社宅、セカンドハウス、都心拠点など、幅広いニーズに対応しやすい建物です。

室内設備は住戸により異なりますが、床暖房、浴室換気乾燥機、追い焚き機能、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器など、分譲マンションらしい設備が採用されている住戸があります。検討時には、リフォーム履歴、設備更新状況、方位、眺望、収納量、駐車場条件を個別に確認することが重要です。

03共用施設

・車寄せ付きアプローチ

ハイレーゼ六本木三河台は、タワーマンションのようにラウンジ、ゲストルーム、ジムなどを大きく展開するタイプではありません。その代わり、日常生活で実際に使う共用部の質が高く、落ち着いた都心生活に必要な機能が丁寧に整えられています。

まず印象的なのが、車寄せのあるアプローチです。六本木エリアで車移動を前提にする方にとって、建物前で乗降しやすい設計は大きなメリットです。雨の日の送迎、タクシー利用、荷物が多い日の移動、来客時の印象など、日常の細かな快適性に直結します。

エントランスは御影石を使用した落ち着いた設えです。派手な装飾で見せるのではなく、年月を経ても古びにくい重厚な印象があり、六本木4丁目の高級分譲マンションとして落ち着いた雰囲気を持っています。

ロビーにはフロントカウンターが設けられています。大規模タワーのようなコンシェルジュサービスとは異なりますが、来訪者対応や日常の窓口機能を担う共用部として、住まいの安心感や管理の見えやすさにつながります。

共用廊下は内廊下仕様です。外部から住戸玄関が見えにくく、天候の影響を受けにくいため、都心の高級マンションを検討する方にとって評価しやすい設計です。カーペット敷きの廊下は足音が響きにくく、住戸前の落ち着きにもつながります。

セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、SECOMによるセキュリティ体制、防犯センサーなどが確認されています。六本木という都心立地では、セキュリティは物件選びにおいて重要な判断材料です。住戸数を抑えた建物でありながら、基本的な防犯設備が整っている点は安心材料になります。

宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りにも対応しやすい建物です。出張や会食が多い方、日中不在にしがちなご家庭、ネットショッピングをよく利用する方にとって、宅配ボックスは日々の利便性を高める設備です。

さらに、全戸にトランクルームが用意されている点も見逃せません。ゴルフバッグ、スーツケース、季節家電、アウトドア用品、子ども用品、書類、備蓄品などを住戸外に整理できるため、専有面積以上に室内をすっきり使いやすくなります。

港区の都心マンションでは、収納不足が生活上の課題になることも少なくありません。ハイレーゼ六本木三河台の全戸トランクルーム付きという仕様は、見た目の華やかさではなく、実際の暮らしやすさにつながる大きな強みです。

04駐車場

・全住戸に対して100％の割合で駐車場を完備

ハイレーゼ六本木三河台は、全住戸に対して100％の割合で駐車場を完備している点が大きな特徴です。六本木・赤坂・乃木坂周辺では、マンション内駐車場の空きが限られるケースも多く、車を日常的に使う方にとって駐車場の確保は非常に重要です。

この物件では、住戸数23戸に対して駐車場がしっかり用意されているため、都心で車を所有したい方、法人役員の社宅利用、セカンドカーを含めた車移動中心のライフスタイルにも相性があります。過去の居住者からは「使いやすい駐車場だった」との声もあり、単に台数があるだけでなく、実際の使い勝手の面でも評価しやすい駐車場です。

月額料金は30,000円〜50,000円（税込）が目安です。六本木エリアの月極駐車場相場を考えると、建物内で駐車場を確保できること自体が大きな価値になります。外部駐車場を探す手間や、雨の日に車まで歩く負担を考えると、敷地内駐車場の有無は生活の快適性に直結します。

駐車場区画については、平置き・機械式・地下区画など、募集住戸や管理状況によって確認すべき点が異なります。車両サイズ、全長、全幅、全高、重量制限、ハイルーフ対応、EV車の利用可否、空き状況、賃貸住戸の場合の駐車場契約可否、売買住戸の場合の承継可否は、申込前に必ず確認する必要があります。

特に輸入車、大型SUV、ハイルーフ車、電気自動車を所有している方は、物件の魅力だけで判断せず、車検証をもとに区画適合を確認することが重要です。Anseraでは、住戸の内見だけでなく、駐車場の空き、サイズ制限、車両導線、月額料金、契約条件まであわせて確認し、実際に住み始めた後のミスマッチを防ぐようにご案内します。

05その他附帯施設

・宅配ボックス

ハイレーゼ六本木三河台のその他附帯施設・サービスは、宅配ボックス / オートロック / 防犯カメラ / SECOMセキュリティ / 防犯センサー / エレベーター / 内廊下 / フロントカウンター / トランクルーム / 駐輪場 / バイク置場 / 敷地内駐車場 / 管理員日勤体制などが中心です。

この建物は、共用施設の数で見せるタイプではなく、六本木で落ち着いて暮らすための基本機能をきちんと整えたレジデンスです。特に、内廊下、宅配ボックス、全戸トランクルーム、敷地内駐車場、防犯設備の組み合わせは、日々の生活で使う頻度が高く、実際の満足度につながりやすい設備です。

管理面では、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担っています。高級分譲マンションでは、建物の清掃状態、共用部の維持、管理員対応、修繕履歴、管理費・修繕積立金の水準などが資産性にも影響します。

売買で検討する場合は、室内の状態だけでなく、管理状況、長期修繕計画、修繕積立金、過去の修繕履歴もあわせて確認したいところです。賃貸で検討する場合も、管理状態の良い分譲マンションは日々の暮らしの安心感につながります。

エントランス、ロビー、内廊下、ゴミ置場、駐車場、駐輪場などの共用部を実際に確認することで、建物全体の雰囲気や管理の丁寧さを判断しやすくなります。ハイレーゼ六本木三河台は、派手さよりも日々の使いやすさと管理状態を重視する方に向いた一棟です。

06ペット・住まい方

・住戸ごとに条件確認

ハイレーゼ六本木三河台は、住戸によってペット飼育相談となるケースがあります。ただし、分譲マンションの賃貸募集では、マンション全体の管理規約に加えて、貸主ごとの条件が設定されるため、すべての住戸で同じ条件になるとは限りません。

ペット飼育を希望する場合は、犬・猫の種別、頭数、体重、サイズ、飼育細則、敷金積み増し、退去時の原状回復、共用部での移動ルールを事前に確認する必要があります。ペット可と表示されていても、小型犬のみ、猫不可、頭数制限あり、事前申請必須というケースがあります。

住まい方としては、六本木・赤坂・青山・虎ノ門方面に職住近接で暮らしたい方、東京ミッドタウンや六本木ヒルズを日常利用したい方、車移動が多い方、港区内で落ち着いた住戸数のマンションを選びたい方に向いています。

住戸面積が70㎡台から160㎡台まであるため、単身者のゆとりある1LDK、DINKSの2LDK、ファミリー向けの3LDK、役員社宅、セカンドハウス、都心拠点など、幅広いニーズに対応しやすい建物です。

07初期費用・賃貸条件の特徴

ハイレーゼ六本木三河台の賃貸条件は、住戸の広さ、階数、方位、リフォーム状況、駐車場の有無、ペット飼育可否、契約形態によって変わります。六本木4丁目の高級分譲賃貸として、住戸ごとの条件差を丁寧に確認することが大切です。

初期費用としては、敷金、礼金、前家賃、日割賃料、管理費、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用、仲介手数料などが発生するのが一般的です。ペット飼育時には敷金の積み増し、法人契約では会社規定に合わせた契約書調整、社宅代行会社の利用、請求書払いの可否なども確認が必要です。

法人契約は、基本的に多くの住戸で相談しやすい傾向があります。ただし、海外オーナー住戸の場合、法人契約では海外源泉の対象になり得るため、法人側の経理・税務処理上の対応可否を事前に確認する必要があります。

売買で検討する場合は、販売価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税、リフォーム費用、将来の出口戦略まで含めて判断することが大切です。六本木4丁目、東京ミッドタウン至近、総戸数23戸、駐車場100％という条件は希少性がありますが、築年数や住戸ごとの内装状態によって評価は大きく変わります。

08周辺施設・生活環境

ハイレーゼ六本木三河台の周辺環境で最も大きな魅力は、東京ミッドタウンと檜町公園が身近にあることです。東京ミッドタウンには、スーパー、ドラッグストア、飲食店、カフェ、クリニック、ショップ、ホテル、オフィス、文化施設が集まり、日常の買い物から会食、休日の時間まで幅広く使えます。

食品スーパーでは、東京ミッドタウン内のプレッセプレミアム東京ミッドタウン店が便利です。営業時間が長く、仕事帰りや外出後にも立ち寄りやすいため、六本木で暮らす方にとって日常使いしやすいスーパーです。六本木ヒルズ方面には成城石井六本木ヒルズ店もあり、食材やワイン、惣菜、輸入食品などを使い分けできます。

コンビニは、六本木駅周辺や六本木ヒルズ内にナチュラルローソンなどがあり、日用品や軽食の購入にも困りにくい環境です。ドラッグストアは東京ミッドタウン内のトモズ東京ミッドタウン店が利用しやすく、医薬品、日用品、コスメ、健康食品などを近場で揃えられます。

医療面では、東京ミッドタウンメディカルセンターや山王病院が生活圏にあり、内科、健診、専門外来などを含めて都心らしい医療アクセスを確保しやすい立地です。日常的な通院だけでなく、会社員や経営者の健康診断、急な体調不良時の相談先が近いことは、都心居住の安心材料になります。

休日の過ごし方も幅広いエリアです。檜町公園では散歩や休憩がしやすく、国立新美術館、サントリー美術館、21_21 DESIGN SIGHTなど文化施設も徒歩圏です。六本木ヒルズ方面へ足を延ばせば、TOHOシネマズ六本木ヒルズ、森美術館、レストラン、カフェ、ショップも利用できます。

教育環境としては、通学区域は麻布小学校エリアです。港区内でも六本木・麻布・赤坂・青山に近い立地のため、インターナショナルスクール、習い事、塾、送迎動線を重視するファミリーにも検討しやすいポジションです。実際の通学区域や学区は年度により変更される可能性があるため、検討時には港区の最新情報を確認することをおすすめします。

09Anseraからのおすすめポイント

1）ハイレーゼ六本木三河台は、六本木駅徒歩圏、東京ミッドタウン至近、全23邸、駐車場100％、全戸トランクルームという条件がそろった希少性の高いレジデンスです。大規模タワーの共用施設を求める方よりも、静かな住戸数、車の使いやすさ、収納力、管理状態、六本木4丁目の立地を重視する方に向いています。

2）特に評価したいのは、車を持つ方にとっての相性です。港区の高級マンションでは、物件自体は気に入っても駐車場が確保できない、ハイルーフ車が入らない、外部駐車場が遠いという問題が起きやすくなります。ハイレーゼ六本木三河台は、駐車場100％という点が大きな強みで、六本木で車移動を前提にする方には検討価値があります。

3）全戸トランクルーム付きという点も見逃せません。スーツケースやゴルフバッグ、季節用品を収納できることで、室内を広く使いやすくなります。70㎡台の1LDKでも、住戸外収納があることで生活のしやすさが変わります。

4）一方で、2000年竣工の建物のため、住戸ごとの内装状態、設備更新履歴、水回りのリフォーム状況、窓まわり、空調、床暖房、収納量などは必ず確認したいポイントです。売買であれば、管理費・修繕積立金・修繕履歴・長期修繕計画、賃貸であれば、貸主条件・原状回復・ペット可否・駐車場契約条件まで丁寧に確認する必要があります。

5）六本木・赤坂・乃木坂周辺で比較する場合は、タワーマンションの利便性を重視するのか、低層分譲マンションの落ち着きを重視するのかで選び方が変わります。ハイレーゼ六本木三河台は、共用施設の華やかさではなく、立地、駐車場、収納、セキュリティ、建物の落ち着きで選ぶ一棟です。