ペアシティルネッサンス 高輪

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ペアシティルネッサンスとは
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ペアシティルネッサンスは、港区高輪4丁目の八ツ山エリアに建つ、都内を代表するヴィンテージマンションのひとつです。1980年10月竣工、総戸数247戸、地上14階・地下2階建の大規模レジデンスで、施工は竹中工務店、管理は三菱地所コミュニティが担っています。約14,700㎡の広大な敷地に高層棟と低層棟をゆったり配し、都心では希少なスケール感と落ち着いた住環境を両立している点が大きな魅力です。

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【ロケーション・アクセス】
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最寄りはJR山手線ほか各線「品川」駅で徒歩5分、京急線「北品川」駅も徒歩6〜8分圏です。高輪台駅も利用可能で、山手線・京浜東北線・京急線・都営浅草線を使い分けられる利便性があります。品川駅近接でありながら、立地は城南五山の流れを汲む八ツ山の高台に位置し、交通利便と邸宅地らしい落ち着きを両立できる点が強みです。

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【建物・レジデンスの特徴】
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この建物の本質は、単なる駅近マンションではなく、敷地計画そのものに価値があることです。旧三菱財閥の迎賓館「開東閣」に隣接し、その広大な緑を借景に取り込むランドプランが採用されています。高層棟と低層棟の2棟構成で、低層棟は庭園や池に寄り添う落ち着いた住環境、高層棟の一部住戸は開東閣側の緑を見下ろす開放感が魅力です。レンガ調の重厚な外観やクラシックホテルのようなエントランスも、この建物ならではの格を感じさせます。

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【共用施設】
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共用部では、コンシェルジュサービス、オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、24時間有人管理が確認できます。加えて、敷地内には日本庭園や池、さらに有料のテニスコートも設けられており、都市型マンションでありながら邸宅的なゆとりを感じられる構成です。歩車分離のアプローチも採用されており、安全性と景観性の両面で評価しやすいレジデンスです。

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【駐車場】
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駐車場は60台分の設置が確認できます。総戸数247戸に対してのため、単純計算の供給率は約24.3％です。都心ヴィンテージマンションとしては一定の確保がある一方、全戸分ではないため、駐車場重視のお客様には空き状況の事前確認が重要です。掲載情報では月額15,000円〜54,000円のレンジも確認できますが、募集状況や区画条件は変動するため、最新確認を前提に案内するのが安全です。



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【その他附帯施設】
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駐輪場、バイク置場、トランクルームの設定があります。また、建物全体としてオール電化システムが採用されており、電気温水器に関する記載も確認できます。ヴィンテージマンションでありながら、敷地の広さを活かした附帯設備が揃っている点は、単なる築古物件とは異なる魅力です。

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【ペット・住まい方】
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確認できた情報では、ペット飼育は体重10kg以下の小型犬または猫のみ、要承認・飼育細則ありとされています。また、事務所利用は不可の記載があります。ペアシティルネッサンスは、駅近利便性を求めながらも、タワーマンションとは異なる落ち着きや緑量、管理体制、コミュニティの安定感を重視する方に向く住まいです。特に、都心でヴィンテージの品格とゆとりある敷地計画を求める層に相性が良い建物です。なお、ペット条件は確認元の情報更新日が2023年1月のため、実際の取扱いは必ず最新の管理規約・使用細則で再確認が必要です。

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【初期費用・賃貸条件の特徴】
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本建物は分譲マンションのため、募集条件や設備仕様、リフォーム状況、ペット可否、駐車場の利用可否は住戸ごとの差が出やすいタイプです。賃貸で募集される場合も、一般的な一棟賃貸レジデンスのように条件が均一ではありません。そのため、初期費用や礼金・敷金、更新条件、管理費設定などは、建物単位ではなく住戸単位で精査する必要があります。現時点で公開募集中の住戸は確認できませんでしたが、非公開住戸の可能性はあります。

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【Anseraからのおすすめポイント】
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ペアシティルネッサンスの魅力は、品川駅徒歩5分という利便性の強さだけではありません。評価すべきなのは、約14,700㎡の広大な敷地、開東閣の緑を借景にした唯一性、そして高層棟・低層棟で異なる住環境を持つ設計です。駅距離だけで比較すると見落とされがちですが、この建物は「都心にありながら別荘のような静けさと緑を感じたい」という方にこそ刺さるヴィンテージマンションです。賃貸・売買いずれで検討する場合も、眺望の向き、棟位置、開東閣側かどうか、庭園や池との距離感によって評価が大きく変わるため、単純な平米単価比較ではなく、住戸ごとの個性を丁寧に見極めるべき建物です。