愛宕グリーンヒルズフォレストタワーとは

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、森ビルが手がけた「愛宕グリーンヒルズ」住宅棟として2001年10月に竣工した高級賃貸レジデンスです。都心の複数駅が徒歩圏にありながら、愛宕山周辺の緑や寺社の空気感が共存するのが最大の個性です。さらに、スカイデッキとヒルズスパ、ホテルライクな運営思想が、日々の暮らしの体験価値を底上げします。

港区内で高級賃貸を比較する際、この建物は単なる駅近タワーではありません。虎ノ門・神谷町・霞が関・六本木方面へ動きやすい都心機動力を持ちながら、住まいの周辺には落ち着いた空気が残っています。移動効率と生活品質を両立したい方にとって、非常にわかりやすい選択肢です。

01ロケーション・アクセス

所在地は東京都港区愛宕2丁目3-1です。最寄りは都営三田線「御成門」駅A5出口徒歩6分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅3番出口徒歩7分、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A1出口徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅1番出口徒歩11分です。

この立地の強みは、霞が関、虎ノ門、六本木、麻布台方面への移動を徒歩と地下鉄で組み立てやすいことです。一方で、建物周辺には愛宕山の地形や緑、寺社の空気感が残っており、夜は都心の中でも比較的落ち着きを感じやすいです。駅距離だけでなく、“住んだときの静けさ”まで評価したい立地です。

02建物・レジデンスの特徴

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、2001年10月竣工、総戸数353戸の高級レジデンスです。規模は地上42階・地下5階で整理するのが基本ですが、資料によっては地上43階・地下4階表記もあるため、最終的には募集図面の表記で確認するのが安全です。

構造は、CFT柱を用いた鉄骨造中心、制震構造です。CFT柱は鋼管の中にコンクリートを充填する構造で、高層建築で剛性と耐力を確保しやすい方式です。デザイン面では、シーザー・ペリが関与した計画として知られ、丸みのある外観が愛宕エリアのランドマークになっています。

この建物は、同じ面積帯でも方角、階数、眺望の抜け、東京タワー方面の視界、内装更新状況で体感価値が大きく変わりやすいです。比較する際は、面積だけでなく“同条件同士”で見ることが重要です。

03共用施設

この建物を語るうえで外せないのが、スカイデッキと愛宕グリーンヒルズスパです。主な付帯施設として、スカイデッキ、愛宕グリーンヒルズスパ、トランクルームが整理されています。住戸内だけで完結せず、建物の中に“行く場所”があることが、一般的なタワー賃貸との違いです。

特に忙しい方ほど、建物の外へ移動しなくても整えられる導線が生活満足度に直結します。スパやデッキの存在は、豪華さの演出ではなく、都心生活の余白を確保するための設備として効いてきます。

04駐車場

敷地内駐車場は238台で、総戸数353戸に対する供給率は約67％です。都心タワーの中でも比較的高い水準で、車を持つ前提でも検討しやすい部類に入ります。募集事例ベースでは、月額費用は55,000円〜132,000円程度のレンジが確認されています。

ただし、区画ごとに車両サイズ制限が異なり、全長、全幅、全高、重量の条件が変わります。入庫予定の車種がある場合は、空き状況だけでなくサイズ条件まで含めて先に確認することが重要です。部屋が気に入っても車が入らないケースは、都心高級賃貸では実際に起こります。

05その他附帯施設

トランクルームがあることで、季節物や趣味用品、ゴルフ用品、旅行用品などを住戸内から切り分けやすいです。高級レジデンスでは室内の広さだけでなく、収納余力をどう作るかが住み心地に影響しやすいため、この点は見逃しにくいです。

また、愛宕という都心立地でありながら、建物全体として“暮らしの余白”を作りやすいことがこの一棟の特徴です。利便性だけではなく、住んだときの落ち着きをどう確保するかまで設計されています。

06ペット・住まい方

ペット条件は、契約形態によって整理が必要です。通常賃貸レジデンスでは犬・猫あわせて2匹まで可、サービスアパートメントではペット不可という整理です。同じ建物名でも契約種別で条件が変わるため、募集票の種別確認は最初に行うべきポイントです。

住まい方としては、虎ノ門・神谷町・霞が関・六本木方面で、移動効率と生活品質を両立したい方に向きます。また、“都心だけど緑が欲しい”を妥協したくない方、スパやデッキのように建物内で整う導線を重視する方とも相性が良いです。

07初期費用・賃貸条件の特徴

このクラスのレジデンスは、賃料だけで判断すると見誤ります。敷金、礼金、更新条件、保証会社の要否、法人契約条件、付帯サービス範囲などは募集住戸ごとに差が出ます。さらに、募集賃料と成約賃料は一致しないため、同条件の直近事例やその時点の需給感を踏まえて判断する必要があります。

公開募集例ベースでは、1LDK約67㎡台で60万円台前半、1LDK約73㎡台で60万円台半ばの募集例が確認されています。ただし、階数、方角、内装、サービス条件で上下するため、正確には住戸ごとの査定が必要です。

08Anseraからのおすすめポイント

1）愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、都心主要エリアへの高い移動効率と、愛宕山周辺の落ち着いた空気感を両立できる点が大きな強みです。

2）スカイデッキとヒルズスパがあり、建物の中で整う導線を持てるため、忙しい方ほど暮らしの質の差を感じやすいです。

3）同面積でも眺望の抜け、方角、階数で価値が大きく変わる建物なので、比較は必ず同条件同士で行うべきです。

4）ペット条件は通常賃貸とサービスアパートメントで異なるため、募集種別の確認が最初の分かれ目です。駐車場が必要な場合も、区画制限と空き確認を先に行うことが重要です。

内覧・最新募集状況の確認はAnseraで一括対応します。