リビオタワー品川

リビオタワー品川は、港区港南三丁目でJR品川駅港南口徒歩13分に誕生する、地上34階・総戸数815戸の免震タワーレジデンスです。品川エリアでは久しぶりの大規模新築タワーという点に加えて、建物全体で暮らしを支える共用施設の厚みが大きな特徴です。

品川駅周辺のレジデンスは、駅近性だけでなく、再開発の将来性、湾岸側の開放感、そして建物の共用計画で住み心地が変わります。その中でリビオタワー品川は、スカイラウンジ、ゲストルーム、ゴルフレンジ、ワークラウンジ、ファミリールームなどを備え、単なるタワーマンションではなく、住まいの中に複数の居場所を持てる設計が魅力です。

01ロケーション・アクセス

・所在地：東京都港区港南三丁目7番2（地番）

リビオタワー品川は、品川駅を最寄りにしながら、港南エリアらしい水辺の開放感も取り込みやすい立地です。新幹線、山手線、空港アクセス、今後の再開発という将来性まで含めて、品川という街の価値を生活基盤にしやすいことが大きな強みです。

一方で、駅前のターミナル感だけではなく、周辺には公園や運河側の広がりもあり、都心の利便性と生活の余白を両立しやすいです。交通利便だけでなく、暮らしやすさまで含めて住まいを選びたい方に向いています。

02建物・レジデンスの特徴

・地上34階建

リビオタワー品川は、品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとして15年ぶりの供給とされる大規模プロジェクトです。総戸数815戸というスケールに加え、免震構造を採用しており、タワーレジデンスとしての基本性能と安心感をしっかり意識した計画です。

また、40㎡台から100㎡超まで住戸の幅が広く、単身者、2人暮らし、ファミリーまで比較しやすい点も特徴です。品川エリアで、駅近だけではなく、建物としてのスケールと将来性を重視して選びたい方に合いやすい一棟です。

03共用施設

リビオタワー品川の共用施設は、この建物を語るうえで最も大きな魅力のひとつです。まず29階には、眺望を活かしたスカイラウンジとゲストルームが設けられています。スカイラウンジにはバーカウンターが備えられ、レインボーブリッジ方面の眺望を楽しみながら過ごせる設計です。提供予定メニューの例として、パスタ、ミックスナッツ、スパークリングワイン、オレンジジュースなども案内されており、単なる眺望スペースではなく、使うシーンまで想定された共用になっています。

ゲストルームは2タイプ用意されています。ひとつはサウナと肩湯バスを備え、天然石を多用した設えで、ホテルライクというより“もてなしのための個室スパ”に近い印象です。もうひとつは、バスルームから都心の空を楽しめるつくりで、マイクロバブルバス、湯上がりに寛げるソファ、銘木ベンチや銘木テーブルまで設けられています。ゲストルームの内容は、タワーマンションの中でもかなり力が入っています。

1階のワークラウンジには、リモート会議などで使いやすい個別ブースが設置されています。さらにインナーグリーンと中庭の緑を取り込む設計になっており、単なる作業室ではなく、長時間いても疲れにくい空間として考えられています。品川で仕事の拠点性を重視する方には、かなり相性が良い共用です。

1階のゴルフレンジも特徴的です。多くのプロゴルファーが使うトラックマンレンジを採用しており、単なる素振りスペースではなく、シミュレーションや練習の精度まで意識した施設になっています。居住者専用の共用でここまで本格的な仕様を採るのは珍しく、ゴルフを日常的に続けたい方には魅力が大きいです。

2階には、ファミリールーム、オーナーズラウンジ、フィットネスルームがまとまっています。ファミリールームは歓談、パーティー、子どもの遊びや勉強など、使い方に幅があり、品川カルチャークラブとの提携によるワークショップも予定されています。オーナーズラウンジは階段を上がった先の少し奥まった空間で、より私的な落ち着きを意識したつくりです。フィットネスルームはランニングマシンやフィットネスバイクなどを備え、日常の運動を建物内で完結しやすくしています。

エントランスラウンジは、緑や水面を眺める開放感ある空間として計画されており、最初の印象をつくる共用としても完成度が高いです。共用全体で見ると、ただ施設が多いだけではなく、仕事、運動、家族時間、来客、寛ぎをそれぞれ分けて受け止める設計になっています。ここは、品川エリアの新築タワーの中でも強い差別化ポイントです。

04駐車場

・駐車場：267台

総戸数815戸に対して267台分の駐車場が計画されています。品川エリアは車利用との相性も良く、駅アクセスだけでなく、湾岸・空港・高速道路方面へ動きやすいことも考えると、駐車場条件はかなり重要です。

また、来客用平置駐車場がある点も使い勝手として見逃せません。住戸の検討とあわせて、自己使用車のサイズ条件、将来の空き見込み、来客対応のしやすさまで確認しておくと、住んでからのイメージがしやすいです。

05その他附帯施設

・コンシェルジュサービス

共用施設の華やかさだけでなく、日々の暮らしを支える基本設備もしっかり整っています。トランクルームやペット足洗い場まで含めると、単身・ファミリー・ペット飼育世帯まで広く想定した計画です。

また、大規模タワーでは、ラウンジの印象だけでなく、荷物の受け取り、ゴミ出し、収納補完などの細かな使い勝手が満足度に直結します。その点でも、リビオタワー品川は実際の生活をかなり具体的に想定した建物です。

06ペット・住まい方

・住戸ごとに条件確認

40㎡台から100㎡超まで住戸レンジが広いため、単身者、2人暮らし、ファミリーまで幅広く比較しやすい建物です。特に、ワークラウンジ、ファミリールーム、フィットネス、ゴルフレンジといった共用の厚みがあるため、住戸の面積だけでは測れない暮らしやすさがあります。

また、ペット足洗い場が計画されていることからも、ペットと暮らす前提の検討とも相性が良いです。詳細条件は住戸ごとに異なるため、頭数や種類、敷金条件などは募集住戸ごとに確認するのが安全です。

07初期費用・賃貸条件の特徴

リビオタワー品川は、新築、品川駅最寄り、地上34階、総戸数815戸、大規模共用という条件が揃うため、住戸ごとの条件差が価格や評価に反映されやすい建物です。賃料や価格だけでなく、所在階、向き、眺望、共用に近い位置かどうか、プレミアム住戸かどうかまで含めて比較すると判断しやすいです。

また、この建物は共用施設の完成度が高いため、単純な専有面積比較だけでは見誤りやすいです。仕事場を住戸外に持てるか、来客を建物内で受け止められるか、日常の運動や趣味をどこまで館内で完結できるかまで含めて見ると、建物全体の価値が分かりやすいです。

08周辺施設・生活環境

リビオタワー品川の周辺は、港南エリアの中でも日常利便を非常に取り込みやすい環境です。まず近いのが「ローソン・スリーエフ 港区港南三丁目店」で、約130m、徒歩2分です。ちょっとした買い足しやATM利用をすぐに済ませやすいです。

食料品の買い物では「マルエツ プチ 港南シティタワー店」が約220m、徒歩3分で使いやすく、日常の買い物先として非常に実用的です。駅方面へ出れば「クイーンズ伊勢丹 品川店」「アトレ品川」「エキュート品川」も徒歩13分前後で利用しやすく、帰宅動線や休日の外出ついでに使い分けやすいです。

ドラッグストアは「どらっぐぱぱす 品川フロントビル店」が約680m、徒歩9分です。さらに駅周辺まで出れば「トモズ 品川インターシティ店」も利用しやすく、日用品や医薬品の調達もまとめやすいです。

公園環境もかなり整っています。近い順に「港南三丁目遊び場」約180m徒歩3分、「港南和楽公園」約360m徒歩5分、「芝浦中央公園運動場」約400m徒歩5分、「港南緑水公園」約580m徒歩8分、「港南公園」約630m徒歩8分があり、都心の中でも外で過ごせる選択肢が豊富です。水辺や緑を感じながら暮らしたい方には、港南エリアならではの魅力があります。

教育環境では「港区立港南小学校」約470m徒歩6分、「港区立港南中学校」約300m徒歩4分で、ファミリーにも比較しやすいです。医療面では「港南三丁目歯科」約70m徒歩1分、「ワールド・シティ益子クリニック」約710m徒歩9分などがあり、生活圏に医療施設も揃っています。

09Anseraからのおすすめポイント

1）リビオタワー品川は、共用施設の厚みがこの建物の最大の魅力です。スカイラウンジ、サウナ付きゲストルーム、ゴルフレンジ、ワークラウンジ、ファミリールーム、フィットネスまで揃っており、住戸の外に複数の居場所を持てます。

2）ワークラウンジの個別ブース、トラックマンレンジ採用のゴルフレンジ、バーカウンター付きスカイラウンジ、サウナや肩湯バス付きゲストルームなど、内容が具体的で、単なる“共用充実”では終わらない点が強いです。品川エリアでここまで細かく作り込んだ新築タワーは比較しやすいです。

3）総戸数815戸、地上34階、免震構造、267台駐車場というスケールがあり、品川駅最寄りの新築タワーとしてかなり存在感があります。再開発の将来性も含め、街と一緒に評価しやすい建物です。

4）ローソン・スリーエフ 港区港南三丁目店、マルエツ プチ 港南シティタワー店、どらっぐぱぱす 品川フロントビル店、港南緑水公園、港区立港南小学校など、日常利便も具体的に整っています。交通だけでなく、実際の生活導線までイメージしやすいのがこの立地の強みです。