港区の竣工前・新築分譲マンション特集【2026年10月版】

2026年10月版 · 2026年10月16日確認

港区の竣工前・新築分譲マンション特集【2026年10月版】

新築マンション探しで混同しやすいのは、建物の完成予定、入居できる時期、いま購入できる住戸です。3つは同じ日付ではありません。この特集では、港区で分譲が公式発表された竣工前の大手ブランド・大規模物件を選び、住み替えの判断に使える情報を並べました。

掲載は網羅リストではありません。事業者が新築分譲を発表し、所在地が港区で、2026年10月16日時点で竣工前と確認できた物件に限定しています。計画段階で販売・ブランドが未発表の再開発は含めていません。予定は変更されるため、販売価格・販売住戸・入居日は検討時に再確認してください。

01 / COMPARE

港区で竣工前の4物件を見比べる

まず完成予定と戸数で全体をつかみ、その後に「どの駅を使うか」「どんな街で暮らしたいか」を比べます。戸数には非分譲・広告対象外住戸を含む物件があり、販売中の戸数ではありません。

表は左右にスクロールできます。

物件	エリア	完成予定	総戸数
ブランズシティ品川ルネキャナル	港南・天王洲アイル	2026年10月下旬予定	233戸
リビオ三田レジデンス	芝五丁目・三田	2027年5月下旬予定	50戸（募集対象外4戸を含む）
アトラス三田	三田二丁目	2027年6月下旬予定	69戸（非分譲34戸を含む）
CITY TOWER THE RAINBOW	海岸三丁目・芝浦ふ頭	2027年9月中旬予定	264戸（広告対象外10戸を含む）

港南・天王洲アイル

ブランズシティ品川ルネキャナル

東急不動産のブランズシティ／地上19階

水辺の開放感と天王洲アイル駅への近さを重視する方の比較候補。品川駅の利用頻度が高い場合は、徒歩動線も現地で確かめたい。

建物完成: 2026年10月下旬予定
引渡し: 2026年12月下旬予定

芝五丁目・三田

リビオ三田レジデンス

日鉄興和不動産のリビオ／地上14階

三田駅徒歩5分、田町駅徒歩7分という公式表示を起点に、通勤先と日常の歩行ルートを確かめたい方の候補。

建物完成: 2027年5月下旬予定
引渡し: 2027年8月下旬予定

三田二丁目

アトラス三田

旭化成ホームズのアトラス／地上13階

三田・田町・赤羽橋を生活圏として、都心の移動を組み立てたい方の候補。総戸数と実際の販売対象戸数は分けて見る。

建物完成: 2027年6月下旬予定
引渡し: 2027年8月下旬予定

海岸三丁目・芝浦ふ頭

CITY TOWER THE RAINBOW

住友不動産のシティタワー／地上34階

水辺とタワーの眺望を重視する方の候補。完成と引渡しには約1年の予定差があり、住み替え時期の確認が欠かせない。

建物完成: 2027年9月中旬予定
引渡し: 2028年9月下旬予定

02 / LOCATION

「新築」でひとまとめにせず、街の使い方で選ぶ

三田・芝を起点にする

アトラス三田とリビオ三田レジデンスは、同じ三田・田町生活圏でも所在地と駅への道が異なります。勤務先までの路線だけでなく、買い物、学校、坂道、帰宅時間の歩きやすさまで現地で比べると違いが見えます。

三田の街を知る →

水辺を暮らしに取り込む

ブランズシティ品川ルネキャナルとCITY TOWER THE RAINBOWは、同じ港区の湾岸側でも最寄り駅と品川・田町への距離が異なります。眺望の印象と毎日の移動を分けて評価しましょう。

港南の街を知る →海岸の街を知る →

03 / TIMING

完成予定と入居予定は、別の予定

CITY TOWER THE RAINBOWの公式物件概要では、建物完成が2027年9月中旬、引渡しが2028年9月下旬の予定です。建物が完成した時点ですぐに住めると考えると、現在の住まいの売却や賃貸契約の調整を誤ります。ブランズシティ品川ルネキャナルのように完成時期が近い物件も、希望する住戸が販売中かどうかは別に確認が必要です。

持ち帰る判断軸

物件を比較する順番は「入居したい時期 → 毎日使う駅と生活動線 → 必要な広さと予算 → 募集住戸・諸費用」。完成予想図の印象だけで選ばず、実際に購入できる住戸の条件へ落とし込みます。

04 / BEFORE YOU DECIDE

資料請求や見学の前に、ここを確認する

入居時期完成日ではなく引渡し予定日と、いまの住まいを出る時期を照らす。
販売対象総戸数、非分譲住戸、現在の販売戸数を混同しない。
毎日の移動駅徒歩の表示だけでなく、使う出口、信号、坂、雨の日の道を確認する。
住戸の総費用販売価格に加えて管理費、修繕積立金、駐車場、購入時の諸費用を比較する。
図と現物完成予想図やモデルルームの仕様と、購入する住戸の条件を分けて見る。

NEXT STEP

建物が決まる前に、条件を整理する

「三田と湾岸のどちらが生活に合うか」「入居時期に間に合うか」「総費用はどこまでか」。候補名がまだ決まっていなくても、比較したい条件をお聞かせください。

購入条件を相談する →

掲載情報の確認資料

2026年10月16日に以下の事業者公表情報を確認しました。

ブランズシティ品川ルネキャナル：東急不動産「ブランズシティ品川ルネキャナル」公式物件概要（2026年10月13日公開）
リビオ三田レジデンス：日鉄興和不動産「リビオ三田レジデンス」公式物件概要
アトラス三田：旭化成ホームズ「アトラス三田」公式物件概要
CITY TOWER THE RAINBOW：住友不動産「CITY TOWER THE RAINBOW」公式物件概要（2026年10月9日更新）

販売期、価格、住戸、竣工・引渡し予定は変更されます。次回更新時には竣工済みの物件を掲載対象から外し、一次情報で確認できた分譲物件だけを追加します。

港区全体の再開発と街選びを見る →

港区の竣工前マンションを、街と入居時期で選ぶ。